Приложение. Методика начисления арендной платы на движимое и недвижимое муниципальное имущество

Приложение

к решению

Черняховского районного

Совета депутатов

от 25 марта 2004 г. N 40

Методика
начисления арендной платы на движимое
и недвижимое муниципальное имущество

Методика арендной платы на движимое и недвижимое муниципальное имущество определяет уровень начисления аренды и используется собственником, а также иными организациями, имеющими право сдавать муниципальную собственность в аренду (по согласованию с собственником).

Настоящая методика не предусматривает существенного увеличения арендных платежей и учитывает недостатки предыдущих лет.

Денежные средства, полученные от аренды муниципального имущества, поступают в местный бюджет#

Арендатор самостоятельно производит перечисление арендных платежей, а также НДС, на указанные в приложении к договору-расчету арендной платы счета. Перечисления осуществляются не позднее сроков, указанных в п. 3.1 договора аренды. За просрочку уплачивается пеня в размере, предусмотренном в договоре аренды, за каждый день просрочки с суммы просрочки. Взысканная сумма пени в полном объеме перечисляется в местный бюджет.

На основании письма от 20.03.1997 г. N ВЗ-2-03/260 Госналоговой службы РФ счета-фактуры на арендную плату выписывает арендатор в одном экземпляре с пометкой "аренда муниципального имущества". Составленный счет-фактура регистрируется в книге продаж в момент фактического перечисления в бюджет арендной платы (на раздел 12 "Прочие налоги, сборы и другие поступления" параграфа 51 "Доходы от сдачи в аренду государственного имущества". Классификация доходов и расходов бюджетов в РФ) и НДС (на раздел 21). В книге покупок счет-фактура регистрируется только в той части арендного платежа, который подлежит списанию в данном отчетном периоде на издержки производства и обращения и в соответствующей доле - НДС.# Счет-фактура подписывается руководителем и главным бухгалтером предприятия-арендатора и скрепляется печатью этой организации.

Годовая арендная плата за нежилые здания и помещения будет рассчитываться по формуле:

Апл. = Sар х Кк х Кз х Бст.х Ен х Ка х Ксуб. х НДС

(коэффициенты Кк, Кз, Ен и Ка расшифровываются в приложениях NN 1-4).

Коммунальные услуги, арендная плата за землю и страхование арендатор оплачивает дополнительно, что предусмотрено договором аренды.#

В методике применяются следующие понятия и определения:

Sар - общая площадь арендуемого помещения (не включая лестничную клетку), на которую насчитывается арендная плата.

Бст. - базовая ставка аренды 1 кв.м.# нежилых зданий и помещений в размере 220 рублей.

НДС - налог на добавленную стоимость - на момент утверждения методики - 18%. Определяется федеральными органами.

Ен - коэффициент цели использования нежилого здания и помещения - Приложение N 3.

В приложении N 3 используются определения:

творческие мастерские - помещения, используемые художниками для творческой работы при условии предоставления документов, подтверждающих образование;

аптеки-1 - аптеки, по рецептам обслуживающие льготные категории населения муниципального образования;

аптеки-2 - все остальные аптеки, отпускающие лекарственные препараты по коммерческим ценам;

детские дошкольные (школьные, спортивные) учреждения - учреждения образования, осуществляющие дошкольное воспитание, школьное образование и спортивную подготовку детей до 18 лет (включая вечерние школы);

предприятия - индивидуальные предприниматели, предприятия (в т.ч. и малые), осуществляющие выпуск собственной продукции в данном арендуемом помещении, составляющий не менее 75% общего объема реализуемых ими товаров и услуг;

производство (1) - тяжелая промышленность, деревообработка, машиностроение, производство сельскохозяйственной продукции;

общественные организации (объединения, профсоюзы) - добровольные общественные организации, имеющие учредительные документы и финансируемые за счет взносов от физических лиц - членов данной организации;

коммерческие спортивные учреждения - спортивные учреждения, осуществляющие организацию занятий спортом населения за коммерческую плату и не финансируемые из местного бюджета;

гараж - помещение, используемое для стоянки автотранспорта;

сарай - помещение, используемое физическими лицами для хранения угля, дров и иных предметов домашнего обихода;

подсобные помещения - подвальные помещения, используемые под подсобки, с площадей которых не производится оптовая и мелкооптовая торговля;

служебные помещения - помещения, используемые для выполнения функциональных обязанностей федеральными и муниципальными службами;

бытовое обслуживание - помещения, используемые для бытового обслуживания населения и не используемые под торговлю, для предприятий всех форм собственности;

мастерские - помещения, в которых производится:

- ремонт, техническое и гарантийное обслуживание бытовой техники;

- сборка готовых изделий из приобретенных у предприятия-изготовителя материалов при условии, что данный вид услуги составляет 70% и более валового дохода предприятий-мастерских;

производство (2) - полиграфия, выпуск (верстка) печатной продукции, изготовление печатей и штампов, разлив прохладительных и алкогольных напитков, сборка и ремонт автомобилей;

оптовый склад - помещения, используемые для складирования готовой продукции и на которых производится оптовый отпуск по накладным, выписанным в офисе предприятия, розничная торговля на данных площадях не предусмотрена;

офис - помещение, используемое коммерческими предприятиями и предпринимателями без образования юридического лица для размещения управленческого персонала;

туристические организации - офисы и иные помещения, арендуемые туристическими фирмами и частными лицами, осуществляющими организацию отдыха населения;

кафе и буфеты (1) - точки общественного питания, осуществляющие обслуживание населения только в дневное время;

магазин (1) - магазины, торгующие продукцией (более 70% валового дохода) собственного производства, выпущенной на территории Черняховского муниципального образования;

магазин (2) - предприятие#, осуществляющее розничную торговлю промышленными и продовольственными товарами;

магазин (3) - магазины, торгующие подакцизными товарами;

кафе, рестораны (2), бары - предприятия общественного питания, осуществляющие обслуживание населения в дневное и вечернее (ночное) время, принимающие заказы на проведение торжественных мероприятий и т.д.;

дискотека, предприятия, проводящие культурно-массовые мероприятия - предприятия, проводящие в вечернее и ночное время танцевальные мероприятия.#

банки (и их филиалы) - специализированные финансовые учреждения, производящие обслуживание расчетных и иных счетов клиентов, а также иные операции с денежными средствами;

предприятия игорного бизнеса - предприятия, осуществляющие организацию игорного бизнеса (казино и т.п.), ломбарды;

Кк - коэффициент комфортности нежилого здания и помещения (Приложение N 1).

Кз - коэффициент экономико-планировочной зоны города (Приложение N 2).

Ка - коэффициент, учитывающий размер арендуемой площади по одному договору аренды под одну цель использования (приложение N 4).

Ксуб. - коэффициент субаренды, применяемый согласно Положению "О предоставлении в субаренду арендуемых объектов нежилого фонда муниципальной собственности", утвержденного# решением районного Совета депутатов N 157 от 16.12.2002 года.

Годовая арендная плата на движимое имущество (основные средства, инвентарь, оборудование и т.п.) рассчитывается по формуле:

Апл. = Бал.ст-ть/100% х 5% х НДС, где

Бал.ст-ть - балансовая стоимость сданного в аренду имущества с учетом коэффициентов переоценки и износа;

5% - размер годовой арендной платы (от балансовой стоимости);

НДС - налог на добавленную стоимость - на момент утверждения методики - 18%. Определяется федеральными органами.