Приложение N 2. Типовой договор на передачу муниципальным образовательным учреждением в аренду временно неиспользуемого объекта муниципального нежилого фонда (здания, нежилого помещения), закрепленного за учреждением на праве оперативного управления

ГАРАНТ:

См. форму Типового договора в редакторе MS-Word

Приложение N 2

к постановлению

Мэра г. Калининграда

от 10 апреля 2001 г. N 1049

Согласован:                                                   Согласован:

Председатель Комитета                                Начальник управления

муниципального имущества                                образования мэрии

г. Калининграда                                           г. Калининграда

__________________________                        _______________________

        М.П.  (подпись)                                М.П.    (подпись)

"____"_______________200__ г.                 "____"_____________200__ г.

                        Типовой договор N________

          на передачу муниципальным образовательным учреждением

         ________________________________________________________

           (наименование муниципального учреждения образования)

         в аренду временно неиспользуемого объекта муниципального

        нежилого фонда (здания, нежилого помещения), закрепленного

             за учреждением на праве оперативного управления

                  (с изменениями от 29 декабря 2004 г.)

г. Калининград                                  "____"____________200__г.

     Муниципальное  учреждение   образования (наименование   учреждения),

именуемое  в  дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице  директора  учреждения

(фамилия, имя, отчество), действующего на основании Устава учреждения,  с

одной   стороны,   и   (указывается   организационно-правовая   форма   и

наименование юридического лица), именуемое в  дальнейшем  "Арендатор",  в

лице  директора  организации (фамилия,  имя,  отчество), действующего  на

основании  устава,  с  другой  стороны,  заключили  настоящий  Договор  о

нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

возмездное пользование нежилые помещения (далее по тексту  -  "арендуемое

помещение"), расположенные по адресу:

_________________________________________________________________________

Помещение находится (в, на) ("___" этаже, в подвале, полуподвале),  литер

техпаспорта "__" инв. N, (номер кабинета)

     Общая площадь арендуемого помещения,  согласно  данным  техпаспорта,

составляет: ____ кв.м.

     1.2. Передаваемые в аренду помещения, указанные в п.1.1. находятся в

муниципальной собственности города Калининграда, принадлежат Арендодателю

на праве оперативного управления и выкупу не подлежат.

     1.3. Арендодатель гарантирует,  что  помещение  принадлежит  ему  на

праве оперативного управления, не находится под арестом или  запрещением,

в залоге, в доверительном управлении, в аренде, не  передано  в  качестве

вклада в простое товарищество (совместную деятельность)  или  в  уставный

капитал  юридического  лица,  не  обременено  какими-либо  иными  правами

третьих лиц.

     1.4. Помещение передается Арендодателем Арендатору в аренду по  Акту

приема-передачи помещения (Акт приема-передачи  N  1),  который  является

неотъемлемой частью настоящего договора.

                              2. Цель аренды

     Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования  в

качестве  (указывается   целевое   использование   помещения,   например:

служебных помещений под офис).

                              3. Срок аренды

     3.1. Настоящий Договор вступает в силу с "___"_________200_  года  и

действует по "___"___________ 200_ года.

     3.2. По истечении срока аренды Арендатор обязан в  течение  10  дней

освободить и возвратить Арендодателю  арендуемое  помещение  в  состоянии

пригодном для дальнейшего  использования  с  учетом  нормального  износа.

Возврат помещения оформляется актом приема-передачи.

     3.3.  В  момент   подписания   акта   приемки   Арендатор   передает

Арендодателю ключи от арендуемого помещения.

     3.4. Арендатор вправе досрочно отказаться от  Договора  в  целом,  а

также при частичном изменении арендуемых  площадей.  При  этом  Арендатор

должен  предупредить  Арендодателя  в  письменной  форме  не  менее,  чем

за________ до дня  предполагаемого  отказа,  но  сохраняет  право  отзыва

своего уведомления не позднее  _______  до  дня  досрочного  освобождения

помещения в целом, так и при изменении арендуемых площадей.

