Приложение. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся в собственности МО "Советский городской округ"

Приложение
к решению окружного Совета депутатов
от 24 апреля 2013 г. N 281

Порядок
определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся в собственности МО "Советский городской округ"

Настоящий Порядок установлен в целях определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использованием земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, переданных в аренду и расположенных на территории Советского городского округа.

1. Основные положения

1.1. Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является договор аренды земельного участка, заключенный юридическими и физическими лицами с администрацией Советского городского округа.

1.2. Плательщиками арендной платы являются лица, заключившие договоры аренды земельных участков.

1.3. Порядок исчисления арендной платы и сроки внесения определяются договором аренды земельного участка.

1.4. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду.

1.5. Годовой размер арендной платы устанавливается в виде платежей, выраженных в денежной форме, вносимых периодически или единовременно, и не зависит от результатов хозяйственной деятельности.

1.6. Размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также в централизованном порядке путем принятия органом местного самоуправления соответствующих нормативных правовых актов, в соответствии с действующим законодательством.

Размер арендной платы подлежит обязательному перерасчету со дня введения соответствующих изменений. Арендодатель вправе произвести такой перерасчет в одностороннем порядке, без перезаключения договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды земельного участка.

2. Порядок и условия расчета арендной платы за землю

2.1. Годовой размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду функционального использования земельного участка, применяемого в процентах к кадастровой стоимости.

Расчет размера арендной платы осуществляется по формуле:

,

где:

- годовая сумма арендной платы;

- кадастровая стоимость земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра;

- коэффициент, определяемый по виду функционального использования земельного участка. В случае, если в одном здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения и эти помещения используются для осуществления разных видов деятельности, земельный участок предоставляется указанным лицам по их заявлению в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, при этом размер арендной платы исчисляется каждому пропорционально доле в праве на объект недвижимости и определяется следующим образом:

,

где:

- кадастровая стоимость земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра;

- площадь помещения, принадлежащего собственнику на праве собственности;

- площадь всего здания;

- коэффициент, определяемый по соответствующему функциональному использованию (в зависимости оттого, для каких целей используется помещение).

2.2. Коэффициенты, определяемые по функциональному использованию земельных участков, устанавливаются постановлением администрации Советского городского округа.

2.3. Коэффициенты, определяемые по функциональному использованию земельных участков, подлежат изменению не более одного раза в год.

2.4. При установлении коэффициентов необходимо учитывать:

1) коэффициенты не могут быть ниже соответствующих ставок земельного налога. Величина арендной платы за земельный участок не может быть ниже величины земельного налога, который может быть исчислен за такой земельный участок;

2) ежегодный индекс инфляции;

3) При изменении кадастровой стоимости земельных участков необходимо учитывать размер арендной платы, исчисляемый по ранее утвержденной кадастровой стоимости. Годовой размер арендной платы по функциональным использованиям земельных участков не может быть ниже или выше, чем на 20% ранее исчисленного размера арендной платы по данным участкам.

2.5. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в двукратном размере.

2.6. Договором аренды предусматривается, что арендная плата за земельные участки, предоставленные для эксплуатации зданий, строений, сооружений (помещений), исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости, но не более чем за три года, предшествующих дате заключения договора и прекращает исчисляться с даты государственной регистрации отчуждения объектов недвижимости.

За иные земельные участки арендная плата исчисляется с даты вынесения постановления о предоставлении земельного участка и прекращает исчисляться с даты прекращения срока аренды либо с даты государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

2.7. Право передачи арендованного земельного участка (части) в субаренду может предусматриваться договором аренды.

Договор субаренды подлежит обязательному согласованию с арендодателем в случаях, предусмотренных законодательством.

При сдаче арендованного земельного участка (части) в субаренду ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем остается арендатор.

Муниципальные унитарные предприятия не вправе передавать земельные участки либо их части в субаренду третьим лицам.

С юридических и физических лиц, в том числе, в отношении которых применен льготный порядок определения размера арендной платы, или полностью освобожденных от уплаты арендной платы, при передаче ими земельного участка или его части в субаренду взимается арендная плата с площади, переданной в субаренду, в размере арендной платы с учетом вида фактического использования земель (коэффициент Кз).

