Приложение. Положение о порядке сдачи нежилого муниципального фонда в аренду на конкурсной основе

Приложение

к постановлению

Мэра г. Пионерского

от 22 января 2001 г. N 21

Положение
о порядке сдачи нежилого муниципального фонда в аренду на конкурсной
основе

I. Общие положения

1. Положение разработано в соответствии с ФЗ РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 28.08.95 г. N 154-ФЗ, положением "О порядке сдачи в аренду нежилого фонда", утвержденного городским Советом от 13.01.2000 г. N 2# и регулирует порядок сдачи нежилого муниципального фонда в аренду на конкурсной основе.

2. Положение определяет общий принцип организации и проведения конкурсов, условия участия в них претендентов, порядок рассмотрения заявлений, а также процедуру утверждения принятого решения и оформления договора аренды.

3. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование на условиях максимальной арендной платы, которая предложена претендентом-соискателем, ставшим победителем конкурса# и согласия на выполнения всех или нескольких из определенных ниже условий:

- сохранения профиля использования объекта - нежилого муниципального здания, помещения или другого имущества;

- объема и сроков инвестиций в объект;

- запрета определенных действий в отношении объекта;

- иных обязательств.

4. Конкурс представляет собой способ подбора на конкурсной основе арендаторов для осуществления определенной деятельности на объекте.

5. Критерием выявления победителя (эффективного арендатора) является размер арендной платы за 1 кв. м общей площади с учетом определенных п. 3 настоящего раздела условий.

II. Основные определения

1. Арендодатель объектов - Комитет по управлению имуществом и рыночным отношениям г. Пионерский. (далее - Комитет).#

2. Претендент (соискатель) - юридическое лицо или гражданин, представившие необходимые документы и выразившие согласие заключить договор на предложенных конкурсных условиях.

3. Заявление-заявка и комплект документов, содержащие согласие претендента на выполнение условий конкурса, участие в конкурсе и заключение до говора# аренды на условиях, предложенных Арендодателем.

Заявки принимаются организатором в запечатанных двойных конвертах. Во внешнем конверте содержится сопроводительное письмо претендента и документ, подтверждающий внесение денежного задатка. Во внутреннем конверте# собственно предложение претендента-соискателя с указанием ежемесячного размера арендной платы за один кв. м общей площади объекта.

4. Организатор - Комитет юридическое лицо осуществляющее деятельность по организации конкурса.#

5. Комиссия - орган# созданный администрацией города для определения победителя (эффективного арендатора) по результатам конкурса.

III. Состав участников

1. Конкурс является открытым.

2. Претендентами выступают все заинтересованные юридические или физические лица.

3. Форма проведения конкурса - закрытый тендер (предложения претендентов подаются в запечатанном виде).

IV. Формирование комиссии

1. Администрация города формирует конкурсную комиссию.

2. Комиссия состоит из 4-х человек, входящих в ее состав на постоянной основе по одному представителю от Арендодателя - Комитета, городской администрации, ГОРФЭО, городского Совета.#

3. Председатель комиссии назначается главой администрации.

4. Комиссия:

- уведомляет письменно претендента о признании его соискателем либо об отказе в признании;

- определяет победителя конкурса;

- подписывает протокол о результатах конкурса.

5. Решение комиссии принимается не менее чем тремя голосами членов комиссии, при этом,# при равенстве голосов - голос председателя является решающим. Каждый член комиссии голосует один раз.

Заседания комиссии действительны, если на них присутствует не менее 3-х членов комиссии.

6. Решение комиссии оформляется протоколом и подписывается председателем комиссии.

V. Объявление конкурса

1. Организатор доводит до претендентов информацию об условиях конкурса посредством публикации объявлений в газете "Новости Пионерского".

2. Срок публикации - не менее чем за 15 дней до проведения конкурса.

VI. Условия участия в конкурсе

1. К участию в конкурсе допускаются граждане, юридические лица, своевременно подавшие - заявление-заявку на участия в конкурсе и другие необходимые документы и предъявившие обязательства по выполнению условий конкурса, а также внесшие в установленном порядке сумму задатка.#

2. Сумма задатка устанавливается Арендодателем в размере 3-х месячной# арендной платы за общую площадь объекта по действующей Ставке, но не менее 50-кратного размера минимальной оплаты труда, установленной законодательством РФ.

3. Прием заявлений-заявок заканчивается в установленный день и час.

4. Заявления-заявки, поступившие после указанного срока, не рассматриваются. Датой поступления заявки является дата ее регистрации Организатором.

5. Претендент-соискатель имеет право отозвать свою заявку до установленного срока окончания приема заявок без удержания задатка.

В этом случае претендент должен письменно уведомить Организатора об отзыве заявки. Отзыв подлежит регистрации Организатором.

VII. Порядок проведения конкурса

1. Комиссия рассматривает предложения претендентов# исходя из критерия выявления эффективного арендатора (п. 5 раздела I).

2. Процедура проведения конкурса -# аналогична процедуре проведения конкурсов в соответствии с нормативными актами о проведении конкурса при приватизации.

3. Победителем конкурса объявляется претендент-соискатель, предложивший максимальную арендную плату за общую площадь объекта.

4. Конкурс считается несостоявшимся, если:

- до установленного срока предоставления заявлений-заявок не поступило ни одной заявки;

- все представленные заявки не содержат документов# подтверждающих внесение денежного задатка, или не соответствуют формальным требованиям настоящего Положения и по этой причине отклонены.

5. В случае, если гражданин или юридическое лицо является единственным участником конкурса, решение о проведении конкурса или определении победителя принимается комиссией.

6. После выявления победителя комиссия составляет итоговый протокол. В протоколе содержатся:

- наименование объекта и его местонахождение;

- состав комиссии;

- предложение победителя конкурса;

- сроки подписания договора аренды.

7. Протокол подлежит утверждению главой администрации города.

VIII. Заключение договора аренды

1. Договор аренды установленной формы,# заключается Арендодателем и победителем конкурса и включает в себя:

- условия, на которых данный объект сдается в аренду;

- порядок и сроки передачи объекта;

- порядок, условия и сроки внесения арендной платы;

- другие условия по соглашению сторон.

2. В случае отказа победителя закрытого тендера от заключения договора аренды право на заключение договора аренды предоставляется претенденту, предложившему предыдущую по величине арендную плату, о чем вносятся соответствующие изменения в итоговый протокол.

В этом случае в итоговый протокол вносятся соответствующие изменения.

3. Победителю конкурса сумма внесенного задатка засчитывается в счет суммы его платежей по договору аренды.

4. Всем остальным участникам конкурса сумма задатка возвращается в течение 10 дней со дня объявления результатов конкурса.

5. Договор аренды регистрируется Арендодателем в установленном порядке.

6. Право аренды на объект наступает с момента регистрации договора аренды.

IX. Ответственность сторон

1. Споры о признании результатов конкурса недействительными рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном законодательством РФ.