Приложение. Положение о порядке предоставления в аренду нежилых зданий (помещений), являющихся муниципальным имуществом г. Пионерский

Приложение

к решению

Пионерского городского Совета

от 25 апреля 2002 г. N 12

Положение
о порядке предоставления в аренду нежилых зданий (помещений),
являющихся муниципальным имуществом г. Пионерский

С изменениями и дополнениями от:

7 апреля 2005 г., 28 февраля 2008 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет порядок сдачи в аренду нежилых зданий (помещений), являющихся муниципальным имуществом г. Пионерский.

1.2. К объектам нежилого фонда относятся нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения, встроенно-пристроенные нежилые помещения, здания и помещения, переведенные в установленном порядке из жилищного фонда в нежилой.

1.3. Перечень объектов, предполагаемых к сдаче в аренду, определяется решением городского Совета, по представлению Комитета по управлению имуществом и рыночным отношениям.

Информация об изменениях:

Решением Пионерского городского Совета Калининградской области от 7 апреля 2005 г. N 57 в пункт 1.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Решение о сдаче в аренду сроком менее одного года нежилых зданий (помещений), являющихся муниципальным имуществом, принимается Комитетом по управлению имуществом и рыночным отношениям (далее Комитет). Сведения о муниципальном имуществе, подлежащего к сдаче в аренду, его характеристика, предполагаемые виды деятельности публикуются в газете "Новости Пионерского" за 30 дней до заключения договора аренды.

1.5. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду нежилых зданий (помещений), являющихся муниципальным имуществом г. Пионерский, осуществляет исключительно Комитет, независимо от того, на чьем балансе находится помещение.

Информация об изменениях:

Решением Пионерского городского Совета Калининградской области от 7 апреля 2005 г. N 57 в пункт 1.6 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6. Договоры на сдачу в аренду объектов нежилого фонда заключаются в 3-х экземплярах и контролируются Комитетом. Типовые формы договоров аренды утверждаются постановлением главы местного самоуправления (мэра) города.

1.7. Методика определения арендной платы, порядок предоставления льгот по арендной плате утверждается# городским Советом депутатов.

1.8. Льготы по арендной плате предоставляются решением городского Совета.

2. Порядок сдачи муниципального имущества в аренду

2.1. Муниципальное имущество сдается в аренду юридическим и физическим лицам целевым назначением или по результатам конкурса (заключение договора на торгах).

2.1.1. Порядок передачи недвижимого имущества в аренду по результатам конкурса (заключение договора на торгах) регулируется соответствующим положением, утверждаемым городским Советом.

2.1.2. На конкурс выставляются только свободные помещения.

2.1.3. Целевым назначением муниципальное имущество передается в аренду конкретному арендатору под определенный вид деятельности в порядке реализации планов администрации, утверждаемых городским Советом по созданию в городе новых направлений предпринимательской деятельности в сфере бытового обслуживания, торговли, культуры, спорта, иных видов услуг, необходимых для развития муниципального образования.

Информация об изменениях:

Решением Пионерского городского Совета Калининградской области от 7 апреля 2005 г. N 57 пункт 2.1.4 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.4. В аренду по целевому назначению передаются свободные помещения. Изменение целевого назначения, преобразование нежилого помещения возможно по истечению договора аренды или до истечения срока договора аренды по обоюдному согласию арендодателя и арендатора на основании решения Совета депутатов об условиях такого изменения или преобразования.

2.2. Передача имущества арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту в присутствии полномочных представителей сторон.

2.3. Размер арендной платы может корректироваться один раз в год решением городского Совета по представлению Комитета.

2.4. Организацию целевой аренды и конкурсов на предоставление права аренды, осуществляет Комитет, согласно Положениям, утвержденным городским Советом.

2.5. Сдача в аренду муниципального имущества с правом выкупа осуществляется Комитетом в соответствии с программой приватизации муниципального имущества, утвержденной городским Советом, или соответствующим решением городского Совета по конкретному объекту (объектам).

2.6. Наличие договора аренды нежилых зданий (помещений) является основанием заключения договора аренды на соответствующий земельный участок и договоров на коммунальные услуги, которые должны быть заключены в десятидневный срок со дня подписания договора аренды.

2.7. Договор аренды, заключенный сроком на 1 (один) год и более подлежит обязательной государственной регистрации арендатором за свой счет в органах юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор вступает в силу со дня регистрации.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Пионерского городского округа Калининградской области от 28 февраля 2008 г. N 18 пункт 2.8 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.8. Долгосрочные договоры аренды (на срок более 5 лет) заключаются на основании постановления главы городского округа (мэра).

