Приложение. Методика оценки стоимости жилья (оценки стоимости жилых помещений в коммунальных квартирах, передаваемых в частную собственность)

Приложение

к постановлению

Мэра г. Калининграда

от 16 ноября 1998 г. N 3725

Методика
оценки стоимости жилья (оценки стоимости жилых помещений в коммунальных
квартирах, передаваемых в частную собственность)

1. Настоящая методика предназначена для использования при определении стоимости свободного изолированного жилого помещения в коммунальной квартире, подлежащего продаже (далее комнаты) в соответствии с Временным Положением "О порядке пользования свободными изолированными жилыми помещениями в коммунальных квартирах муниципального жилого фонда города Калининграда (утверждено Постановлением мэрии г. Калининграда от 01 ноября 1995 г. N 2185).

2. В качестве исходной единицы для определения стоимости комнаты принимается инвентаризационная стоимость одного квадратного метра общей полезной площади жилого дома, в котором находится выкупаемая комната, определенная МП "КМБТИ" в ценах 1969 года (далее стоимость одного квадратного метра общей полезной площади дома).

3. Стоимость квартиры определяется исходя из: стоимости одного квадратного метра общей полезной площади дома, коэффициента пересчета оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, применяемого для целей налогообложения физических лиц, а также поправочного коэффициента, учитывающего реальный уровень цен на жилые помещения, сложившийся на рынке недвижимости (жилья) города Калининграда, который утверждается постановлением мэра г. Калининграда.

4. Стоимость комнаты определяется по формуле:

                               S ком.

     Ск = (Скв.м. х Sкв.) х (-------- ) х К1 х К2

                             S ж.пл.кв.

где:

Ск - стоимость комнаты (в рублях);

Скв.м. - инвентаризационная стоимость одного квадратного метра общей полезной площади дома, определенная МП "КМБТИ" в ценах 1969 г. (в рублях);

Sкв. - общая полезная площадь квартиры, в которой находится комната, согласно техническому паспорту МП "КМБТИ" (в квадратных метрах);

S ж.пл.кв. - жилая площадь квартиры согласно техническому паспорту МП "КМБТИ (в квадратных метрах);

S ком. - жилая площадь комнаты согласно техническому паспорту МП "КМБТИ" (в квадратных метрах);

К1 - коэффициент пересчета оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, для целей налогообложения физических лиц;

К2 - поправочный коэффициент, учитывающий реальный уровень цен на жилые помещения, сложившийся на рынке недвижимости города Калининграда, утверждается постановлением мэра г. Калининграда.

Примечание:

В случае необходимости определения стоимости свободного жилого помещения, право муниципальной собственности на которое оформлено в виде долевой собственности на квартиру, в формуле для определения стоимости комнаты соотношение 2-х величин (Sком./ Sж.пл.кв.) принимается равным величине доли в праве собственности на квартиру, принадлежащей городу Калининграду.

5. Настоящая методика разработана во исполнение п.2 постановления мэра г. Калининграда от 01 ноября 1995 г. N 2185 "О порядке пользования жилыми помещениями в коммунальных квартирах муниципального жилого фонда г. Калининграда".