Статья 5. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Статья 5. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

а) без предварительного согласования мест размещения объектов;

б) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

2. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов производится в следующих случаях:

- для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

- для строительства объектов различного назначения в соответствии с градостроительной документацией и правилами землепользования и застройки.

3. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договора аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случая, установленного пунктом 27 статьи 38.1 Земельного кодекса.

4. Предоставление земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства без предварительного согласования места размещения объекта может осуществляться на основании заявления граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка, в следующем порядке:

а) граждане или юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков в аренду для жилищного строительства, подают заявление в администрацию Неманского городского округа на имя главы округа. К заявлению должны быть приложены копии документов, удостоверяющих личность гражданина или подтверждающие государственную регистрацию юридического лица;

б) в двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина или юридического лица о предоставлении в аренду земельного участка администрация Неманского городского округа может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать в газете "Неманские вести" сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования.

в) если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, то передача земельного участка в аренду осуществляется без проведения аукциона.

г) в случае поступления после публикации сообщения заявления о предоставлении в аренду данного земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с "Правилами организации и проведения торгов по продаже земельных участков, находящихся в границах муниципального образования "Неманский городской округ", или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

5. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов производится, если размещение объектов не соответствует градостроительной документации, правилам землепользования и застройки.

6. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта производится в следующем порядке:

а) граждане или юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в администрацию Неманского городского округа с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства, необходимые расчеты и другие материалы по объекту намечаемого строительства;

б) по заявлению гражданина или юридического лица отдел архитектуры и градостроительства обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных законами Российской Федерации, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведения о местоположении земельных участков, предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от отдела архитектуры и градостроительства.

в) на стадии выбора земельного участка отдел архитектуры и градостроительства информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства путем публикации сообщения в газете "Неманские вести".

Граждане, общественные организации (объединения) и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предоставлением этих земельных участков для строительства.

г) отдел архитектуры и градостроительства информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд, находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства. В случае, если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, отдел земельных отношений информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе.

Порядок и условия предоставления такой информации устанавливаются законами Российской Федерации и законами субъекта Российской Федерации.

д) отдел архитектуры и градостроительства по результатам выбора земельного участка оформляет Акт выбора земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются согласованные главным архитектором района и утвержденные главой Неманского городского округа проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора. В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к Акту выбора земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

е) отдел архитектуры и градостроительства готовит проект Постановления о предварительном согласовании места размещения объектов, которым утверждается акт выбора земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

ж) постановление о предварительном согласовании места размещения объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его подписания главой Неманского городского округа.

з) землеустроительная организация, имеющая соответствующую лицензию, по поручению отдела архитектуры и градостроительства в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка. Проект границ земельного участка согласовывается с главным архитектором Неманского городского округа.

ГАРАНТ:

См. Положение о лицензировании проектно-изыскательских работ, связанных с использованием земель, утвержденное постановлением Правительства РФ от 12 декабря 1995 г. N 1230

и) отдел архитектуры и градостроительства в двухнедельный срок готовит проект постановления Главы Неманского городского округа об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка для предполагаемого строительства.

к) при предоставлении испрашиваемого земельного участка в результате его изъятия, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд одновременно с постановлением о предоставлении земельного участка отдел земельных отношений готовит постановление о соответствующей форме изъятия такого земельного участка.

к) лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, за свой счет проводят межевание земельного участка.

л) договор аренды земельного участка подлежит заключению в недельный срок после предоставления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в отдел земельных отношений.