Приложение N 1. Договор найма жилого помещения муниципального маневренного фонда для временного проживания

Приложение N 1

к Положению

Договор
найма жилого помещения муниципального маневренного фонда
для временного проживания

"_____"________________ 1999 г.                            г. Калининград

________________________________________________________________________,

(полное  наименование  жилищно-эксплуатационного  органа)   именуемый   в

дальнейшем "Наймодатель", в лице ________________________________________

                                 (должность, фамилия, имя, отчество лица,

________________________________________________________________________,

уполномоченного на заключение договора)

действующей в  соответствии  с  Положением  о  муниципальном  маневренном

жилищном фонде г. Калининграда и о  порядке  его  заселения, утвержденном

решением городского Совета N ______ от "____"_____________1999  г.  и  на

основании  направления  на  заселение  жилого  помещения   муниципального

маневренного фонда N_______ от "__" __________________ 1999 г., выданного

отделом  учета  и  распределения  жилья  мэрии,  с   одной   стороны,   и

гражданин_______________________________________________________________,

                           (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, заключили настоящий

договор о следующем:

                           1. Предмет договора

     Наймодатель  передает  Нанимателю  во  временное   пользование   для

проживания в  нем  следующее  жилое  помещение,  находящееся  на  балансе

Наймодателя.

     1.1. Предоставляемое помещение представляет собой квартиру  (комнату

в квартире) N_____ общей площадью ______кв.м., в том числе жилой площадью

______кв.м.  в  доме   N   _____по   ул.____________________________   г.

Калининграда.

     Указанное помещение пригодно  для  временного  проживания  в  нем  и

предоставляется Нанимателю в связи с ____________________________________

                                      (указать причину: капитальный

_________________________________________________________________________

ремонт  дома,  аварийное  состояние дома, снос дома, до предоставления в

_________________________________________________________________________

установленном  законом   порядке   жилого   помещения   для   постоянного

проживания).

     Договор найма на ранее занимаемое Нанимателем помещение  по  адресу:

г.   Калининград,   ул.______________________   д._______    кв._________

_________________________________________________________________________

            (адрес и указать: не расторгнут либо прекращен)

     1.2. Предоставляемое помещение находится  в  состоянии,  позволяющем

его нормальную эксплуатацию.

     1.3.  Предоставляемое  помещение  будет  использоваться  Нанимателем

только    для     временного     проживания     членов     его     семьи:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     (фамилия, имя, отчество, год рождения, отношение к нанимателю)

     1.4. Наниматель и члены его семьи, вселяемые в предоставленное жилое

помещение маневренного  фонда,  не  приобретают  права  на  данную  жилую

площадь независимо от длительности срока проживания.

     1.5. Предоставленная Нанимателю  жилая  площадь  маневренного  фонда

приватизации, обмену, бронированию, разделу, сдаче в поднаем или в аренду

не подлежит.

                    2. Права и обязанности Наймодателя

     2.1. Наймодатель обязан:

     2.1.1.  Обеспечивать  беспрепятственное  использование   Нанимателем

жилого помещения на условиях настоящего договора.

     2.1.2. В соответствии с правилами и нормами эксплуатации  и  ремонта

жилищного фонда:

     - систематически производить осмотр жилого дома  и  профилактическое

обслуживание санитарно - технического и иного оборудования,  находящегося

в нем;

     -  своевременно  производить  ремонт   жилого   дома,   обеспечивать

бесперебойную работу  санитарно  -  технического  и  иного  оборудования,

находящегося в нем;

     -  исправлять  повреждения  санитарно   -   технического   и   иного

оборудования в квартире Нанимателя не  позднее  трех  дней  по  получении

заявления нанимателя, а в случае аварии немедленно;

     - производить ежедневную уборку придомовой территории;

     -     своевременно     проводить     подготовку     жилого     дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях.

     2.2. Наймодатель вправе:

     2.2.1. Требовать взыскания в судебном порядке с Нанимателя платы  за

проживание (в том числе с  учетом  понесенных  убытков  и  с  применением

штрафных санкций, предусмотренных законом), если Наниматель не внес плату

за проживание и коммунальные услуги в течение трех месяцев.

