Приложение N 1. Порядок оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах в г. Советске

Приложение N 1

к решению

Горсовета депутатов

города Советска

от 25 июня 2003 г. N 569

Порядок
оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых
помещений в жилых домах в г. Советске

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок устанавливает единые требования к оформлению документов при изменении планировки и переоборудовании жилых и встроенных нежилых помещений в жилых домах.

1.2. Порядок распространяется только на эксплуатируемые жилые и нежилые помещения в жилых домах независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.

1.3. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой помещений в ходе реконструкции и капитального ремонта жилых домов с полным прекращением эксплуатации, в результате чего изменяются их объемно-планировочные характеристики и технико-экономические показатели, принимаются в ином, установленном Законодательством порядке, на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Порядком не регламентируется.

1.4. Переоборудование и перепланировка жилых помещений осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

1.4.1. Переоборудование жилых помещений включает в себя:

- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов и установку бытовых газовых плит взамен кухонных очагов;

- перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;

- устройство вновь и переоборудование существующих туалетов и ванных комнат;

- устройство вновь вентиляционных каналов;

- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов.

1.4.2. К перепланировке относятся:

- перенос и разборка перегородок;

- перенос и устройство дверных проемов;

- разукрупнение многокомнатных квартир;

- устройство дополнительных кухонь и санузлов;

- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

- устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.

1.5. Переоборудование и перепланировка нежилых помещений осуществляется с целью повышения их потребительских качеств путем устройства естественного освещения, самостоятельного входа, выделения в пределах существующего помещения санузла, устройства оборудования санузла, вентиляции и т.д.

1.6. Переоборудование и перепланировка в домах государственного и муниципального жилищного фонда, осуществляемые в плановом порядке, производятся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт и реконструкцию жилищного фонда.

1.7. Переоборудование и перепланировка жилых и встроенных нежилых помещений в жилых домах осуществляется за счет собственных средств заявителей по согласованию с домовладельцем и допускается только в пределах границ площади заявленных помещений.

1.8. Решение вопросов переоборудования и перепланировки жилых и встроенных нежилых помещений в жилых домах возлагается на межведомственную комиссию при администрации города.

2. Условия переоборудования и перепланировки жилых
и нежилых помещений

2.1. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается только после получения разрешения межведомственной комиссии на выполнение строительных работ и на основании технических заключений о возможности проведения переоборудования или перепланировки помещений и проектов, разработанных в лицензированной проектной организации и согласованных с межведомственной комиссией при администрации города.

2.2. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах в отдельных случаях допускается без рассмотрения межведомственной комиссией, по письменному разрешению руководителя организации, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся жилые дома.

2.3. Условием получения такого письменного разрешения является выполнение работ по переоборудованию и перепланировке, не влияющих на изменение, несущей способности конструкций и относящихся к текущему ремонту жилищного фонда. К таким работам относятся: перенос и разборка межкомнатных ненесущих перегородок (при условии сохранения поэтажного соответствия жилых и кухонных помещений, санитарных узлов и ванных комнат); замена или установка дополнительного сантехоборудования, замена или установка отдельных подводящих и отводящих трубопроводов и другие конструктивно несложные работы, которые выполняются нанимателями, арендаторами и собственниками с учетом требований п.п. 2.4. - 2.7. настоящего Порядка за свой счет.

2.4. Перепланировка и переоборудование жилых помещений допускается лишь с согласия нанимателя, а при наличии - совершеннолетних членов его семьи совместно с ним проживающих, наймодателя или собственника жилья.

2.5. Не допускается производить переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарным санитарным требованиям.

2.6. Не допускается переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома.

2.7. Не допускается производить перепланировку и переоборудование жилых помещений для использования под нежилые цели без предварительного перевода в состав нежилого фонда в соответствии с Положением, утвержденным городским Советом депутатов г. Советска.

2.8. Проекты на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений должны разрабатываться с соблюдением действующих нормативных правовых актов и требований СНиП.

2.9. Изменения в количественных и качественных характеристиках жилых и нежилых помещений, полученные в результате их переоборудования или перепланировки, а также право собственности на вновь созданные при этом жилые помещения должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке.

3. Порядок оформления разрешений на переоборудование и
перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах

3.1. Для рассмотрения на межведомственной комиссии при администрации города вопросов переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах их собственник, наниматель или арендатор (с согласия собственника) представляют на имя главы города заявление с указанием причин предстоящей перепланировки (переоборудования). Заявление от лица нанимателя жилого помещения должно быть подтверждено письменным согласием всех совместно с ним проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя. В качестве приложения к заявлению представляются следующие материалы:

3.1.1. Вы копировки поэтажных планов помещений, заявленных к перепланировке (переоборудованию), заверенные в советском филиале ДФГУП "Калининградтехинвентаризация", на которых графически наносятся предложения заявителя по перепланировке (переоборудованию).

