Приложение. Правила содержания фасадов зданий и сооружений на территории муниципального образования город Вольск за исключением индивидуального жилищного строительства

Приложение
к решению Совета МО город Вольск
Вольского муниципального района
Саратовской области
от 18 августа 2014 г. N 13/3-61

Правила
содержания фасадов зданий и сооружений на территории муниципального образования город Вольск за исключением индивидуального жилищного строительства

С изменениями и дополнениями от:

30 октября 2014 г.

Настоящие Правила содержания фасадов зданий и сооружений на территории муниципального образования город Вольск (далее по тексту - Правила) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", и устанавливают единые и обязательные к исполнению нормы и требования по содержанию фасадов зданий и сооружений на территории муниципального образования город Вольск для всех юридических и физических лиц, за исключением индивидуальных жилых владений.

1. Ремонт, изменение внешнего вида фасадов, окраска фасадов зданий и сооружений

а) Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, должны поддерживать в исправном состоянии фасады зданий и сооружений и сохранять архитектурно-художественное убранство зданий и сооружений в соответствии с настоящими Правилами, и в этих целях обязаны:

- Систематически проверять состояние фасадов и их отдельных элементов (балконов, лоджий и эркеров, карнизов, отливов, водосточных труб, козырьков);

- Проверять прочность парапетных креплений архитектурных деталей и облицовки, устойчивость балконных ограждений;

- При осмотре фасадов крупноблочных и крупнопанельных зданий контролировать состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками;

- По мере необходимости очищать и промывать фасады;

- Производить текущий ремонт, окраску фасада по мере необходимости с учетом фактического состояния фасада, отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней, приямков, входных дверей, цокольных окон, балконов и лоджий, водосточных труб, подоконных отливов, архитектурно-художественного декора);

- Соблюдать требования утвержденной проектной документации, а также строительных норм и правил;

- Осуществлять производство работ с соблюдением мер, обеспечивающих сохранность архитектурно-художественного декора здания и сооружения;

- Обеспечивать сохранность зеленых насаждений;

- Ограждать ремонтируемые здания и сооружения;

- Размещать на строительных лесах и ограждениях (при их использовании) информацию о производителе работ (допускается размещение информации об организациях, поставляющих материалы для ремонта фасадов);

- Защищать щитами и пленками не подлежащие окраске поверхности и (или) части зданий и сооружений: каменные или терразитовые цоколи и декор, поверхности, облицованные керамической плиткой, мемориальные доски, а также отмостку вокруг зданий и сооружений;

- Не допускать засорения прилегающей территории строительными отходами, материалами.

б) Ремонт, изменение внешнего вида фасадов, окраска фасадов зданий и сооружений, связанные с заменой или устройством отдельных его деталей или элементов (козырьков, навесов, крылец, ступеней, приямков, решеток на окнах, остекления лоджий, балконов, дверных и оконных заполнений, облицовки, оконных, дверных или арочных проемов), осуществляется на основании утвержденной администрацией Вольского муниципального района проектной документации в соответствии с настоящими Правилами.

в) Ремонт, изменение внешнего вида фасадов, окраска фасадов зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), связанные с заменой или устройством отдельных его деталей или элементов (козырьков, навесов, крылец, ступеней, приямков, решеток на окнах, остекления лоджий, балконов, дверных и оконных заполнений, облицовки, оконных, дверных или арочных проемов), осуществляется на основании разрешения, выдаваемого министерством культуры Саратовской области.

г) Заявление об утверждении проектной документации подается владельцами зданий и сооружений и иными лица, на которых возложены соответствующие обязанности, в администрацию Вольского муниципального района.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- Проект существующего фасада (при наличии), фотоматериалы существующего фасада;

- Вновь разработанная проектная документация на ремонт, окраску или изменение внешнего вида фасадов здания и сооружения (в 2 экземплярах).

д) Проектная документация включает в себя:

- Состояние фасадов и деталей здания и сооружения на момент начала ремонта;

- Перечень необходимых работ по ремонту, окраске, отделке фасадов здания и сооружения;

- Эскизный проект по цветовому решению отделки и окраски фасадов (поля стены, архитектурных деталей, цоколя, дверных и оконных заполнений, металлического декора, решеток, крыш) с обоснованием предложенного варианта;

- Целесообразность художественной, декоративной вечерней подсветки фасадов зданий и сооружений.

е) Срок рассмотрения заявления об утверждении проектной документации на ремонт, окраску фасадов или изменение внешнего вида фасадов здания и сооружения составляет десять дней.

