Приложение N 1. Порядок переустройства и перепланировки помещений в жилых домах города Калининграда

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Калининграда - мэра города от 4 апреля 2007 г. N 741 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к постановлению

Мэра г. Калининграда

от 10 февраля 2005 г. N 271

Порядок
переустройства и перепланировки помещений в жилых домах города
Калининграда

С изменениями и дополнениями от:

4 апреля 2007 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с действующим Жилищным законодательством Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Город Калининград" и устанавливает общие требования по оформлению переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, встроенных нежилых помещений в многоквартирном доме и помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на территории города Калининграда.

1.2. Основные понятия:

1.2.1. Жилое помещение - жилой дом, квартира, комната, являющаяся частью квартиры или жилого дома (см. ст. 16 ЖК РФ).

1.2.2. Нежилое помещение - помещение общественного назначения встроенное, встроено-пристроенное в многоквартирном доме: магазин, офис и т.д. (см. СНиП 31-01-2003).

1.2.3. Помещение общего пользования - помещение в многоквартирном доме, не являющееся частью квартиры или нежилого помещения, относящееся к общему имуществу в многоквартирном доме (см. постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491).

1.2.4. Переустройство помещения - установка, замена или перенос внутри помещения инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения и (или) многоквартирного дома (см. ст. 25 ЖК РФ).

1.2.5. Перепланировка помещения - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения и (или) многоквартирного дома (см. ст. 25 ЖК РФ).

1.2.6. Изменение границ помещений в многоквартирном доме - перепланировка (перепланировка и переустройство) одного или нескольких помещений в многоквартирном доме, связанная с объединением двух или более смежных помещений в одно, или с разделением помещения на два и более помещений, а также с иными действиями, влекущими изменение внешних границ этого помещения, в том числе с устройством вновь балконов, лоджий, террас, дополнительных комнат и вспомогательных помещений квартиры за счет использования помещений общего пользования (см. ст. 40 ЖК РФ).

1.3. Переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований действующего законодательства по согласованию с уполномоченным мэрией города Калининграда органом на основании принятого в соответствии с настоящим Порядком решения указанного выше органа.

1.4. Уполномоченными мэрией города Калининграда на рассмотрение вопросов переустройства и перепланировки помещений органами являются администрации районов города Калининграда (далее Администрация) и комитет жилищно-коммунального хозяйства мэрии города Калининграда (далее - Комитет ЖКХ), которые наделены следующими полномочиями:

1.4.1. Администрация - рассматривает заявления и принимает решения по вопросам согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного на территории района, в том числе находящегося в общежитии, за исключением перепланировки (переустройства и перепланировки) жилого помещения, влекущей за собой изменение границ помещений в многоквартирном доме.

1.4.2. Комитет ЖКХ - рассматривает заявления и принимает решения по следующим вопросам:

- согласование переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;

- согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в порядке обжалования решения Администрации об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

- согласование перепланировки (переустройства и перепланировки) жилого помещения, влекущей за собой изменение границ помещений в многоквартирном доме;

- согласование переустройства и (или) перепланировки помещения общего пользования.

1.5. Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения

2.1. Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

2.1.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное собственником лицо (далее - заявитель) представляет в Администрацию, соответствующую месту территориального расположения жилого помещения, следующие документы:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме согласно приложению N 1 к Порядку;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект (проектную документацию) переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1.2. Заявление с документами, указанными в пункте 2.1.1. Порядка, предоставляются заявителем лично уполномоченному работнику Администрации, который не вправе требовать представления других документов. Заявителю выдается расписка в получении документов по форме согласно приложению N 2 к Порядку.

2.1.3. Решение Администрации о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принимаются по результатам рассмотрения заявления и иных, представленных с заявлением документов, не позднее чем через сорок пять дней со дня подачи заявления. Решение о согласовании принимается по форме согласно приложению N 3 к Порядку. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принимается по форме согласно приложению N 4 к Порядку. Решение Администрации выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.

2.1.4. Решение Администрации о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.1.5. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения допускается в случае:

1. непредставления документов, определенных пунктом 2.1.1. Порядка;

2. представления документов в ненадлежащий орган;

3. несоответствия проекта (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2.1.6. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать мотивированные основания отказа, предусмотренные пунктом 2.1.5. Порядка, а так же разъяснения порядка обжалования такого решения.

