Приложение. Положение о старшем по дому (группе домов), подъезду

Приложение

к решению

Совета депутатов

МО "Нестеровский городской округ"

от 20 марта 2006 г. N 22

Положение
о старшем по дому (группе домов), подъезду в Нестеровском городском
округе

1. Общие положения

1.1 Настоящее Положение определяет правовой статус и порядок деятельности старшего по дому (группе домов), подъезду в Нестеровском городском округе, (далее по тексту старший по дому)

1.2 Старший по дому является выборным лицом жителей данного дома (группы домов), подъезда.

1.3 Старший по дому представляет общие интересы жителей в решении вопросов с управляющей компанией, предприятиями ЖКХ, органами местного самоуправления на территории муниципального образования.

1.4 Старший по дому не является юридическим лицом.

2. Порядок избрания старшего по дому

2.1 Старший по дому - уполномоченное лицо избираемое из числа жителей постоянно или преимущественно проживающих в многоквартирном жилом доме по инициативе собственников жилых помещений.

2.2 Старший по дому избирается из числа жителей достигших возраста 18 лет на открытом собрании жильцов или заочном собрании с использованием подписных листов.

2.3 Собрание по выборам старшего по дому считается правомочным, если на нем присутствуют и зарегистрировано не менее 25% жителей.

2.4 Подписной лист по выборам считается действительным, если в нем собрано не менее 25% подписей жителей дома (образец подписного листа по выборам старшего по дому прилагается).

2.5 Старший по дому считается избранным если за него проголосовало более половины участвующих в собрании (внесенных в подписной лист) зарегистрированных в доме жителей. Несколько представителей одной квартиры участвующие в открытом голосовании имеют право одного голоса.

2.6 Работа по организации выборов старшего по дому возлагается на управляющую компанию, отобранную в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ. При отсутствии управляющей компании на организацию занимающуюся эксплуатацией муниципального жилого фонда.

В работе собрания по выборам старшего по дому с правом совещательного голоса могут принимать участие представители управляющей компании, предприятий ЖКХ оказывающих жилищно-коммунальные услуги, органов местного самоуправления, депутаты.

2.7 Протокол собрания (подписные листы) составляется в 2-х экземплярах, оформляется представителями управляющей компании и подписывается представителями управляющей компании и лицом избранным старшим по дому. Протоколы собрания (подписные листы) хранятся в управляющей компании и старшего по дому. Копия протокола (подписного листа) направляется в администрацию муниципального образования.

3. Права и обязанности старшего по дому

3.1 Старший по дому имеет право:

- созывать общие собрания жильцов дома по мере необходимости;

- участвовать в работе совещаний управляющей компании по обсуждению планов работ связанных с эксплуатацией и ремонтом дома и мест общего пользования;

- требовать от управляющей компании выполнения работ по техническому обслуживанию, согласно поданных заявок и утвержденных планов работ;

- осуществлять контроль за работой обслуживающей дом и прилегающую территорию ремонтно-эксплуатирующей организацией;

- в случае необоснованного невыполнения работ обращаться в вышестоящие инстанции;

- осуществлять контроль за использованием мест общего пользования, оборудования, придомовых территорий без ущемления жилищных и иных прав и свобод граждан;

- осуществлять контроль за уборкой мест общего пользования, соблюдения жителями санитарно-гигиенических и противопожарных правил, правил эксплуатации жилых домов;

- совместно с представителями управляющей компании участвовать в работе по контролю за качеством и объемами выполняемых ремонтных работ на доме и прилегающей территории, подрядными организациями обслуживающими жилой фонд;

- участвовать в составлении актов о невыполнении обязательств предприятиями ЖКХ по обеспечению жителей дома жилищно-коммунальными услугами;

- участвовать в ежегодных комиссионных осмотрах и обследованиях технического состояния дома по подготовке его к эксплуатации в осенне-зимнем периоде;

3.2 Старший по дому обязан:

- обеспечивать сохранность жилого фонда, общего оборудования дома, детских площадок и малых архитектурных форм;

- подавать информацию в управляющую компанию, правоохранительные органы о нарушении в доме общественного порядка, порче общего имущества дома и на придомовой территории;

- представлять информацию в управляющую компанию по соблюдению антитеррористической защищенности дома - закрытие подвалов, чердаков, соблюдении правил проживания граждан без регистрации;

- проводить работу с жильцами дома по обеспечению своевременной и полной оплаты за потребленные жилищно-коммунальные услуги;

- запрашивать в управляющей компании информацию о размерах оплаты жителями дома за потребленные жилищно-коммунальные услуги и доводить ее до сведения жильцов дома;

- оказывать содействие органам социальной защиты по выявлению и оказанию помощи малоимущим гражданам по оплате за жилищно-коммунальные услуги;

- проводить разъяснительную работу с жителями по соблюдению правил содержания строительных конструкций жилых зданий и внутридомового оборудования. Сообщать о повреждениях конструкций зданий в управляющую организацию и администрацию муниципального образования;

- организовывать работу по подготовке жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период;

- проводить мероприятия направленные на энергоресурсосбережение в подведомственном жилом фонде;

- рассматривать в пределах своих полномочий заявления и предложения граждан и доводить их до сведения соответствующих служб;

- не реже одного раза в год отчитывается о проделанной работе перед жителями дома;

4. Заключительные положения

4.1 Старший по дому подотчетен общему собранию жителей избравших его.

4.2 Жители имеют право отзыва и переизбрания старшего по дому если этого потребуют не менее 25% жителей.

4.3 Старший по дому может быть поощрен за хорошую работу по ходатайству жителей и получать за исполнение обязанностей вознаграждение в порядке, установленном постановлением главы муниципального образования.

               Подписной лист по выборам старшего по жилому

           дому N ____ по ул. ____________________ г. Нестерова

                                                              г. Нестеров

                                 начало опроса "___"___________200__ года

                              окончание опроса "___"___________200__ года

                           общее количество квартир в жилом доме ____ шт.

     Опрос проводится представителями ___________________________________

_________________________________________________________________________

                           (должность, Ф.И.О.)

_________________________________________________________________________

N квар- тиры	Ф.И.О. Квартиросъемщика, собственника жилья участвующего в опросе от данной квартиры	Ф.И.О. лица предложенного в кандидаты на старшего по дому	Личная подпись лица участвую- щего в опросе	Приме- чание
1	2	3	4	5
-------	------------------------	----------------	--------------	------

     По  результатам  опроса  в  заочном  голосовании   приняли   участие

представители __________ квартир жилого дома, что составляет _____  %  от

общего числа зарегистрированных квартир.

     В  число  кандидатов  старшего  по  дому  были  включены   следующие

граждане:

     1. ___________________ набрано _____ голосов, что составляет ____  %

              (Ф.И.О.)

от числа участвующих в голосовании.

     2. ___________________ набрано _____ голосов, что составляет ____  %

от числа участвующих в голосовании.

     3. ___________________ набрано _____ голосов, что составляет ____  %

от числа участвующих в голосовании.

     4. ___________________ набрано _____ голосов, что составляет ____  %

от числа участвующих в голосовании.

     По результатам голосования старшим по дому избран (на):

________________________________________________________________

                         (Ф.И.О.)

проживающий (ая) в квартире N _______

     Подписной  лист  составлен  в  2-х  экземплярах.  (1-й  экземпляр  в

управляющей компании, 2-й экземпляр у старшего по дому)

     Подписи лиц участвующих в опросе.

     Представители организации проводящей опрос:

                                       ___________ _______________

                                        (подпись)     (Ф.И.О.)

____________________                               _______________

Старший по дому:          _________ ____________