Приложение N 1. Договор на передачу в аренду городских земель для обслуживания объекта муниципального нежилого фонда, переданного в аренду

Приложение N 1

к постановлению

Мэра г. Калининграда

от 28 февраля 2001 г. N 610

ГАРАНТ:

См. форму договора в редакторе MS-Word

                           Российская Федерация

                         Калининградская область

                            Договор N _______

                  на передачу в аренду городских земель

                 для обслуживания объекта муниципального

                   нежилого фонда, переданного в аренду

"___"______ 200 года                                       г. Калининград

Стороны:

     Мэрия г. Калининграда, именуемая в дальнейшем Арендодатель,  в  лице

Мэра Савенко  Юрия  Алексеевича,  действующего  на  основании  Устава  г.

Калининграда, с одной стороны, и ________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице_________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

______________________________________________________, с другой стороны,

заключили договор (далее по тексту Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. На основании постановления мэра  города  Калининграда  от  "  "

________200 года N________"______________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________"

     Арендодатель  предоставляет  Арендатору,  а  Арендатор  принимает  в

аренду  земельный  участок   (долю   участка)   с   кадастровым   номером

____________________ площадью_____ га по улице ________________________ в

_____________________________________ районе г. Калининграда  в  границах

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

обозначенных в приложении N 1 к настоящему Договору.

     Земельный   участок   предоставляется   для   обслуживания   объекта

муниципального нежилого фонда, переданного по договору аренды с Комитетом

муниципального имущества г. Калининграда N_______  от ____________ 200 г.

(далее - Договор аренды Объекта).

     1.2. Местонахождение и границы земельного участка Арендатору указаны

на местности, план границ земельного  участка  прилагается  к  настоящему

Договору и составляет с ним неразрывное целое (приложение N 1).

     1.3. Земельный участок, указанный в пункте 1.1. Договора,  находится

в ____ экономико-планировочной оценочной зоне и предоставляется:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Коэффициент по виду использования земельного участка К1__________________

код коэффициента ________________________________________________________

     1.4. Характеристика земельного участка, передаваемого в аренду:

     а) зеленые насаждения: _____________________________________________

     б) наличие строений и сооружений: __________________________________

     в) водная поверхность: _____________________________________________

     г)  зоны  с  особым  режимом   использования   (водоохранные   зоны,

прибрежные полосы и т.п.) _______________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.5. Ограничения  в  использовании  и  обременения  земель: согласно

техническим условиям городских инженерных служб,  центра  санэпиднадзора,

пожарной инспекции, ГИБДД.

          2. Сроки действия договора и аренды земельного участка

     2.1. Срок аренды земельного участка исчисляется с момента заключения

Договора аренды Объекта.

     2.2. Договор вступает в силу с момента  государственной  регистрации

договора в Учреждении юстиции  по  государственной  регистрации  прав  на

недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области  и  действует

до окончания срока действия Договора аренды Объекта  или  досрочного  его

расторжения.

     2.3.  Право  аренды   земельного   участка   возникает   с   момента

государственной регистрации права в Учреждении юстиции по государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  ним  Калининградской

области.

     2.4. Договор является одновременно актом приема-передачи  земельного

участка.

     2.5. Дополнительные условия:

     2.5.1. Право на сдачу земель в субаренду не предусмотрено  настоящим

Договором.

                            3. Условия аренды

     3.1. Арендатор обязуется:

     3.1.1  Использовать  земельный  участок  (п.1.1)  в  соответствии  с

требованиями,  изложенными  в  постановлении  мэра  г.  Калининграда   от

___________года N_______ исключительно для целей, обозначенных в п.  1.3.

настоящего Договора.

     3.1.2.  Не  изменять  границы  земельного  участка  без   разрешения

Арендодателя.

     3.1.3. Соблюдать действующее законодательство.

     3.1.4.  Не  проводить  работ,  ведущих  к  ухудшению   экологических

характеристик земельного участка.

     3.2. Дополнительные условия:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                            4. Арендная плата

     4.1. В течение  всего  срока  аренды  земельного  участка  Арендатор

обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок.

