Приложение N 2. Типовой договор аренды объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в оперативном управлении муниципального бюджетного учреждения

Приложение N 2

к постановлению

Мэра г. Калининграда

от 3 мая 2005 г. N 1412

                     Типовой договор аренды N _______

    объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в оперативном

             управлении муниципального бюджетного учреждения

г. Калининград                               "_____"______________200__г.

     Комитет  муниципального  имущества  г.  Калининграда,  именуемый   в

дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя Комитета  Коваленко  А.Б.,

действующего на основании Положения о Комитете  муниципального  имущества

г.  Калининграда,  и  муниципальное  бюджетное   учреждение   ___________

(наименование учреждения), именуемое в дальнейшем  "Учреждение",  в  лице

директора учреждения (фамилия, имя, отчество), действующего на  основании

Устава    учреждения,     с     одной     стороны,     и     (указывается

организационно-правовая  форма   и   наименование   юридического   лица),

именуемое  в  дальнейшем  "Арендатор",  в  лице   директора   организации

(фамилия, имя, отчество), действующего  на  основании  устава,  с  другой

стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора*

     1.1. Арендодатель и Учреждение передают, а  Арендатор  принимает  во

временное возмездное пользование  нежилое  помещение  N______  (далее  по

тексту "Помещение")  общей  площадью  _______  кв.  м.,  расположенное  в

соответствии с данными технического паспорта  БТИ  инв.  N  ___  (в,  на)

("______"  этаже,  в  подвале,  полуподвале)   здания   по   адресу:   г.

Калининград, ул. ________________, дом N_____.

     1.2.  В  установленном   настоящим   договором   порядке   помещение

передается Арендатору в аренду по Акту приема-передачи помещения, который

является неотъемлемой частью настоящего договора.

                              2. Цель аренды

     Арендуемое помещение предоставляются Арендатору для использования  в

качестве  (указывается   целевое   использование   помещений,   например:

служебных помещений под офис и т.п.).

                              3. Срок аренды  

     3.1. Настоящий Договор вступает в силу с "___"________ 200__ года  и

действует по "___"___________ 200__ года.

     3.2. По истечении срока аренды Арендатор обязан в  течение  10  дней

освободить и возвратить  Учреждению  арендуемое  помещение  в  состоянии,

пригодном для дальнейшего использования,  с  учетом  нормального  износа.

Возврат помещения оформляется актом приема-передачи.

     3.3. Настоящий договор по окончании срока его действия продлению  не

подлежит.   Направления   соответствующего   уведомления   Арендатору   о

прекращении действия договора по окончании срока договора не требуется.

                   4. Арендная плата и порядок расчетов

     4.1. Общая  сумма  ежемесячной  арендной  платы  за  все  арендуемое

помещение в месяц без учета налога на  добавленную  стоимость  составляет

(____________) рублей. Арендная плата по  настоящему  Договору  в  полном

объеме перечисляется Арендатором в бюджет города Калининграда в порядке и

сроки, определенные пунктом 4.2. настоящего Договора.

     Оплата   арендной   платы   производится   Арендатором    ежемесячно

исключительно в денежной форме.

     Сумму  налога  на  добавленную  стоимость  Арендатор  самостоятельно

рассчитывает и перечисляет в доход бюджета. НДС  перечисляется  отдельным

платежным поручением в соответствии с Положением "О порядке осуществления

операций  по  использованию  средств,   поступающих   в   бюджет   города

Калининграда от сдачи в аренду муниципального имущества,  находящегося  в

оперативном   управлении   бюджетных   учреждений,   имеющим   право   на

дополнительное  бюджетное  финансирование",  утвержденным  постановлением

мэра г. Калининграда, и налоговым законодательством РФ.

     4.2. Арендатор оплачивает арендную плату за каждый месяц  вперед  не

позднее пятого числа текущего месяца  в  безналичном  порядке  на  Единый

балансовый счет N 40101810000000010002 "Доходы,  распределяемые  органами

федерального казначейства между уровнями бюджетной системы РФ" в ГРКЦ  ГУ

Банка России по Калининградской области  для  последующего  зачисления  в

доход бюджета города Калининграда.

