Приложение N 1. Положение о порядке сдачи нежилого муниципального фонда в аренду на конкурсной основе

Приложение N 1

к постановлению

Главы Неманского района

от 23 мая 2005 г. N 403

Положение
О порядке сдачи нежилого муниципального фонда в аренду
на конкурсной основе

I. Общие положения

1. Положение разработано в соответствии с ФЗ РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 28.08.95 г. N 154-ФЗ, Положением "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования "Неманский район", утвержденным решением Неманского районного Совета от 27.08.2003 г. N 272, и регулирует порядок сдачи нежилого муниципального фонда в аренду на конкурсной основе.

2. Положение определяет общий порядок организации и проведения конкурсов, условия участия в них претендентов, порядок рассмотрения заявлений, а также процедуру утверждения принятого решения и оформления договора аренды.

3. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, на условиях максимальной арендной платы, которая предложена претендентом, ставшим победителем конкурса, и согласия на выполнение всех или нескольких из определенных ниже условий:

- сохранения профиля использования объекта - нежилого муниципального здания, помещения или другого имущества;

- объема и сроков инвестиций в объект;

- запрета определенных действий в отношении объекта.

4. Конкурс представляет собой способ подбора на конкурсной основе арендаторов для осуществления деятельности на объекте.

5. Заключение договора аренды на объект муниципальной собственности по результатам конкурса не влечет за собой передачу права собственности на это имущество.

6. Конкурс является открытым. Предложения по цене на право заключения договора аренды и выполнению инвестиционных условий подаются участниками конкурса в закрытой форме (в запечатанном конверте).

7. Претендентами могут являться заинтересованные юридические или физические лица, занимающиеся коммерческой деятельностью.

II. Основные определения

1. Арендодатель объектов - Администрация муниципалитета Неманского района.

2. Претендент - юридическое или физическое лицо, представившее необходимые документы и выразившее согласие заключить договор на предложенных конкурсных условиях.

3. Заявка - комплект документов, содержащих согласие претендента на выполнение условий конкурса, участие в конкурсе и заключение договора аренды на условиях, предложенных Арендодателем.

Заявки принимаются Организатором в запечатанных двойных конвертах. Во внешнем конверте содержится# сопроводительное письмо претендента и документ, подтверждающий внесение денежного задатка. Во внутреннем (опечатанном) конверте - собственно предложение претендента по форме согласно приложению N 2 к настоящему Положению.

4. Организатор - Администрация муниципалитета Неманского района - юридическое лицо, осуществляющее деятельность по организации конкурса.

5. Комиссия - орган, созданный Арендодателем для определения победителя (эффективного арендатора) по результатам конкурса.

III. Формирование комиссии

1. Организатор формирует конкурсную комиссию.

2. Комиссия состоит из 5-ти человек, входящих в ее состав на постоянной основе.

3. Председатель комиссии назначается Арендодателем.

4. Комиссия:

- уведомляет письменно претендента о признании его соискателем,# либо об отказе в признании;

- определяет победителя конкурса;

- подписывает протокол о результатах конкурса.

5. Решение комиссии принимается не менее чем тремя голосами членов комиссии, при этом при равенстве голосов голос председателя является решающим. Каждый член комиссии голосует один раз.

Заседания комиссии действительны, если на них присутствует не менее 4-х членов комиссии.

6. Решение комиссии оформляется протоколом и подписывается председателем комиссии.

IV. Объявление конкурса

1. Организатор доводит до претендентов информацию об условиях конкурса посредством публикации информационного сообщения в газете "Неманские вести".

Информационное сообщение о проведении конкурса должно включать:

- наименование и адрес организатора конкурса;

- наименование объекта недвижимости, его характеристику и местонахождение;

- условия конкурса;

- размер и срок внесения задатка;

- минимальный размер годовой арендной платы;

- место, дату и время приема заявок;

- перечень документов, необходимых для участия в конкурсе;

- дату, место и время проведения конкурса;

- срок, предоставляемый для заключения договора аренды.

2. Срок публикации - не менее чем за 30 дней до проведения конкурса.

V. Условия участия в конкурсе

1. К участию в конкурсе допускаются граждане, юридические лица, своевременно подавшие заявку на участие в конкурсе по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению и другие необходимые документы и представившие обязательства по выполнению условий конкурса, а также внесшие в установленном порядке сумму задатка.

Претенденты представляют организатору конкурса следующие документы:

- заявку на участие в конкурсе;

- свидетельство о государственной регистрации предпринимателя или юридического лица;

- копии бухгалтерских балансов и (или) налоговых деклараций за последний финансовый отчетный год и отчетный период;

- справку инспекции Федеральной налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам всех уровней;

- платежное поручение, подтверждающее внесение задатка;

- иные документы по перечню, объявленному в информационном сообщении.

Заявка на участие в конкурсе представляется претендентами в 2-х экземплярах, один из которых, с отметкой о приеме, остается у претендента.

2. Сумма задатка устанавливается Арендодателем в размере трехмесячной арендной платы за общую площадь объекта, но не менее 50-кратного размера минимальной оплаты труда, установленной законодательством РФ.

