Приложение N 5. Подготовка к сезонной эксплуатации жилых зданий

Приложение N 5

к постановлению

Мэра г. Калининграда

от 20 мая 1998 г. N 1478

Подготовка к сезонной эксплуатации жилых зданий

1. Настоящий норматив устанавливает состав мероприятий и работ по техническому обслуживанию жилых зданий, подлежащих выполнению при их подготовке к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды и являющихся обязательными для собственников, владельцев (управляющих).

2. Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:

2.1. Работы выполняются по утвержденному графику в период с 1 марта по 25 апреля во всех зданиях, кроме ветхих и аварийных, подлежащих отселению и сносу, и зданий, включенных в титул текущего и капитального ремонтов текущего года.

2.2. Виды работ:

Очистка кровель и внутренних ливневок от посторонних предметов и мусора. Укрепление водосточных труб, желобов, колен и воронок. Снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек-лотков.

Снятие пружин и доводчиков на входных дверях.

Переключение внутреннего водостока на летний режим работы.

Расконсервация и ремонт поливочной системы.

Устройство дополнительной сети поливочных систем.

Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений.

Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт.

Ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен.

Ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках.

Укрепление флагодержателей и домовых знаков.

Непредвиденные работы

3. Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период:

3.1. Работы выполняются во всех зданиях по утвержденному графику в период с 1 мая по 1 сентября.

3.2. Виды работ:

3.2.1. Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления.

3.2.2. Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами.

3.2.3. Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре.

3.2.4. Ремонт кровель. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.

3.2.5. Приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), очистка от коррозии и окраска газопроводов(по балансовой принадлежности), ограждение приямков в подвалах, восстановление освещения во взрывобезопасном исполнении, герметизация вводов инженерных коммуникаций.

Ремонт, утепление и прочистка дымовых, газовых и вентиляционных каналов.

Замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений.

Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях.

Установка крышек-лотков на воронках наружного водостока.

Устранение причин подтопления подвальных помещений.

Консервация поливочных систем.

Переключение внутреннего водостока на зимний режим работы.

Проведение инструктажа с арендаторами и гражданами, проживающими на 1-х этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха газа.

Непредвиденные работы.

4. Документальное оформление выполненных работ по подготовке к сезонной эксплуатации:

4.1. Готовность жилого здания к эксплуатации в весенне-летний период оформляется актом по форме Приложения 1.

4.2. Готовность жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период оформляется пас портом по форме Приложения 2.