Приложение N 1. Типовой договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда

Приложение N 1

к постановлению

Мэра г. Калининграда

от 31 декабря 1999 г. N 4755

Типовой договор
социального найма жилого помещения муниципального
жилищного фонда

г. Калининград                                  "___"____________200___г.

     Муниципальное     унитарное      предприятие      "ЖЭУ      N_______

г. Калининграда"_______________района именуемая в дальнейшем Наймодатель,

по поручению мэрии в соответствии с  постановлением  мэра  от  "___"_____

1999 г. N______

в лице___________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего  на  основании  Устава,  с  одной  стороны,  и гражданин(ка)

_________________________________________________________________________

                         (фамилия, имя, отчество)

_________________________________________________________________________

                (данные паспорта, удостоверения личности)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны (далее - Стороны), на

основании ордера на жилое помещение N ________ серия_____________ от "__"

_______________, выданного на основании ________________________________,

_________________________________________________________________________

     (номер решения главы исполнительной власти и дата его принятия)

заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:

                           1. Предмет договора

     В  соответствии  с   настоящим   Договором   Наймодатель   обязуется

предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату в  пользование  жилое

помещение  муниципального  жилищного  фонда,   а   Наниматель   обязуется

использовать это жилое помещение по  назначению  и  своевременно  вносить

плату за пользование им.

                            2. Жилое помещение

     2.1.  Объектом  найма  является  жилое  помещение  (далее  -   жилое

помещение),

состоящее из____________комнат(ы) в _____________________________________

                                         (отдельной, коммунальной)

квартире общей площадью________________________________м кв., в том числе

жилой_____________________м кв., по адресу:

Город_________________________________ Район____________________________.

Поселок_______________________________ Улица____________________________

дом N________________, корпус N___________________, квартира N__________.

     2.2. Характеристика и техническое состояние предоставляемого  жилого

помещения, санитарно  -  технического  и  иного  оборудования  указаны  в

паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью  Договора

(приложение 1).

                    3. Права и обязанности наймодателя

     3.1. Наймодатель обязуется:

     * 3.1.1. В десятидневный срок  после  подписания  Договора  передать

Нанимателю указанное в разделе 2 Договора жилое помещение по Акту  приема

- передачи жилого помещения,  являющемуся  неотъемлемой  частью  Договора

(Приложение 2).

     3.1.2. Не  препятствовать  свободному  доступу  Нанимателя  в  жилое

помещение после передачи ему жилого помещения.

     3.1.3.  Обеспечивать  текущий  ремонт  мест  общего  пользования   и

конструктивных элементов  жилого  дома,  в  соответствии  с  Правилами  и

нормами эксплуатации жилищного фонда.

     3.1.4. Обеспечивать за свой  счет  внутриквартирный  текущий  ремонт

жилых помещений  Нанимателя  в  случаях,  когда  такой  ремонт  связан  с

устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома

или оборудования в нем.

     3.1.5. Обеспечивать уборку придомовой территории.

     3.1.6. Уведомлять Нанимателя:  о  предстоящем  ремонте  мест  общего

пользования жилого дома - за неделю, ** - об  отключении,  испытании  или

ином изменении режима работы инженерных  сетей  жилого  дома  -  за  двое

суток.

     3.1.7. Проводить регистрацию по месту проживания нанимателя и членов

его семьи в соответствии с существующим законодательством.

     3.1.8.  Уведомлять  Нанимателя  о   нормативных   актах   Российской

Федерации и органов местного самоуправления, влекущих изменение порядка и

условий исполнения Сторонами Договора, путем публикации сообщений об этом

в средствах массовой информации либо иным образом.

     3.1.9. Нести иные обязанности, предусмотренные  Договором,  а  также

действующими  законодательными  и  иными  правовыми  актами,  содержащими

условия социального найма жилых помещений.

     * Пункт 3.1.1. действует при первоначальной сдаче жилья в наем.

     ** действует для предприятий обеспечивающих обслуживание  инженерных

сетей и оборудования.

     3.2. Наймодатель вправе:

     3.2.1.  В  установленном  порядке,  с  предварительным  уведомлением

Нанимателя производить осмотры жилого дома и  жилых  помещений,  с  целью

проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.

