Приложение. Изменения градостроительных регламентов по уточнению предельных параметров разрешенного строительства и образованию земельных участков под благоустройство существующих объектов недвижимости Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калининград"

Приложение
к решению городского Совета
депутатов Калининграда
от 30 октября 2013 г. N 353

Изменения
градостроительных регламентов по уточнению предельных параметров разрешенного строительства и образованию земельных участков под благоустройство существующих объектов недвижимости Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калининград":

1. Внести изменения в часть I "Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений" Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калининград", утвержденных решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 29.06.2009 N 146 (в редакции решений от 18.05.2011 N 211, от 28.09.2011 N 339, от 12.10.2011 N 341, от 21.03.2012 N 97, от 30.05.2012 N 160, от 04.07.2012 N 168, от 19.09.2012 N 259, от 17.10.2012 N 277, от 19.12.2012 N 426, от 17.04.2013 N 103, от 22.05.2013 NN 140, 141, 142, 148, от 19.06.2013 N 182, от 10.07.2013 N 243, от 18.09.2013 N 266, от 09.10.2013 N 303):

1.1. последнее предложение первого абзаца пункта 9 статьи 3 главы 1 изложить в следующей редакции: "Данный порядок не действует в отношении участков, на которые не распространяются градостроительные регламенты.";

1.2. пункт 12 статьи 13 главы 5 дополнить словами: "Допускается во всех территориальных зонах образование и предоставление физическим и юридическим лицам для целей, не связанных со строительством земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые не могут быть использованы под размещение объектов капитального строительства, исходя из конфигурации земельного участка, его площади, отсутствия самостоятельного подъезда к участку, наличия инженерных коммуникаций, под благоустройство и обслуживание существующих объектов недвижимости в соответствии с требованиями статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации и Положения "О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством на территории городского округа "Город Калининград", утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.07.2010 N 187.";

1.3. абзац 67 статьи 1 главы 1 изложить в следующей редакции:

"этажность здания - количество надземных этажей, в том числе технический этаж (высотой более 1,8 м), мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

количество этажей - количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический мансардный и другие".*

*По тексту в Правилах землепользования и застройки городского округа "Город Калининград" слова в разделах Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, ЖИ, ОЖ, ОИ-4.3, ОИ-7, ОИ-8 и О-1 "_жилые дома_этажей" считать "_жилые дома c этажностью _ этажей".

2. Внести изменения в часть III "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калининград", утвержденных решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 29.06.2009 N 146 (в редакции решений от 18.05.2011 N 211, от 28.09.2011 N 339, от 12.10.2011 N 341, от 21.03.2012 N 97, от 30.05.2012 N 160, от 04.07.2012 N 168, от 19.09.2012 N 259, от 17.10.2012 N 277, от 19.12.2012 N 426, от 17.04.2013 N 103, от 22.05.2013 NN 140, 141, 142, 148, от 19.06.2013 N 182, от 10.07.2013 N 243, от 18.09.2013 N 266, от 09.10.2013 N 303):

2.1. пункт 15 раздела 2 статьи 41 главы 13 дополнить словами "Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ смежных земельных участков - 3 метра для всех территориальных зон.";

2.2. позицию 3 из таблиц "Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости" разделов "Ж-4 Зона застройки индивидуальными жилыми домами", "Ж-5 Зона садоводств и дачных участков", "ЖИ - Зона малоэтажной застройки исторических районов" статьи 41.1. главы 13 исключить;

2.3. наименование пункта 18 раздела 1 статьи 41 главы 13 изложить в следующей редакции:

"Объекты автосервиса";

2.4. таблицы "Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости" разделов: - "Ж-4 Зона застройки индивидуальными жилыми домами" статьи 41.1 главы 13 дополнить позицией 9; - "ЖИ - Зона малоэтажной застройки исторических районов" статьи 41.1 главы 13 дополнить позицией 8; - "ОЖ Зона общественно-жилого назначения" статьи 41.2. главы 13 дополнить позицией 7:

9/8/7

Площадь приквартирного участка в застройке блокированного типа без площади застройки

кв. м

60-100

2.5. заменить слова "Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа" в перечне "Основные виды разрешенного использования" раздела "Ж-3 Зона застройки малоэтажными жилыми домами" статьи 41.1. главы 13 словами "Многоквартирные жилые дома до 4-х этажей";

2.6. из перечня "Основные виды разрешенного использования" разделов "Ж-3 Зона застройки малоэтажными жилыми домами", "Ж-4 Зона застройки индивидуальными жилыми домами", "ЖИ - Зона малоэтажной застройки исторических районов" статьи 41.1. главы 13 исключить следующие слова: "Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с придомовыми участками";

2.7. позицию 7 из таблицы "Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости" раздела "ОИ - Зона исторического центра города" статьи 41.3 главы 13 исключить;

