Статья 4. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

Статья 4. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

1. Земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности или государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также представляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 Земельного кодекса РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 Земельного кодекса РФ.

2. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

3. В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки:

- юридическим лицам, указанным в пункте 2 настоящей статьи, на срок не более чем один год;

- религиозным организациям в соответствии с пунктом 3 статьи 30 и пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ.

4. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, в собственность граждан или юридических лиц осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами Калининградской области.

5. В собственность за плату земельные участки предоставляются:

- под имущественными комплексами предприятий;

- под индивидуальными жилыми домами, для ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, коллективного и индивидуального садоводства в пределах установленных норм;

- под отдельно стоящими объектами недвижимости. Границы и размеры такого участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства;

- под индивидуальными гаражами, хозяйственными постройками капитального характера (сараи, бани) в соответствии с нормами предоставления земель.

6. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в следующих случаях:

а) если земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании гражданина в соответствии с п. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ;

б) если земельный участок находится в пожизненном наследуемом владении гражданина в соответствии с п. 3 ст. 21 Земельного кодекса РФ;

в) если граждане Российской Федерации имеют в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного кодекса РФ. (п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.01 г. N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ");

г) если земельные участки предоставляются для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества следующим категориям граждан:

- инвалидам I и II группы;

- участникам Великой Отечественной войны, возрождения Калининградской области;

- многодетным семьям;

(п. 2 ст. 5 Закона Калининградской области от 11.07.03 г. N 298 "О правовом регулировании земельных отношений на территории Калининградской области";

ГАРАНТ:

Закон Калининградской области от 11 июля 2003 г. N 298 "О правовом регулировании земельных отношений на территории Калининградской области" утратил силу

Предоставление земельных участков в собственность граждан, указанных в данном подпункте осуществляется бесплатно при наличии у заявителя документа, предоставленного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Калининградской области, об отсутствии реализации гражданином права однократного бесплатного получения земельного участка в собственность.

Повторное предоставление земельных участков в собственность граждан не допускается.

д) если земельные участки предоставляются юридическим лицам для осуществления сельскохозяйственного производства:

- земли с низким плодородием, неудобицы, земли, требующие восстановления и реконструкции мелиоративных систем, проведения культуртехнических работ - по истечении трех лет их эффективного использования на праве аренды;

- земли сельскохозяйственного назначения - по истечении пяти лет их эффективного использования на праве аренды.

(п. 2 ст. 5 Закона Калининградской области от 11.07.03 г. N 298 "О правовом регулировании земельных отношений на территории Калининградской области");

ГАРАНТ:

Закон Калининградской области от 11 июля 2003 г. N 298 "О правовом регулировании земельных отношений на территории Калининградской области" утратил силу

е) если земельные участки предоставляются юридическим лицам - инвесторам в порядке и на условиях, определенных Законом Калининградской области "О государственной поддержке организаций, осуществляющих инвестиции в форме капитальных вложений на территории Калининградской области" (п. 2 ст. 5 Закона Калининградской области от 11.07.03 г. N 298 "О правовом регулировании земельных отношений на территории Калининградской области");

ГАРАНТ:

Закон Калининградской области от 11 июля 2003 г. N 298 "О правовом регулировании земельных отношений на территории Калининградской области" утратил силу

ж) в иных случаях, предусмотренных федеральными законами и законами Калининградской области.

7. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, для строительства, за исключения случаев:

- изъятия земельных участков из оборота;

- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

- резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

8. В аренду земельные участки предоставляются:

- под имущественными комплексами предприятий на срок не более 49 лет;

- под объектами торговли, под объектами жилой, общественно-деловой, промышленной, коммунально-складской застройки на срок не более 49 лет;

- под временными объектами малой торговли на срок не более 5 лет;

- под индивидуальными жилыми домами на срок не более 49 лет;

- для индивидуального и коллективного садоводства на срок не более 49 лет;

- для огородничества на срок не более 10 лет;

- для ведения животноводства, сенокошения и выпаса скота на срок не более 5 лет;

- для ведения крестьянского фермерского хозяйства на срок не более 49 лет;

- для ведения личного подсобного хозяйства в сельской местности на срок не более 15 лет.

9. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки предоставляются в собственность только за плату.