Приложение. Положение "О порядке установления границ землепользований (межевании) в городе Калининграде"

Приложение

к решению

Горсовета депутатов Калининграда

21 ноября 2001 г. N 330

Положение
О порядке установления границ землепользований (межевании)
в городе Калининграде

1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 1, 17 Федерального закона "О землеустройстве" от 19 июня 2001 года N 86-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 2 февраля 1996 года N 105 (в редакции от 21 августа 2000 года N 615), статьями 28, 59 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте настоящего документа допущена опечатка. Федеральный закон "О землеустройстве" от 18 июня 2001 г. имеет N 78-ФЗ

Целью принятия настоящего Положения является закрепление и предоставление земельных участков и прочно связанных с ними зданий и сооружений как единых объектов недвижимого имущества в городе Калининграде в собственность, владение, пользование, аренду физических и юридических лиц, а также их регистрация, налогообложение и осуществление сделок с недвижимостью.

2. Положение направлено на решение следующих задач:

- установление границ существующих объектов недвижимости;

- формирование новых объектов недвижимости в сложившейся застройке.

3. Установление границ землепользований (далее именуется - межевание) производится в отношении как застроенных, так и подлежащих застройке территорий в соответствии с генеральным планом и проектами планировки и застройки города, иными документами территориального развития.

При межевании территории сложившейся застройки города из границ земельного участка исключаются территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями, а также территории общего пользования.

4. Проведение межевания земельного участка является обязательным в случае обращения заявителей в органы местного самоуправления по вопросам предоставления льгот по уплате земельного налога и арендной платы за землю, предоставления отсрочек, рассмотрения вопросов по уплате пеней, штрафов в соответствии с заключенными договорами аренды и в других случаях, касающихся земельных отношений.

5. Для всех типов застройки являются обязательными следующие правила межевания:

- границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование юридических и физических лиц, а также государственных и муниципальных земельных участков, сданных в аренду до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами Российской Федерации;

- в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной инженерно-транспортной инфраструктуры;

- при установлении границ должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования и застройки, действовавшими в период строительства.

6. При межевании застроенных территорий проводится:

- выделение кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры с выделением территорий транспортных и инженерных коммуникаций в соответствии с установленными красными линиями, осями внутренних проездов и другими границами;

- межевание территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры на земельные участки посредством установления границ существующих и новых объектов недвижимости.

7. При межевании территорий используются методики установления границ землепользований (межевания) при застройке городов и других поселений, утверждаемые совместными решениями Федеральной службы земельного кадастра России, Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу и Министерства имущественных отношений Российской Федерации.

8. Межевание включает:

- подготовительные работы (сбор заявок владельцев недвижимости на установление границ земельного участка, данных бюро технической инвентаризации и территориальных органов по земельным ресурсам и землеустройству по всем объектам, расположенным на территории квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры, подлежащей межеванию, градостроительной документации, опорных планов, планов инженерно-транспортной инфраструктуры, документов по землеотводу, правоустанавливающих документов на пользование земельным участком; обследование на местности подлежащей размежеванию территории и выявление фактического использования земельного участка);

- разработку проекта межевания территории квартала, или другого элемента планировочной структуры, согласование его с физическими юридическими лицами владельцами недвижимости и утверждение в установленном порядке;

- установление границ на местности.

9. Проект межевания территории разрабатывается в отношении квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры в границах красных линий в масштабе 1:2000 и является открытой информацией.

К проекту межевания территории прилагаются акты согласования границ землепользований, каталог координат границ землепользований, перечень сервитутов, пояснительная записка.

10. Разработка проекта межевания территории осуществляется по инициативе мэрии города, городского Совета депутатов Калининграда, физических и юридических лиц.

11. Инициатива проведения работ по межеванию, исходящая от городского Совета депутатов Калининграда, готовится в комиссии по земельным ресурсам и рекламе с учетом заключения комитета муниципального имущества мэрии и оформляется решением городского Совета.

12. Инициатива проведения работ по межеванию, исходящая от мэрии города, готовится комитетом муниципального имущества и согласуется с комиссией по земельным ресурсам и рекламе городского Совета депутатов Калининграда.

13. Финансирование работ, связанных с межеванием территории, производится за счет бюджетных ассигнований по инициативе органов местного самоуправления; за счет юридических и физических лиц - если работы по межеванию проводятся по их обращениям, путем перечисления средств по сложившимся в регионе расценкам в бюджет города.

14. Заказчиком работ по межеванию земельных участков выступает комитет муниципального имущества мэрии города Калининграда в лице управления земельных отношений.

15. Работы по межеванию проводятся на основании постановлений мэра города. Постановление мэра города о межевании, сроки его проведения публикуются в газете "Гражданин".

16. Проект межевания территории утверждается постановлением мэра города и является основанием для установления границ земельных участков на местности, закрепления их межевыми знаками и регистрации недвижимости в установленном законом порядке.

17. Организация работ по межеванию внутри существующей жилой застройки проводится по инициативе мэрии, городского Совета депутатов Калининграда на основании постановления мэра города и осуществляется комиссией, специально создаваемой мэром города на период проведения работ по межеванию, в которую включаются руководители и специалисты комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Калининграда, управления архитектуры и градостроительства мэрии города, управления земельных отношений комитета муниципального имущества мэрии города, депутаты городского Совета. В работе комиссии могут принимать участие представители иных структурных подразделений органов местного самоуправления города Калининграда, а также физические и юридические лица, представляющие интересы владельцев недвижимости и иных граждан.