3. Порядок и условия внесения арендной платы

3.1. Арендная плата за землю исчисляется и уплачивается арендаторами земельных участков самостоятельно.

Арендаторы земельных участков ежегодно, не позднее 1 марта, должны обращаться к арендодателю для уточнения размера арендной платы, подлежащей уплате в текущем году, и платежных реквизитов на текущий год.

3.2. Юридические и физические лица за земельные участки, предоставленные для осуществления коммерческой (предпринимательской) деятельности, не позднее 1 марта представляют в отдел земельных отношений администрации Советского городского округа декларацию по арендной плате за землю на текущий год по установленной форме.

Форма декларации по арендной плате за землю утверждается постановлением администрации Советского городского округа.

3.3. Внесение арендной платы производится в полном объеме на счета, открытые муниципальным образованием "Советский городской округ" в Управлении Федерального казначейства по Калининградской области.

3.4. Юридические и физические лица за земельные участки, предоставленные для осуществления коммерческой (предпринимательской) деятельности, уплачивают арендную плату ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.

3.5. Физические лица за земельные участки, предоставленные в аренду, за исключением земельных участков, предоставленных для осуществления коммерческой (предпринимательской) деятельности, ежегодно уплачивают арендную плату не позднее 15 ноября.

3.6. Размер и условия внесения арендной платы являются существенными условиями договора аренды земельного участка. Текст договора должен содержать условия установления ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в том числе:

1) при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки;

2) при установлении фактов неиспользования либо нецелевого использования земельных участков устанавливается коэффициент Кз в двукратном размере на срок до момента установления нарушения земельного законодательства.

4. Установление годового размера арендной платы равным нулю за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности

4.1. Годовой размер арендной платы устанавливается равным нулю за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные следующим юридическим и физическим лицам:

- осуществляющим организацию похорон и предоставление связанных с ними услуг, за земельные участки, предоставленные для эксплуатации кладбищ;

- осуществляющим жилищные и коммунально-бытовые виды деятельности, за земельные участки, используемые по производственному назначению;

- осуществляющим функции заказчика-застройщика при проведении капитального ремонта, реконструкции, строительства объектов муниципальной собственности, за земельные участки, предоставленные для этих целей;

- органам местного самоуправления за земельные участки, используемые для основной деятельности.

4.2. Годовой размер арендной платы устанавливается равным нулю за земельные участки, предоставленные в аренду для ведения садоводства, огородничества следующим категориям граждан:

- Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы (основание: книжка Героя; орденские книжки);

- инвалидам I и II группы;

- инвалидам с детства (основание: справка, выданная учреждением государственной службы медико-социальной экспертизы);

- ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, а также ветеранам и инвалидам боевых действий (основание: удостоверение единого образца, установленного для каждой категории ветеранов Правительством СССР до 1 января 1992 года либо Правительством Российской Федерации);

- физическим лицам, имеющим право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 года N 3061-1), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ N "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне" (основание: специальные удостоверения инвалидов, полученные вследствие Чернобыльской катастрофы, удостоверения участников ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, удостоверения участников ликвидации аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча, выданные в соответствии с положениями, разработанными Госкомчернобылем России и Министерством РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий и соответствующими заинтересованными министерствами и ведомствами; удостоверение единого образца, установленного Правительством СССР до 1 января 1992 года либо Правительством Российской Федерации);

- физическим лицам, принимавшим в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах (основание: удостоверение единого образца);

- физическим лицам, получившим или перенесшим лучевую болезнь или ставшим инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику (основание: удостоверение единого образца);

- гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей (основание: справка, выданная территориальным органом социальной защиты населения).

4.3. В случае возникновения в течение года у арендаторов права на льготу они освобождаются от уплаты арендной платы, начиная с того месяца, в котором возникло право на льготу.

4.4. При утрате в течение года права на льготу арендная плата начисляется, начиная с месяца, следующего за утратой этого права.

4.5. При установлении размера арендной платы равным нулю не требуется подписания дополнительного соглашения к ранее заключенным договорам аренды земельных участков.