2.1.7. Решение Администрации об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжаловано заявителем в Комитет ЖКХ в соответствии с разделом 2.4 Порядка или в ином, установленном законом порядке.

2.2. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

2.2.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2.2.2. Устанавливается следующий состав приемочной комиссии:

- председатель комиссии - руководитель органа, согласовавшего переустройство и (или) перепланировку жилого помещения (надлежащим образом уполномоченное руководителем указанного органа должностное лицо);

- заявитель;

- автор проекта (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки (полномочный представитель организации, изготовившей проект);

- полномочный представитель жилищной организации, управляющей многоквартирным домом, в состав которого входит переустроенное и (или) перепланированное помещение (далее - ЖО);

- полномочный представитель органа, согласовавшего переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.

Примечание: для организации работы приемочной комиссии не требуется принятие специального акта органом местного самоуправления (распоряжение главы Администрации), о персональном составе приемочной комиссии.

2.2.3. Заявитель организует подписание членами приемочной комиссии акта на основании соответствующего предусмотренного Порядком решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения. Заявитель предоставляет членам приемочной комиссии проект (проектную документацию) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и следующие документы и материалы:

- результаты технической инвентаризации помещения после переустройства и (или) перепланировки, оформленные в установленном порядке органами технической инвентаризации (Калининградское отделение Калининградского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация", далее - БТИ);

- акты на скрытые работы, в случае если такие работы предусматривались проектом переустройства и (или) перепланировки. При отсутствии актов на скрытые работы допускается предоставление соответствующего технического заключения, изготовленного организацией или специалистом, имеющим право на проведение технического обследования строений;

- заключения специализированных служб о качестве выполненных работ по монтажу инженерного оборудования и сетей (электросети, газовое оборудование, дымоходы и вентканалы и т.п.), в случае если такие работы предусматривались проектом (проектной документацией) переустройства и (или) перепланировки;

- акт приемки заявителем (заказчиком) ремонтно-строительных работ, выполненных подрядчиком, при наличии у заявителя (заказчика) соответствующего договора подряда.

Примечание: в случаях особо сложных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений председатель приемочной комиссии может мотивированно потребовать от заявителя предоставить дополнительно заключения уполномоченных государственных надзорных органов о соответствии жилого помещения требованиям пожарной безопасности и (или) санитарным нормам.

2.2.4. Акт приемочной комиссии после его подписания всеми членами комиссии представляется заявителем на утверждение в орган, согласовавший переустройство и (или) перепланировку жилого помещения. К заявлению об утверждении акта прилагаются следующие документы:

- технический паспорт переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения или справка БТИ с исчерпывающими характеристиками жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки;

- акт приемочной комиссии в 5-ти идентичных экземплярах, изготовленный по форме согласно приложению N 5 к Порядку.

2.2.5. Акт приемочной комиссии утверждается постановлением главы Администрации по форме согласно приложению N 6 к Порядку. В случае если переустройство и (или) перепланировка производились на основании решения Комитета ЖКХ, акт приемочной комиссии утверждается постановлением главы города Калининграда - мэра города. Решение об утверждении либо об отказе в утверждении (отклонении от утверждения) акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принимается в течение 10-ти рабочих дней, исчисляя со дня подачи заявления, указанного в пункте 2.2.4. Порядка.

2.2.6. Акт приемочной комиссии отклоняется от утверждения в случае непредставления заявителем документов, указанных в пункте 2.2.4. Порядка.

2.2.7. Решение об утверждении акта приемочной комиссии или об отказе в утверждении выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.

2.2.8. Постановление об утверждении акта приемочной комиссии рассылается в соответствии с действующими Регламентами, в том числе постановление с приложением акта приемочной комиссии направляется:

- 1 экз. - органу, согласовавшему переустройство и (или) перепланировку;

- 1 экз. - ЖО;

- 1 экз. - БТИ;

- 1 экз. - заявителю.

2.2.9. Технические характеристики жилого помещения (общая площадь, жилая площадь, количество комнат, общая площадь с учетом холодных помещений) после завершения переустройства и (или) перепланировки считаются действующими со дня принятия соответствующего решения об утверждении акта приемочной комиссии.

2.3. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения

2.3.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного пунктом 2.1.4. Порядка, или с нарушением проекта (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшейся заявителем при принятии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки.

2.3.2. Лицо, самовольно переустроившее и (или) самовольно перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.

