Приложение

Приложение

к решению

Горсовета депутатов

города Советска

от 25 сентября 2002 г. N 409

Положение
о методике расчета и взимания арендной платы за землю

С изменениями и дополнениями от:

23 апреля, 24 сентября 2003 г., 31 марта, 29 сентября 2004 г.

Настоящее Положение устанавливает методику расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории г.Советска, по категориям арендаторов и видам целевого использования земель, а также устанавливает правила взимания арендной платы за землю.

I. Плательщики арендной платы и объекты налогообложения

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов г. Советска Калининградской области от 31 марта 2004 г. N 722 в пункт 1.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Плательщиками арендной платы являются лица, которым земельные участки предоставлены:

- в аренду постановлением главы г. Советска, заключившие договор аренды городских земель;

- в аренду для ведения садово-огородного хозяйства, для использования сверхнормативной придомовой территории, для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей постановлениями главы города, заключившие договор аренды городских земель.

Размер арендной платы зависит от площади земельного участка, ставки арендной платы за землю и базовых размеров арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Ставки арендной платы за землю и базовые размеры арендной платы за землю по видам использования земель и категориям арендаторов устанавливаются ежегодными решениями городского Совета депутатов.

1.2. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду, совместную аренду, долевую аренду (доли земельных участков, не определенные в натуре).

1.3. В площадь участка, используемую для расчета арендной платы, включается весь земельный участок, а также санитарно-защитная или техническая зона объекта, если она установлена и не находится в пользовании других лиц.

1.4. Организации, применяющие согласно Федеральному закону от 29 декабря 1995 г. N 222-ФЗ "Об упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности для субъектов малого предпринимательства" упрощенную систему налогообложения, учета и отчетности, не освобождаются от внесения арендной платы за землю по заключенным договорам аренды городских земель.

II. Порядок начисления и уплаты арендной платы

2.1. Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является документ, удостоверяющий право пользования (аренды) земельным участком.

До выдачи документов, удостоверяющих право пользования земельным участком, по согласованию с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству используются ранее выданные государственными органами документы, удостоверяющие это право.

2.2. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.2

ГАРАНТ:

После внесенных изменений нумерация пунктов раздела II изменена

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов г. Советска Калининградской области от 31 марта 2004 г. N 722 пункт 2.3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Арендная плата за земли, предоставленные для садоводства, огородничества, животноводства (включая земли, занятые строениями и сооружениями) в пределах 600 кв. м, устанавливается равной соответствующему размеру земельного налога и не зависит от места нахождения участка. Арендная плата за часть земельного участка свыше 600 кв. м устанавливается в двукратном размере.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов г. Советска Калининградской области от 31 марта 2004 г. N 722 пункт 2.4 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Арендная плата за земли, занятые жилищным фондом, а также личным подсобным хозяйством в пределах 800 кв. м, взимается в размере трех процентов от ставок арендной платы, установленных для данной оценочной зоны города Советска, но не менее соответствующей минимальной ставки земельного налога. Арендная плата за часть земельного участка свыше 800 кв. м взимается в двукратном размере.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов г. Советска Калининградской области от 31 марта 2004 г. N 722 пункт 2.5 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2005 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Арендная плата за земли, предоставленные для строительства жилых домов, взимается в течение трех лет с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка со всей площади земельного участка в размере трех процентов от ставок арендной платы, установленных для данной оценочной зоны города Советска, но не менее соответствующей минимальной ставки земельного налога. Если по истечении срока действия разрешения на строительство (до трех лет) жилой дом не сдан в эксплуатацию, арендная плата взимается со всей площади земельного участка по полным ставкам арендной платы за землю, установленным для данной оценочной зоны города Советска.

2.5. Арендная плата за земли лесного фонда, предоставленные в установленном порядке для рекреационных целей, определяется в размере 5% от норматива платы за древесину на этой площади.

Стоимость древесины рассчитывается по ставкам лесных податей, утвержденным Калининградской областной Думой.

2.6. Арендная плата за землю, расположенную в полосе отвода железных дорог, взимается с предприятий, учреждений и организаций железнодорожного транспорта в размере 25% от ставки земельного налога, установленной за сельскохозяйственные угодья Калининградской области.