                        5. Арендодатель обязуется:

     5.1. Обеспечить контроль за выполнением  Учреждением  и  Арендатором

обязательств по настоящему Договору.

                         6. Учреждение обязуется:

     6.1. В пятидневный срок с  момента  заключения  настоящего  Договора

передать  помещение  Арендатору  по  приемо-передаточному  акту,  который

составляется и подписывается Учреждением и Арендатором в трех экземплярах

(по одному для Учреждения  и  для  Арендатора,  третий  экземпляр  -  для

Арендодателя), а также в пятидневный срок после  подписания  такого  акта

третий экземпляр приемо-передаточного акта представить Арендодателю.

     6.2.   В   пятидневный   срок   после    передачи    помещения    по

приемо-передаточному акту  заключить  с  Арендатором  договор  на  оплату

коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных  услуг  (в

дальнейшем "Договор на оплату  услуг")  на  срок,  указанный  в  п.  3.1.

настоящего Договора.

     6.3.   Обеспечить   беспрепятственное   использование    Арендатором

арендуемого помещения на условиях настоящего договора.

     6.4.  Устранять  неисправности,   поломки   и   последствия   аварий

коммуникаций в арендуемом помещении, произошедшие не по вине Арендатора.

     6.5. Осуществлять  проверку  использования  Арендатором  арендуемого

помещения, а  также  осуществлять  контроль  за  исполнением  Арендатором

обязательств по настоящему договору.

                    7. Права и обязанности арендатора

     7.1. Арендатор обязуется:

     7.1.1. В пятидневный срок с момента подписания  настоящего  договора

принять от Арендодателя помещение по приемо-передаточному акту.

     7.1.2. Использовать арендуемое помещение исключительно  по  целевому

назначению в соответствии с п. 2 настоящего Договора.

     7.1.3.   В   пятидневный   срок   после    приема    помещения    по

приемо-передаточному акту заключить с Учреждением Договор на оплату услуг

на срок, указанный  в  п.  3.1.  настоящего  Договора,  и  оплачивать  по

указанному договору Учреждению коммунальные,  эксплуатационные  и  другие

подобные услуги (оплата за пользование  водой,  электроэнергией,  другими

коммунальными услугами и т.п.). Расходы Арендатора на  оплату  Учреждению

коммунальных,          эксплуатационных           и           необходимых

административно-хозяйственных  услуг  по  Договору  на  оплату  услуг  не

включаются в состав расходов  по  оплате  арендной  платы  по  настоящему

договору.

     7.1.4. Своевременно и полностью оплачивать арендную плату в порядке,

в размере и  на  условиях,  определенных  настоящим  договором,  а  также

производить оплату Учреждению по договору на оплату услуг.

     7.1.5.  Ежемесячно,  не  позднее  15  числа  оплачиваемого   месяца,

представлять в  Учреждение  и  Арендодателю  копии  платежных  поручений,

подтверждающих  перечисление  арендной  платы,  установленной   настоящим

договором.

     7.1.6. Содержать арендуемое  помещение  в  надлежащем  санитарном  и

техническом состоянии.

     7.1.7. Обеспечить сохранность  находящихся  в  помещении  инженерных

сетей, коммуникаций и оборудования.

     7.1.8. Немедленно извещать Учреждение о всяком  повреждении,  аварии

или ином событии, нанесшем (или  грозящем  нанести)  помещению  ущерб,  и

своевременно  принимать  все  возможные  меры  по  предотвращению  угрозы

дальнейшего разрушения или повреждения помещения.

     7.1.9.  Соблюдать   противопожарные   правила,   а   также   правила

пользования тепловой и электрической энергией.

     7.1.10. Выполнять в  установленный  срок  предписания  Арендодателя,

Учреждения, органов  Госпожарнадзора,  органа  (подразделения)  мэрии,  в

отраслевом  подчинении  которого  находится  Учреждение,  а  также   иных

контролирующих органов о принятии мер по  ликвидации  ситуаций,  ставящих

под угрозу сохранность арендуемого помещения.

     7.1.11. Не осуществлять без письменного согласования с Арендодателем

и Учреждением перестройку и перепланировку арендуемого помещения.