2.3.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в срок и в порядке, определенном Администрацией после установления факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

2.3.4. Факт самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения устанавливается по результатам обследования помещения, проведенного полномочным представителем ЖО, о чем составляется акт по форме согласно приложению N 7 к Порядку.

2.3.5. Администрация на основании предоставленного акта принимает решение об установлении срока и порядка приведения жилого помещения в прежнее состояние по форме согласно приложению N 8 к Порядку. Решение направляется собственнику или нанимателю самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения заказным письмом с уведомлением о вручении. Копия решения направляется в ЖО для организации контроля его исполнения и учета в работе.

2.3.6. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в порядке и в срок, установленные Администрацией, Администрация в порядке, предусмотренном статьей 29 Жилищного кодекса РФ, подает соответствующее исковое заявление в суд, в отношении собственника помещения о продаже помещения с публичных торгов, в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора.

2.3.7. Собственник или наниматель жилого помещения, самовольно выполнивший переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, может обратиться с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с разделом 2.1. Порядка, при этом выполненные в жилом помещении работы не могут быть основанием для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, при условии, если проект (проектная документация) учитывают фактическое состояние помещения.

2.3.8. Решение Администрации об установлении срока и порядка приведения помещения в прежнее состояние может быть обжаловано в установленном законом порядке. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

2.4. Обжалование отказа Администрации в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

2.4.1. Заявитель, несогласный с отказом Администрации в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, вправе обратиться с заявлением о согласовании такого переустройства и (или) перепланировки в Комитет ЖКХ.

2.4.2. Для согласования в порядке обжалования отказа Администрации переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель представляет в Комитет ЖКХ пакет документов согласно требованиям пункта 2.1.1. Порядка, при этом к заявлению дополнительно должно прилагаться письменное пояснение заявителя о причинах и основаниях, по которым он считает отказ Администрации в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения необоснованным.

2.4.3. Рассмотрение заявлений производится Комитетом ЖКХ в соответствии с требованиями пункта 2.1. Порядка и принимает одно из следующих решений:

- Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме согласно приложению N 3/н к Порядку;

- Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме согласно приложению N 4/н к Порядку;

2.4.4. Отказ Комитета ЖКХ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжалован в установленном законом порядке.

3. Перепланировка (переустройство и перепланировка) жилого помещения с изменением границ помещений в многоквартирном доме

3.1. Заявитель, имеющий намерение произвести изменение границ помещений в многоквартирном доме, представляет в Комитет ЖКХ пакет документов согласно требованиям пункта 2.1.1. Порядка.

3.2. В случае если изменение границ помещений в многоквартирном доме невозможно без присоединения к ним помещений общего пользования, заявитель дополнительно прилагает к заявлению согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (письменное заявление собственника, нотариально заверенное, или надлежащим образом оформленное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого с учетом требований Жилищного кодекса РФ).

3.3. Рассмотрение заявлений производится Комитетом ЖКХ в порядке установленном пунктом 2.4.3 Порядка.

3.4. Отказ Комитета ЖКХ в согласовании перепланировки (переустройства и перепланировки) помещения может быть обжалован в установленном законом порядке.

3.5. Изменение границ помещений в многоквартирном доме, предполагающее надстройку дома или строительство пристройки к дому, осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством для реконструкции.

3.6. Переустройство и (или) перепланировка помещения общего пользования производится с учетом требований настоящего раздела Порядка, при этом в качестве заявителя может выступать только лицо, надлежащим образом уполномоченное всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

4. Переустройство и (или) перепланировка встроенного, встроенно-пристроенного нежилого помещения в многоквартирном доме

4.1. Согласование переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения

4.1.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения собственник данного помещения или надлежащим образом уполномоченное собственником лицо (далее - заявитель) представляет в Комитет ЖКХ:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме согласно приложению N 1/н к настоящему Порядку;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект (проектную документацию) переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения;

5) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если такое нежилое помещение или жилой дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

4.1.2. Заявление с документами, указанными в пункте 4.1.1. настоящего Порядка, предоставляется лично заявителем уполномоченному работнику Комитета ЖКХ, который не вправе требовать от заявителя других документов. Заявителю выдается расписка в получении документов по форме согласно приложению N 2 к Порядку.

4.1.3. Решение Комитета ЖКХ о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения принимается по результатам рассмотрения заявления и иных, представленных с заявлением документов, и оформляется не позднее чем через сорок пять дней со дня подачи заявления. Решение Комитета ЖКХ о согласовании принимается по форме согласно приложению N 3/н к Порядку. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения принимается по форме согласно приложению N 4/н к Порядку. Решение Комитета ЖКХ выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.

