Приложение N 1. Порядок сдачи в аренду муниципальными учреждениями образования объектов недвижимого имущества, закрепленных за ними на праве оперативного управления

Приложение N 1

к постановлению

Мэра г. Калининграда

от 10 апреля 2001 г. N 1049

Порядок
сдачи в аренду муниципальными учреждениями образования объектов
недвижимого имущества, закрепленных за ними на праве оперативного
управления

С изменениями и дополнениями от:

29 декабря 2004 г.

1. Настоящий Порядок определяет процедуру реализации муниципальными учреждениями образования, находящимися в ведении Управления образования мэрии, правомочий арендодателя в отношении объектов недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений, нежилых помещений), находящихся в муниципальной собственности города Калининграда, закрепленных за ними на праве оперативного управления (далее по тексту настоящего Порядка - имущество).

2. Установить, что:

- к объектам недвижимого имущества, находящимся в муниципальной собственности города Калининграда, которые могут передаваться муниципальными учреждениями образования в аренду, относятся временно неиспользуемые образовательными учреждениями для выполнения основной уставной деятельности в целях обеспечения и развития образовательного процесса объекты муниципального нежилого фонда (здания, нежилые помещения, сооружения), закрепленные за учреждениями образования на праве оперативного управления;

- решение о даче муниципальным образовательным учреждениям согласия на передачу последними в аренду закрепленных за ними объектов муниципального нежилого фонда принимается Комитетом муниципального имущества города Калининграда по согласованию с Управлением образования мэрии;

- образовательные учреждения, получившие в соответствии с настоящим Порядком согласие уполномоченных органов на передачу в аренду закрепленных за ними объектов муниципального нежилого фонда, оформляют договорные обязательства по аренде в соответствии с требованиями главы 34 второй части Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона "Об образовании";

- размер арендной платы при сдаче образовательными учреждениями в аренду закрепленных за ними объектов муниципального нежилого фонда определяется соглашением сторон договора аренды, но не может быть ниже базовой ставки арендной платы, установленной "Методикой определения арендной платы за нежилые здания (помещения) муниципальной собственности в г. Калининграде", утвержденной решением городского Совета г. Калининграда N 233 от 17.09.97 г., на момент заключения договора аренды.

3. Основанием для рассмотрения вопроса о даче муниципальному учреждению образования согласия на передачу последним в аренду закрепленного за ним имущества является письменное обращение образовательного учреждения. К письменному обращению должен быть приложен проект договора аренды, подготовленный образовательным учреждением в четырех экземплярах.

Письменное обращение, предусмотренное настоящим пунктом, должно быть подписано руководителем образовательного учреждения или лицом, исполняющим его обязанности, и должно содержать следующие обязательные сведения:

- данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, с определением границ земельного участка (для отдельно стоящих строений, зданий, сооружений и др.) или его расположение в составе другого недвижимого имущества;

- обоснование финансово-экономической необходимости передачи муниципальным учреждением образования в аренду имущества и планируемое использование образовательным учреждением средств (доходов) от арендной платы.

Письменное обращение образовательного учреждения с прилагаемым к нему проектом договора аренды, предусмотренные настоящим пунктом, представляются образовательным учреждением на согласование в Управление образования мэрии.

4. Управление образования мэрии в 15 дневный срок со дня получения от образовательного учреждения документов, предусмотренных п.3 Порядка, рассматривает их и по результатам рассмотрения принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании передачи образовательным учреждением имущества в аренду.

Решение о согласовании Управлением образования мэрии передачи образовательным учреждением имущества в аренду оформляется согласующей надписью на тексте проекта договора аренды, удостоверяемой подписью руководителя Управления образования мэрии и печатью Управления образования мэрии. Проект договора аренды, согласованный Управлением образования, возвращается образовательному учреждению для его последующего представления образовательным учреждением в Комитет муниципального имущества.

5. В случае получения образовательным учреждением согласования Управления образования мэрии в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка, образовательное учреждение представляет в Комитет муниципального имущества следующие документы:

а) проект договора аренды в четырех экземплярах, согласованный с Управлением образования мэрии;

б) копии учредительных документов, а также свидетельства о регистрации образовательного учреждения в качестве юридического лица;

в) правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у образовательного учреждения права оперативного управления на передаваемое им в аренду имущество (например, решение уполномоченного органа о закреплении имущества, иные правовые акты, на основании которых у образовательных учреждений возникло право оперативного управления на имущество);

г) копия технического паспорта БТИ на передаваемое в аренду имущество, экспликацию на передаваемое в аренду здание (часть здания, встроенное помещение);

Комитет муниципального имущества вправе затребовать от образовательного учреждения иные документы, необходимые для рассмотрения вопроса о даче согласия образовательному учреждению на передачу последним имущества в аренду.