Под полосой отвода железной дороги понимается земельный участок, на котором размещается земляное полотно с верхним строением пути и водоотводными устройствами, защитные лесонасаждения, линии связи, электроснабжения, производственно-технические и другие железнодорожные сооружения.

Арендная плата за другие земли железнодорожного транспорта, расположенные за пределами полосы отвода железных дорог, исчисляется по установленным ставкам арендной платы в соответствии с утвержденным порядком расчета.

2.7. Арендная плата за земли сельскохозяйственного использования, расположенные на территории города Советска, устанавливается в размере двойной средней ставки земельного налога для соответствующих земель Неманского района. (К землям сельскохозяйственного использования в городах относятся пашни, сады, виноградники, огороды, сенокосы, пастбища).

2.8. За земельные участки, необходимые для обслуживания жилых и нежилых строений, предоставленных в пользование юридическим лицам или гражданам по договорам аренды, арендная плата взимается с арендатора.

Если юридическим лицам или гражданам передаются в аренду части жилых и нежилых строений, арендная плата за земельные участки, обслуживающие эти строения, также полностью взимается с арендатора.

2.9. За земельные участки, предоставленные для обслуживания строения, находящегося в общей долевой собственности, арендная плата начисляется арендатору земельного участка или его доли.

2.10. С юридических лиц и граждан, полностью или частично освобожденных от уплаты арендной платы, при передаче ими земельных участков в пользование либо в субаренду взимается арендная плата с площади, переданной в пользование или субаренду, по полным ставкам с учетом вида целевого использования земель и категории субарендатора.

Действие настоящего пункта распространяется на случаи сдачи в аренду, пользование или найм помещений, строений и сооружений лицами, полностью или частично освобожденными от уплаты арендной платы за землю. При этом арендная плата за землю взимается за часть земельного участка, переданного по договору аренды, пользования или найма помещения, строения или сооружения.

При отсутствии этих сведений в договоре арендная плата за землю взимается за часть земельного участка пропорционально площади помещений, строений и сооружений, переданных другому лицу, по формуле:

налогооблагаемая площадь = площадь помещения х площадь земельного участка

                           ______________________________________________

                              общая площадь строения (сооружения)

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов г. Советска Калининградской области от 31 марта 2004 г. N 722 пункт 2.11 настоящего Положения дополнен абзацем

С юридических лиц и граждан, полностью или частично не освобожденных от уплаты арендной платы за землю, при передаче ими земельных участков в пользование либо в субаренду с площади, переданной в пользование либо в субаренду, арендная плата взимается по полным ставкам с учетом вида целевого использования земель и категории субарендатора или пользователя в том случае, если коэффициенты по виду использования земель и категории субарендатора (пользователя) не ниже коэффициентов, применяемых к арендатору городских земель.

2.11. До принятия нормативно-правовых актов, касающихся изменения ставок арендной платы за землю, Арендатор# уплачивает арендную плату за текущий период по утвержденным ставкам предыдущего года в определенные сроки, с последующим перерасчетом и компенсацией разницы в суммах в месячный срок после утверждения новых ставок на текущий год;#

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов г. Советска Калининградской области от 31 марта 2004 г. N 722 пункт 2.13 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.12. Арендная плата за земли, занятые индивидуальными гаражами, расположенными на придомовых территориях жилого фонда города, взимается со всей площади земельного участка из расчета трех процентов от ставок арендной платы, установленных для данной оценочной зоны города Советска (но не менее соответствующей минимальной ставки земельного налога), и коэффициента по видам использования земель, утвержденного решением городского Совета депутатов.

ГАРАНТ:

Абзац второй пункта 2.13 настоящего Положения вступает в силу с 1 января 2005 г.