4.1.4. Решение Комитета ЖКХ о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

4.1.5. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения допускается в случае:

1. непредставления определенных пунктом 4.1.1. настоящего Порядка документов;

2. представления документов в ненадлежащий орган;

3. несоответствия проекта (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения требованиям законодательства.

4.1.6. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения должно содержать мотивированные основания отказа, предусмотренные пунктом 4.1.5. Порядка, а так же разъяснения порядка обжалования такого решения.

4.1.7. Решение Комитета ЖКХ об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения может быть обжаловано заявителем в установленном законом порядке.

4.2. Завершение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения

4.2.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

4.2.2. Устанавливается следующий состав приемочной комиссии:

- председатель комиссии - председатель Комитета ЖКХ (надлежащим образом уполномоченное председателем Комитета ЖКХ должностное лицо);

- заявитель;

- автор проекта (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки (полномочный представитель проектной организации);

- полномочный представитель ЖО;

- полномочный представитель Администрации района города, соответствующей месту расположения переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения;

- полномочный представитель Комитета ЖКХ;

- полномочный представитель Комитета архитектуры и градостроительства мэрии города Калининграда (по согласованию).

Примечание: для организации работы приемочной комиссии принятие органами местного самоуправления специального акта, о персональном составе приемочной комиссии, не требуется.

4.2.3. Заявитель организует подписание членами приемочной комиссии акта на основании решения Комитета ЖКХ о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. Заявитель предоставляет членам приемочной комиссии проект переустройства и (или) перепланировки (проектную документацию) и следующие документы и материалы:

- данные технической инвентаризации нежилого помещения после переустройства и (или) перепланировки, оформленные в установленном порядке БТИ;

- акты на скрытые работы, в случае если такие работы предусматривались проектом переустройства и (или) перепланировки. При отсутствии актов на скрытые работы допускается предоставление соответствующего технического заключения, изготовленного организацией или специалистом, имеющим право на проведение технического обследования строений;

- заключения специализированных служб о качестве выполненных работ по монтажу инженерного оборудования (электросети, газовое оборудование, дымоходы и вентканалы и т.п.), в случае если такие работы предусматривались проектом (проектной документацией) переустройства и (или) перепланировки;

- акт приемки заявителем (заказчиком) ремонтно-строительных работ, выполненных подрядчиком, при наличии соответствующего договора подряда у заявителя (заказчика).

Примечание: в обоснованных случаях особо сложных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений председатель приемочной комиссии может потребовать от заявителя предоставить дополнительно заключения уполномоченных государственных надзорных органов о соответствии нежилого помещения требованиям пожарной безопасности и (или) санитарным нормам.

4.2.4. Заявитель, после подписания членами комиссии акта приемочной комиссии, представляет акт на утверждение в Комитет ЖКХ. К заявлению об утверждении акта прилагаются следующие документы:

- технический паспорт переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения или справка БТИ, содержащая исчерпывающие характеристиками нежилого помещения после переустройства и (или) перепланировки;

- акт приемочной комиссии в 5-ти идентичных экземплярах, изготовленный по форме согласно приложению N 5/н к Порядку.

4.2.5. Акт приемочной комиссии утверждается постановлением главы города Калининграда - мэра города, проект которого подготавливает Комитет ЖКХ. Решение об утверждении, либо об отказе в утверждении акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения принимается в течение 10-ти рабочих дней, со дня подачи заявления, указанного в пункте 4.2.4. Порядка.

4.2.6. Акт приемочной комиссии отклоняется от утверждения в случае непредставления заявителем документов, указанных в пункте 4.2.4. Порядка. Отказ в утверждении акта оформляется Комитетом ЖКХ в письменной форме и может быть обжалован заявителем в установленном законом порядке.

4.2.7. Постановление главы города Калининграда - мэра города об утверждении акта приемочной комиссии или отказ в утверждении акта выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.

4.2.8. Технические характеристики нежилого помещения (общая площадь) после переустройства и (или) перепланировки считаются действующими со дня вступления в силу постановления главы города Калининграда - мэра города об утверждении акта приемочной комиссии.

4.3. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка нежилого помещения

4.3.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного пунктом 4.1.4. Порядка, или с нарушением проекта (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшейся заявителем при принятии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки.

