Приложение 1. Основные термины и определения

Приложение 1

Основные термины и определения

1. Архитектурное решение - авторский замысел архитектурного объекта: его внешнего и внутреннего облика, пространственной, планировочной и функциональной организации, зафиксированный в архитектурной части документации для строительства и реализованный в построенном архитектурном объекте.

2. Архитектурный проект - архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации на строительство объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора.

3. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) - комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Калининградской области.

4. Архитектурный объект - здания, сооружения, комплекс зданий и сооружений, их интерьер, объекты благоустройства, ландшафтного или садово-паркового искусства, созданные на основе архитектурного проекта.

5. Генеральное территориальное планирование - разработка комплекса документов и средств различного типа, обеспечивающих непрерывность планирования, проектирования и строительства, а также согласование, утверждение проектной документации, ее корректировку и реализацию.

6. Градостроительная деятельность - деятельность по пространственной организации систем расселения, направленная на развитие городов и других поселений, создание условий для их территориального развития, формирования производственной, социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, строительство, реконструкцию, ремонт и реставрацию, переоборудование, модернизацию, иное функциональное изменение зданий, сооружений и их комплексов, объектов благоустройства, озеленение, изменение размеров и границ земельных участков и другой недвижимости.

7. Градостроительная документация - единая система взаимосвязанных проектных документов, обеспечивающих разработку и осуществление градостроительных прогнозов и программ, а также реализацию инвестиций, и являющихся основой для составления проектов объектов жилищно-гражданского, промышленного и коммунального строительства.

8. Градостроительный кадастр - организационно - информационная система, представляющая собой совокупность количественных и качественных показателей, характеризующих состояние среды обитания населения, представленная картографической (визуальной), статистической и текстовой информацией и включающая данные из земельного, водного, лесного и других отраслевых кадастров.

9. Градостроительные нормативы - нормативные документы, содержащие необходимый комплекс количественных и качественных показателей, регулирующих разработку и реализацию градостроительной документации, детализирующие обязательные требования положений законодательства, подлежащие учету в градостроительстве.

10. Градостроительная оценка территории - определение комплекса локальных и интегральных показателей ценности территории для градостроительной деятельности на ней.

11. Заказчик (застройщик) - орган государственной власти и управления, орган местного самоуправления, организация, учреждение и другое юридическое или физическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию, модернизацию (далее "строительство") объекта, финансирующее эти работы и принимающее на себя правовую и материальную ответственность за весь цикл работ, связанных со строительством.

12. Инженерно-транспортная инфраструктура - совокупность инженерно-технических и транспортных сооружений, коммуникаций и устройств, обеспечивающих условия проживания населения и функционирования объектов материального производства.

13. Красные линии, линии регулирования застройки города, поселения - линии, вне пределов которых запрещается осуществлять любой вид строительства, в том числе сооружение отдельных частей и деталей зданий (портики, лестницы и т.п.).

14. Недвижимость в градостроительстве - земельный участок, имеющий фиксированные площадь, местоположение, границы и правовой статус; сооружения над и под этим земельным участком, используемые для целей градостроительства; стационарные здания, в том числе незавершенного строительства; объекты инженерной, транспортной инфраструктуры и благоустройства; зеленые насаждения с многолетним циклом развития на этом земельном участке.

15. Организация территории - комплексная конструктивная деятельность органов государственного и местного самоуправления по использованию подведомственной территории, построению ее функциональной и пространственной структуры, обеспечивающая эффективное и сбалансированное выполнение территорией основных социально-экономических, экологических и культурных функций, служащая согласованному проведению территориальных и иных, связанных с использованием и преобразованием территории мероприятий и формированию единой, удовлетворяющей многообразным социально-экономическим, экологическим и иным требованиям

пространственной концепции развития подведомственной территории.

16. Пригородная зона - территория, прилегающая к городу или селитебно-промышленной агломерации, предназначенная для использования в качестве резервов последующего развития города (системы городов), для размещения объектов их хозяйственного обслуживания, а также зеленых зон, предназначенных для организации отдыха населения, улучшения микроклимата, состояния воздушного бассейна и санитарно-гигиенических условий.

17. Разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами госархстройнадзора в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей природной среде.

18. Сервитут в градостроительстве - ограничение прав и условий застройки и право временного использования части чужого земельного участка для целей застройки, осуществляемой для нужд государственного и общественного интересов.

19. Строительный паспорт участка - документ, выдаваемый местными органами архитектуры и градостроительства, в соответствии с которым осуществляется проектирование объектов недвижимости, содержащий исходные материалы для проектирования и предписания, подлежащие обязательному исполнению заказчиком (застройщиком) при предоставлении ему земельного участка для строительства.

20. Функциональное зонирование - разделение всей планируемой территории на специальные зоны, при котором за каждой зоной закрепляются определенные приоритетные функции и соответствующие режимы хозяйственного и градостроительного использования, устанавливаемые в законодательном порядке.

21. Виды реконструкции памятников истории и культуры: регенерация (сохранение и восстановление градостроительных качеств памятников и среды), ограниченное преобразование (сохранение градостроительных качеств памятников и среды и развитием) или активное преобразование (изменение градостроительных качеств среды с частичным их сохранением).