Приложение N 3. 1. Разработка единичных тарифов на техническое обслуживание и текущий ремонт жилых зданий

Приложение N 3

к Программе

1. Разработка единичных тарифов на техническое
обслуживание и текущий ремонт жилых зданий

     1.2. Единичные тарифы (договорные цены) на техническое  обслуживание

          жилых зданий и объектов

Техническое обслуживание жилых зданий включает работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулированию, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории. Контроль за технически состоянием жилых зданий осуществляется на основании систематически проводимых осмотров, которые выполняются два раза в год: весной и осенью.

В таблице 1 приведены единичные тарифы (договорные цены) на работы по техническому осмотру жилых домов, рассчитанные на основании:

нормативного числа осмотров;

норм времени на один осмотр;

нормативного размера заработной платы с начислениями на один осмотр; накладных расходов;

прибыли, необходимой для обеспечения нормального финансового состояния подрядной организации жилищного хозяйства;

установленного размера НДС.

Общие расходы на осмотры жилищного фонда определяются на основании приведенных в таблице 1 единичных тарифов (договорных цен) и инвентарных данных по элементам жилищного фонда.

Например: расходы на осмотр стальной кровли площадью 25 000 кв.м составят: 25 000 х 186 244 /1000 = 4 656 100 руб.

     1.3. Единичные тарифы (договорные  цены)  на  текущей  ремонт  жилых

          зданий и объектов

Единичные тарифы (договорные цены) разработаны на весь основной комплекс работ по текущему ремонту жилищного фонда по видами работ и элементам жилых зданий:

1. Крыши и кровли.

2. Фундаменты и каменные стены.

3. Деревянные стены и перегородки.

4. Перекрытия.

5. Полы.

6. Лестницы.

7. Проемы.

8. Штукатурным работам на 1000 кв.м общей площади жилых зданий.

На работы, связанные с ремонтом санитарной техники, электропроводки, сетей водопровода и теплоснабжения, содержание внутридворовых территорий единичные тарифы даны на конкретный объем работы (Таблица 3).

В основу разработки положены:

"Положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий", справочные пособия и нормативные материалы Минстроя РФ. "Типовые перечни физических объемов работ по плановому текущему ремонту жилых зданий на 1000 кв.м общей площади", "Единые нормы и расценки на ремонтно-строительные работы", "Производственные нормы расхода строительных материалов на ремонтно-строительные работы" и др.

Единичные тарифы (договорные цены) разработаны по следующим группам жилых зданий в зависимости от материала стен, степени износа срока эксплуатации и этажности.

I. Полносборные здания:

     3-5 этажные: с износом      до 30% (до 25 лет эксплуатации)

                  с износом   свыше 30% (свыше 26 лет эксплуатации)

     6 этажные и выше: с износом до 30% (до 40 лет эксплуатации)

     II. Кирпичные здания:

     1-2 этажные: с износом      до 30% (до 25 лет эксплуатации)

                  с износом   свыше 30% (свыше 25 лет эксплуатации)

     3-5 этажные: с износом      до 30% (до 25 лет эксплуатации)

                  с износом   свыше 30% (свыше 26 лет эксплуатации)

     6 этажные и выше с износом  до 30% (до 40 лет эксплуатации).

Объемы работ по каждому элементу здания и виду ремонта даны в соответствующих измерителях.

Нормативная трудоемкость выполнения всего объема работ по каждому виду приведена в чел.часах, необходимых для ее выполнения. Например:

объем работ по смете местами наката междуэтажных перекрытий составляет на 1000 кв.м обей площади кирпичного здания высотой 5 этажей - 10,9 кв.м. Нормативная трудоемкость на 1 кв.м этой работы 1,4 чел.час. Трудоемкость на весь объем работ составит 15,26 чел.час (10,9 х 1,4).

В таблице 2 приведены рекомендуемые единичные тарифы (договорные цены) на текущий ремонт и содержание жилищного фонда на 1000 кв.м общей площади жилых зданий.