Арендная плата за земли, занятые гаражами в гаражных обществах в пределах 40 кв. м, взимается в размере трех процентов от ставок арендной платы, установленных для данной оценочной зоны города Советска, но не менее соответствующей ставки земельного налога. Арендная плата за часть земельного участка свыше 40 кв. м и до 80 кв. м взимается в размере 15 процентов, а свыше 80 кв. м - по полным ставкам для данной оценочной зоны города.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов г. Советска Калининградской области от 31 марта 2004 г. N 722 пункт 2.14 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.13. За земельные участки, неиспользуемые# или используемые не по целевому назначению, определенному договором аренды, ставка арендной платы устанавливается в двукратном размере. Установление факта не использования# участка или использования его не по целевому назначению производится специалистом комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Советску, Неманскому, Славскому и Краснознаменскому районам или специалистом отдела земельных отношений администрации г. Советска и оформляется актом проверки. Срок взимания ставки в двукратном размере прекращается после установления факта использования участка в соответствии с целевым назначением, определенным договором аренды.

Если земельный участок предоставлен для строительства нежилого объекта, то в течение трех лет с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка объект должен быть сдан в эксплуатацию. Если по истечении шести месяцев с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка строительство не начато, то земельный участок считается не используемым#. Если по истечении срока действия разрешения на строительство (до трех лет) нежилой объект не сдан в эксплуатацию, а срок действия разрешения на строительство не продлен, земельный участок считается используемым не по целевому назначению.

2.14. В соответствии с Федеральным законом "Об образовании" арендная плата за земельные участки, предоставленные образовательным учреждениям, учредителями которых не являются органы государственной власти и местного самоуправления, не взимается, если это будет установлено в Федеральном законе о Федеральном Бюджете# на очередной год или в ином законе о налогах, сборах и обязательных платежах.

2.15. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.15

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов г. Советска Калининградской области от 31 марта 2004 г. N 722 пункт 2.17 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.16. Арендная плата за землю исчисляется и уплачивается арендаторами земельных участков.

Юридические лица, в том числе жилищно-строительные и жилищно-потребительские кооперативы, товарищества собственников жилья, гаражные общества# садоводческие и животноводческие товарищества, и физические лица за земельные участки, предоставленные для предпринимательской деятельности, не позднее 30 апреля представляют в отдел земельных отношений администрации г. Советска декларации (расчеты) по арендной плате за землю на текущий год по установленной форме.

Форма деклараций по арендной плате за землю утверждается Постановлением главы города Советска.

Юридические лица и граждане при передаче ими земельных участков в пользование либо в аренду в связи с предоставлением в аренду или субаренду зданий, строений, сооружений к декларации по арендной плате за землю прилагают сведения по всем договорам аренды зданий, строений, сооружений (сроки действия договора, арендуемые площади строений и земельных участков, базовые размеры по виду использования земель и категории пользователя (субарендатора). В случае изменения условий аренды зданий, строений, сооружений предоставляется уточненная декларация по арендной плате за землю не позднее 15 ноября текущего года.

2.17. По вновь отведенным земельным участкам декларации по арендной плате представляются плательщиками в течение месяца с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка (независимо от даты регистрации участка).

2.18. Платежи исчисляются отдельно по каждому земельному участку, предоставленному плательщику, в связи с нахождением земельных участков в различных зонах градостроительной ценности территории города, ставки арендной платы в которых могут быть разные.

2.19. Организации жилищно-коммунального хозяйства, на балансе которых находится государственный, муниципальный жилищный фонд и нежилой фонд всего города, централизованно представляют декларации в администрацию г.Советска, как за земли# занятые жилыми и нежилыми строениями, так и за земли, обслуживающие эти строения.

2.20. Арендная плата за участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий, строений, сооружений, помещений, физических лиц при приватизации, взимается с момента перехода права собственности, но не более чем за три предшествующих года.

2.21. До выдачи свидетельства на право пользования земельными участками членам садоводческих, огороднических и животноводческих товариществ их правления представляют расчеты арендной платы (декларации) за землю в администрацию г. Советска и уплачивают арендную плату в бюджет органа местного самоуправления по месту нахождения предоставленных им земельных участков (за исключением членов кооперативов и товариществ, получивших такие свидетельства).

Когда члены садоводческих, огороднических и животноводческих товариществ получат свидетельства на право пользования земельными участками, исчисление арендной платы будет производиться каждому из них.

2.22. Арендная плата с юридических и физических лиц без образования юридического лица и граждан исчисляется начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления им земельных участков.