сетей и оборудования

     3.2.2.  Требовать  своевременной  и  полной  оплаты  предоставляемых

услуг.

     3.2.3.  Осуществлять  другие  права,   предусмотренные   действующим

законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.

           4. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи

     4.1. Наниматель обязуется:

     4.1.1. Принять жилое помещение в срок,  не  превышающий  10  дней  с

момента подписания Договора.

     4.1.2. Вносить  ежемесячно  плату  за  жилое  помещение  в  порядке,

размере и сроки, предусмотренные Договором.

     4.1.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания

жилого дома и придомовой территории, в том числе:

     - использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     - бережно относиться к жилому помещению, санитарно - техническому  и

иному  оборудованию,  обеспечивать  их   сохранность.   При   обнаружении

неисправностей в  квартире  немедленно  принимать  возможные  меры  к  их

устранению и, в необходимых случаях, сообщать о  них  Наймодателю  или  в

соответствующую аварийную службу;

     -  бережно  относиться  к   основным   конструкциям   жилого   дома,

внутридомовым  инженерным  сетям,  объектам  благоустройства  и   зеленым

насаждениям;

     - поддерживать чистоту и порядок в  подъездах,  кабинах  лифтов,  на

лестничных клетках,  подвалах  и  в  других  местах  общего  пользования;

выносить мусор, пищевые и бытовые  отходы  в  специально  отведенные  для

этого места;

     - производить уборку лестничных клеток по графику;

     - не сбрасывать в  санитарный  узел  мусора  и  отходов,  засоряющих

канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

     -  соблюдать   правила   пожарной   безопасности   при   пользовании

электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и  кухонных

очагов;   не   допускать    установки    самодельных    предохранительных

электрических устройств, загромождения  коридоров,  проходов,  лестничных

клеток,  запасных   выходов,   выполнять   другие   требования   пожарной

безопасности;

     - экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

     - производить за свой счет не реже одного раза в  пять  лет  текущий

ремонт  занимаемого  жилого  помещения  и  мест  общего   пользования   в

квартирах, в соответствии с Правилами и  нормами  эксплуатации  жилищного

фонда;

     - обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а

также ремонт либо замену поврежденного санитарно - технического или иного

оборудования, если указанные повреждения  произошли  по  вине  Нанимателя

либо других лиц, совместно с ним проживающих;

     -  не  производить  переустройство,  реконструкцию,   перепланировку

жилого  и  подсобных  помещений,  переоборудование  балконов  и   лоджий,

переустановку либо установку дополнительного санитарно -  технического  и

иного оборудования без предварительно полученного письменного  разрешения

Наймодателя.

     4.1.4. Не допускать  выполнения  в  квартире  работ  или  совершения

других действий, приводящих  к  порче  жилых  помещений  либо  нарушающих

нормальные условия проживания в других  жилых  помещениях,  в  том  числе

создающих повышенный шум или вибрацию.

     4.2.4. Осуществлять другие права по  пользованию  жилым  помещением,

предусмотренные   действующим   законодательством,   содержащим   условия

социального найма жилых помещений.

     4.2.5.  Требовать  от  Наймодателя   предоставления   информации   о

структуре предоставляемой жилищной услуги.

                          5. Платежи по договору

     5.1. В  состав  платы  за  жилое  помещение,  вносимой  Нанимателем,

включаются:

     - платеж за содержание и текущий ремонт жилищного фонда;

     - платеж за капитальный ремонт жилищного фонда;

     - платеж за наем жилого помещения.

     5.2.  Размер  платы  за  жилое  помещение  определяется  в  порядке,

установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого

жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого

помещения и жилого дома, численности семьи Нанимателя.

     5.3. Плата за жилое помещение  вносится  Нанимателем  ежемесячно  не

позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

     5.4.  Размер  платы   за   жилое   помещение,   льготы   по   оплате

предоставленные Нанимателю в установленном порядке, и расчетный счет,  на

который вносятся платежи, указываются в счете,  предъявляемом  ежемесячно

Наймодателем.