ж) Наличие утвержденной проектной документации подтверждает факт разрешения на производство ремонта, окраски или изменения внешнего вида фасадов здания и сооружения.

з) Разрешение действует в течение 6-ти месяцев со дня утверждения администрацией Вольского муниципального района проектной документации.

Информация об изменениях:

Решением Совета муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области от 30 октября 2014 г. N 14/3-69 в пункт "и" раздела 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

и) В целях обеспечения сохранности всех градоформирующих объектов города Вольска, как исторического поселения, не допускается изменение внешнего вида и окраска фасадов зданий и сооружений, не соответствующее общему архитектурно-художественному облику и цветовой гамме сложившейся застройки в соответствии с колерным паспортом.

Фасады вновь проектируемых зданий и сооружений должны быть выполнены в соответствии со стилистикой сложившегося исторического центра города. Цветовое решение фасадов должно быть выполнено в соответствии с колерным паспортом.

Колерный паспорт утверждается постановлением администрации Вольского муниципального района.

к) Основанием для отказа в утверждении проектной документации являются:

- Несоответствие цветового решения колерному паспорту;

- Несоответствие общему архитектурно-художественному облику;

- Несоответствие стилистике сложившегося исторического центра города.

2. Порядок проведения ремонта, окраски фасадов

а) Ремонт, окраску фасадов рекомендуется производить при положительной среднесуточной температуре воздуха не ниже +8°С.

б) Для производства работ разрешается использовать строительные леса, шарнирные вышки и механические подвесные люльки, допущенные к использованию и эксплуатации в установленном порядке. Строительные леса должны иметь специальные ограждения на всю высоту. Ограждения выполняются из пригодных по своим декоративным, прочностным и пожаробезопасным характеристикам материалов, сохраняющих свои первоначальные свойства на весь период работ. При этом нижний ярус ограждений фасадов, выходящих на улицы, должен быть в обязательном порядке выполнен из сплошных непрозрачных износостойких материалов.

в) Работы на фасадах повышенной архитектурной сложности должны производиться только с лесов. На фасадах панельных домов и там, где невозможно выполнять работы с помощью строительных лесов и механизмов (узкие дворы), разрешается работать методом промышленного альпинизма.

г) Установка строительных лесов и вышек, ограничивающих движение пешеходов, транспорта, производится при наличии разрешения ГИБДД.

д) Работы по окраске фасадов производятся на основе общих правил выполнения малярных работ.

е) Все необходимые и сохранившиеся на фасаде металлические и прочие детали, не являющиеся художественным убранством зданий и сооружений, а также арочные уголки, водосточные трубы окрашиваются в соответствии с основным цветом фасада.

ж) При окраске фасадов запрещается:

- Окраска фасадов до восстановления разрушенных или поврежденных архитектурных деталей;

- Окраска фасадов, архитектурных деталей и цоколей, выполненных из терразитовой штукатурки;

- Частичная окраска фасадов (исключение составляет полная окраска первых этажей зданий после локальных ремонтных работ и при наличии утвержденной администрацией Вольского муниципального района проектной документации).

з) По окончании производства ремонта, окраски, отделки фасадов владельцами зданий и сооружений и иными лицами, на которых возложены соответствующие обязанности, выполняются работы по благоустройству территорий, прилегающих к зданиям и сооружениям.

При осуществлении работ по благоустройству прилегающих к зданию территорий (тротуаров, отмосток, дорог) указанные лица обязаны выполнить восстановление поврежденных в процессе работ элементов фасадов, гидроизоляции, отмостки.

3. Декоративная вечерняя подсветка фасадов

а) Владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, могут выполнить декоративную вечернюю подсветку фасада здания.

б) При выполнении декоративной вечерней подсветки владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, должны:

- Выполнять декоративную вечернюю подсветку фасада здания при наличии утвержденной администрацией Вольского муниципального района в порядке, установленном п.п. "г" п. 1 настоящих Правил, проектной документации.

В дополнение к указанным в п.п. "г" п. 1 настоящих Правил документам, предоставляется проект освещения декоративной подсветки фасадов;

- После выполнения декоративной вечерней подсветки обеспечить включение имеющихся систем архитектурно-декоративного подсвета фасадов по графику работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия светотехнических систем.

в) Подсветка фасадов осуществляется, содержится и эксплуатируется за счет собственников (владельцев, пользователей, арендаторов) этих зданий и сооружений.

4. Дополнительное оборудование фасадов

а) Под дополнительным оборудованием фасадов понимаются современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах.