     4.2. Арендная плата исчисляется с _______________________________

     4.3. Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании

каждого квартала, за четвертый квартал -  до  25  ноября  текущего  года,

вносить арендную плату на р/с_____________________________в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ

по Калининградской области, ИНН _____________, БИК 042748001 __ отделение

Федерального казначейства по г. Калининграду.

_________________________________________________________________________

     4.4. Ставка арендной платы составляет:

     ________________ руб. за 1 квадратный метр в год на 1998 год;

     ________________ руб. за 1 квадратный метр в год на 1999 год;

     ________________ руб. за 1 квадратный метр в год на 2000 год;

     ________________ руб. за 1 квадратный метр в год на 2001 год.

     4.5. Для расчета арендной платы применять коэффициент  по  категории

арендатора К2_________ код коэффициента __________и коэффициенты по  виду

использования земельного участка или его доли К1, указанные в пункте 1.3.

     4.6. Арендодатель изменяет размеры ставок  арендной  платы  и  (или)

расчетных коэффициентов по  виду  использования  земель  и  по  категории

арендатора на текущий  год  в  централизованном  порядке  путем  принятия

органами  местного  самоуправления  соответствующих  нормативных   актов.

Нормативные  акты,  устанавливающие  размеры  ставок  арендной  платы   и

расчетных  коэффициентов,  публикуются  в  официальном  печатном  издании

органов    местного    самоуправления     г.     Калининграда     (газета

"Гражданин").

     Изменение  размера  арендной  платы  в  связи  с  изменением  ставки

арендной платы и (или) размера расчетных  коэффициентов  в  установленном

органами местного самоуправления порядке и  сроки  является  обязательным

для сторон (без перезаключения Договора  или  подписания  дополнительного

соглашения к Договору);

     4.7. Арендатор обязан ежегодно, не позднее  30  июня,  обращаться  в

Комитет муниципального имущества г.  Калининграда  для  уточнения  ставки

арендной платы, коэффициентов по видам использования земельного участка и

категории арендатора.

     4.8. До принятия  нормативно-правовых  актов,  касающихся  изменения

ставок арендной платы за землю, Арендатор уплачивает  арендную  плату  за

текущий  период  по  утвержденным  ставкам  предыдущего  года  в   сроки,

указанные  в  пункте  4.3.  Договора,  с   последующим   перерасчетом   и

компенсацией разницы в суммах в месячный  срок  после  утверждения  новых

ставок на текущий год.

     4.9. Контроль за уплатой  арендной  платы  за  землю  ведет  Комитет

муниципального имущества г. Калининграда.

     4.10.  Декларация  по  арендной  плате   за   землю   представляется

Арендатором в Комитет муниципального имущества г. Калининграда до 1  июля

каждого года, первоначальная декларация представляется в течение 15  дней

после регистрации Договора.

     4.11. В случае неуплаты арендной платы установленный Договором  срок

(п. 4.3), Арендатор уплачивает пеню по  процентной  ставке  равной  одной

трехсотой действующей в это время  ставки  рефинансирования  Центрального

банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

     4.12. Штрафные санкции:

     а) в случае несвоевременного предоставления  Арендатором  декларации

по  арендной  плате  (п.  4.10.)  в  Комитет   муниципального   имущества

г.Калининграда с него взимается штраф в размере  10  процентов  от  суммы

арендной платы за текущий год;

     б) в случае неоднократной  (2  и  более  раз  подряд)  неуплаты  или

неполной   уплаты Арендатором арендной платы  (п.4.3)  с  него  взимается

штраф в размере 20 процентов суммы задолженности по арендной плате;

     в) в случае непредоставления представителям  Арендодателя  платежных

документов, учредительных документов и документов,  подтверждающих  право

пользования объектами  недвижимости,  расположенными  на  предоставленном

земельном  участке,  при  проведении  ими  выездной  проверки  соблюдения

условий Договора, с Арендатора взимается штраф в  размере  10%  от  суммы

арендной платы за текущий квартал.

     4.13. Пени и штрафы начисляются Комитетом  муниципального  имущества

г. Калининграда и перечисляются Арендатором на расчетный счет,  указанный

в п. 4.3.

     4.14. Уплата неустойки (штрафов, пени)  не  освобождает  Стороны  от

выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

     4.15. При изменении  категории  Арендатора  и  (или)  вида  целевого

использования земельного участка  в  п.  1.3.  и  (или)  п.4.5.  Договора

вносятся  изменения  путем  составления  дополнительного   соглашения   к

настоящему Договору.

