Приложение N 1. Положение о методике расчета и взимании арендной платы за землю в Озерском районе

Приложение N 1

к решению

Райсовета депутатов Озерского района

Калининградской области

от 2 октября 2002 г. N 194

Положение
о методике расчета и взимании арендной платы за землю в
Озерском районе

С изменениями и дополнениями от:

21 февраля 2005 г.

Настоящее положение устанавливает методику расчета арендной платы, за сдаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории Озерского района, по категориям арендаторов и видам целевого использования земель, а также устанавливает правила взимания арендной платы за землю.

I. Основные положения

1.1. Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является договор аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Озерского районного Совета депутатов Калининградской области от 21 февраля 2005 г. N 171 в пункт 1.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Плательщиками арендной платы являются лица, которым земельные участки предоставлены в аренду постановлением главы муниципального образования "Озерский район", заключившие договор аренды муниципальных земель.

Размер арендной платы зависит от видов целевого использования (хозяйственной деятельности) земельного участка и устанавливается в виде базовых ставок и расчетных коэффициентов.

Информация об изменениях:

Решением Озерского районного Совета депутатов Калининградской области от 21 февраля 2005 г. N 171 в пункт 1.3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Арендная плата может устанавливаться:

- в денежной форме - в виде определенных данной Методикой платежей, вносимых периодически или единовременно;

- предоставления арендатором определенных услуг по благоустройству муниципальных земель;

- возложения на арендатора затрат по улучшению и инженерному обеспечению муниципальных земель, в том числе обязанностей по долевому участию в строительных и ремонтных работах.

1.4. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду, в совместную аренду, долевую аренду (доли земельных участков неопределенные в натуре).

1.5. В площадь участка, используемого для расчета арендной платы, включается весь земельный участок, а также санитарно-защитная или техническая зона объекта, если она установлена в соответствии с действующим законодательством и не находится в пользовании других лиц.

1.6. Использование субъектами малого предпринимательства - предпринимателями без образования юридического лица и юридическими лицами упрощенной системы налогообложения, учета и отчетности согласно Федеральному закону "Об упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности для субъектов малого предпринимательства" не освобождает их от внесения ими арендной платы за землю по заключенным договорам аренды земель.

II. Порядок исчисления и уплаты арендной платы

Информация об изменениях:

Решением Озерского районного Совета депутатов Калининградской области от 21 февраля 2005 г. N 171 пункт 2.1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Базовые размеры арендной платы и коэффициенты по видам использования земель и категориям арендаторов устанавливаются районным Советом депутатов. Изменение базовых размеров арендной платы происходит одновременно с изменением ставок земельного налога, но не чаще одного раза в год.

2.2. За земельные участки, предоставленные для обслуживания строения, находящегося в общей долевой собственности, арендная плата начисляется арендатору земельного участка или его доли.

2.3. При различном целевом использовании помещений, зданий и сооружений арендная плата исчисляется по соответствующим долям земельного участка методики.

Информация об изменениях:

Решением Озерского районного Совета депутатов Калининградской области от 21 февраля 2005 г. N 171 пункт 2.4 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Годовая арендная плата за земельные участки исчисляется по формуле:

Ар.пл.= S x Бс х К, где

Ар.пл. - арендная плата в год, в руб.;

S - площадь земельного участка в кв.м, га;

Бс - базовая ставка;

К - коэффициент целевого использования земель;

(плата за участки, переданные в субаренду, начисляется аналогично).

2.5. Арендная плата за сверхнормативную площадь взимается в двухкратном размере.

2.6. Право на сделки с арендными правами - залог (ипотека) права аренды, отчуждение (передача, перепродажа) права аренды земельного участка при отчуждении строений, зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, иные сделки, предусмотренные действующим законодательством, возникает у арендаторов на основании соответствующего постановления главы администрации. Продажа зданий, строений, сооружений и их частей, а также иной переход права собственности на них предусмотренным законом способом (за исключением наследования по закону), без одновременной передачи (продажи) права аренды соответствующего земельного участка не допускается.

Информация об изменениях:

Решением Озерского районного Совета депутатов Калининградской области от 21 февраля 2005 г. N 171 в пункт 2.7 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.7. Арендная плата, уплачиваемая юридическими лицами, исчисляется непосредственно этими лицами в соответствии с данной Методикой.