3.1.2. Выкопировки поэтажных планов помещений, смежных с помещениями, заявленных к перепланировке (переоборудованию), включая выше и ниже расположенные помещения и заверенные в советском филиале ДФГУП "Калининградтехинвентаризация".

3.1.3. Копии документов на право собственности или копию лицевого счета для нанимателя помещений, а для арендатора копию договора аренды на заявленные к перепланировке (переоборудованию) помещения.

3.1.4. Техническое заключение о возможности заявленной перепланировки (переоборудованию), выполненное организацией, имеющей соответствующую лицензию.

3.2. Межведомственная комиссия, рассмотрев представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение о возможности и целесообразности намеченных работ, которое оформляется в виде акта о возможности или невозможности заявленной перепланировки (переоборудования), где указывается, за чей счет должны быть выполнены работы. Выписка из заключения комиссии выдается заявителю.

3.3. Решения межведомственной комиссии при администрации города являются окончательными.

3.4. На основании положительного решения комиссии распоряжением главы города предоставляется право заявителю на разработку проекта по перепланировке (переоборудованию).

3.5. Проекты на перепланировку или переоборудование жилых (нежилых) помещений должны быть представлены на рассмотрение межведомственной комиссии. Межведомственная комиссия вправе предложить заявителю за его счет выполнить экспертизу проекта в случае, если перепланировка или переоборудование помещений сопряжено с возможной угрозой безопасности и сохранности жилого дома.

3.6. После положительного рассмотрения межведомственной комиссией проекта заявителю дается разрешение на право выполнения строительных работ по перепланировке или переоборудованию помещения. Бланк разрешения на строительные работы оформляется в отделе городского хозяйства администрации города и выдается на руки заявителю. Выданные разрешения действительны в течение одного года со дня их регистрации. Не осуществленные в течение этого срока работы по перепланировке и переоборудованию могут быть выполнены только после повторного рассмотрения и согласования комиссией.

3.7. Выполнение работ по перепланировке и переоборудованию должны производиться только в соответствии с проектом.

3.8. До начала производства работ заявитель ставит в известность о намеченных работах нанимателей, собственников или арендаторов смежных помещений и по согласованию с ними оформляет соглашения сторон с учетом компенсаций возможных нарушений в смежных помещениях в ходе работ.

4. Контроль осуществления переоборудования и
перепланировок жилых и нежилых помещений в жилых домах

4.1. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах должны выполняться строго в соответствии с проектом и строительной организацией, имеющей соответствующую лицензию.

4.2. Контроль за производством работ по переоборудованию и перепланировке помещений в жилых домах осуществляют: - жилищная организация, на обслуживании которой находится данный дом; - Государственная жилищная инспекция и иные уполномоченные государственные органы. Представителям этих организаций должен быть обеспечен беспрепятственный допуск в переоборудуемые помещения на время производства работ.

4.3. По завершению работ по перепланировке и переоборудованию помещений заявитель предъявляет законченные ремонтом помещения межведомственной комиссии. По результатам работы комиссии оформляется акт приемки объекта, который утверждается распоряжением главы города.

4.4. После приемки работ комиссией заявитель обязан оформить заказ в Советском филиале ДФГУП "Калининградтехинвентаризация" на внесение изменений в технический паспорт здания.

4.5. Лица, допустившие самовольные переоборудование и перепланировку помещений, привлекаются к ответственности в установленном законом порядке.

4.6. Собственники жилых и нежилых помещений или организация, обслуживающая жилищный фонд, при обнаружении случаев самовольного переустройства инженерного оборудования или самовольной перепланировки помещений обязаны инициировать рассмотрение такого факта на межведомственной комиссии при администрации города.

4.7. При установлении межведомственной комиссией факта нарушения требований нормативных документов и условий, изложенных в п.п. 2.4.- 2.7. настоящего Порядка, в процессе перепланировки и переоборудования жилых и (или) нежилых помещений, физические или юридические лица, допустившие самовольное переустройство, обязаны привести помещение (оборудование) в исходное состояние, произвести работы по восстановлению конструкций и приведению инженерного оборудования в исправное состояние за свой счет. В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся силами организации, обслуживающей жилищный фонд, а стоимость работ взыскивается в соответствии с действующим законодательством с виновных в судебном порядке.

4.8. При установлении межведомственной комиссией факта соблюдения в процессе переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений требований нормативных документов и условий п.п. 2.4. - 2.7. настоящего Порядка, выполненное переустройство сохраняется с закреплением этого факта решением межведомственной комиссии.