                    5. Права и обязанности арендатора

     5.1. Арендатор имеет право:

     5.1.1 Использовать земельный участок в соответствии с условиями  его

предоставления.

     5.1.2. В установленном порядке проводить работы по  защите,  охране,

улучшению качества земель.

     5.1.3.  На  компенсацию  убытков,  причиненных   ему   юридическими,

должностными лицами  и  гражданами  в  результате  нарушения  земельного,

природоохранного законодательств.

     5.1.4. Заключить договор аренды на новый  срок  по  истечении  срока

действия настоящего Договора при продлении Договора аренды Объекта.

     5.2. Арендатор обязан:

     5.2.1. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок

в соответствии с его целевым назначением (п. 1.3.).

     5.2.2.  Не  осуществлять  строительство  зданий  и   сооружений   на

предоставленном земельном участке.

     5.2.3. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемых

земельных  участках  и  прилегающих  территориях   в   результате   своей

хозяйственной деятельности.

     5.2.4. Осуществлять мероприятия  по  рациональному  использованию  и

охране земель.

     5.2.5. Соблюдать специально установленный режим использования земель

(п.1.5.).

     5.2.6.   Не   нарушать    права    других    землепользователей    и

природопользователей.

     5.2.7. В течение всего срока аренды соблюдать Российское земельное и

природоохранное законодательство, содержать за свой  счет  все  подземные

сооружения,  системы  подключения,  линии,  находящиеся  в  собственности

Арендатора, расположенные на территории арендуемого участка  и  вне  его,

кроме коммуникаций городского хозяйства.

     5.2.8.  Обеспечить   беспрепятственный   доступ   к   коммуникациям,

расположенным  на  территории   арендуемого   участка   для   ремонта   и

обслуживания лицам, в собственности которых эти объекты находятся.

     5.2.9. Возмещать Арендодателю убытки, включая  упущенную  выгоду,  в

полном объеме в  связи  с  ухудшением  качества  земель  и  экологической

обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

     5.2.10. Своевременно вносить арендную плату за землю в  соответствии

с разделом 4 настоящего Договора.

     5.2.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ на  земельный  участок

представителям Арендодателя для осмотра  земельного  участка  и  проверки

соблюдения условий Договора.

     5.2.12. Предоставлять копии платежных документов по  арендной  плате

за землю и договор аренды здания (его  части),  сооружения  (его  части),

находящихся на арендуемом земельном  участке  по  запросу  представителей

Арендодателя.

     5.2.13. В трехдневный срок известить Арендодателя и  соответствующие

государственные органы о всякой аварии или ином  событии,  нанесшем  (или

грозящем нанести) земельному  участку  и  находящимся  на  нем  объектам,

перечисленным в п. 1.4. Договора, а  также  близлежащим  участкам  ущерб,

документально подтвердить такое  событие  и  своевременно  принимать  все

возможные меры по предотвращению угрозы и против  дальнейшего  разрушения

или повреждения земельного участка и расположенных на нем объектов.

     5.3. Другие обязанности Арендатора:

     5.3.1. Об изменении почтового адреса, адреса места нахождения органа

управления  и  (или)  названия  Арендатор  обязан   письменно   известить

Арендодателя в десятидневный срок с даты такого изменения.

     5.3.2.    Исполнять    обязанности,    предусмотренные     Правилами

благоустройства города Калининграда,  утвержденными  решением  городского

Совета депутатов Калининграда от 10 июля 1998 г. N 424.

     5.3.3. Для вывоза  твердых  бытовых  отходов  заключать  договоры  с

жилищно-коммунальными предприятиями (МП "Чистота") либо  с  организацией,

предоставляющей такие  услуги,  или  производить  вывоз  твердых  бытовых

отходов своими силами.

     5.3.4. С отделами профилактической дезинфекции госсанэпиднадзора (ГП

"Дезинфекционист")   заключать   договоры    на    проведение    сплошной

систематической дератизации, дезинсекции и  профилактической  дезинфекции

для борьбы с насекомыми и грызунами.