3. Прием заявок заканчивается в установленный# день и час.

4. Заявки, поступившие после указанного срока, не рассматриваются. Датой поступления заявки является дата ее регистрации Организатором.

5. Претендент имеет право отозвать свою заявку до установленного срока окончания приема заявок без удержания задатка.

В этом случае претендент должен письменно уведомить Организатора об отзыве заявки. Отзыв подлежит регистрации Организатором.

VI. Порядок проведения конкурса

1. В день окончания приема и регистрации заявок конкурсная комиссия подписывает протокол об окончании приема заявок.

Протокол об окончании приема заявок должен содержать следующие сведения:

- сведения о предмете и объекте торгов;

- перечень зарегистрированных заявок;

- перечень заявок, допущенных к оценке, и решение о признании претендентов, представивших эти заявки,# участниками конкурса;

- перечень отозванных заявок;

- перечень заявок, не допущенных к оценке в связи с непоступлением задатка на специальный счет организатора конкурса.

Обязательным приложением к протоколу является выписка со счета организатора торгов, подтверждающая поступление задатка на специальный счет организатора конкурса.

2. В день проведения конкурса, указанный в конкурсной документации и извещении о проведении конкурса, на заседании конкурсная комиссия вскрывает конверты с предложениями участников и оглашает предложения участников конкурса. Перед вскрытием конвертов комиссия проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе заседания конкурсной комиссии.

3. Вскрытие конвертов и оглашение предложений производятся конкурсной комиссией при наличии правомочного ее состава. При вскрытии конвертов и оглашении предложений имеют право присутствовать участники конкурса или их представители.

4. Конкурсная комиссия проверяет соответствие представленных предложений требованиям, содержащимся в конкурсной документации. В случае, если представленные предложения не соответствуют требованиям, содержащимся в конкурсной документации, указанные предложения не подлежат дальнейшему рассмотрению и лицо, подавшее такую заявку, утрачивает статус участника конкурса, что фиксируется в протоколе заседания конкурсной комиссии. Задаток в этом случае подлежит возврату.

5. После вскрытия конвертов и оглашения предложений конкурсная комиссия удаляется на совещание для обсуждения, оценки предложений и принятия решения.

Участники конкурса и их представители не имеют права присутствовать при обсуждении, оценке предложений и принятии решения.

6. Победителем признается участник, предложения которого, по мнению конкурсной комиссии, отвечают всем требованиям, содержащимся в конкурсной документации, и являются лучшими в части максимизации размера годовой арендной платы за пользование объектом торгов с учетом предполагаемых капитальных вложений и выполнения других условий конкурса.

В случае, когда двумя или более участниками представлены идентичные предложения, признанные наилучшими, победителем признается участник, чья заявка принята и зарегистрирована организатором торгов ранее других.

7. Конкурсная комиссия письменно извещает участников о результатах конкурса в 3-х дневный# срок со дня принятия решения.

8. Если на момент окончания срока приема заявок зарегистрировано не более одной заявки, конкурсная комиссия вправе:

- объявить конкурс несостоявшимся;

- принять решение о продлении срока приема заявок и переносе на тот же срок даты проведения конкурса, но не более чем на 45 дней.

При этом организатор на основании решения конкурсной комиссии публикует соответствующее информационное сообщение с указанием новой даты проведения конкурса.

9. В случае, если предложения всех участников не соответствуют условиям конкурса, конкурс считается состоявшимся, но имеющим отрицательный результат. В этом случае могут быть пересмотрены условия конкурса и назначен новый срок его проведения.

10. В случаях, указанных в п. 8, 9, задатки подлежат возврату участникам в десятидневный срок с даты объявления конкурса несостоявшимся либо имеющим отрицательный результат.

11. Участникам, не ставшим победителями конкурса, внесенные задатки возвращаются в десятидневный срок с даты проведения конкурса.

12. Заключение конкурсной комиссии, определяющее победителя, или иное решение по итогам проведения конкурса оформляется протоколом, подписываемым членами конкурсной комиссии в день проведения конкурса.

VII. Заключение договора аренды

1. Договор аренды установленной формы заключается Арендодателем и победителем конкурса и включает в себя:

- условия, на которых данный объект сдается в аренду;

- порядок и сроки передачи объекта;

- порядок, условия и сроки внесения арендной платы;

- другие условия по соглашению сторон.

2. В случае отказа победителя конкурса от заключения договора аренды право на заключение договора аренды предоставляется претенденту, предложившему предыдущую по величине арендную плату с учетом предполагаемых капитальных вложений, что оформляется протоколом.

В этом случае задаток не возвращается.

3. Победителю конкурса сумма внесенного задатка засчитывается в счет суммы его платежей по договору аренды.

4. Всем остальным участникам конкурса сумма задатка возвращается в течение 10 дней со дня объявления результатов конкурса.

5. Договор аренды регистрируется Арендодателем в установленном порядке.

6. Право аренды на объект наступает с момента заключения договора аренды.

VIII. Порядок разрешения споров

1. Споры, которые могут возникнуть по результатам конкурса, стороны будут стремиться разрешить дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами (юридическими лицами) - участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.