4.3.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее нежилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

4.3.3. Собственник нежилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) самовольно перепланировано, обязан привести такое нежилое помещение в прежнее состояние в срок и в порядке, определенном Администрацией.

4.3.4. Установление факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки нежилого помещения и принятие Администрацией решения об установлении срока и порядка приведения помещения в прежнее состояние производится в порядке, установленном разделом 2.3 Порядка.

4.3.5. Если соответствующее нежилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в порядке и в срок, установленные Администрацией, ЖО, в управлении (на техническом обслуживании) которой находится многоквартирный дом, в состав которого входит самовольно переустроенное и (или) самовольно перепланированное нежилое помещение, действуя от лица собственников помещений на основании договора управления многоквартирным домом, обращается в установленном законом порядке к собственнику самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного нежилого помещения с требованиями о приведении такого нежилого помещения в прежнее состояние. Собственники иных помещений в доме, могут самостоятельно в порядке, предусмотренном действующим законодательством обратиться в суд с требованиями о понуждении собственника самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного нежилого помещения привести это помещение в прежнее состояние.

5. Общие требования к проекту переустройства и (или) перепланировки

5.1. Проект переустройства и (или) перепланировки помещения (далее - Проект) изготавливается с учетом основных требований архитектурно-строительного проектирования.

5.2. Проект представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме (пояснительная записка) и в виде карт (схем) по соответствующим разделам технического регламента, определяющих архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения выполнения строительных и монтажных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения с учетом действующих правил и норм, в том числе в сфере эксплуатации жилищного фонда.

5.3. Подготовка Проекта осуществляется физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (далее - лица, осуществляющие проектирование). К Проекту должны быть приложены заверенные копии документов, подтверждающих квалификацию лица, осуществившего проектирование, и его право на осуществление соответствующей деятельности.

5.4. Пояснительная записка к Проекту должна содержать информацию о работах, проводимых на общем имуществе в многоквартирном доме, и о наличии согласований с надзорными органами и заинтересованными лицами, перечень примененных при проектировании норм и правил. В состав проекта (проектной документации) должна обязательно включаться расписка лица (справка ГИП), осуществившего проектирование, подтверждающая соответствие Проекта действующим нормам и правилам (санитарным, пожарным и иным).

5.5. Лицами, осуществляющими проектирование, могут являться заявитель либо привлекаемое на основании договора заявителем физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным пунктом 5.3 Порядка. Проект утверждается заявителем. Лица, осуществившие проектирование, несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

5.6. Примерный перечень работ по переустройству и перепланировке помещений приведен в приложении N 9 к Порядку.

5.7. Состав проектной документации может быть определен непосредственно заявителем и должен быть указан в заявлении о переустройстве и (или) перепланировке, в который включаются технические и иные заключения, локальные проекты, иные документы, изготовленные по заказу заявителя уполномоченными на то лицами. Проектная документация должна содержать исчерпывающую информацию о перечне и составе ремонтно-строительных работ при переустройстве и (или) перепланировке с учетом требований, предъявляемых к Проекту.

6. Заключительные положения

6.1. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, представляемый согласно пункту 2.1.1. Порядка, по обращению заявителя может быть изготовлен БТИ без проведения натурного обследования помещения по имеющимся в БТИ материалам.

6.2. Не требуется оформление разрешительных документов в соответствии с Порядком на проведение ремонтно-строительных работ, не относящихся к переустройству и (или) перепланировке помещений, в том числе работ по обшивке стен и перегородок, разборке встроенных шкафов, устройству временных легко разбираемых и демонтируемых перегородок и конструкций и иных, что подтверждается соответствующим заключением Комитета ЖКХ.

6.3. Порядок не распространяется на следующие случаи:

6.3.1. переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, осуществляемого при переводе жилого помещения в нежилое помещение, и наоборот.

6.3.2. производства ремонтно-строительных и строительно-монтажных работ в жилых и нежилых помещениях, классифицируемых как реконструкция (строительство пристроек, надстройка и т.п.).

6.4. Разрешение на реконструкцию помещений получаются в порядке, предусмотренном Градостроительным Кодексом РФ.

6.5. Администрации районов города Калининграда исполняют функции по представлению интересов мэрии города Калининграда в районных судах города Калининграда и Калининградском областном суде по вопросам самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки в соответствии с настоящим Порядком на основании выданных мэрией города Калининграда доверенностей.