Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за пользование зданиями, нежилыми помещениями в них, сооружениями, предприятиями (имущественными комплексами) и движимым имуществом, относящимся к муниципальной собственности Озерского муниципального образования

Приложение N 1

к решению

Райсовета

от 21 февраля 2005 г. N 166

Методика
расчета арендной платы за пользование зданиями, нежилыми помещениями
в них, сооружениями, предприятиями (имущественными комплексами) и
движимым имуществом, относящимся к муниципальной собственности
Озерского муниципального образования

С изменениями и дополнениями от:

9 февраля, 14 декабря 2006 г., 25 января, 29 ноября, 26 декабря 2007 г., 28 февраля, 26 ноября 2008 г.

I. Общие положения

1.1. Методика разработана в целях повышения эффективности управления муниципальным имуществом Озерского муниципального образования и для упорядочения арендных платежей за использование муниципального имущества на основании ст.ст. 317, 614, 654 Гражданского кодекса РФ.

1.2. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, предприятиями (имущественными комплексами) и движимым имуществом, относящимся к муниципальной собственности Озерского муниципального образования.

1.3. Возникшие разногласия о размере арендной платы за конкретный объект аренды, определяемой в соответствии с настоящей Методикой, рассматриваются комиссией по урегулированию спорных вопросов по установлению арендной платы.

Информация об изменениях:

Решением Озерского окружного Совета депутатов Калининградской области от 29 ноября 2007 г. N 808, вступающим в силу с 1 января 2008 г., настоящая методика дополнена пунктом 1.4

1.4. Установить, что для муниципальных унитарных предприятий, оказывающих коммунальные услуги населению, за движимое и недвижимое имущество годовая арендная плата определяется как величина равная годовой сумме налога на имущество.

II. Арендная плата за пользование
зданиями и нежилыми помещениями в них

2.1. Величина годовой арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями в них устанавливается в Договоре аренды (приложение N 1 к Методике). Расчет арендной платы оформляется по установленной форме (приложение N 2 к Методике) и является неотъемлемой частью Договора аренды.

Информация об изменениях:

Решением Озерского окружного Совета депутатов Калининградской области от 26 ноября 2008 г. N 1033 в пункт 2.2 настоящей методики внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Базисная ставка годовой аренды 1 кв. м. нежилой площади устанавливается в размере 826,70 руб.

2.3. Величина годовой арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями в них определяется по следующей формуле:

Ап = S х Сб х Кз х Кнж х Кис х НДС, где

S - общая площадь арендуемого помещения в квадратных метрах;

Сб - базисная цена стоимости годовой аренды 1 кв.м нежилых помещений;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

Кис - коэффициент целевого использования нежилого помещения;

НДС - налог на добавленную стоимость по ставкам, действующим на момент заключения договора (пересчитывается в соответствии с изменениями)

2.4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) устанавливается:

- для объектов, расположенных в центральной части г. Озерска

а) пл.Победы, ул. Пограничная, дом N 1 - 1,3;

б) улицы Московская, Тельмана, Некрасова, Советская, Комсомольская - 1,2;

в) улицы, Суворова, Дзержинского, Пограничная (кроме дома N 1), Черняховского - 1,1;

- для объектов, расположенных в остальной части г. Озерска - 1,0;

- для объектов, расположенных в сельской местности:

а) в радиусе до 10 км от г. Озерска - 1,0;

б) на расстоянии свыше 10 км от г. Озерска - 0,9.

2.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

Определяется по формуле: А+ В+С, где

А - расположение помещения:

- отдельно стоящее здание - 0,4;

- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,3;

- подвал, полуподвал - 0,2;

- чердак (мансарда) - 0,1.

В - степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, отопление, электроэнергия - 0,3 (за каждый отсутствующий элемент коэффициент снижается на 0,07)

С - степень комфортности:

- улучшенный ремонт (замена оконных и дверных блоков на современные (пластикат), замена полов на паркет, настил линолеума, устройство туалета, замена сантехники - 0,4 (за каждый отсутствующий элемент коэффициент снижается на 0,1)

Примечание: показатель С не применяется если ремонт был произведен за счет арендатора (без зачета в счет аренды)

2.6. Коэффициент целевого использования нежилого помещения (Кис):

- нотариальные конторы, юридические консультации, учреждения и предприятия, оказывающие платные услуги населению (техническая инвентаризация, межевание земельных участков, регистрация прав и пр.) - 1,4

- магазины, кафе, закусочные, склады (как самостоятельные торговые объекты), иные коммерческие услуги: Интернет, компьютерные залы, офисы продаж и пр. - 1,3;

- служебные помещения, офисы - 1,25;

- стоматология, массажные кабинеты, солярии - 1,15;

- производственные цели: парикмахерские, пошив, ремонт одежды и обуви, ремонт бытовой техники, прачечные и пр.мастерские - 1,1;

- гаражи, сараи, хранилища, склады, подсобные помещения - 1,0;

- аптеки - 0,9;

- прочие виды использования - рассматриваются комиссией.

2.7. Величина арендной платы определяется в рублях, рассчитанной согласно п. 2.3 данной Методики и вносится арендатором ежемесячно платежным поручением или иным платежным документом до 5 числа за текущий период по следующим реквизитам: Получатель: ОФК по Озерскому району (Финансовый отдел администрации Озерского района, л/с 01000160034), ИНН 3921002021, КПП 392101001, р/с N 40204810920050100018, БИК 042748634, к/сч 30101810100000000634, Калининградское ОСБ N 8626 г. Калининград, КБК 01611108043031000120 (аренда помещений).

НДС вносится отдельным платежным документом на счет N 40101810000000010002, открытый в УФК по Калининградской области (получатель: МИФНС России N 2 по Калининградской области), ИНН 3914013576, КПП 391401001, ОКАТО 27227501000, ГРКЦ ГУ Банка Росси# по Калининградской области, БИК 042748001, КБК 18210301000011000110 (НДС).

2.8. За просрочку платежей начисляется пеня в размере 0,5% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

III. Арендная плата за пользование предприятиями
(имущественными комплексами), сооружениями и движимым имуществом

3.1. Величина арендной платы за пользование предприятиями (имущественными комплексами) устанавливается в Договоре аренды. Расчет арендной платы оформляется по установленной форме (приложение N 3 к Методике) и является неотъемлемой частью Договора аренды.

3.2. Арендная плата по договорам аренды предприятий и имущественных комплексов рассчитывается как сумма арендной платы за недвижимое и движимое имущество. (Ап = Ан + Ад).

3.3. Арендная плата за недвижимое имущество (Ан) рассчитывается согласно п. 2.3 настоящей Методики.

Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) при расчете арендной платы за недвижимое имущество предприятий (имущественных комплексов) принимается равным 1.

Коэффициент целевого использования (Кис) устанавливается в размере от 1 до 1,4 решением комиссии по урегулированию спорных вопросов по установлению арендной платы.

3.4. Арендная плата за движимое имущество (Ад) устанавливается в процентном отношении от оценочной стоимости движимого имущества (приложение N 4 к Методике). Оценка имущества производится за счет претендента на аренду.

3.5. Величина процентного отношения в зависимости от оценочной стоимости движимого имущества:

              /---------------------------------------------\

              |Оценочная стоимость|Годовая величина процента|

              |движимого имущества| арендных платежей       |

              |   тыс. руб.       |         %               |

              |-------------------+-------------------------|

              |  до 10,0          |         10,0            |

              |-------------------+-------------------------|

              |  от 10,0 до 50,0  |          7,0            |

              |-------------------+-------------------------|

              |  от 50,0 до 100,0 |          5,0            |

              |-------------------+-------------------------|

              |  свыше 100,0      |          4,0            |

              \---------------------------------------------/

3.6. Величина арендной платы определяется в рублях, рассчитанной согласно п. 3.2 настоящей Методики и вносится любым платежным документом на счет местного бюджета по реквизитам, указанным в п. 2.7. Методики.