Приложение. Положение о продаже сданных в аренду объектов нежилого фонда государственной собственности Калининградской области

Приложение

к постановлению

областной Думы

от 31 августа 1995 г. N 42

Положение
о продаже сданных в аренду объектов нежилого фонда
государственной собственности Калининградской области

Настоящее Положение разработано в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 г. N 2284 "О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", с Основными Положениями Государственной Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г.

1. Право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий, сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах, предоставляется на основании заявления, поданного в комитет по управлению имуществом области:

- физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных государственных предприятий или государственного имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего;

- акционерным обществам открытого типа, созданным путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75 процентов их акций;

- гражданам и юридическим лицам, учредителями которых являются граждане, а также юридические лица, не более 25 процентов уставного капитала которых находится в государственной или муниципальной собственности, в случае, если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда.

2. Продавцом сданных в аренду объектов нежилого фонда областного уровня собственности по Калининградской области является фонд имущества области.

3. Объектами купли-продажи являются:

- здания, строения, сооружения, помещения государственного уровня собственности Калининградской области;

- нежилые помещения в жилых домах, включая встроенно-пристроенные.

Здания и сооружения, являющиеся памятниками истории и культуры, приватизируются с обязательным условием их содержания новым собственником в соответствии с требованиями охранного обязательства, оформляемого в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством Калининградской области.

4. Не подлежат продаже объекты, на которые распространяются ограничения, установленные федеральной и областной программами приватизации, а также:

- культовые здания и сооружения;

- здания (помещения в них) и сооружения, занимаемые органами государственной власти и управления, судами;

- клинические базы учреждений медицинского образования, учреждений и организаций здравоохранения (за исключением аптечных учреждений и предприятий);

- образовательные государственные и муниципальные учреждения, закрепленные за ними объекты социальной инфраструктуры, в том числе жилые помещения, расположенные в зданиях учебного, производственного, социального и культурного назначения.

5. Для подготовки и проведения выкупа объектов нежилого фонда, сданного в аренду покупателю, последним представляется пакет документов в комитет по управлению имуществом области:

- заявление;

- учредительные документы;

- договор аренды, а также дополнительные соглашения, если таковые имели место;

- протокол (заключительный акт) о проведении конкурса (аукциона);

- документы по земельному участку: акт на землепользование, ситуационный план расположения земельного участка;

- планировка арендуемых помещений и общий план;

- отзыв балансодержателя в письменном виде (особое мнение);

- договор купли-продажи арендованного имущества;

- баланс, заверенный налоговой инспекцией по состоянию на последнюю отчетную дату, предусматривающую выкуп;

- охранное обязательство на памятники истории и культуры;

- технический паспорт при продаже зданий, сооружений или выкопировка помещений, включая встроенно-пристроенные из технического паспорта, заверенного бюро технической инвентаризации.

При подаче заявлений арендаторы представляют подлинные документы или надлежащим образом заверенные копии.

6. Продажа объектов осуществляется в течение 10-ти дней после подачи заявления о выкупе с приложением полного пакета требуемых документов.

В случае установления препятствий к заключению договора купли-продажи или дополнительного соглашения, срок продажи продлевается фондом имущества области по согласованию с комитетом по управлению имуществом области до 3-х месяцев.

7. Оформление продажи объектов нежилого фонда осуществляется путем заключения договора купли-продажи.

Действие настоящего пункта распространяется на весь срок действия договора аренды.

8. Цена продажи 1 кв. метра нежилых помещений, встроенно-пристроенных помещений определяется в размере стоимости 1 кв. метра выкупаемой площади, определенной в результате оценки объекта независимым оценщиком.

9. Цена продажи в собственность зданий (строений, сооружений) определяется по стоимости, полученной в результате оценки здания (строения, сооружения) независимым оценщиком.

До момента выкупа всех помещений в здании собственники помещений заключают хозяйственные договоры на покрытие затрат по коммунальному обслуживанию и эксплуатационному содержанию здания, сооружения с балансодержателем.

Размер расходов определяется пропорционально площади выкупленных помещений к площади здания, сооружения. Хозяйственные договоры между собственниками и балансодержателями согласовываются с комитетом по управлению имуществом области.

После выкупа всех помещений в здании собственники самостоятельно решают вопрос содержания здания.

10. Стоимость работ по оценке продаваемого имущества включается в стоимость имущества при продаже.

11. Средства, поступающие от продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда, распределяются в соответствии с нормативами, предусмотренными Основными Положениями Государственной Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года.

12. Договор купли-продажи недвижимого имущества регистрируется соответствующим фондом имущества.

Право собственности на объект нежилого фонда переходит к покупателю с момента регистрации договора купли-продажи в уполномоченных органах.