Приложение. Порядок заключения договора купли-продажи жилых помещений, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, находящихся в собственности городского округа "Город Калининград"

Приложение
к постановлению администрации
городского округа "Город Калининград"
от 13 ноября 2013 г. N 1776

Порядок
заключения договора купли-продажи жилых помещений, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, находящихся в собственности городского округа "Город Калининград"

1. Общие положения

1.1. Порядок заключения договора купли-продажи жилых помещений, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, находящихся в собственности городского округа "Город Калининград" (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

1.2. Порядок разработан в целях эффективного использования муниципального жилищного фонда с учетом экономической целесообразности, определяемой исходя из технического состояния отчуждаемого объекта жилищных прав и финансовых затрат, необходимых для его восстановления.

1.3. Продаже подлежат муниципальные жилые помещения (части жилых помещений), находящиеся в собственности городского округа "Город Калининград", не отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Средства от продажи жилых помещений в полном объеме перечисляются в доход местного бюджета.

1.4. Не подлежат продаже муниципальные жилые помещения, не отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, признанные непригодными для проживания и находящиеся в домах, расположенных на застроенных территориях, в отношении которых в порядке, установленном Градостроительном законодательством, принято решение о развитии.

Не подлежат продаже муниципальные жилые помещения, не отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, которые:

- расположены в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащих сносу или реконструкции либо признаны непригодными для проживания в установленном Правительством Российской Федерации порядке;

- в результате реконструкции могут быть приведены в нормативное состояние, предъявляемое к жилым помещениям.

1.5. Перечень жилых помещений, указанных в пункте 1.3 настоящего Порядка, ежегодно формируется комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" (далее - Комитет) и утверждается главой городского округа "Город Калининград".

1.6. Продажа объектов, указанных в пункте 1.3 настоящего Порядка, осуществляется от имени муниципального образования "Городской округ "Город Калининград" администрацией городского округа "Город Калининград" в лице Комитета на организуемых им торгах в форме аукциона.

2. Порядок продажи жилых помещений на аукционе

2.1. Продажа жилых помещений (части жилых помещений), являющихся собственностью городского округа "Город Калининград", осуществляется Комитетом в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" на организуемых им торгах в форме аукциона.

2.2. После утверждения главой городского округа "Город Калининград" перечня муниципальных жилых помещений, указанных в пункте 1.3 настоящего порядка, Комитет организует публикацию информационного сообщения о проведении аукциона в средствах массовой информации, на официальном сайте администрации городского округа "Город Калининград" в сети Интернет.

Информационное сообщение должно быть опубликовано в средствах массовой информации не позднее чем за 30 дней до дня проведения аукциона.

В случае продажи с аукциона долей в праве общей долевой собственности на объекты жилищных прав Комитет в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за 30 дней до дня проведения аукциона письменно информирует всех участников общей долевой собственности о предстоящем аукционе, условиях и порядке его проведения.

2.3. Информационное сообщение должно содержать:

- сведения о времени, месте и форме проведения аукциона;

- характеристику предлагаемого к продаже жилого помещения либо части жилого помещения;

- начальную цену продажи;

- порядок предварительного ознакомления участников аукциона с предлагаемым к продаже жилым помещением, частью жилого помещения;

- порядок подачи заявок на участие в аукционе и окончательный срок их приема;

- условия оплаты приобретаемого жилого помещения, части жилого помещения.

2.4. На основании отчета об оценке, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", определяется начальная цена предмета аукциона.

В случае продажи жилого дома (части жилого дома) оценка отчуждаемого объекта жилищных прав осуществляется с учетом стоимости вспомогательных помещений, расположенных в нём и прав на земельный участок, на котором он расположен.

2.5. Условия подачи заявок на участие в аукционе, порядок осмотра отчуждаемого жилого помещения, части жилого помещения, размер задатка и срок подачи заявок определяются Комитетом и размещаются на официальном сайте администрации городского округа "Город Калининград" в сети Интернет в разделе "Торги и котировки", подразделе "Продажа муниципальных жилых помещений, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, находящихся в собственности городского округа "Город Калининград".

2.6. Результат аукциона оформляется протоколом, который подписывается членами комиссии по проведению аукциона и покупателем.

2.7. Протокол проведения аукциона является основанием для заключения договора купли-продажи.

2.8. Договор купли-продажи между администрацией городского округа "Город Калининград" в лице Комитета и покупателем должен быть подписан не позднее 30 календарных дней с момента подписания протокола по результатам состоявшегося аукциона в соответствии с действующим законодательством и настоящим Порядком.

2.9. В соответствии с установленными по договору, указанному в пункте 2.8, сроками и условиями внесения платежа покупатель обязан перечислить в доход бюджета городского округа "Город Калининград" предусмотренную в договоре сумму.

3. Заключительные положения

3.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Порядком, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.