     7.1.12. Производить за свой счет текущий ремонт помещения.

     7.1.13. Не передавать помещение  как  в  целом,  так  и  частично  в

субаренду или пользование третьим лицам, а также не  заключать  договоры,

вследствие которых арендуемое помещение или часть  помещения  могут  быть

переданы третьим лицам.

     7.1.14. Обеспечить представителям Арендодателя и Учреждения, а также

отраслевого  органа  (подразделения)  мэрии,  в   отраслевом   подчинении

которого находится  Учреждение,  беспрепятственный  доступ  в  арендуемое

помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

     7.1.15.  За  свой  счет  устранять  ущерб,  причиненный  арендуемому

помещению по вине Арендатора.

     7.1.16. В случае прекращения договора по любым законным  основаниям,

включая истечение срока действия договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении, в  течение  10  дней  после  прекращения  действия  договора

возвратить помещение Учреждению по приемо-передаточному акту в исправном,

пригодном для дальнейшего использования состоянии.

     7.2. Арендатор имеет право:

     7.2.1. Использовать помещение в соответствии с целевым  назначением,

определенным п. 2 настоящего договора, а также пользоваться  находящимися

в помещении коммуникациями.

     7.2.2. Обозначать свое местонахождение в арендуемом помещении  путем

размещения соответствующих вывесок, указательных табличек перед входом  в

помещения по образцу, согласованному с Учреждением.

     7.2.3. По согласованию с Учреждением  устанавливать  сигнализацию  и

иные системы охраны помещения.

                        8. Ответственность сторон

     8.1. Арендатор несет полную ответственность за обеспечение  пожарной

и электробезопасности, за правильную эксплуатацию технических  средств  и

инженерного оборудования в арендуемом помещении, а также  за  последствия

ненадлежащего исполнения предусмотренных настоящим пунктом условий.

     8.2. В случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор обязан

уплатить пеню  в  размере  0,3%  с  просроченной  суммы  за  каждый  день

просрочки платежа.

     8.3. За невыполнение Арендатором  обязательств,  предусмотренных  п.

7.1.13 договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 5% от суммы годовой

арендной платы, установленной договором.

     8.4.  В  случае  невозврата   либо   несвоевременного   освобождения

арендуемого помещения после прекращения действия настоящего  договора  по

любому из оснований, предусмотренных  договором  или  законом,  Арендатор

уплачивает арендную плату за фактическое время использования помещения до

момента возврата помещения по акту приема-передачи Учреждению.  В  случае

не освобождения Арендатором помещения в сроки, предусмотренные договором,

Арендатор выплачивает Арендодателю  штраф  в  размере  1%  годовой  суммы

арендной платы за каждый день  просрочки  передачи  (возврата)  помещения

Учреждению  по  акту  приема-передачи,  а  также  оплачивает   Учреждению

коммунальные платежи за все время просрочки возврата помещения.

     8.5. Уплата  неустойки  (штрафа,  пени),  предусмотренных  настоящим

договором, не освобождает стороны от  надлежащего  исполнения  нарушенных

обязательств  по  договору,  а  также  от  возмещения  виновной  стороной

причиненных убытков.

               9. Основания досрочного расторжения договора

     9.1.    В    порядке,    установленном    действующим

гражданским законодательством  РФ,  по  инициативе  Учреждения  и

соответственно  по

требованию  Арендодателя  договор  может  быть  досрочно   расторгнут   в

следующих случаях:

     9.1.1. При использовании помещения  в  целом  или  его  части  не  в

соответствии с п. 2 договора.

     9.1.2. Если  Арендатор  умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает

состояние помещения или инженерного оборудования.

     9.1.3. Если Арендатор предоставляет арендуемое помещение  (полностью

или отдельные части помещения) в пользование третьим лицам.

     9.1.4.  При   необеспечении   Арендатором   в   течение   24   часов

беспрепятственного доступа представителям Арендодателя и (или) Учреждения

в помещение для его осмотра и проверки  использования  в  соответствии  с

условиями договора.

     9.1.5. При нарушении  Арендатором  условий  настоящего  договора  об

оплате арендной платы и сроках ее оплаты.