     2.2.2.  Требовать  от  Нанимателя  допуска  в  занимаемое  им  жилое

помещение  для  осмотра  технического  и  санитарного  состояния   жилого

помещения, санитарно - технического и иного  оборудования, находящегося в

нем, а также для  проверки  фактического  заселения  жилого  помещения  и

проверки соблюдения паспортно - визового режима.

                    3. Права и обязанности Нанимателя

     Наниматель  и  члены  его  семьи,  проживающие  совместно   с   ним,

пользуются равными правами и исполняют  все  обязанности,  вытекающие  из

настоящего договора.

     3.1. Наниматель и члены его семьи обязаны:

     3.1.1. Зарегистрироваться в жилом помещении  маневренного  фонда  по

месту  жительства.  Регистрация  Нанимателя  и   членов   его   семьи   в

предоставленном жилом помещении маневренного фонда  носит  уведомительный

характер.

     3.1.2. Использовать жилое  помещение  для  временного  проживания  в

соответствии с настоящим договором.

     3.1.3. Вносить ежемесячно, не позднее десятого числа  следующего  за

прожитым месяца, плату за проживание и коммунальные услуги.

     3.1.4.  Содержать  помещение  в  полной  исправности  и   образцовом

санитарном состоянии, обеспечивать  пожарную  безопасность  и  безопасное

состояние электропроводки.

     3.1.5. Своевременно за счет собственных средств производить  текущий

и косметический ремонт. По истечении  срока  договора  Наниматель  обязан

сдать указанное помещение в нормальном состоянии.

     3.1.6.    При    обнаружении    признаков    аварийного    состояния

сантехнического, электротехнического и  прочего  оборудования  немедленно

сообщать об этом Наймодателю.

     3.1.7. Не проводить реконструкцию  помещения  и  другие  капитальные

ремонтные работы без разрешения  собственника  помещения,  получаемого  в

установленном законом порядке.

     Неотделимые улучшения в предоставляемом помещении производить только

с письменного разрешения собственника.

     3.1.8.  Восстановить  своими  силами  за  счет  своих  средств   или

возместить  ущерб  нанесенный   Наймодателю   в   полном   объеме,   если

предоставляемое помещение в результате действий Нанимателя или непринятии

им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние.

     3.1.9. Стоимость неотделимых  улучшений,  произведенных  Нанимателем

без разрешения собственника, возмещению не подлежит.

     3.1.10. Допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищно  -

эксплуатационных органов для осмотра и ремонта технического и санитарного

состояния  жилого   помещения,   санитарно   -   технического   и   иного

оборудования, находящегося в  нем,  а  также  для  проверки  фактического

заселения жилого помещения и соблюдения паспортно - визового режима.

     3.1.11.   Соблюдать   правила   пользования   жилыми    помещениями,

санитарного  содержания  мест  общего  пользования,  лестничных   клеток,

лифтов, подъездов, придомовых территорий.

     3.1.12.  Не  допускать  выполнения  в  жилом  помещении  работ   или

совершения других действий,  приводящих  к  порче  жилых  помещений  либо

создающих повышенный шум  или  вибрацию,  нарушающие  нормальные  условия

проживания граждан в других жилых помещениях.

     Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и  другими

громкоговорящими устройствами допускается  лишь  при  условии  уменьшения

слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до  7.00

часов должна соблюдаться полная тишина.

     3.1.13. Освободить в установленном порядке маневренную жилую площадь

и возвратиться на ранее  занимаемую  (или  вновь  предоставленную)  жилую

площадь по окончании капитального ремонта (реконструкции,  строительства)

и приемки жилого помещения в эксплуатацию.

     3.1.14.  Освободить  занимаемое  ими  жилое   помещение   в   случае

приобретения в собственность жилья, отвечающего установленным  санитарным

и  техническим  требованиям,  находящегося  в  административных  границах

города Калининграда и пригодного для временного проживания.

     3.1.15. При выезде  из  жилого  помещения  освободить  и  сдать  его

Наймодателю по акту в надлежащем состоянии.

