Вправе ли арендодатели государственных и муниципальных земель в лице администрации города устанавливать льготу по арендной плате и ставку арендной платы равной нулю? При передаче учреждением, имеющим льготу по земельному налогу, земельных участков в аренду взимается земельный налог с площади, переданной в аренду (пользование). Взимается ли земельный налог при передаче в аренду части площади помещений здания (сооружения) учреждения, имеющего льготу по земельному налогу, если в договоре аренды помещения не оговаривается передача пропорциональной доли земельного участка?
Прежде всего следует сказать, что в соответствии со ст.21 Закона о плате за землю размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.
В связи с этим администрация города имеет право устанавливать льготную ставку арендной платы (вплоть до нулевой). Однако данное положение должно быть отражено в постановлении администрации по установлению базовых (минимальных) размеров арендной платы за землю на подведомственной территории.
Согласно ч.4 ст.12 Закона о плате за землю с юридических лиц и граждан, освобожденных от уплаты земельного налога при передаче ими земельных участков в аренду (пользование), взимается земельный налог с площади, переданной в аренду (пользование).
В соответствии с п.1 и 2 ст.652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения или пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему на срок аренды здания или сооружения переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением.
Если юридическим лицам и гражданам передается в аренду часть жилых и нежилых строений, налог за земельные участки, обслуживающие эти строения, взимается с арендодателя. Арендная плата за землю в соответствии с п.32 Инструкции N 29 может взиматься отдельно или в составе общей арендной платы за все арендуемое имущество, когда кроме земли в аренду переданы строения, сооружения и другие материальные и природные ресурсы, но с обязательным перечислением арендной платы за землю на счета, открытые в органах Главного управления федерального казначейства Минфина России.
При этом через администрацию органов местного самоуправления необходимо принимать меры к тому, чтобы в договорах аренды зданий и сооружений (а также части площади помещений, зданий или сооружений) указывали
