Статья 40. Разрешение на строительство, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ

Информация об изменениях:

Законом Калининградской области от 15 ноября 2004 г. N 451 в статью 40 настоящего Закона внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 40. Разрешение на строительство, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ

1. Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

2. Разрешение на строительство по объектам производственного и непроизводственного назначения выдается заказчику (застройщику) на основании следующих документов:

- заявление на получение разрешения на строительство по установленной форме;

- проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке;

- копии документов, удостоверяющих право на земельный участок.

3. Разрешение на осуществление любых строительных и ремонтных работ (реконструкции) в жилых домах, приводящих к изменению площади и (или) функционального назначения помещений, находящихся в общем пользовании (чердаков, подвалов и подъездов), а также осуществление пристроек, надстроек мансард и этажей выдается при наличии письменного согласия всех собственников жилых (нежилых) помещений, находящихся в указанных домах, а также при наличии письменного согласия тех нанимателей, в отношении которых проводимые работы существенно изменяют условия пользования занимаемыми жилыми помещениями.

Отсутствие указанного письменного согласия является основанием для отказа в выдаче разрешения на осуществление строительных и ремонтных работ (реконструкции).

4. Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления, за исключением разрешений на строительство объектов недвижимости федерального и областного значения.

Подготовку документов для получения разрешения на строительство осуществляют соответствующие органы архитектуры и градостроительства.

5. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления. Разрешение на строительство выдается сроком не более чем на три года. Срок разрешения может быть продлен на основании заявления заказчика (застройщика) в порядке, устанавливаемом органами местного самоуправления.

6. Разрешение на строительство не требуется, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, что должно быть подтверждено экспертизой проекта, а также для возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ.

7. Орган местного самоуправления может отказать в выдаче разрешения на строительство в случаях:

- несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка;

- несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам.

8. При переходе права собственности объекта недвижимости "другому лицу, изменении организационно-правовой формы заказчика (застройщика) или передаче прав по договору на строительство другой строительной организации разрешение на строительство подлежит перерегистрации в органах, выдавших это разрешение в десятидневный срок.

9. Отказ органов местного самоуправления в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован в судебном порядке.

10. Контроль за осуществлением работ по строительству и реконструкции объектов недвижимости в соответствии с разрешением на строительство, а также градостроительными регламентами, строительными нормами и правилами возлагается на соответствующие органы архитектуры и градостроительства и органы государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации.