Статья 32. Виды территориальных зон, выделяемых в Правилах застройки

Статья 32. Виды территориальных зон, выделяемых в Правилах застройки

1. Виды зон внутри территорий, регулируемых Правилами застройки, определяются конкретно, с учетом особенностей данной территории.

Устанавливаются территориальные зоны следующих видов:

жилые зоны - предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия); к жилым зонам относятся также территории садоводческих и дачных кооперативов, расположенных в пределах границ (черты) поселений;

общественно - деловые зоны - предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности.

В условиях сложившейся застройки городов Калининградской области общественно-деловые зоны часто совмещены с жилыми зонами. В этой связи в Правилах застройки выделяется зона "центр", а в городах, имеющих статус исторических, и подзона "исторический центр". В зоне "центр" и подзоне "исторический центр" совмещаются признаки и требования к жилой и общественно-деловой зонам, а в подзоне "исторический центр" устанавливаются правила особого регулирования градостроительной деятельности (статья 6 настоящего Закона);

производственные зоны - предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Благоустройство территорий производственных зон осуществляется за счет средств собственников производственных объектов.

В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальных и складских объектов не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения, учреждений отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов, а также производство сельскохозяйственной продукции;

зоны инженерной и транспортной инфраструктур - предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования.

Обустройство таких зон должно соответствовать государственным градостроительным нормативам.

Территории в границах отвода сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон подлежат благоустройству с учетом технических и эксплуатационных характеристик таких сооружений и коммуникаций. Обязанности по благоустройству указанных территорий возлагаются на собственников сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования.

Сооружения и коммуникации транспорта, связи, инженерного оборудования, эксплуатация которых оказывает прямое вредное воздействие на безопасность населения, размещается за пределами городских и сельских поселений;

рекреационные зоны - предназначены для организации мест отдыха населения и включают в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, иные объекты. В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты.

На территориях рекреационных зон не допускаются строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

В Правилах застройки городов и других населенных пунктов, расположенных на территориях рекреационных зон федерального и областного значения, устанавливаются рекреационные зоны для повседневного использования жителями этих городов и поселков;

зоны сельскохозяйственного использования - выделяются в пределах черты городских и сельских поселений для ведения сельского хозяйства (пастбища, сады, огороды и др.).

Территории указанных зон могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом и Правилами застройки;

зоны специального назначения - выделяются для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок бытовых отходов и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон городских и сельских поселений.

Порядок использования территорий зон специального назначения устанавливается Правилами застройки с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов;

зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий - предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.

Порядок использования территорий указанных зон в пределах границ (черты) городских и сельских поселений устанавливается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти Калининградской области по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами, с Правилами застройки.

2. Органы местного самоуправления городских и сельских поселений в соответствии с местными условиями могут устанавливать иные территориальные зоны, а также включать в них земельные участки и иные объекты недвижимости.