     3.2. Наниматель и члены его семьи вправе:

     3.2.1. Вселить с разрешения собственника жилого  помещения  -  мэрии

Калининграда (компетенция отдела учета и  распределения  жилья  мэрии)  в

предоставленное жилое помещение маневренного фонда при условии соблюдения

требований законодательства о норме жилой площади на одного человека  (12

кв. м.), лиц, не  указанных  в  настоящем  договоре,  и  впоследствии  их

зарегистрировать в данном жилом помещении.

     При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

     3.2.2.   Разрешить   по   взаимному    согласию    с    проживающими

совершеннолетними  членами  семьи  и  с  согласия  Наймодателя  временное

проживание в  занимаемом  жилом  помещении  другим  гражданам  (временным

жильцам) без взимания платы  за  пользование  помещением  с  регистрацией

указанных граждан по месту пребывания.

     Вселение  временных  жильцов  на   срок   свыше   полутора   месяцев

допускается при условии соблюдения установленной нормы жилой площади  (не

менее 12 кв. м)

     3.2.3. При осуществлении своих прав Наниматель не может использовать

жилое помещение в целях личной наживы, извлечения нетрудовых доходов и  в

других  корыстных  целях,  а  также  в  ущерб  интересам  Наймодателя   и

собственника жилого помещения - мэрии города Калининграда.

                        4. Срок действия договора

     4.1. Срок найма жилого помещения указанного  в  п.  1.1.  настоящего

договора устанавливается на срок: _______________________________________

                                  (период      капитального      ремонта,

_________________________________________________________________________

реконструкции ранее занимаемого Нанимателем  жилья  до  предоставления  в

установленном  законом   порядке   жилого   помещения   для   постоянного

проживания)

                            5. Прочие условия

     5.1.  Договор  подлежит   досрочному   расторжению   по   требованию

Наймодателя, а Наниматель выселению:

     5.1.1. При использовании предоставленного жилого помещения  в  целом

или его части  не  в  соответствии  с  договором:  систематическая  сдача

предоставленной жилой площади в поднаем, проживание лиц, не  указанных  в

настоящем договоре и прочее.

     5.1.2. Если Наниматель  умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает

состояние помещения.

     5.1.3. Если Наниматель систематически в течение 6 месяцев не  вносит

плату за проживание и коммунальные услуги.

     5.1.4. В случае приобретения Нанимателем или  членами  его  семьи  в

собственность жилого помещения, отвечающего  установленным  санитарным  и

техническим требованиям, находящегося в административных границах  города

Калининграда и пригодного для временного проживания.

     5.2.  Договор   может   быть   расторгнут   в   силу   форс-мажорных

(непреодолимых) обстоятельств.

     5.3. Споры, вытекающие из настоящего  договора,  решаются  сторонами

путем переговоров.

     5.4. При  не  достижении  согласия,  неисполнении  или  ненадлежащем

исполнении условий настоящего договора одной из  сторон,  он  может  быть

расторгнут в суде в установленном законом порядке.

     5.5. Настоящий договор составлен в двух  подлинных  экземплярах,  по

одному для каждой из Сторон.

                        6. Адреса и подписи сторон

Наниматель:                            Наймодатель:

Фамилия, имя, отчество                 Фамилия, имя, отчество

__________________________             _________________________

__________________________             _________________________

дата и год рождения                    должность

__________________________             _________________________

паспорт сер.____ N________

выдан "____"________19__ г.

__________________________

__________________________

(указать кем выдан паспорт)

__________________________             _________________________

       (подпись)                                (подпись)

                                                         М.П.

     Члены семьи Нанимателя:

1. ______________________________________________________________________

   (фамилия, имя, отчество, год рождения, паспортные данные)

____________________________________    _________________________________

                                                     (подпись)

2. ______________________________________________________________________

   (фамилия, имя, отчество, год рождения, паспортные данные)

_________________________________   _____________________________________

                                                     (подпись)

3. ______________________________________________________________________

   (фамилия, имя, отчество, год рождения, паспортные данные)

_________________________________  ______________________________________

                                                     (подпись)