Приложение. Методика начисления арендной платы на движимое и недвижимое муниципальное имущество

Информация об изменениях:

Решением районного Совета депутатов МО "Черняховский муниципальный район" Калининградской области от 27 мая 2010 г. N 77 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к решению

Черняховского районного

Совета депутатов

от 3 марта 2005 г. N 46

Методика
начисления арендной платы на движимое и недвижимое
муниципальное имущество

С изменениями и дополнениями от:

10 ноября 2005 г., 18 мая, 21 сентября 2006 г., 24 мая, 5 октября 2007 г., 5 июня, 25 сентября 2008 г., 27 мая 2010 г.

Методика определения арендной платы за недвижимое и движимое имущество в Черняховском муниципальном образовании устанавливает порядок определения арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения), сооружения, движимое имущество, находящиеся в муниципальной собственности Черняховского муниципального образования.

Арендодателем имущества, находящегося в собственности муниципального образования является орган, уполномоченный на то главой Черняховского муниципального образования.

Определение размера арендной платы осуществляется в соответствии с настоящей методикой.

Пеня за просрочку внесения арендной платы взимается в размере, предусмотренном договором аренды.

Годовая арендная плата за нежилые здания, помещения и сооружения будет рассчитываться по формуле (кроме арендной платы за тепловую сеть):

Апл. = Sар х Кк х Кз х Бст. х Ен х Ка х Ксуб. х НДС

(коэффициенты Кк, Кз, Ен и Ка расшифровываются в приложениях NN 1-4).

Коммунальные услуги, арендная плата за землю и страхование арендатор оплачивает дополнительно, что предусмотрено договором аренды.

В методике применяются следующие понятия и определения:

Sар - общая площадь арендуемого помещения (не включая лестничную клетку), на которую насчитывается арендная плата.

Бст. - установленная решением представительного органа местного самоуправления базовая ставка аренды 1 кв. метра нежилых зданий, помещений (сооружений) в год. Подлежит ежегодной индексации (нарастающим итогом) с учетом индекса изменения потребительских цен по состоянию на январь каждого года и определяется по формуле: (Бст. х Ипц) : 100, где:

Бст. - действующая на момент индексации базовая ставка аренды;

Ипц - индекс потребительских цен по состоянию на январь каждого года в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года.

НДС1 - налог на добавленную стоимость - на момент утверждения методики - 18%. Определяется федеральными органами.

Ен - коэффициент цели использования нежилого здания, помещения (сооружения) - Приложение N 3.

В приложении N 3 используются определения:

творческие мастерские - помещения, используемые художниками для творческой работы при условии предоставления документов, подтверждающих образование;

сооружение 1 (открытые торговые площадки);

детские дошкольные (школьные, спортивные) учреждения - учреждения образования, осуществляющие дошкольное воспитание, школьное образование и спортивную подготовку детей до 18 лет (включая вечерние школы);

предприятия - индивидуальные предприниматели, предприятия, осуществляющие выпуск собственной продукции в данном арендуемом помещении.

производство - производство товаров народного потребления, деревообработка, строительство и иная производственная деятельность;

общественные организации (объединения, профсоюзы) - организации, не имеющие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности, и не распределяющие полученную прибыль между участниками;

гараж - помещение, используемое для стоянки автотранспорта;

сарай - помещение, используемое физическими лицами для хранения угля, дров и иных предметов домашнего обихода;

подсобные помещения - подвальные помещения, используемые под подсобки, с площадей которых не производится оптовая и мелкооптовая торговля;

рынок, мини-рынок - это здание (часть здания), используемое в целях предоставления торговых площадей на условиях имущественного найма, а также оказания функций хозяйственного обслуживания физическим и юридическим лицам для реализации производимых или закупаемых ими товаров универсального ассортимента.

Примечание - Под функциями хозяйственного обслуживания понимается инженерное обеспечение (электроосвещение, тепло- и водоснабжение, канализация, средства связи), уборка мусора, охрана торговых объектов и т.п., осуществляемых на основе договоров по оказанию услуг.