                   6. Права и обязанности арендодателя

     6.1. Арендодатель имеет право:

     6.1.1. Осуществлять контроль  за  использованием  и  охраной  земель

Арендатором.

     6.1.2. Досрочно расторгнуть  Договор  при  использовании  земельного

участка  не  по  целевому  назначению  (п.  1.3.),  а  также   способами,

приводящими к ее порче,  при  систематическом  (более  двух  раз  подряд)

невнесении арендной платы и в случае неисполнения должным образом  других

условий  настоящего  Договора  в  порядке,  предусмотренном   действующим

законодательством и настоящим Договором.

     6.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель

и  экологической  обстановки  в  результате  хозяйственной   деятельности

Арендатора.

     6.1.4. Отказать в заключении договора аренды на новый срок.

     6.1.5. Вносить с согласия Арендатора, а в  случае  его  отказа  -  в

судебном порядке - необходимые изменения и уточнения в настоящий  Договор

в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов.

     6.2. Арендодатель обязан:

     6.2.1.  Передать   Арендатору   земельный   участок   в   состоянии,

соответствующем условиям Договора.

     6.2.2. Содействовать по заявкам  Арендатора  выполнению  необходимых

работ по землеустройству.

     6.2.3.  Содействовать  Арендатору  в  возмещении  убытков,   включая

упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и  муниципальных

нужд.

                        7. Ответственность сторон

     7.1. Договаривающиеся  стороны  несут  взаимную  ответственность  за

соблюдение условий настоящего Договора.

     7.2. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

настоящего  Договора  стороны  несут  гражданскую,   административную   и

уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

                          8. Рассмотрение споров

     8.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе  реализации

настоящего   Договора,   разрешаются   в   соответствии   с   действующим

законодательством Российской Федерации.

                       9. Изменение договора аренды

     9.1. Внесение изменений и дополнений в настоящий договор возможно по

обоюдному  согласию  сторон  на  основании  мотивированного   письменного

заявления заинтересованной стороны, кроме случаев, предусмотренных п. 4.6

Договора,  и  совершается  путем  подписания  сторонами   дополнительного

соглашения к Договору.

                     10. Порядок прекращения действия

                      (расторжения) договора аренды

     10.1. По истечении  срока  действия  настоящего  Договора  Арендатор

обязан:

     10.1.1.  Сдать  участок  Арендодателю  в  надлежащем  экологическом,

санитарном состоянии. Состояние и качество земельного участка должно быть

не хуже первоначального, оговоренного в п. 1.4.

     10.2. Договор прекращает свое действие по окончании  срока  действия

Договора аренды Объекта.

     10.3.  Договор  подлежит  досрочному   расторжению   по   требованию

Арендодателя в случае:

     а) нарушения Арендатором условий аренды земельного участка;

     б) досрочного расторжения Договора аренды Объекта.

     10.4. Действие настоящего Договора может  быть  досрочно  прекращено

Арендодателем в случае изъятия земельного участка для государственных или

муниципальных нужд  в  соответствии  с  законодательством  РФ.  При  этом

порядок  компенсации  Арендатору  собственных  затрат,  упущенной  выгоды

определяется в соответствии с действующим законодательством.

     10.5.  Действие  Договора   досрочно   прекращается   по   заявлению

Арендатора в  случае  перехода  права  аренды  на  недвижимое  имущество,

находящееся на земельном участке, к другим лицам.

                        11. Дополнительные условия

     11.1. Настоящий Договор составлен и подписан в четырех  экземплярах,

имеющих  одинаковую  юридическую  силу,  которые  передаются  по   одному

экземпляру: Арендатору, Арендодателю, Комитету  муниципального  имущества

г.Калининграда. Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области.

     11.2. Настоящий Договор и право аренды земельного  участка  подлежат

государственной  регистрации  в  Учреждении  юстиции  по  государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  ним  Калининградской

области.

                             12. Приложение:

     11.1. План границ земельного участка.

     11.2. ..........................................

     11.3.

     11.4. ..........................................

                        Юридические адреса сторон:

Арендодатель                                                    Арендатор

Мэрия города Калининграда                                 почтовый адрес:

Площадь Победы, 1                              --------------------------

                                               __________________________

тел. 21-48-98                                      адрес места нахождения

                                                      органов управления:

                                               __________________________

                                               __________________________