Приложение N 2. Договор на право установки объектов малой торговли и аренды земельных участков на территории города Калининграда

Приложение N 2

к Порядку

                          Российская Федерация

                 Администрация___________________района

                           города Калининграда

                             Договор N_____

               на право установки объектов малой торговли

                       и аренды земельных участков

                    на территории города Калининграда

"___"________199__ г.                                 г. Калининград обл.

Администрация___________________района города  Калининграда в лице  Главы

______________________________________действующего на основании Закона РФ

"О местном самоуправлении", именуемая в дальнейшем "Администрация" и_____

_________________________________________________________________________

в лице___________________________________________________________________

именуемого в дальнейшем " Пользователь ", действующего на основании______

_____________________________________и законодательства России, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

1.1. Администрация передает, а Пользователь приобретает  право  установки

______________________________________________________(далее -  "Объект")

и принимает  в  аренду  земельный  участок  N_____площадью_____квадратных

метров по адресу:________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Границы участка указаны на плане и в натуре не закрепляются. План участка

прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

1.2. Целевое назначение участка - размещение Объекта для_________________

_________________________________________________________________________

     Местоположение Объекта указано  в  натуре.  Дополнительные  условия,

предъявляемые к Объекту: цвет, материал, размеры,  конструкция,  реклама,

благоустройство участка и прочие  условия  оговариваются  на  прилагаемом

плане согласно проектной документации.

                      2. Права и обязанности сторон

      2.1. Пользователь имеет право:

     2.1.1.  Установить  Объект  в  строгом  соответствии  с  проектом  и

условиями настоящего Договора.

     2.1.2.  Производить  торговлю  или   оказывать   услуги   населению,

используя только торговую площадь Объекта, в соответствии  с  действующим

законодательством, местными правилами и нормами.

     2.2. Пользователь обязан:

     2.2.1. Использовать участок только с целью,  предусмотренной  п 1.2.

настоящего Договора.

     2.2.2. Благоустройство участка выполнить в течение 1 (одного) месяца

со дня заключения Договора, если иное не оговорено особыми условиями.

     2.2.3. Установить Объект в соответствии  с  приложенным  к  Договору

планом только после выполнения всех условий по благоустройству участка  в

сроки, оговоренные п. 2.2.2.

     2.2.4.  Эксплуатацию  Объекта  начинать   только   после   окончания

благоустроительных   работ,   установки   киоска   (палатки,    трейлера,

павильона). Акт  комиссии  о  приемке  Объекта  в  эксплуатацию  является

разрешением на начало использования Объекта.

     2.2.5. Установить только указанное в Договоре количество Объектов.

     2.2.6.  Содержать  Объект  в  исправном  техническом  и   санитарном

состоянием.  По  мере  необходимости  очищать  Объект  от  загрязнения  и

производить косметический ремонт не реже 1 раза в год. Заключить  договор

с государственным дезинфекционным учреждением "Дезинфекционист".

     2.2.7. Содержать в надлежащем санитарном  состоянии  предоставленный

участок и  уборочную  территорию,  заключив  договор  с  соответствующими

службами на уборку и вывоз мусора  и  установив  урну  для  мусора  около

Объекта.

     2.2.8. Сохранить все зеленые насаждения, элементы благоустройства  и

покрытия на предоставленном ему участке.

     2.2.9. Не нарушать существующих водостоков и не изменять поперечного

профиля участка без разрешения соответствующих органов.

     2.2.10.   Обеспечить    беспрепятственный    доступ    на    участок

представителей  городских  инженерных   служб,   вплоть   до   временного

освобождения участка на период  восстановительных  и  ремонтных  работ  в

случае аварийной ситуации на инженерных сетях.

     2.2.11. Установить на Объекте к началу эксплуатации вывеску размером

не менее 150 на 200 мм, содержащую сведения о названии фирмы  и  объекта,

юридическом адресе, номере телефона  и  режиме  работы.  Размещение  иной

рекламной или любой  другой  информации  требует  согласования  с  Фондом

имущества города Калининграда.