Юридические лица, частные предприниматели без образования юридического лица, ежегодно не позднее 1 марта получают в КУМИ Озерского МО расчеты причитающихся с них платежей арендной платы на текущий год по установленной форме (приложение N 1). Начисление арендной платы физическим лицам (гражданам) производится КУМИ, который ежегодно не позднее 1 августа вручает им платежные извещения об уплате арендной платы.

Платежи исчисляются отдельно по каждому земельному участку, предоставленному арендатору, а за земли занятые жилым фондом, отдельно по каждому дому.

2.8. Договором аренды предусматривается, что арендная плата за участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий, строений, сооружений, помещений перешедших в собственность юридических и физических лиц при приватизации взимается с момента передачи права собственности, но не более чем за три предшествующих года. (Вступает в действие с момента принятия данного решения).

2.9. Арендная плата с юридических и физических лиц исчисляется, начиная с момента принятия постановления главы администрации о предоставлении земельных участков.

В случаях, когда земельные участки предоставляются в аренду с переходам права собственности или иного вещного права на строения, здания, сооружения арендная плата взимается с момента государственной регистрации права собственности, иного вещного права или права аренды на строения, здания, сооружения.

В случаях, когда земельные участки предоставляются в аренду с арендой государственных и муниципальных зданий, строений, помещений, сооружений арендная плата взимается с момента заключения договора аренды строений, зданий, сооружении, помещений.

Информация об изменениях:

Решением Озерского районного Совета депутатов Калининградской области от 21 февраля 2005 г. N 171 пункт 2.10 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.10. За земельные участки неиспользуемые и используемые не по целевому назначению, а также превышающие установленные нормы, арендная плата начисляется в двукратном размере.

2.11. Юридические лица и предприниматели уплачивают арендную плату ежеквартально равными долями, но не позднее 15 числа последнего месяца квартала кроме арендующих земли сельхозназначения, где сроки уплаты установлены по срокам уплаты земельного налога.

2.12. Арендная плата за участки, предоставленные физическим лицам для садоводства, огородничества, ведения личного подсобного хозяйства, пастьбы скота, сенокошения, обслуживания территории дома, гаражей и хозяйственных построек уплачивают арендную плату равными долями, но не позднее 15 сентября и 15 ноября.

2.13. Арендная плата за участки, предоставленные под здания и помещения переданные из жилого фонда в нежилой, взимается с момента приобретения права собственности в соответствии с целевым назначением.

Информация об изменениях:

Решением Озерского районного Совета депутатов Калининградской области от 21 февраля 2005 г. N 171 в пункт 2.14 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.14. В случае перехода в течение года права аренды земельного участка от одного плательщика арендной платы к другому, платежи за землю исчисляются и предъявляются к оплате прежнему арендатору с 1 января года до даты государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка, новому начиная с момента государственной регистрации договора и права аренды земельного участка.

2.15. За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента его открытия.

Наследникам, принявшим наследство до наступления срока учета, арендная плата исчисляется с учетом обязательств наследодателя.

2.16. При сдаче арендованного участка в субаренду ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем (администрацией муниципального образования) остается арендатор. При этом запрещается:

- внесение арендной платы за земельный участок субарендатором от имени или вместо арендаторов;

- заключение договора субаренды без разрешения арендодателя. Разрешение дается путем принятия соответствующего постановления главы администрации или дополнительным соглашением.

2.17. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным днем уплаты. Не начисляются пени на сумму недоимки, которую арендатор не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество.

Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей в это время.

2.18. Уплата арендной платы производится юридическими и физическими лицами и полном объеме на счет, открытый в Управлении Федерального казначейства по Калининградской области:#

III. Льготы по арендной плате за землю

3.1. Районный Совет устанавливает льготы по арендной плате за землю в виде: частичного освобождения на определенный срок, отсрочки (рассрочки) уплаты, понижения ставки арендной платы для отдельной категории плательщиков в соответствии с действующим законодательством. По перечисленным видам льгот районный Совет принимает соответствующее решение.

3.2. Решение о праве на отсрочку (рассрочку) уплаты арендной платы дважды в год не предоставляется.

3.3. Районный Совет депутатов утверждает перечень категорий арендаторов и видов целевого использования земель для установления ставки арендной платы.

3.4. Районный Совет вправе ежегодно вносить дополнения и изменения в данное Положение не противоречащие Земельному кодексу РФ, закону РФ "О плате за землю", Уставу муниципального образования "Озерский район" и иным правовым и законодательным актам Российской Федерации.