Приложение N 1. Методика определения арендной платы за нежилые здания (помещения) муниципальной собственности в г. Калининграде

Приложение N 1

к решению

городского Совета г. Калининграда

от 17 сентября 1997 г. N 233

Методика
определения арендной платы за нежилые здания (помещения) муниципальной собственности в г. Калининграде

С изменениями и дополнениями от:

26 ноября, 17 декабря 1997 г., 18 марта, 13 мая, 24 июня, 10 июля 1998 г., 10 февраля, 24 марта 1999 г., 5 июля, 13 декабря, 27 декабря 2000 г., 9 января 2002 г., 12 февраля, 9 июля 2003 г., 8 сентября 2004 г., 26 января, 11 мая, 25 мая, 6 июля, 2 ноября, 28 декабря 2005 г., 1 марта, 29 ноября, 18 декабря, 20 декабря 2006 г., 7 марта, 18 апреля, 26 сентября 2007 г., 15 апреля 2009 г., 28 апреля 2010 г., 25 января 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Методика определения арендной платы за нежилые здания (помещения) в г. Калининграде (далее - методика) устанавливает порядок определения арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения), сооружения, находящиеся в муниципальной собственности г. Калининграда.

1.2. Арендодателем нежилого здания (помещения), находящегося в собственности г. Калининграда, является Комитет по управлению имуществом г. Калининграда (далее - Комитет).

1.3. Определение арендной платы в соответствии с методикой осуществляет Комитет.

1.4. Пеня за просрочку внесения арендной платы взимается в размере, предусмотренном в договоре аренды.

2. Исходные данные для определения арендной платы

Для определения арендной платы в соответствии с методикой используются следующие исходные данные:

2.1. Базовая ставка арендной платы, рублей за 1 кв.м общей площади в год. Устанавливается решением городского Совета г. Калининграда.

2.2. Общая площадь здания (помещения), определяемая по данным МП"КМБТИ", кв.м. Корректировочные коэффициенты:

Информация об изменениях:

Решением Горсовета депутатов г. Калининграда (четвертого созыва) от 20 декабря 2006 г. N 499 пункт 2.3 настоящей методики изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2007 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Коэффициент типа здания - 1,0.

2.4. Коэффициент территориальной зоны (границы зон приведены в Приложении N 1 к методике):

- 1 - 2,8;

- 2 - 2,1;

- 3 - 1,6;

- 4 - 1,0.

Информация об изменениях:

Решением Горсовета депутатов г. Калининграда от 9 июля 2003 г. N 318 в пункт 2.5 настоящей методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. Коэффициент, учитывающий расположение арендуемого здания (помещения) относительно транспортных магистралей, при условии, если центральный вход в объект выходит на одну из нижеуказанных транспортных магистралей.

Расположенные на:

- пл. Победы - 2,5

- ул. Черняховского (нечетная сторона от пл. Победы до ул. Пролетарской) - 1,8; для ул. Черняховского, 15 - 1,6;

- Ленинском просп., ул. Черняховского (четная сторона), ул. Театральной, ул. Шевченко, ул. Житомирской, просп. Мира (от пл. Победы до просп. Победы), Советском просп. (от пл. Победы до ул. Нарвской) - 1,4;

- просп. Мира (от просп. Победы), Советском просп. (от ул. Нарвской) - 1,2;

- прочие - 1,0.

Информация об изменениях:

Решением окружного Совета депутатов города Калининграда (четвертого созыва) от 28 апреля 2010 г. N 111 (с изменениями от 28 сентября 2011 г.) в пункт 2.6 настоящей методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. Коэффициент цели использования нежилого здания (помещения), указанной в договоре аренды:

- банки, пункты обмена валют - 2,0;

- страховые компании - 1,2;

- уставная деятельность муниципальных предприятий и учреждений - 0,5;

- рецептурно-производственные отделы аптек - 0,5;

- муниципальные предприятия бытового обслуживания - 0,3;

- общества и организации инвалидов и ветеранов ВОВ и войны в Афганистане (за исключением муниципальных площадей, используемых под коммерческую и предпринимательскую деятельность) - 0;

- операционные кассы и дополнительные офисы банков, обслуживающих только физических лиц - 0,35;

- творческие мастерские, арендуемые гражданами - членами Союза художников России, членами творческого Союза художников России, членами Союза фотохудожников России, Калининградской областной общественной организацией фотохудожников и ее членами на 2000 г. - 0,2, с 2001 года - 0,1;

- прочие - 1,0;

- игорный бизнес - 20,0;

- муниципальные унитарные предприятия и иные субъекты, заключившие договоры с мэрией г. Калининграда на управление многоквартирными домами - 0.

