Приложение. Положение "О порядке компенсации средств, направленных арендатором на капитальный ремонт арендуемых нежилых зданий (помещений) за счет арендной платы"

Приложение

к решению

Черняховского районного

Совета депутатов

от 25 октября 2001 г. N 160

Положение
"О порядке компенсации средств, направленных арендатором на
капитальный ремонт арендуемых нежилых зданий (помещений)
за счет арендной платы"

Настоящее положение определяет порядок компенсации средств, направленных арендатором на капитальный ремонт объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Черняховского муниципального образования (далее - Объект). Данное положение не распространяется на капитальный ремонт Объектов, предоставленных в аренду на основании торгов на право заключения договоров аренды.

В случаях, предусмотренных договором аренды, капитальный ремонт Объектов производится Арендаторами за свой счет при условии получения письменного согласия Арендодателя и Комитета по архитектуре и градостроительству.

1. Определить, что не более 10% расчетной суммы арендной платы в год за все объекты муниципального фонда, сданного в аренду, может быть компенсировано за счет средств арендной платы, направляемой арендаторами на капитальный ремонт арендуемых зданий, помещений.

Более 10% проводится на основании решения районного Совета депутатов, при утверждении местного бюджета на финансовый год.

Компенсация средств, направленных арендатором на капитальный ремонт арендуемого здания (помещения), в счет арендной платы в сумме свыше 300 МРОТ в год проводится решением районного Совета, на основании документов, представленных арендатором.

Компенсация средств, направленных арендатором на капитальный ремонт арендуемого здания (помещения), в счет арендной платы до 300 МРОТ в год проводится на основании постановления Главы Черняховского муниципального образования.

2. Письменное обращение арендаторов на разрешение капитального ремонта помещений с компенсацией расходов за счет арендной платы регистрируется уполномоченным органом по управлению муниципальным имуществом.

3. Арендатор обеспечивает составление дефектной ведомости и сметы на капитальный ремонт помещения (здания) специализированной организацией.

Дефектную ведомость, смету и план-график работ согласовывает балансодержатель, Глава администрации, Комитет по архитектуре и градостроительству и уполномоченный орган по управлению муниципальным имуществом и дают письменное разрешение на ремонт.

4. При соответствии предъявляемых документов требованиям, указанным в п. 1.2., Арендодатель заключает письменное дополнительное соглашение к Договору аренды с Арендатором о производстве капитального ремонта.

5. После выполнения ремонта работы принимаются комиссией, которая осуществляет проверку достоверности понесенных арендатором затрат, подтверждает окончательную сумму компенсации и составляет акт приемки выполненных работ, подписанный арендатором, балансодержателем, Комитетом по архитектуре и градостроительству и уполномоченным органом по управлению муниципальным имуществом.

При компенсации затрат на капитальный ремонт нежилых помещений за счет арендной платы учитываются следующие виды работ:

- ремонт (замена) гидроизоляции фундаментов;

- ремонт перекрытий;

- ремонт и укрепление стен, перегородок;

- ремонт (замена) оконных, дверных блоков;

- ремонт крыш, кровель;

- ремонт (замена) внутренней системы водоснабжения, канализации;

- ремонт (замена) внутренней системы отопления;

- ремонт (замена) системы электроснабжения;

- ремонт (замена полов);

- ремонт внутренней штукатурки, фасада (капитальный);

- ремонт внутридомовых дренажных и осушительных систем;

- затраты на проектно-сметную документацию по вышеуказанным работам.

6. Для подтверждения произведенных затрат Арендатор не позднее 10 дней с даты завершения работ (этапа работ), согласно плану-графику, представляет уполномоченному органу по управлению муниципальным имуществом:

- дефектную ведомость;

- смету;

- акты приемки выполненных работ;

- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы.

7. Дополнительное соглашение к договору аренды о зачете затрат по ремонту подвальных помещений, находящихся в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии (согласно техническому заключению по обследованию Объекта), заключается уполномоченным органом по управлению муниципальным имуществом и Арендатором на, основании сметы, утвержденной Комитетом по архитектуре и градостроительству, актов выполненных работ и платежных документов, подтверждающих затраты на выполненные работы.

8. Арендатор и Комитет по архитектуре и градостроительству обязаны обеспечить технический надзор за капитальным ремонтом Объекта в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

9. При условии предварительного согласования уполномоченного органа по управлению муниципальным имуществом, но не позднее, чем за три месяца до окончания работ, в соответствии с планом-графиком, Арендатор вправе перенести окончание капитального ремонта на срок не более чем три месяца.

10. Уполномоченный орган по управлению муниципальным имуществом готовит проект решения районного Совета депутатов (или постановление Главы администрации).

В течение 7 дней после оформления дополнения к договору указанный выше орган, направляет сведения о компенсации затрат на капитальный ремонт нежилых помещений за счет арендной платы в Комитет по финансам, бюджету и экономике.