Приложение N 6. Методика по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения) в г. Калининграде

Приложение N 6

к решению

малого Совета

от 25 марта 1993 года N 168

Методика
по определению уровня арендной платы
за нежилые здания (помещения) в г. Калининграде

1. Общие положения

1.1. Договор аренды заключает собственник нежилого помещения в лице Комитета по управлению имуществом г. Калининграда.

1.2. Расчет годовой арендной платы в соответствии с методикой и платы за коммунальные услуги представляется балансодержателем нежилого здания (помещения). Данный расчет является неотъемлемой частью договора аренды.

1.3. Пеня за просрочку внесения арендной платы взимается в размере 0,5% от ее суммы за каждый день просрочки.

1.4. Размер арендной платы за нежилые здания (помещения) должен учитывать восстановительную стоимость зданий (помещений), их потребительские качества, арендную плату за землю, используемую арендаторами нежилых помещений, амортизационные платежи, предстоящие расходы на капитальный ремонт объектов аренды, налоги.

1.5. С целью учета уровня инфляции методика предусматривает корректировку размеров арендной платы путем введения в расчеты коэффициента (индекса) инфляции, устанавливаемого в дальнейшем централизованно. С учетом его изменения регулярно корректируются платежи за аренду нежилых помещений.

2. Расчет арендной платы за нежилые здания (помещения)

2.1. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) устанавливается для предприятий и организаций не ниже сложившегося уровня арендной платы в предшествующем году и рассчитывается по формуле:

Апл. = (Сбн x Кк x Кист x Ен + Ам) S + Па) Ндс x jинф,

где Апл. - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение) в руб.

Сбн - остаточная стоимость здания с учетом переоценки по состоянию на 1 июля 1992 года в расчете на 1 кв.м общей полезной площади (для определения стоимости встроенных нежилых помещений в жилых домах смотри коэффициенты пересчета).

                               Коэффициент

              расчета балансовой стоимости основных фондов

                      в восстановительную стоимость

-------------------------------------------------------------------------

                            |                построенные

                            |--------------------------------------------

                            |до 1.01.91 г.|  в 1991 г.  | в 1992 г.

-------------------------------------------------------------------------

 Здания, сооружения и пере-

 даточные устройства               25           12             1

 Незавершенное строительство

-------------------------------------------------------------------------

     Кк - коэффициент минимальной комфортабельности принимается равным  1

- при размещении объекта аренды в подвале -       0,75 - при отсутствии в

здании (помещении) водоснабжения,  канализации,  центрального  отопления,

электроснабжения снижается  на        0,1 за каждый отсутствующий элемент

благоустройства

     Кист   -   коэффициент   дифференциации   по   зонам       различной

градостроительной ценности определяется в соответствии с таблицей

-------------------------------------------------------------------------

                  Зона               |           Коэффициент

-------------------------------------+-----------------------------------

                   I                 |               3,1

                   II                |               2,1

                   III               |               1,7

                   IV                |               1,0

-------------------------------------------------------------------------

     Разделение города на зоны произведено с учетом следующих факторов:

     - географического положения с точки зрения удобства и расположения

       относительно центра города

     - наличия коммуникаций инфраструктуры зоны

     - перспективы развития зоны

     Ен - коэффициент эффективности капитальных вложений принимается:

     - предприятия коммерческой торговли, офисы - 0,27

     - предприятия непродовольственной торговли - 0,20

       (кроме книжной)

     - книжной торговли                         - 0,06

     - рестораны, кафе, ломбард                 - 0,15

     - предприятия бытового обслуживания и

       продовольственной торговли               - 0,08

     - предприятия по ремонту и изготовлению

       металлоизделий и кожгалантереи, по ремонту

       обуви, общественного питания, бюджетные

       учреждения медицины, образования, детские

       дошкольные учреждения                    - 0,03

     - коммерческие предприятия производственной

       деятельности                             - 0,10

     - банки, сбербанки                         - 0,15

     - театрально-зрелищные и творческие

       хозрасчетные организации, общественные

       организации                              - 0,06

     - предприятия элитного обслуживания (казино,

       дегустационные залы)                     - 0,5

Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв.м общей полезной площади здания руб./кв.м

Определяется независимо от фактического срока службы здания по формуле:

Ам = Сб x Кк х Кист х Wам/100, где:

Wам - норма амортизации на полное восстановление здания, %

Сб - балансовая (первоначальная) стоимость здания в расчете на 1 кв.м общей полезной площади руб./кв.м (рассчитывается как частное от деления первоначальной стоимости здания на его общую полезную площадь).

Коэффициенты Кк, Кист приведены выше.

S - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду, кв.м

Па - арендная плата за землю, используемую арендатором нежилого здания (помещения) (уточняется по расчету Комитета по земельной реформе). Jинф. - коэффициент инфляции принимается равным на 1.03.93 г. - 26 (подлежит изменению централизованно)

Ндс - коэффициент, учитывающий налоги на добавленную стоимость, принимается равным - 1,2.

Примечание: Для организаций, финансируемых из федерального и местного бюджетов налог на добавленную стоимость в годовую арендную плату за нежилые здания (помещения) не включается. Для муниципальных предприятий, занятых обслуживанием льготных категорий населения, вводится понижающий коэффициент 0,5.