В случаях, когда земельные участки предоставляются в аренду в связи с переходом права собственности или иного вещного права на строения, здания и сооружения, арендная плата взимается с момента государственной регистрации права собственности, иного вещного права аренды на строения, здания и сооружения.

В случаях, когда земельные участки предоставляются в аренду в связи с арендой государственных и муниципальных строений, зданий и сооружений, арендная плата взимается с момента заключения договора аренды строений, зданий и сооружений.

2.23. Арендная плата за участки, предоставленные под здания и помещения, переведенные из жилого фонда в нежилой, взимается с момента приобретения права собственности в соответствии с целевым назначением.

2.24. В случае перехода в течение года права аренды земельного участка от одного плательщика к другому платежи за землю начисляются и предоставляются к оплате прежнему арендатору с 1 января этого года до даты государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка (или до даты, установленной в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка), новому - начиная с момента государственной регистрации договора и права аренды земельного участка (или с даты, установленной в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка с предыдущим арендатором).

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов г. Советска Калининградской области от 23 апреля 2003 г. N 539 пункт 2.26 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.25. При сдаче арендуемого земельного участка в субаренду ответственным перед арендодателем (администрацией г. Советска) остается арендатор. Передача арендуемого участка в субаренду осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

2.26. Учет плательщиков и исчисления арендной платы производятся ежегодно по состоянию на 1 июня.

Начисление арендной платы физическим лицам производится администрацией г.Советска, которая ежегодно не позднее 1 августа вручает им платежные извещения об уплате арендной платы.

2.27. Юридические лица и предприниматели, за исключением гаражных, садоводческих и животноводческих обществ, уплачивают арендную плату ежеквартально, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Гаражные, садоводческие и животноводческие общества и граждане уплачивают арендную плату равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Плательщики арендной платы вправе исполнить обязанность по уплате досрочно.

2.28. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере, установленном федеральным законом. Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным настоящим решением дня уплаты арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Не начисляются пени на сумму недоимки, которую плательщик арендной платы не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество. Подача заявления о предоставлении отсрочки (рассрочки) арендной платы не приостанавливает начисление пени на сумму арендной платы, подлежащую уплате.

2.29. Уплата арендной платы производится юридическими и физическими лицами в полном объеме на счета, открытые в Главном управлении федерального казначейства Министерства финансов по Калининградской области.

III. Льготы по арендной плате за землю

3.1. Решение об освобождении от арендной платы в пределах суммы, поступающей в городской бюджет, принимается городским Советом депутатов города Советска.

ГАРАНТ:

См. решение городского Совета депутатов г. Советска Калининградской области от 27 ноября 2002 г. N 444 "Об утверждении "Перечня категорий арендаторов и видов целевого использования земель для установления ставки арендной платы, равной нулю"

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов г. Советска Калининградской области от 31 марта 2004 г. N 722 в абзац 1 пункта 3.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст абзаца в предыдущей редакции

3.2. От уплаты арендной платы в пределах суммы, поступающей в городской бюджет (50%), освобождаются следующие физические лица за земельные участки, предоставленные для садоводства, огородничества, животноводства, для эксплуатации индивидуальных жилых домов и индивидуальных гаражей:

- инвалиды III группы (основание: "Удостоверение инвалида Отечественной войны", "Удостоверение инвалида о праве на льготы", "Пенсионное удостоверение" или справка врачебно-трудовой экспертной комиссии);

- главы многодетных семей;

- матери-одиночки;

- вдовы участников Великой Отечественной войны;

- участники становления Калининградской области;

- граждане, переселившиеся в город Советск в период до 1 января 1953 года и переселенные по оргнабору, достигшие на дату переселения 16 лет;

- инвалиды с детства;

- главы семей, имеющих инвалидов с детства;

- ветераны труда, достигшие пенсионного возраста;

- лица, проработавшие в тылу в период с 22 июня 1941 года по 9 мая 1945 года не менее 6 месяцев, исключая период работы на временно оккупированных территориях СССР, либо проработавшие менее 6 месяцев и награжденные орденами или медалями СССР за самоотверженный труд в годы Великой Отечественной войны.