     9.1.6.   Если   Арендатор   не    производит    ремонт    помещения,

предусмотренный договором.

     9.1.7.  В   случае   неисполнения   или   ненадлежащего   исполнения

Арендатором  условий,  предусмотренных  п.п.  6.2.,   7.1.3.   настоящего

договора.

     9.2. По требованию Арендатора договор  аренды  может  быть  досрочно

расторгнут в случаях:

     9.2.1.  Непредставления  помещения  Арендатору  в   пользование   по

приемо-передаточному  акту  либо  создания  препятствий   в   пользовании

помещением в соответствии с условиями договора.

     9.2.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор  не

отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

     9.3. Договор может быть расторгнут до истечения срока  его  действия

по взаимному соглашению сторон.

                            10. Прочие условия

     10.1. Переданное в аренду помещение выкупу не подлежат.

     10.2. Изменения и дополнения к  настоящему  Договору  действительны,

если  они  оформлены  дополнительным  соглашением   сторон,   подписанным

сторонами договора.

     10.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть  при  исполнении

настоящего Договора, будут  по  возможности  решаться  путем  переговоров

между сторонами.

     10.4. Споры и разногласия,  не  урегулированные  путем  переговоров,

разрешаются в претензионном порядке. Срок ответа на претензию 30 дней.

     10.5.   Споры,   не   урегулированные   в   претензионном   порядке,

рассматриваются в судебном порядке.

     10.6.  Настоящий  договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для  Учреждения  и  для

Арендатора, третий экземпляр - для Арендодателя.

     Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

     - Акт приема-передачи помещений;

     - выкопировка из технического  паспорта  на  здание  с  экспликацией

помещения(й), передаваемого(мых) в аренду, на ___ листах.

      11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон:

     Арендодатель: _______________________________________________

     Учреждение:   _______________________________________________

     Арендатор:    _______________________________________________

     11.1. Подписи сторон

     От Арендодателя                                  От Арендатора

     _________________                              _______________

     м.п.                                           м.п.

     От Учреждения

     _________________

     м.п.

     Примечания:

     * в случае, если в аренду  передается  не  одно  нежилое  помещение,

несколько нежилых помещений (два и более) или нежилое здание, то в п.1.1.

договора и в остальных пунктах договора, а также в акте  приемки-передачи

вместо слов "помещение" должны указываться соответственно слова: "нежилые

помещения", "нежилое здание" в соответствующем падеже.

                                   Акт

                       приема-передачи помещения(й)

г. Калининград                              "____"______________ 200__ г.

     Мы, нижеподписавшиеся, со стороны  Учреждения  директор  МУ  "______

(наименование)"  (Ф.И.О.)  _________________  и  со  стороны   Арендатора

(Ф.И.О.) ______________, составили настоящий акт в том, что:

     В соответствии с Договором аренды  объекта  муниципального  нежилого

фонда, находящегося в оперативном  управлении  муниципального  бюджетного

учреждения N _____ от "____"______________ 200__г. Учреждение передало, а

Арендатор принял  помещение(я)  в  здании  по  адресу:  г.  Калининграда,

ул._____________,  дом  N_____  общей  площадью  ___  кв.   м.   согласно

техническому паспорту БТИ инв. N____ от "____"________ 20__ г.

     На  момент  сдачи  помещение  оборудовано   следующими   инженерными

системами:  отопления,  электроснабжения,   водоснабжения,   канализации,

системой вентиляции и т.п.

     Техническое состояние сдаваемого в аренду помещения  характеризуются

следующим: состояние удовлетворительное (указать  состояние  стен,  пола,

потолка, окон и др. конструкций, необходимость  проведения  текущего  или

капитального ремонта и т.п.) и соответствует требованиям эксплуатации;

     Помещение  оборудовано  (не  оборудовано)  мебелью,  кондиционерами,

системами пожарной и охранной сигнализации, телефонной сетью и т.п.

     Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора  аренды  объекта

муниципального нежилого  фонда,  находящегося  в  оперативном  управлении

муниципального бюджетного учреждения N____ от "____"___________ 200__ г.

Учреждение                                                      Арендатор

_________________                                      __________________

     М.П.                                                      М.П.