- встроенные и отдельно стоящие гаражи - 0,5;

- для занятий детско-юношеским спортом и спортом инвалидов - 0,01.

Информация об изменениях:

Решением Горсовета депутатов г. Калининграда (четвертого созыва) от 20 декабря 2006 г. N 499 пункт 2.7 настоящей методики изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2007 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.7. Коэффициент, учитывающий этаж:

- подвал - 1,0;

- полуподвал - 1,0;

- 1-й этаж - 1,2;

- 2-й этаж и выше - 1,0;

- мансарда (чердак) - 1,0;

- отдельно стоящее здание целиком - 1,1.

2.8. Коэффициент степени технического благоустройства:

- Принимается равным 1,0.

- При отсутствии в здании (помещении): водоснабжения; канализации; центрального отопления; электроснабжения - снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

Информация об изменениях:

Решением Горсовета депутатов г. Калининграда (четвертого созыва) от 29 ноября 2006 г. N 432, вступающим в силу с 1 января 2007 г., пункт 2.9 настоящей методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.9. Коэффициент, учитывающий размер арендной площади по одному договору под одну цель использования:

- до 15,0 кв. м. включительно - 1,8;

- от 15,0 кв. м. до 50 кв. м. - 1,3;

- от 50,1 кв. м. и выше - 1,0.

3. Определение арендной платы

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.1.1. Базовую ставку арендной платы без применения корректировочных коэффициентов (кроме указанного в п. 2.3 методики) уплачивают:

- органы юстиции, суда, МВД, пожарной охраны, органов налоговой инспекции и полиции;

3.1.2. 50% базовой ставки арендной платы без применения корректировочных коэффициентов (кроме указанного в п.2.3 методики) уплачивают:

- библиотеки, музеи, физкультурно - оздоровительные и спортивные комплексы.

3.2. Для организаций, не перечисленных в п.п. 3.1.1, 3.1.2 методики, размер годовой арендной платы за нежилое здание (помещение) определяется путем умножения базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты и общую площадь здания (помещения).

3.3. Договором аренды по соглашению сторон может быть предусмотрен иной размер арендной платы (но не ниже рассчитанного в соответствии с п. 3.2 методики).

Информация об изменениях:

Решением Горсовета депутатов г. Калининграда от 13 мая 1998 г. N 259 настоящая методика дополнена пунктом 3.4

3.4. Цена арендной платы за помещения (здания) муниципальной собственности общей площадью свыше 500 кв. м., расположенных в I зоне, определяется по согласованию с депутатской комиссией по экономической политике и муниципальной собственности. Депутатская комиссия принимает решение по согласованию стоимости арендной платы в срок не более 15 дней со дня получения документов.

Информация об изменениях:

Решением Горсовета депутатов г.Калининграда от 10 июля 1998 г. N 442 пункт 3.4. настоящей методики дополнен абзацем

Установить для Калининградского почтамта коэффициент магистральности 1,0 и коэффициент зональности 1,6.

Информация об изменениях:

Решением Окружного Совета депутатов города Калининграда от 25 января 2012 г. N 9 раздел 4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Предоставление льгот по уплате арендной платы

4.1. Льготы по арендной плате за нежилые здания (помещения) могут предоставляться в виде:

- полного или частичного освобождения от арендной платы на определенный срок (в пределах текущего финансового года);

- освобождения от уплаты штрафов (пеней) по договору аренды.

Льготы могут применяться как в отдельности, так и в совокупности.

4.2. Льготы по арендной плате за нежилые здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Калининград", предоставляются на основании решения окружного Совета депутатов города Калининграда в соответствии с Положением о порядке предоставления указанных льгот, утвержденным решением окружного Совета депутатов города Калининграда.

4.3. Решение о предоставлении арендатору льгот является основанием для оформления дополнительного соглашения к договору аренды между арендодателем и арендатором. Льгота считается предоставленной с момента заключения дополнительного соглашения к договору аренды.

4.4. Решения о предоставлении отсрочек или рассрочек по арендной плате за нежилые здания (помещения) принимаются в порядке, установленном администрацией городского округа "Город Калининград", и оформляются постановлением администрации городского округа "Город Калининград".