Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом

Приложение

к Положению

о порядке

предоставления в аренду

муниципального имущества

Методика
расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом

1. Базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности утверждается ежегодно Багратионовским районным Советом депутатов.

2. Расчет арендной платы оформляется по установленной форме и является неотъемлемой частью договора.

3. Арендная плата за сдаваемые в аренду объекты недвижимого муниципального имущества вычисляется по формуле:

Апл = S х Ст х Км х Кз х Кт х Кд х Кк х Киз х Кп + НДС

где:

Апл - годовая арендная плата;

S - площадь арендуемого помещения (строения), определяется на основании данных БТИ;

Ст - базовая ставка арендной платы;

Км - коэффициент вида строительного материала;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Кт - коэффициент типа здания;

Кд - коэффициент вида деятельности;

Кк - коэффициент качества нежилого помещения (строения);

Киз - коэффициент износа;

Кп - коэффициент площади;

НДС - налог на добавленную стоимость.

4. С целью учета расположения, технического состояния, функционального назначения вводятся следующие уточняющие коэффициенты:

4.1. Км - коэффициент вида строительного материала.

- кирпич - 1,5;

- железобетон -1,2;

- дерево - 1.

4.2. Кз - коэффициент территориальной зоны:

- г. Багратионовск - 1,1;

- поселки: Нивенское, Южный, Северный,,# Долгоруково - 0,9;

- поселки: Пограничный, Гвардейское, Пятидорожное - 0,8;

- остальные населенные пункты - 0,7.

4.3. Кт - коэффициент типа здания:

- гараж, складское помещение, производственное здание - 0,8;

- административное помещение (здание) - 0,9;

- прочие помещения - 1.

4.4. Кд - коэффициент вида деятельности:

- банки, пункт обмена валюты, казино, ночные клубы.# организации, занимающиеся игорным бизнесом; ломбарды - 3;

- фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой; лизинговые компании; инвестиционные и аудиторские фирмы; рекламные агентства; нотариальные и адвокатские конторы - 2,5;

- кафе, бары, рестораны, гостиницы, мотели, кемпинги, супермаркеты, склады, оптовая и розничная торговля, информационные агентства, киностудии, видео и аудио студии - 2,0;

- офисы, юридические консультации, центры и бюро, осуществляющие консультации по техническому и программному обеспечению, консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансам, автосервисы, терминалы по хранению и растомаживанию грузов, экскурсионные и турбюро, дискотеки, залы игровых автоматов, страховые компании, организации осуществляющие работы с драгоценными и полудрагоценными металлами и камнями, организации, оказывающие услуги телефонной, радиотелефонной и пейджинговой связи - 1,7;

- автошколы, транспортные организации, редакции газет и журналов, издательства, почты, телеграф, парикмахерские, фотостудии, художественные салоны и выставочные залы, лечебницы, клиники, медкабинеты, учебные заведения, дающие высшее, среднее, средне-специальное образование, предприятия всех отраслей промышленности и строительства, пункты приема стеклотары - 1,5;

- аптеки, организации по оказанию ритуальных услуг, спортклубы, спортзалы, другие виды деятельности не вошедшие в данный перечень - 0,7.

4.5. Кк - коэффициент качества нежилого помещения (строения):

- принимается равным - 1;

- при размещении объекта аренды в подвале или полуподвале - 0,8;

- при отсутствии в помещении (строении) канализации, водоснабжения, отопления, электроснабжения снижается по 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

4.6. Киз - коэффициент износа:

- при износе помещения (здания) до 50% - 0,5;

- при износе помещения (строения) свыше 50% - 0,3.

Степень износа помещения (строения) определяется на основании технического паспорта и заключения БТИ.

4.7. Кп - коэффициент площади. Учитывает размер площади арендуемого помещения (строения) под одну цель использования.

- до 50 кв. метров - 1,4;

- от 50 до 100 кв. метров - 1,2;

- от 100 до 200 кв. метров - 1,0;

- от 200 до 300 кв. метров - 0,9;

- от 300 до 400 кв. метров - 0,8

- свыше 400 кв. метров - 0,7

5. Базовую ставку арендной платы без применения корректировочных коэффициентов (кроме указанного в п.п. 4.3., 4.5. методики) уплачивают органы юстиции, суда, МВД, пожарной охраны, органов налоговой инспекции и милиции, отделение пенсионного фонда и другие структурные подразделения федеральных органов власти.

6. Расчет арендной платы за пользование движимым муниципальным имуществом определяется по согласованию сторон.