Глава 1. Основные положения

Глава 1. Основные положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Градостроительным, Жилищным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", действующими требованиями нормативных документов, определяет правила по эксплуатации, ремонту, обеспечению сохранности, содержанию фасадов объектов капитального строительства и является обязательным для исполнения, в случае принятия соответствующего нормативного правового акта органами местного самоуправления.

2. Настоящее Положение устанавливает требования к порядку содержания и ремонту фасадов объектов капитального строительства с целью:

- обеспечения сохранности фасадов объектов капитального строительства всех форм собственности;

- обеспечения соответствия фасадов объектов капитального строительства архитектурному облику площади, квартала, улицы городских и сельских поселений;

- обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту фасадов собственниками или их уполномоченными, а также арендаторами, пользователями объектов капитального строительства или специализированными организациями по обслуживанию этих объектов;

- своевременного внесения соответствующих изменений в техническую документацию долговременного хранения, в том числе в Паспорт фасада объекта капитального строительства (далее - Паспорт).

3. Собственники или их уполномоченные, а также арендаторы и пользователи объектов капитального строительства обязаны:

- бережно относиться к фасадам объектов капитального строительства;

- выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

- своевременно производить соответствующие ремонтные работы;

- иметь Паспорт согласно Приложению к настоящему Положению.

4. Собственники или их уполномоченные, а также арендаторы, пользователи объектов капитального строительства, специализированные организации по обслуживанию объектов капитального строительства должны своевременно вносить в Паспорт изменения, возникающие в результате проведенных ремонтных работ (реконструкции, переустройства, модернизации и т.д.), влекущих за собой изменение фасада объекта капитального строительства.

Собственники и юридические лица, имеющие объекты капитального строительства на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, осуществляют обязательства по проведению ремонтных работ фасадов объектов капитального строительства за счет собственных или привлеченных средств.

В случае, если в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении юридических или физических лиц находятся отдельные нежилые помещения в нежилых или жилых зданиях, то такие лица осуществляют обязательства по долевому участию в ремонте фасадов этих зданий пропорционально занимаемым площадям.

Арендаторы объектов капитального строительства осуществляют обязательства по ремонту и реставрации фасадов в соответствии с условиями договора аренды.

5. Условия ремонта, переустройства, реконструкции, модернизации (далее - ремонт) фасадов объектов капитального строительства:

- ремонт фасадов объектов капитального строительства допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке;

- выдача Паспорта, внесение в него изменений осуществляется на основании согласования с органами архитектуры (главными архитекторами) муниципального образования в установленном порядке;

- переустройство, ведущее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций объектов капитального строительства, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

6. Техническая эксплуатация фасадов объектов капитального строительства включает в себя техническое обслуживание и ремонт фасадов объектов капитального строительства с проведением осмотров.