     3.5.  По  истечении  срока  аренды,  Арендатор,  надлежащим  образом

выполнивший принятые на себя обязательства по Настоящему Договору,  имеет

право на заключение Договора  Аренды  на  новый  срок.  Арендатор  обязан

письменно уведомить Арендодателя о желании  заключить  такой  договор  не

позднее, чем за 1 месяца до окончания действия Настоящего Договора.

                   4. Арендная плата и порядок расчетов

     4.1. Арендная плата за помещение  составляет  ___________  рублей  в

месяц, в том числе НДС.

     Обязательные отчисления,  налоговые,  коммунальные  и  иные  платежи

вносятся в денежной форме вне зависимости от вида и формы оплаты арендной

платы.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Калининграда от 29 декабря 2004 г. N 3723 пункт 4.2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

     4.2. Арендатор  обязан в течение _____  банковских  дней  с  момента

принятия арендуемого помещения по приемо-передаточному  акту  перечислить

арендную плату за месяц вперед. В дальнейшем арендная плата  уплачивается

в безналичном порядке на  счет  N  40204810220100100011  бюджета  города,

открытый в Калининградском ОСБ N 8626 ______________ (указывается лицевой

счет Арендодателя) не позднее 5 числа текущего месяца. При этом налог  на

добавленную  стоимость  указывается  арендатором  отдельной   строкой   в

платежных поручениях.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Калининграда от 29 декабря 2004 г. N 3723 пункт 4.3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

     4.3. Арендная плата уплачивается исключительно в денежной форме.

     4.4.  Арендодатель  по  отдельному  договору   может   предоставлять

Арендатору  телефонные  услуги  междугородной,  международной,   местной,

учрежденческой  (внутри  организации)  связи  с  использованием   каналов

городской телефонной сети (ГТС) и цифровых сетей связи других операторов.

     4.5. Арендатор обязан согласовывать с Арендодателем все изменения  в

размещении и использовании абонентских телефонных  точек  находящихся  на

занимаемых им площадях.

                   5. Права и обязанности арендодателя

     5.1. Арендодатель обязан:

     в ______ дневный  срок  с  момента  подписания  Настоящего  Договора

передать соответствующие помещения Арендатору по приемо-передаточному акту

N 1;

     обеспечить беспрепятственное  использование  Арендатором  арендуемых

помещений на условиях Настоящего Договора;

     5.2. За свой счет устранять  неисправности,  поломки  и  последствия

аварий коммуникаций в  арендуемом  помещении,  произошедшие  не  по  вине

Арендатора в срок не позднее ____ дней с  момента  письменного  обращения

Арендатора.

     5.3.  Обеспечить  бесперебойную  работу   всех   инженерных   систем

арендуемых помещений и в целом здания.

     5.4.  Арендодатель  имеет  право   осуществлять   проверку   порядка

использования Арендатором арендуемого помещения и оборудования.

                    6. Права и обязанности арендатора

     6.1. Арендатор обязуется:

     в ____ дневный срок с момента подписания Настоящего Договора принять

от Арендодателя помещения по приемо-передаточному акту N 1;

     использовать арендуемое  помещение  исключительно  по  его  целевому

назначению в соответствии с п.2. Настоящего Договора;

     своевременно производить арендные платежи;

     содержать арендуемое помещение в надлежащем санитарном состоянии;

     соблюдать  противопожарные  правила,  а  также  правила  пользования

тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей;

     внос  и  вынос  материальных  ценностей  из  здания  производить   в

соответствии с установленным порядком;

     не осуществлять без  письменного  согласования  с  Арендодателем,  а

также  с  Управлением  образования  мэрии  и   Комитетом   муниципального

имущества  г.  Калининграда  перестройку  и  перепланировку   арендуемого

помещения;

     производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения;

     не сдавать помещения в субаренду;

     за свой счет устранять ущерб, причиненный арендуемому  помещению  по

своей вине;