2.9. Технический паспорт на арендуемое помещение подлежит обязательному обновлению арендатором один раз в 5 (пять) лет. Расходы, понесенные арендатором за оформление технического паспорта на арендуемое помещение, компенсируются арендатору в полном размере в счет арендной платы.

3. Порядок подачи и рассмотрения заявок на предоставление аренды нежилых
зданий (помещений), являющихся муниципальным имуществом

Информация об изменениях:

Решением Пионерского городского Совета Калининградской области от 7 апреля 2005 г. N 57 пункт 3.1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1.1. Для заключения долгосрочного договора аренды (сроком более 1 года) претендент (заявитель), выражающий намерение взять муниципальное нежилое здание (помещение) в аренду, подает заявление в письменном виде в Комитет о предоставлении ему в аренду муниципального нежилого здания (помещения).

ГАРАНТ:

Решением Светлогорского городского суда от 12 апреля 2006 г. пункт 3.1.2 настоящего Положения признан не действующим с 7 апреля 2005 г.

3.1.2. Комитет в течение семи дней со дня регистрации заявления обязан рассмотреть заявление, которое вместе с документами, указанными в п. 3.3 настоящего Положения, предоставляется в Совет депутатов для принятия решения.

ГАРАНТ:

Решением Светлогорского городского суда от 12 апреля 2006 г. пункт 3.1.3 настоящего Положения признан не действующим с 7 апреля 2005 г.

3.1.3. В течение тридцати дней Совет депутатов принимает решение о сдаче здания (помещения) в аренду, которое направляется в Комитет.

Срок, на который сдается объект муниципального имущества в аренду, определяется Советом депутатов самостоятельно.

3.1.4. Договоры аренды нежилых зданий (помещений) сроком менее одного года заключаются Комитетом только с юридическими лицами и предпринимателями, осуществляющими свою деятельность без образования юридического лица (далее - арендатор), при наличии у арендатора действующего договора аренды на объект аренды и действующего договора аренды на земельный участок, отведенного# под объект аренды.

3.2. Заявки предприятий, учреждений, не осуществивших приведение своей организационно-правовой формы в соответствие с действующим законодательством, не рассматриваются.

3.3. Рассмотрение заявок о предоставлении в аренду муниципальных нежилых зданий (помещений) производится при наличии следующих документов:

- письменного обращения заявителя на имя председателя Комитета;

- свидетельства о регистрации предпринимателя или юридического лица;

- справки налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам в местный бюджет;

- учредительных документов и документа, подтверждающего полномочия лица, заключающего договор от имени юридического лица (для юридических лиц);

- бизнес-плана.

3.4. В случае отказа заявитель вправе получить аргументированное письменное подтверждение отказа в установленные законом сроки.

4. Субаренда

4.1. Заявки на согласование сдачи помещений в субаренду (по типовой форме, установленной Комитетом), заполненные арендатором и субарендатором, подаются в Комитет.

К заявке прилагаются:

- справка финансового органа об отсутствии задолженности арендатора по арендной плате за нежилое помещение;

- в случае если арендатор юридическое лицо:

- Устав, свидетельство о регистрации субарендатора;

- план помещения с указанием места расположения площадей, сдаваемых в субаренду, согласованный с арендатором.

4.2. Рассмотрение заявок, принятие по ним решения проводится в двухнедельный срок со дня регистрации заявки. Заявителю по его требованию дается аргументированный письменный ответ.

4.3. Разрешение на сдачу помещений в субаренду дает председатель Комитета в виде письменного согласования договора субаренды.

4.4. В случаях несоблюдения условий договора субаренды ответственность перед арендодателем несет арендатор.

4.5. Договор субаренды составляется в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и Комитета), регистрируется в Комитете и вносится в реестр договоров субаренды.

4.6. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

4.7. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

4.8. Арендная плата за здания (помещения), часть здания (помещения), сданные в субаренду, увеличивается на 20%.

5. Осуществление контроля за соблюдением сроков и условий аренды

5.1. Контроль за соблюдением сроков и условий аренды муниципальных нежилых зданий (помещений) возлагается на Комитет.

6. Осуществление контроля за поступлением арендной платы
за муниципальные здания (помещения)

6.1. Контроль за поступлением арендной платы в бюджет города осуществляет ГОРФЭО и Комитет.

7. Разрешение споров по договорам аренды недвижимого
имущества, являющегося муниципальной собственностью

7.1. Все неурегулированные споры по договору аренды рассматриваются в судебном порядке,# в соответствии с действующим законодательством.

8. Ответственность сторон

8.1. За невыполнение условий договора аренды стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

8.2. Арендодатель в своих действиях руководствуется данным Положением и действующим Законодательством.