     2.2.12. Своевременно  вносить  плату  за  право  установки  Объекта,

арендную плату за  землю,  налоги  и  сборы,  подлежащие  перечислению  в

местный бюджет, в т.ч. сбор за право торговли.

     2.2.1З. При желании приобрести право установки Объекта и  арендовать

данный  земельный  участок  на   следующий   срок   письменно   уведомить

Администрацию за 10 дней до окончания срока действия Договора.

     2.2.14. При прекращении действия Договора досрочно или по  окончании

срока, без уведомления Пользователя Администрацией, в 7-ми  дневный  срок

(при  отсутствии  действия,  указанного  в  пункте 2.2.13)  освободить  и

передать земельный участок по акту комиссии Администрации.

     2.3. Пользователь  не  имеет  права  передавать  указанное  в  п.1.1

настоящего Договора право в любой форме другим юридическим или физическим

лицам.

     2.4. Администрация имеет право:

     2.4.1 Применять льготы  по  оплате  за  право  установки  Объекта  в

соответствии с "Порядком предоставления права  установки  объектов  малой

торговли  на  территории  города  Калининграда",  если  право  на  льготы

документально     подтверждено     или     предусмотрено      действующим

законодательством.

     2.4.2.  Осуществлять  контроль   за   использованием   участка   как

самостоятельно, так и с привлечением Фонда имущества  города,  городского

комитета по земельным ресурсам  и  землеустройству,  межрайонного  отдела

милиции, инспекции по контролю за состоянием благоустройства.

     2.4.3.  По  согласованию  с  органами  архитектуры,   комитетом   по

земельным ресурсам и землеустройству  изменять  границы  предоставленного

участка или изымать участок в случае нарушения пунктов 1.2, 2.2.9, 2.2.10

настоящего Договора.

     2.5. Администрация обязана:

     2.5.1. В случае возникновения необходимости временного  освобождения

Пользователем предоставленного земельного участка  предложить  другой  на

время устранения аварийной ситуации.

                        3. Ответственность сторон

     З.1. За отсутствие вывески, указывающей владельца Объекта, его адрес

и  телефон,  и  размещение  на  Объекте  любой  другой  информации    без

согласования   с   Фондом   имущества   города   взимается   штраф      в

размере________установленных законодательством на  день  взыскания

минимальных размеров  месячной  оплаты  труда  за  каждый  случай  нарушения,

засвидетельствованный должностным лицом одного из указанных  в   п. 2.4.2

органов.

     3.2. В случае не соблюдения  требований,  указанных  в  п.п.  2.2.6,

2.2.7 настоящего Договора взимается  штраф  в  размере______установленных

законодательством на день взыскания минимальных размеров месячной  оплаты

труда за каждый случай нарушения.

     3.3. Настоящий Договор считается расторгнутым по соглашению  Сторон,

если Объект не принят в эксплуатацию комиссией  Администрации  в  течение

сорока дней с момента заключения Договора, если иное не оговорено особыми

условиями. Плата за право установки за период от начала действия Договора

до освобождения Пользователем участка в этом случае не возвращается.

     3.4. В случае начала эксплуатации  Объекта  до  окончания  работ  по

благоустройству или до сдачи  его  комиссии  Администрации,  Пользователь

уплачивает штраф в размере___________установленных  законодательством  на

день взыскания минимальных размеров месячной оплаты труда.

     3.5. В  случае  просрочки  платежа  после  даты,  являющейся  сроком

внесения очередного платежа, Пользователь  выплачивает  Администрации  по

1(одному)  проценту  от  суммарной  накопленной  задолженности   (включая

упомянутые в этом пункте проценты) за каждый день просрочки.

     3.6. В случае неуплаты арендной платы за землю, налоговая  инспекция

в бесспорном  порядке  взимает  штраф  в  размере  неперечисленной  суммы

платежей и пени в размере 0,7% за каждый день просрочки от этой суммы.

     3.7. Споры по настоящему Договору разрешаются в арбитражном суде.