     возвратить  помещения  после  прекращения  Договора  Арендодателю  в

состоянии, пригодном для дальнейшего использования с  учетом  нормального

износа;

     в  случае  отказа  от  дальнейшей  аренды  или  частичном  изменении

арендуемых площадей, письменно предупредить Арендодателя не менее, чем за

___ (дней, недель, месяцев)  до  дня  предполагаемого  отказа.  В  случае

несоблюдения срока предупреждения  Арендатор  оплачивает  арендную  плату

Арендодателю за все  время  просрочки  уведомления  независимо  от  срока

освобождения площадей.

     6.2. Арендатор имеет право:

     пользоваться системами коммуникаций, находящимися в здании;

     оборудовать и оформить арендуемое помещение по своему усмотрению;

     обозначать  свое  местонахождение  в  арендуемом   помещении   путем

размещения соответствующих вывесок, указательных табличек перед входом  в

помещение по образцу согласованному с Арендодателем;

     устанавливать сигнализацию и иные системы охраны по  согласованию  с

Арендодателем;

     выдавать постоянные и временные пропуска для сотрудников  и  разовые

пропуска в соответствии с письменной  заявкой,  подписанной  руководством

Арендатора;

     устанавливать на арендованных площадях внутриобъектовый и пропускной

режим по своему усмотрению.

                        7. Ответственность сторон

     7.1. Арендатор несет полную ответственность за обеспечение  пожарной

и электробезопасности, за правильную эксплуатацию технических  средств  и

инженерного оборудования в арендуемых помещениях, а также за  последствия

ненадлежащего исполнения предусмотренных настоящим пунктом условий.

     7.2. В случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор обязан

уплатить пеню в размере ___ % от суммы долга за каждый день просрочки.

     7.3. В случае сдачи  Арендатором  помещений  в  субаренду  Арендатор

подлежит  выселению  с  выплатой  штрафа  в   размере   ___%   от   суммы

(ежемесячной, годовой) арендной платы, установленной договором.

     7.4.  В  случае  невозврата,  либо   несвоевременного   освобождения

арендуемых помещений  по  любому  из  оснований,  предусмотренных  данным

договором   Арендатор   уплачивает   арендную   плату   за    фактическое

использование помещений сверх срока и пеню  в  размере  ___  %  от  суммы

месячной арендной платы за каждый день просрочки.

     7.5. Арендодатель несет следующую  ответственность  по  договору:  в

случае   просрочки   по   передаче   арендуемого   помещения   Арендатору

уплачивается пеня в размере ___ % от суммы  месячной  арендной  платы  за

каждый день просрочки.

     7.6. Уплата  неустойки  (штрафа,  пени),  предусмотренных  настоящим

договором, не освобождает стороны от  надлежащего  исполнения  нарушенных

обязательств.

                            8. Особые условия

     8.1.  Переданное   в   аренду   помещение   является   муниципальной

собственностью города Калининграда и выкупу не подлежит.

     8.2. Изменения и дополнения  к  Настоящему  Договору  действительны,

если они оформлены дополнительным соглашением сторон.

               9. Основания досрочного расторжения договора

     9.1.  По  требованию  Арендодателя  договор  может   быть   досрочно

расторгнут в следующих случаях:

     при использовании помещения в целом или его части не в  соответствии

с п.2 договора;

     если Арендатор умышленно или по  неосторожности  ухудшает  состояние

помещения или инженерного оборудования;

     если  Арендатор  без  письменного  согласия  Арендодателя   передает

помещения в пользование третьим лицам;

     при необеспечении Арендатором в течение 24 часов  беспрепятственного

доступа  представителям  Арендодателя  в  помещение  для  его  осмотра  и

проверки использования в соответствии с условиями договора;

     при нарушении Арендатором  условий  настоящего  договора  об  оплате

арендной платы и сроках ее оплаты;

     если  Арендатор  не  производит  ремонт  помещения,  предусмотренный

договором;

     в случае сдачи Арендатором помещения в субаренду;

     в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

     9.2. При досрочном расторжении договора виновная  сторона  возмещает

понесенные убытки другой  стороне  в  полном  объеме,  включая  упущенную

выгоду.