2.8. раздел "ОИ-1 Культурно-образовательная подзона исторического центра города" статьи 41.3. главы 13 дополнить словами "Максимальная высота зданий - 18 м.";

2.9. таблицу "Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости" раздела "ОИ - Зона исторического центра города" статьи 41.3. главы 13 дополнить ссылкой следующего содержания: "*Этажность или максимальная высота здания определяется основными видами разрешенного использования или специальными требованиями для каждой подзоны зоны ОИ.";

2.10. из перечня "Вспомогательные виды разрешенного использования" разделов "Ж-1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами", "Ж-2 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами", "Ж-3 Зона застройки малоэтажными жилыми домами", "Ж-4 Зона застройки индивидуальными жилыми домами" статьи 41.1. главы 13 исключить слова "Садово-дачное хозяйство";

2.11. перечень "Основные виды разрешенного использования" раздела "Ж-4 Зона застройки индивидуальными жилыми домами" стать 41.1. главы 13 дополнить словами "2-квартирные жилые дома";

2.12. в перечнях "Основные виды разрешенного использования" разделов "Ж-1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами", "Ж-2 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами", "Ж-3 Зона застройки малоэтажными жилыми домами", "Условно разрешенные виды использования" раздела "Ж-4 Зона застройки индивидуальными жилыми домами" статьи 41.1. главы 13, "Основные виды разрешенного использования" раздела "ОЖ Зона общественно-жилого назначения" статьи 41.2. главы 13 слова "Учреждения жилищно-коммунального хозяйства" заменить словами "Объекты жилищно-коммунального хозяйства без санитарно-защитной зоны, либо с санитарно-защитной зоной в границах участка объекта";

2.13. в перечне "Условно разрешенные виды использования" раздела "ОЖ Зона общественно-жилого назначения" статьи 41.2. главы 13 заменить слова "Предприятия автосервиса без санитарно-защитной зоны" словами:

"Объекты автосервиса без санитарно-защитной зоны либо с санитарно-защитной зоной в границах участка объекта";

2.14. из перечня "Основные виды разрешенного использования" раздела "ОЖ Зона общественно-жилого назначения" статьи 41.2. главы 13, раздела "ОИ-2 Бизнес-подзона исторического центра города" статьи 41.3. главы 13, разделов "О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения", "О-2 Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты" статьи 41.3 главы 13, раздела "ОП Зона объектов обслуживания населения и производственной деятельности" статьи 41.4. главы 13, из перечня "Вспомогательные виды разрешенного использования" раздела П-4 Зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов санитарной классификации предприятий" статьи 41.7. главы 13, раздела "Т-1 Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур" статьи 41.7. главы 13 исключить слова "Конфессиональные объекты" и включить в перечень "Условно разрешенные виды использования" конфессиональные объекты;

2.15. первый абзац пункта 5 раздела "ОИ - Зона исторического центра города" статьи 41.3. главы 13 и первый абзац пункта 4 статьи 42 главы 14 изложить в следующей редакции:

"Для зоны исторического центра города ОИ";

2.16. наименование раздела "ОИ-7 - Обслуживающе-жилая подзона исторического центра города" статьи 41.3. главы 13 изложить в следующей редакции:

"ОИ-7 - Общественно-жилая подзона исторического центра города";

2.17. первый абзац раздела "ОП Зона объектов обслуживания населения и производственной деятельности" статьи 41.4. главы 13 изложить в следующей редакции:

"Зона объектов обслуживания, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности, предназначена для размещения производственно-деловых объектов, не требующих создания санитарно-защитной зоны, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.";

2.18. в перечне "Основные виды разрешенного использования" раздела "ОП Зона объектов обслуживания населения и производственной деятельности" статьи 41.4. главы 13 заменить слова "Залы аттракционов и игровых автоматов" словами:

"Залы аттракционов";

2.19. из перечня "Основные виды разрешенного использования" раздела "ОП Зона объектов обслуживания населения и производственной деятельности" статьи 41.4. главы 13 исключить слова "Ветлечебницы с содержанием животных";

2.20. дефис 1 пункта 2 статьи 41.6. раздела 2 главы 13 изложить в следующей редакции:

"- общегородские - 23 кв. м/чел.";

2.21. в статье 41 раздела 2 главы 13 включить в таблицы "Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости" всех разделов "Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии проезда - 3 м";

2.22. исключить из таблиц "Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости" разделов "Ж-1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами", "Ж-2 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами", "Ж-3 Зона застройки малоэтажными жилыми домами" статьи 41.1., раздела "ОЖ Зона общественно-жилого назначения" статьи 41.2. и разделов "ОИ - Зона исторического центра города" и "О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения" статьи 41.3. главы 13 графу "Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красной линии - 25 м".