                        4. Дополнительные условия

     4.1. Плата за право установки Объекта  производится  при  заключении

Договора поквартально из расчета_________процентов   адаптированной  цены

(ставки) в рублях в сумме, эквивалентной_______долларам США  (указывается

сумма, соответствующая оговоренным процентам) в  месяц,  ________долларов

США в квартал по официальному курсу Центробанка на момент оплаты.

     4.2. При оплате за весь период действия Договора  сразу,  дальнейшее

изменение курса доллара США на размер платы не влияет.

     4.3. При оплате поквартально плата  вносится  до  10  числа  первого

месяца текущего квартала за текущий квартал в соответствии с п. 4.1.

     4.4. В случае, если Объект установлен до заключения  Договора  (т.е.

самовольно), плата взимается с  момента  фактической  установки  Объекта,

исходя из условий, указанных в пункте 3.5, независимо  от  того,  был  ли

Пользователем уплачен штраф по  ст.  125  Земельного  Кодекса  Российской

Федерации за самовольное занятие земель.

     4.5. При несвоевременном переоформлении (продлении) Договора  оплата

за право установки Объекта взымается с момента окончания  срока  действия

предыдущего  Договора  до  момента  его  продления,  исходя  из  условий,

указанных в пункте 3.5.

     4.6. Арендная плата за земельный участок исчисляется в  соответствии

с Законом Российской Федерации "О плате за землю", "Порядком установления

и взимания платы за землю в городе Калининграде", решением Городской Думы

от 27 июня 1995  года  N  92  "Об  утверждении  "Порядка  установления  и

взимания платы за землю  в  городе  Калининграде",  постановлением  мэрии

города Калининграда от 22 июня 1995 года по тому же вопросу и вносится  в

Городской бюджет на расчетный счет N 130012,  раздел  37,  параграф  2  в

Балтвнешторге г.  Калининграда,  МФО  134006,  инд.  236040,  корр.  счет

200165912  в  размере__________рублей   за   метр   квадратный   в   год,

одновременно  с  основной  частью  платы  за  право  установки   Объекта,

перечисляемой на расчетный  счет  Администрации.  Расчет  арендной  платы

предоставляется в налоговую инспекцию до 1 июля ежегодно.

     В случае, если срок действия договора переходит  на  следующий  год,

арендная  плата  рассчитывается  в   соответствии   с   указанными   выше

законодательными актами  по  ставке  арендной  платы  следующего  года  и

оплачивается  за  месяц  до  истечения  срока  действия  Договора  о  чем

извещается Администрация.

     4.7. Пользователь обязан установить Объект типа_____________________

__________________________цвета с___________________дверью.

     4.8. При размещении рекламы проект необходимо согласовать с  главным

архитектором города и с отделом рекламы Фонда имущества.

     4.9. В случае нарушения Пользователем условий, оговоренных  пунктами

2.1, 2.2, 2.3. настоящего Договора, Администрация  расторгает  Договор  в

установленном законодательством порядке, и сумма,  перечисленная  в  счет

его оплаты, не возвращается.

                            5. Особые условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                       6. Срок действия договора

     6.1. Настоящий Договор действует

с "____"__________199__ г.                   по "____"____________199__г.

                      7. Юридические адреса сторон

Администрация                                              "Пользователь"

_________________________                      __________________________

_________________________                      __________________________

_________________________                      __________________________

_________________________                      __________________________

_________________________                      __________________________

_________________________                      __________________________

Договор оформлен в 3-х  экземплярах:  первый  хранится  в  Администрации,

второй -в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству,  третий  -  у

Пользователя.

Глава администрации

____________________района                                 "Пользователь"

города Калининграда

_________________  ________                       ______________  _______

             м.п.                                          м.п.

     Договор N______от        "___"__________199__ года зарегистрирован в

регистрационной книге Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.

Калининграда.  После  введения  в  действие  Поземельной  книги    города

Калининграда договор подлежит представлению  в  Комитет  для  внесения  в

Книгу и присвоения земельному участку кадастрового номера.