Приложение N 1. Порядок и условия выкупа земельных долей органами местного самоуправления

Приложение N 1

к постановлению

областной Думы

от 15 ноября 1996 г. N 90

Порядок и условия
выкупа земельных долей органами местного самоуправления

С изменениями и дополнениями от:

10 июня 2001 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок применяется при выкупе органами местного самоуправления земельных долей у их собственников для пополнения фонда перераспределения земель и передачи (продажи) юридическим лицам и гражданам Российской Федерации для производства сельскохозяйственной продукции.

Информация об изменениях:

Законом Калининградской области от 10 июня 2001 г. N 51 в пункт 1.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Сделка по выкупу (купле-продаже) земельной доли осуществляется собственником земельной доли, выступающим в роли продавца, и покупателем уполномоченным лицом органа местного самоуправления, на территории которого находится земельная доля.

1.3. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.3

Информация об изменениях:

Законом Калининградской области от 10 июня 2001 г. N 51 в пункт 1.4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Цена выкупа земельной доли и условия оплаты определяются между продавцом и покупателем по договоренности. Основой для торга является действующая нормативная цена на земли сельскохозяйственного назначения. Купля-продажа земельных долей ниже нормативной цены не допускается. В целях исключения нарушений прав граждан органы местного самоуправления определяют базовые нормативы выкупных цен для земель различного качества, местоположения, а также условия оплаты, в том числе с рассрочкой, и публикуют их в средствах массовой информации.

Местоположение выкупаемого земельного участка определяется по соглашению между сособственниками земельных долей в месячный срок со дня представления предварительного соглашения о цене сделки между продавцом и покупателем.

Данное предварительное соглашение представляется коллективу собственников долей и местному комитету по земельным ресурсам и землеустройству. Предварительное соглашение сторон является основанием для выбора участка в соответствии с земельной долей и гарантией оплаты работ по выделению участка.

1.5. Выкуп (продажа) земельной доли осуществляется после выделения ее на местности с проведением необходимых в каждом конкретном случае землеустроительных работ.

2. Порядок и условия выкупа земельной доли

2.1. Собственник земельной доли, изъявивший желание продать ее, обращается с заявлением в орган местного самоуправления, на территории которого находится долевое землепользование, представляет свидетельство о собственности на земельную долю, а также заявление о ее продаже.

Информация об изменениях:

Законом Калининградской области от 10 июня 2001 г. N 51 в абзац первый пункта 2.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст абзаца в предыдущей редакции

2.2. Орган местного самоуправления, выступающий в роли Покупателя (в соответствии с п. 1.2 настоящего Порядка ), в течение месяца готовит проект решения о выкупе (отказе в приобретении) земельной доли. Продавец уведомляется о принятии главой администрации вышеуказанного решения в недельный срок.

При согласии сторон о купле-продаже земельной доли ими заключается предварительное соглашение о цене сделки.

Информация об изменениях:

Законом Калининградской области от 10 июня 2001 г. N 51 в абзац первый пункта 2.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст абзаца в предыдущей редакции

2.3. Продавец представляет сособственникам земельных долей, а также комитету по земельным ресурсам и землеустройству копии решения органа местного самоуправления о выкупе доли и с просьбой об определении местоположения доли. Местоположение участка устанавливается по соглашению между собственниками долей в месячный срок.

При выделении доли должны быть обеспечены: рациональная организация территории и качество земель выделяемого участка не ниже среднего по хозяйству, с учетом угодий и их оценки. Выбор местоположения может сопровождаться изменением цены выкупа в зависимости от удобства размещения участка.

При несогласии собственника доли с этим решением, оно может быть опротестовано в судебном порядке. Оформление сделки приостанавливается до решения суда.

2.4. Соглашение о местоположении земельного участка является основанием для проведения землеустроительных мероприятий по выделению его на местности с составлением плана участка. При наличии нескольких заявлений на выдел доли, землеустройство осуществляется по всему комплексу выделяемых земель.

Технические требования к плану участка устанавливаются в соответствии с техническими требованиями, утвержденными Роскомземом 11 июня 1993 г. к "Порядку купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков", утвержденным Постановлением Совета Министров-Правительства Российской Федерации от ЗО мая 1993 г. N 503.

Оплата услуг по землеустроительным работам осуществляется по договоренности сторон сделки (одной из сторон или на паритетной основе), что отражается в предварительном соглашении. Расценки на выполнение землеустроительных работ принимаются в соответствии с утвержденными Роскомземом ценами на изготовление проектной и изыскательской документации землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель. В стоимость работ по изготовлению плана земельного участка включаются только работы, выполненные в пределах данного участка.

2.5. По результатам согласования местоположения участка, изготовления его плана стороны сделки заключают договор о выкупе земельной доли.

Информация об изменениях:

Законом Калининградской области от 10 июня 2001 г. N 51 в пункт 2.6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. Договор заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством.

2.7. Выкупленный земельный участок зачисляется в фонд перераспределения земель органа местного самоуправления для передачи в пользование, аренду или продажи юридическим лицам и гражданам с целью производства сельскохозяйственной продукции.

Изменение целевого назначения выкупленных сельскохозяйственных земель допускается в порядке, установленном действующим законодательством.