     5.5. Перерасчет платы за  жилое  помещение  без  коммунальных  услуг

осуществляется  Наймодателем  в  случаях  несоответствия  размера  платы,

указанного   в   счете,   предъявленном   Нанимателю,   размеру    платы,

определяемому в соответствии с п. 5.2 Договора.

     * 5.6. Плата за  жилое  помещение  начисляется  с  момента  передачи

Нанимателю жилого помещения.

     5.7. В случае выселения Нанимателя и членов его семьи в  иное  жилое

помещение на период  капитального  ремонта  Наниматель  вносит  плату  за

пользование предоставленным на период ремонта жилым помещением.

     * Пункт 5.6. распространяется для жилья сдаваемого в наем впервые.

                   6. Изменение и расторжение договора

     6.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон,

а  в  случаях,  предусмотренных  законодательством,   с   согласия   всех

совершеннолетних членов семьи Нанимателя.

     6.2.  Договор  подлежит  изменению   в   случае   принятия   закона,

устанавливающего обязательные для сторон иные правила,  чем  те,  которые

действовали при заключении Договора

     6.3. Договор расторгается:

     6.3.1. По требованию Нанимателя и с согласия  всех  совершеннолетних

членов его семьи.

     6.3.2. По требованию Наймодателя либо Нанимателя по, решению суда  в

случаях, установленных законом,  в  том  числе  в  связи  с  существенным

изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ.

     6.3.3. Невнесение Нанимателем в  течение  шести  месяцев,  платы  за

жилое помещение служит основанием для обращения Наймодателя в суд с иском

о  расторжении  Договора  и  выселении  Нанимателя   и   всех   совместно

проживающих с  ним  членов  его  семьи  с  предоставлением  иного  жилого

помещения.

                            7. Ответственность

     7.1. Убытки, понесенные  Сторонами  в  связи  с  неисполнением  либо

ненадлежащим исполнением  своих  обязательств  по  Договору,  возмещаются

виновной Стороной в установленном законом  порядке,  а  в  случае,  когда

виновной стороной является Наймодатель, с учетом требований Закона РФ  "О

защите прав потребителей". Ликвидацию последствий аварий, происшедших  по

вине Нанимателя  или  совместно  проживающих  с  ним  членов  его  семьи,

обеспечивает Наймодатель за  счет  средств  Нанимателя  либо  с  согласия

Наймодателя Наниматель.

     7.2.  Наниматель  несет  ответственность  за  нарушение   требований

пожарной безопасности в соответствии с Федеральным  законом  "О  пожарной

безопасности".

                           8. Прочие положения

     8.1. Споры, которые могут возникнуть между  Сторонами  по  Договору,

разрешаются в порядке установленным действующим законодательством.

     8.2.   По   вопросам,   не   урегулированным   Договором,    Стороны

руководствуются действующим законодательством.

     8.3. Договор вступает в силу с момента его подписания.

     8.4.  Предоставление  коммунальных  и  иных  услуг   и   их   оплата

регулируется  специальным  договором  (соглашением)  с   предприятием   -

поставщиком коммунальных услуг, в соответствии с Правилами предоставления

коммунальных услуг,  утвержденными  постановлением  Правительства  РФ  от

26.09.1994 года N 1099 по тарифам утвержденным мэром города.

     8.5.  Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  первый  из  которых

находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

                            9. Особые условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                               Приложения:

 1. Паспорт жилого помещения.

 2. Акт приема - передачи жилого помещения.

Наймодатель:                                     Наниматель:

____________________________                 ____________________________

____________________________                 ____________________________

(наименование организации)                   (фамилия, имя, отчество

                                             полностью)

Адрес:                                       ____________________________

____________________________                 ____________________________

____________________________                 (паспортные данные: серия,N,

____________________________                 когда и кем выдан)

                                             ____________________________

Расчетный счет N____________                 ____________________________

в___________________________                 (адрес местожительства)

_____________отделении банка                 тел.:_______________________

Тел. Руководителя:__________                 Подпись:____________________

Тел. Бухгалтера:____________

Должность:__________________

Подпись:____________________

       М.П.

     С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и

придомовой территории Наниматель ознакомлен.

                                             Наниматель:_________________

                                                            (подпись)