б) Действия, связанные с устройством дополнительного оборудования фасадов, допускаются при наличии утвержденной администрацией Вольского муниципального района проектной документации в порядке, установленном п.п. "г" п. 1 настоящих Правил.

в) Основными видами дополнительного оборудования являются:

- Наружные блоки систем кондиционирования;

- Антенны;

- Видеокамеры наружного наблюдения;

- Почтовые ящики;

- Часы;

- Банкоматы;

- Оборудование для освещения территории города;

- Кабельные линии, пристенные электрощиты и иное.

г) Размещение дополнительного оборудования на зданиях и сооружениях, являющимися объектами культурного наследия, допускается при наличии разрешения, выдаваемого министерством культуры Саратовской области.

д) Видеокамеры наружного наблюдения размещаются под навесами, козырьками, балконами, эркерами, на участках фасада, свободных от архитектурных деталей, декора, ценных элементов отделки.

е) Размещение видеокамер наружного наблюдения на колоннах, фронтонах, карнизах, козырьках, на цоколе балконов, не допускается.

ж) Размещение почтовых ящиков не допускается:

- На фасадах зданий и сооружений, представляющих особую историко-культурную ценность;

- На участках фасада с ценными элементами отделки и декора;

- В местах, препятствующих движению пешеходов и транспорта.

з) На фасадах допускается размещение следующих банкоматов:

- Встроенных в объеме витрины при условии сохранения единой плоскости и общего характера витринного заполнения;

- Встроенных в нише или дверном проеме при условии, что он не используется в качестве входа, с сохранением общего архитектурного решения, габаритов проема.

и) Размещение пристенных электрощитов и иного дополнительного оборудования не допускается на главных фасадах зданий и сооружений.

к) Материалы, применяемые для изготовления дополнительного оборудования, должны выдерживать длительный срок службы без изменения декоративных и эксплуатационных свойств, иметь гарантированную длительную антикоррозийную стойкость, малый вес.

л) Конструкции крепления дополнительного оборудования должны иметь нейтральную окраску, приближенную к цвету фасада, наименьшее число точек сопряжения с архитектурными поверхностями, обеспечивать простоту монтажа и демонтажа, безопасность эксплуатации, удобство ремонта. Технологии производства должны обеспечивать устойчивость дополнительного оборудования к механическим воздействиям.

м) Элементы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений (наружные блоки систем кондиционирования) должны иметь нейтральную окраску, максимально приближенную к архитектурному фону (цветовому решению фасада, тону остекления).

н) Эксплуатация дополнительного оборудования:

- В процессе эксплуатации обеспечивается поддержание дополнительного оборудования в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта и технического ухода, очистки;

- Эксплуатация дополнительного оборудования не должна наносить ущерб внешнему виду и техническому состоянию фасада, причинять неудобства окружающим;

- Дополнительное оборудование, внешний вид, размещение и эксплуатация которого наносят ущерб физическому состоянию и эстетическим качествам фасада, а также причиняют неудобства жителям и пешеходам, демонтируются собственником этого оборудования с восстановлением элементов фасада, поврежденных в процессе эксплуатации дополнительного оборудования;

5. Контроль за состоянием фасадов

а) Контроль за состоянием фасадов осуществляет уполномоченный орган администрации Вольского муниципального района.

б) Проверка состояния фасадов (далее - проверка) осуществляется в плановом порядке.

Плановая проверка проводится на основании плана-графика, утвержденного администрацией Вольского муниципального района.

В случае выявления в ходе проверки нарушений настоящих Правил администрацией Вольского муниципального района выдается предписание об устранении выявленных нарушений.

6. Ответственность за нарушение Правил

а) В случае неисполнения предписания об устранении выявленных нарушений настоящих Правил администрация Вольского муниципального района вправе обратиться в суд в порядке, установленном законодательством;

б) За самовольное изменение внешнего вида фасадов отдельно стоящих нежилых зданий, их элементов и ограждений, выразившееся в самовольной установке козырьков, навесов, ликвидации оконных и дверных проемов, а также окраска фасадов отдельно стоящих нежилых зданий, их элементов и ограждений с нарушением колерного паспорта, самовольном нанесении надписей и графических изображений (граффити), виновные лица привлекаются к административной ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации и Саратовской области;

Применение мер административной ответственности не освобождает нарушителя от обязанности возмещения причиненного им материального ущерба в соответствии с действующим законодательством и устранения допущенных нарушений.

Глава муниципального образования город Вольск

В.Г.Матвеев