Приложение. Изменения и дополнения в "Положение о методике расчета и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде", утвержденное решением городского Совета депутатов от 28.06.2000 г. N 229

Приложение

к решению

Горсовета депутатов г. Калининграда

от 24 апреля 2002 г. N 149

Изменения и дополнения
в "Положение о методике расчета и взимания арендной платы за землю в
городе Калининграде", утвержденное решением городского Совета
депутатов от 28.06.2000 г. N 229

N п/п	Текст действующей редакции	Поправки, предложенные комиссией по земельным ресурсам и рекламе
1.	Пункт 1.1: Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является договор на подачу в аренду городских зе- мель, зарегистрированный в уста- новленном порядке в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Кали- нинградской области (до 5 августа 1999 года - в комитете по земель- ным ресурсам и землеустройству Калининграда)	Изложить пункт 1.1 в следующей редакции: "Основанием для уста- новления и взимания арендной платы за землю является договор на передачу в аренду городских земель, заключенный с мэрией города Калининграда или адми- нистрациями районов города Кали- нинграда, и в случаях, предус- мотренных законом, зарегистри- рованный в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области. Если договор на передачу в аренду городских земель заклю- чен на срок менее одного года, арендная плата за землю взимает- ся с момента его заключения".
1.	Пункт 2.2: В соответствии с Указом Президента РФ от 29 июня 1998 года N 730 "О мерах по устранению административных барьеров при развитии предприни- мательства" при определении раз- мера арендной платы применяется понижающий коэффициент 0,5 для земельных участков, арендованных индивидуальными предпринимателями и малыми предприятиями, произ- водство собственной продукции которых составляет не менее 75 процентов от общего объема реа- лизуемых ими товаров и услуг. Коэффициент применяется на осно- вании заключения управления по экономике и инвестиционной поли- тике.	Пункт 2.2 - исключить
2.	Пункт 2.6: С юридических лиц и граждан, полностью или частично освобожденных от уплаты арендной платы, при передаче ими земельных участков в пользование либо в субаренду, взимается арендная плата с площади, переданной в пользование или субаренду, по полным ставкам с учетом вида це- левого использования земель и категории пользователя или субарендатора. Действие настоящего пункта распространяется на случаи сдачи в аренду, пользование или найм помещений, строений и сооружений лицам, полностью или частично освобожденными от уплаты арендной платы за землю. При этом арендная плата за землю, предназначенную для обслуживания переданного по договору аренды, пользования или найма помещения, строения или сооружения, взимается за часть земельного участка пропорциональ- но площади земельного участка, исчисляемой по формуле: Площадь земельного участка, облагаемая арендной платой = площадь помещения х площадь земельного участка = ------------------------------ общая площадь помещений строения (сооружения) При сдаче в аренду подвальных помещений и общую площадь строе- ния (сооружения). В случае нахождения на земель- ном участке нескольких зданий, строений, сооружений взимается арендная плата за часть земель- ного участка, приходящая на зда- ние, сооружение, сдаваемое в аренду, которая исчисляется по формуле: Пп * По Пз = -------- Пс Пз - площадь части земельного участка, полученного в аренду здание (строение, сооружение) или помещение в нем; Пп - общая площадь помещений зданий (строений, сооружений), сдаваемых в аренду; По - общая площадь земельного участка, полученного в аренду; Пс - общая площадь помещений зданий (строений, сооружений), расположенных на земельном участке. С юридических лиц и граждан при передаче ими земельных участ- ков в субаренду, арендная плата взимается с учетом вида целевого использования земель и категории субарендатора или пользователя в том случае, если коэффициенты по виду использования земель и кате- гории субарендатора (пользовате- ля) не ниже коэффициентов, при- меняемых к арендатору городских земель.	- второй абзац - первое и второе предложения изложить в следующей редакции: "В случае сдачи в аренду, пользование или найм помещений, строений арендная плата за землю, предназначенную для обслуживания переданного по договору аренды, пользования или найма помещения, строения или сооружения, взимается за часть земельного участка пропорцио- нально площади строений и соору- жений, переданных другому лицу, и должна быть не менее площади земельного участка, исчисляемой по формуле..." (далее по тексту); - последний абзац изложить в следующей редакции: "С юридичес- ких лиц и граждан полностью или частично не освобожденных от уплаты арендной платы за землю, при передаче ими земельных участков в пользование либо в субаренду с площади, переданной в пользование либо в субаренду, арендная плата взимается по полным ставкам с учетом вида це- левого использования земель и категории субарендатора или пользователя в том случае, если коэффициенты по виду использо- вания земель и категории субарендатора (пользователя) не ниже коэффициентов, применяемых к арендатору городских земель.
3.	Пункт 2.9: Арендная плата за земли, предоставленные для строи- тельства индивидуальных жилых до- мов, за земли, занятые жилищным фондом, взимается со всей площади земельного участка в размере трех процентов от соответствующей базовой ставки арендной платы. Арендная плата за земли, предос- тавленные для строительства мно- гоквартирных домов, взимается со всей площади земельного участка в полном размере.	пункт 2.9: - исключить слова "... для строительства индивидуальных жилых домов..."; - первое предложение допол- нить словами "... но не менее минимальной ставки земельного налога, установленной ч. 5 ст. 8 Закона РФ "О плате за землю"; - исключить слово "многоквар- тирных"; - слова "... в полном размере ..." заменить "... по полным ставкам арендной платы за землю ..."
