Раздел 3. Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта

Раздел 3.
Порядок предоставления земельных участков
для строительства с предварительным согласованием
места размещения объекта

1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в получении земельного участка для строительства, обращаются в администрацию муниципалитета Неманского района с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. Также, вместе с заявлением подается ходатайство (декларация) о намерениях, установленного образца, на отвод земельного участка под все виды строительства. К заявлению может прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

2. По поручению Главы Неманского района отдел архитектуры и градостроительства в десятидневный срок рассматривает ходатайство, осуществляет подготовку предварительного проекта границ земельного участка и подает заявку в Советский филиал ФГУ "Земельная кадастровая палата" о предоставлении сведений государственного земельного кадастра (далее ГЗК) по испрашиваемому для строительства земельному участку.

3. После получения в Советском филиале ФГУ "Земельная кадастровая палата" сведений ГЗК в виде кадастрового плана земельного участка отдел архитектуры и градостроительства в десятидневный срок осуществляет подготовку проекта границ земельного участка и обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра, документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования, в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами и муниципальными организациями. Гражданину или юридическому лицу, заинтересованным в предоставлении земельного участка для строительства, необходимая информация о разрешенном использовании земельного участка и об обеспечении этого земельного участка объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведения о местоположении земельных участков, предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от администрации муниципалитета Неманского района.

4. Отдел архитектуры и градостроительства в десятидневный срок со дня получения в Советском филиале ФГУ "Земельная кадастровая палата" сведений ГЗК в виде кадастрового плана земельного участка организует опубликование в газете "Неманские вести" сообщения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства. При предоставлении земельных участков для строительства хозяйственных построек, гаражей, малых архитектурных форм сообщения о возможных или предстоящих представлениях земельных участков для строительства не публикуются.

5. Администрация муниципалитета Неманского района информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлением этих участков для строительства. В случае если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, администрация муниципалитета Неманского района информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе.

6. Результаты выбора земельного участка оформляются актом выбора земельного участка для строительства. К акту выбора земельного участка прилагается проект границ земельного участка, ходатайство (декларация) о намерениях. В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства.

7. На основании акта выбора земельного участка для строительства отдел архитектуры и градостроительства в десятидневный срок готовит проект постановления Главы Неманского района о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждении акта о выборе земельного участка и установлении его границ на местности в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта. Данное постановление Главы Неманского района, с приложением проекта границ земельного участка, выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

8. Постановление Главы Неманского района о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждении акта о выборе земельного участка и установлении его границ на местности является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

9. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, подает заявку в землеустроительную организацию на выполнение работ по межеванию и составлению описания земельного участка.

10. Получив в землеустроительной организации утвержденное землеустроительное дело по межеванию земельного участка и его описание, заявитель осуществляет его передачу в отдел архитектуры и градостроительства и обращается в администрацию муниципалитета Неманского района с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства.

11. На основании полученного утвержденного землеустроительного дела по межеванию земельного участка и его описания отдел архитектуры и градостроительства в трехдневный срок осуществляет подготовку проекта постановления Главы Неманского района об уточнении границ и площади вновь образованного земельного участка и его постановке на государственный кадастровый учет.

12. На основании постановления Главы Неманского района об уточнении границ и площади вновь образованного земельного участка и его постановке на государственный кадастровый учет отдел муниципального имущества в трехдневный срок со дня его получения подает документы в Советский филиал ФГУ "Земельная кадастровая палата" о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

13. Отдел муниципального имущества, получив в Советском филиале ФГУ ЗКП выписку из ГЗК, в однодневный срок осуществляет ее передачу в отдел архитектуры и градостроительства.

14. На основании заявления о предоставлении земельного участка для строительства, полученной выписки из ГЗК, отдел архитектуры и градостроительства в двухнедельный срок готовит проект постановления Главы Неманского района о предоставлении земельного участка в аренду для строительства на срок не более чем 3 года (см. п.п. 1, 2, 3 примечания к разделу N 3) и осуществляет его выдачу заявителю в семидневный срок со дня принятия постановления.

15. Постановление Главы Неманского района о предоставлении в аренду земельного участка для строительства является основанием для заключения договора аренды земельного участка. Подготовку проекта договора аренды земельного участка осуществляет отдел муниципального имущества в десятидневный срок с момента получения от заявителя постановления Главы Неманского района о предоставлении в аренду земельного участка для строительства (см. п.п. 1, 2, 3 примечания к разделу N 3).

16. Договор аренды земельного участка для строительства, заключенный на срок более 1 года, выдается заявителю в семидневный срок после его согласования в Комитете по управлению государственным имуществом администрации Калининградской области. Передачу вышеуказанного договора на согласование в комитет по управлению государственным имуществом администрации Калининградской области обеспечивает отдел муниципального имущества в семидневный срок с момента его подписания заявителем (заявителями) и Главой Неманского района (см. п. 5 примечания к разделу N 3).

17. Договор аренды земельного участка для строительства, заключенный на срок менее 1 года, выдается заявителю в семидневный срок после его подписания заявителем (заявителями) и Главой Неманского района.

Примечание:

1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

2. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов государственным, муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления осуществляется в постоянное (бессрочное) пользование.

3. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

4. Процедура предоставления земельных участков, изложенная в разделе N 3, относится к случаю, когда предоставление земельных участков не связано с прекращением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков. В противном случае, предоставление земельных участков заявителям возможно только после прекращения прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

5. Договоры аренды на земельные участки, являющиеся муниципальной собственностью и предоставленные для строительства, в Комитет по управлению государственным имуществом администрации Калининградской области на согласование не представляются.