     9.3. По требованию Арендатора договор  аренды  может  быть  досрочно

расторгнут в случаях:

     непредставления Арендодателем имущества  в  пользование  Арендатору,

либо  создания  препятствия  пользованию  имуществом  в  соответствии   с

условиями договора или назначением имущества;

     если  имущество  в  силу  обстоятельств,  за  которые  Арендатор  не

отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;

     предусмотренных п. 3.4. договора.

                            10. Прочие условия

     10.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть  при  исполнении

Настоящего Договора будут по возможности решаться путем переговоров между

сторонами.

     10.2. Споры  и  разногласия,  неурегулированные  путем  переговоров,

разрешаются в претензионном порядке. Срок ответа на претензию 30 дней.

     10.3. Споры, неурегулированные в претензионном  порядке,  передаются

на рассмотрение в Арбитражный суд Калининградской области.

     10.4. Настоящий договор составлен  в  четырех  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой  из  сторон,

два  других  экземпляра  передаются  на  учет  и  контроль  в  Управление

образования мэрии г. Калининграда и  в  Комитет  муниципального имущества

г. Калининграда.

     10.5.  В  случае   недействительности   какого-либо   из   положений

настоящего договора, он сохраняет свою силу.  Недействительное  положение

подлежит  замене  сходным  по  смыслу  и  приемлемым   с   точки   зрения

действующего законодательства РФ.

     10.6. Дополнительные условия  ______________________________________

_________________________________________________________________________

(стороны вправе включить дополнительные условия, направленные на развитие

и  совершенствование  образовательной  системы  г.Калининграда,  а  также

положения о формах арендной платы согласно п. 4.3. настоящего договора).

      11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

     Арендодатель:______________________________________________

     Арендатор:_________________________________________________

     Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

     - Акт приема-передачи N 1;

     - выкопировка из технического  паспорта  на  здание  с  экспликацией

помещения(й), передаваемого(мых) в аренду на ___ листах.

     11.1. Подписи сторон

От Арендодателя                                             От Арендатора

______________                                            _______________

м.п.                                                                 м.п.

                                                  Акт приема-передачи N 1

                                                    к типовому   договору

                                         N______ от "___"_________200__г.

                    на передачу муниципальным образовательным учреждением

                 в аренду временно неиспользуемого объекта муниципального

               нежилого фонда (здания, нежилого помещения), закрепленного

                          за учреждением на праве оперативного управления

                                 Акт N 1

                       приема-передачи помещения(й)

г. Калининград                            "____" ________________ 200_ г.

     Мы,   нижеподписавшиеся,   со    стороны    Арендодателя    директор

______________ и со  стороны  Арендатора  ____________________  составили

настоящий акт в том, что:

     В соответствии с Договором аренды N __  от  "__"____________200_г. и

согласно  Выписки  из  паспорта  БТИ  N  ___  литер  __  от  __________г.

     Арендодатель  сдал,  а  Арендатор  принял  помещение(я)  в здании по

адресу:__________________________________________________________________

общей площадью ___ кв.м, в том числе:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     На момент сдачи несущие и ограждающие конструкции здания находятся в

хорошем состоянии.

     Сдаваемые в  аренду  помещения  оборудованы  следующими  инженерными

системами:  отопления,  электроснабжения,   водоснабжения,   канализации,

системой вентиляции и т.п.

     Помещения   (не)оборудованы   мебелью,   кондиционерами,   системами

пожарной      и      охранной      сигнализации,      структуризированной

телефонно-вычислительной сетью и т.п.

     Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды N ___ от

"___"___________200_ г.

Арендодатель                                                    Арендатор

_________________                                    ____________________

М.П.                                                                 М.П.