4.	Пункт 2.13: В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О мобилизационной подготовке и мобилизации в Российской Федера- ции" арендная плата за пользова- ние землей, на которой размещены объекты мобилизационного назна- чения, мобилизационные мощности, законсервированные и не исполь- зуемые в текущем производстве, испытательные полигоны и склады для хранения материальных ценнос- тей мобилизационного резерва и мобилизационных запасов, не взимается, если это будет уста- новлено в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной год или в ином законе о налогах, сборах и обязательных платежах. При этом перечень земельных участков, занятых выше перечис- ленными объектами, должен быть утвержден в Министерстве экономи- ки РФ.	Пункт 2.13 - исключить
5.	Пункт 2.15 Право на сделки с арендными правилами: - внесение права аренды в качестве вклада в уставной капи- тал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив; - залог (ипотеку) права аренды; - отчуждение (передачу, прода- жу ) права аренды земельного участка при отчуждении строений, зданий и сооружений, расположен- ных на земельном участке; - иные сделки, предусмотренные действующим законодательством возникает у арендатора на основа- нии соответствующего постановле- ния мэра города Калининграда пос- ле внесения в полном размере пла- ты за право на совершение сделок с арендными правами. Право на сделки с арендными правами отно- сится к нематериальным активам. Размер платы за право на совершение сделок с правами аренды земельного участка уста- навливается соответствующим пос- тановлением мэра города Калининг- рада на основании утвержденных ставок арендной платы, с учетом разрешенного целевого использова- ния земельного участка, срока действия договора аренды. При переходе права собствен- ности на здания, строения, соору- жения, их доли к собственнику одновременно с переходом права собственности на объект недвижи- мости переходит право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, и необхо- димым для его использования.	Абзац первый (дефисы 1. 2. 3. 4.) пункта 2.15 -исключить; Предпоследний абзац пункта 2.15 изложить в следующей редак- ции: Размер платы за право на совершение сделок с правами аренды земельных участков уста- навливается соответствующим пос- тановлением мэра города Кали- нинграда на основании утвержден- ных ставок арендной платы с уче- том вида разрешенного использо- вания земельного участка и срока действия договора аренды.
	2.25. При сдаче арендованного земельного участка в субаренду ответственным по договору аренды земельного участка перед арендо- дателем (мэрией города) остается арендатор. Запрещается заключение догово- ра субаренды без разрешения арен- додателя (мэрии города). Разреше- ние дается путем принятия соответствующего постановления мэра. Договор субаренды подлежит обязательному согласованию с арендодателем (мэрией города). Заключение договора субаренды без согласования с арендодателем является использованием земельно- го участка {части земельного участка) не по целевому назначе- нию, и арендная плата начисляется в соответствии с п. 2.4. настоя- щего Положения. При передаче в субаренду зе- мельного участка (его доли, доли в праве аренды земельного участ- ка) в связи с арендой зданий, строений, сооружений согласование договора субаренды арендодателем (мэрией города) одновременно является разрешением арендодателя на передачу земельного участка (его доли, доли в праве аренды земельного участка в субаренду. При передаче в пользование земельного участка в связи с арендой зданий, строений, помеще- ний к декларации по арендной пла- те за землю арендаторы городских земель прилагают сведения по всем договорам аренды зданий, строе- ний, сооружений (сроки действия договора, арендуемые площади строений и земельных участков, базовые размеры по виду использо- вания земель и категории субарен- датора). В случае изменения усло- вий аренды зданий, строений, сооружений представляется уточ- ненная декларация по арендной плате за землю не позднее 15 ноября текущего года.	Абзац 2 пункта 2.25 изложить в следующей редакции: Право передачи арендованного земельного участка в субаренду предусматривается договором аренды. Абзацы 4, 5 пункта 2.25 - исключить;
		Дополнить статью 2 пунктом 2.30 следующего содержания: "Муниципальный контроль за целе- вым и эффективным использованием муниципальных земель осуществ- ляет Комитет муниципального иму- щества города Калининграда"
		Дополнить пункт 2 Приложения N 3 "Перечня категорий и аренда- торов целевого использования земель для установления ставки арендной платы, равной нулю" следующими дефисами: " - органам, войскам и иным организациям пограничной службы, если земельные участки исполь- зуются непосредственно для их деятельности, - органам, войскам и иным организациям правительственной связи и информации, если земель- ные участки используются непос- редственно для их деятельности, - муниципальным, унитарным предприятиям культуры и отдыха (парки культуры и отдыха)", - общежитиям, находящимся на балансе предприятий всех форм собственности и используемых по целевому назначению, - Российской оборонной спор- тивно-технической организации за земельные участки, используемые под находящиеся в собственности РОСТО РФ спортивные сооружения (дворцы спорта, специализирован- ные и комплексные спортивные залы, манежи, спортивные базы, тиры (стенды), стрельбища, пара- шютные вышки, стадионы, мотодро- мы, картодромы), а также спор- тивные, авиаспортивные, спортив- но-технические, стрелково-спор- тивные клубы, - организациям кинематографии в соответствии с Федеральным Законом N 126-ФЗ от 22.08.96 "О государственной поддержке кине- матографии Российской Федерации, - предприятиям целлюлозно - бумажной промышленности, зани- мающимся производством целлюлозы из древесного сырья, за земли, предоставленные под производст- венные мощности".