6. Комитет муниципального имущества г. Калининграда в 15 дневный срок со дня получения от образовательного учреждения документов, предусмотренных пунктом 5 Порядка:

- рассматривает представленные образовательным учреждением документы и проверяет правильность их оформления;

- в соответствии с п.2 настоящего Порядка принимает решение о даче согласия или об отказе в даче согласия образовательному учреждению на передачу последним имущества в аренду;

При отсутствии одного или нескольких документов, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, или неправильном их оформлении Комитет муниципального имущества вправе не принимать их к рассмотрению, а, в случае принятия, возвратить образовательному учреждению на доработку или до решения вопроса о получении образовательным учреждением недостающих документов в установленном порядке.

В случае необходимости проведения дополнительной экспертизы представленных документов срок, предусмотренный настоящим пунктом, может быть продлен по инициативе Комитета не более чем на 10 дней.

Оформление Комитетом муниципального имущества решения о даче согласия или об отказе в даче согласия образовательному учреждению на передачу имущества в аренду осуществляется в том же порядке, который установлен пунктом 4 настоящего Порядка для случаев принятия решений о согласовании Управлением образования мэрии.

7. Комитет муниципального имущества отказывает в даче согласия образовательному учреждению на передачу последним имущества в аренду в следующих случаях:

- передача образовательным учреждением в аренду принадлежащего ему на праве оперативного управления имущества не согласована Управлением образованием мэрии в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящего Порядка;

- образовательным учреждением не представлены в Комитет муниципального имущества правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у образовательного учреждения права оперативного управления на передаваемое в аренду имущество.

8. Образовательные учреждения, в отношении которых Комитетом муниципального имущества принято решение о даче им согласия на передачу имущества в аренду, представляют в Управление образования мэрии и в Комитет муниципального имущества по одному экземпляру подписанного сторонами договора аренды для обеспечения их учета и контроля, а также ежеквартально представляют в Управление образования мэрии отчет о порядке использования средств (доходов), полученных по договорам аренды.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Калининграда от 29 декабря 2004 г. N 3723 настоящее приложение дополнено пунктами 9, 10, 11

9. Отчет, ежеквартально представляемый образовательными учреждениями в Управление образования мэрии, в соответствии с п. 8 настоящего Порядка, должен содержать сведения о доходах, полученных образовательными учреждениями в отчетном квартале от сдачи в аренду закрепленных за ними объектов нежилого фонда, а также сведения об использовании (расходовании) в отчетном квартале таких доходов. Указанные сведения должны иметь построчную разбивку с указанием сумм полученных и израсходованных образовательными учреждениями средств от арендной платы и их целевого использования.

Ежеквартальный отчет представляется муниципальными образовательными учреждениями в Управление образования мэрии не позднее 10 дней после дня окончания отчетного квартала. Отчетный квартал определяется в порядке определения отчетного квартала в соответствии с законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

10. Управлению образования мэрии города для обеспечения учета доходов, получаемых образовательными учреждениями от сдачи в аренду закрепленных за ними объектов нежилого фонда, в пятнадцатидневный срок после окончания отчетного квартала представлять в Комитет по финансам и контролю мэрии сведения о полученных образовательными учреждениями в отчетном квартале доходах от арендной платы, а также сведения об использовании образовательными учреждениями в отчетном квартале таких доходов.

11. Установить, что доходы, полученные муниципальными образовательными учреждениями от сдачи в аренду закрепленных за ними на праве оперативного управления объектов муниципального нежилого фонда, после уплаты налогов и сборов, предусмотренных законодательством о налогах и сборах, в полном объеме учитываются в смете доходов и расходов муниципального образовательного учреждения и отражаются в доходах городского бюджета как доходы от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности. Порядок учета таких доходов, обязательства, а также ответственность образовательных учреждений и их руководителей за несоблюдение указанного порядка, регулируются действующим законодательством Российской Федерации, иными нормативно-правовыми актами и правовыми актами, принимаемыми органами местного самоуправления г. Калининграда.