сооружение 2 (автостоянки и др.);

служебные помещения - помещения, используемые для выполнения функциональных обязанностей федеральными, муниципальными службами и некоммерческими организациями;

кафе, рестораны, бары, буфеты, другие виды предприятий общественного питания - предприятия, оказывающие услуги общественного питания;

магазин - предприятие розничной торговли любой формы собственности;

оптовая торговля - торговля товарами с целью их последующей перепродажи, или профессиональным использованием;

офис - помещение, используемое коммерческими предприятиями и предпринимателями без образования юридического лица для размещения управленческого персонала;

бытовое обслуживание - помещения, используемые для бытового обслуживания населения и не используемые под торговлю, для предприятий всех форм собственности;

мастерские - помещения, в которых производится:

- ремонт, техническое и гарантийное обслуживание бытовой техники;

- сборка готовых изделий из приобретенных у предприятия - изготовителя материалов при условии, что данный вид услуги составляет 70% и более валового дохода предприятий - мастерских;

аптека, аптечный пункт, аптечный магазин, аптечный киоск - аптечные предприятия различных форм собственности, обеспечивающие население лекарственными средствами;

дискотека, досуговые центры, в том числе проводящие культурно-массовые мероприятия - предприятия, проводящие танцевальные, культурно-массовые мероприятия.

банки (и их филиалы) - специализированные финансовые учреждения, производящие обслуживание расчетных и иных счетов клиентов, а также иные операции с денежными средствами;

предприятия игорного бизнеса - предприятия, осуществляющие организацию игорного бизнеса (казино и т.п.);

ломбарды;

прочие виды деятельности.

Кк - коэффициент комфортности нежилого здания, помещения (сооружения) (Приложение N 1).

Кз - коэффициент экономико-планировочной зоны города (Приложение N 2).

Ка - коэффициент, учитывающий размер арендуемой площади по одному договору аренды под одну цель использования (приложение N 4).

Ксуб. - коэффициент субаренды, применяемый согласно Положения "О предоставлении в субаренду арендуемых объектов нежилого фонда муниципальной собственности", утвержденного решением районного Совета депутатов N 157 от 16.12.2002 года.

Годовая арендная плата за движимое имущество устанавливается в процентном отношении к рыночной стоимости движимого имущества, определенной в результате проведения независимой оценки. Определение рыночной стоимости муниципального имущества для передачи в аренду производится за счет претендента на аренду. В случае передачи движимого имущества в аренду на условиях проведения торгов (конкурса) оценка производится за счет муниципального образования с последующим возмещением стоимости оценки победителем торгов. Размер годовой арендной платы рассчитывается в процентном отношении в зависимости от рыночной стоимости имущества, определенной в результате независимой оценки - согласно таблице:

N п/п	Рыночная стоимость движимого имущества, определенная независимой оценкой, тыс. руб.	% от рыночной стоимости имущества
1	до 10,0	15
2	от 10,0 до 50,0	9
3	от 50,0 до 100,0	7
4	от 100,0 и выше	5

Годовая арендная плата за железнодорожные пути устанавливается в процентном отношении к рыночной стоимости сооружения, определенной в результате проведения независимой оценки. Определение стоимости муниципального имущества для передачи в аренду производится за счет претендента на аренду. В случае передачи железнодорожных путей в аренду на условиях проведения торгов (конкурса) рыночная оценка производится за счет муниципального образования с последующим возмещением стоимости победителем торгов. Размер годовой арендной платы рассчитывается в процентном отношении в зависимости от рыночной стоимости имущества, определенной в результате независимой оценки - согласно таблице:

N п/п	Рыночная стоимость движимого имущества, определенная независимой оценкой, тыс. руб.	% от рыночной стоимости имущества
1	до 500,0 рублей	45
2	от 500,0 рублей и выше	35

Годовая арендная плата за тепловую сеть (Атс) устанавливается по формуле:

Атс=Vтс*

Индекс потребительских цен, где:

АТС - годовая арендная плата за тепловую сеть;

Vтс - Объем тепловой сети, предназначенный для передачи и распределения тепловой энергии;

Индекс потребительских цен - устанавливается соответствии с данными Госкомстата РФ по состоянию на январь текущего года в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать "... устанавливается в соответствии ..."

Тепловая сеть - совокупность устройств, предназначенных для передачи и распределения теплоносителя и тепловой энергии.

Примечание: Годовая арендная плата за сопутствующие механизмы, сооружения тепловой сети определяется дополнительно, в порядке, предусмотренном настоящей методикой для сооружений и движимого имущества.