Глава 3. Порядок содержания фасадов объектов капитального строительства

Глава 3. Порядок содержания фасадов объектов капитального строительства

11. Техническая эксплуатация фасадов объектов капитального строительства включает в себя техническое обслуживание и ремонт фасадов объектов капитального строительства с проведением осмотров.

12. Техническое обслуживание фасадов объектов капитального строительства включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии всех элементов фасада и контролю за состоянием фасадов, поддержанию его в надлежащем виде.

13. Органы местного самоуправления организуют контроль за техническим состоянием фасадов объектов капитального строительства путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

14. Текущий ремонт фасадов включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей элементов и частей фасада объекта капитального строительства, для поддержания эксплуатационных показателей.

15. Целью осмотров фасадов объектов капитального строительства является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В ходе осмотра следует проинструктировать собственников, арендаторов и пользователей о порядке содержания фасадов объектов капитального строительства.

16. Плановые осмотры следует проводить:

1) общие, в ходе которых проводится осмотр объекта капитального строительства в целом;

2) частичные осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов и частей фасадов.

Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и частей фасадов объектов капитального строительства проводится в соответствии с требованиями нормативных документов, в том числе ВСН 58-88(р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального, социально-культурного назначения", ВСН 61-89(р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов"; постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", настоящего Положения и других.

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения фасадов или его отдельных элементов и частей, должны проводиться внеочередные осмотры.

17. Организация проведения осмотров и обследований фасада объекта капитального строительства осуществляется следующим образом:

1) общие плановые осмотры объекта капитального строительства, а также внеочередные осмотры проводятся специализированными организациями по обслуживанию объектов капитального строительства или собственником, арендатором, пользователем таких объектов; при осмотрах в комиссию следует дополнительно включать представителя от органов местного самоуправления;

плановые осмотры объектов капитального строительства проводятся не реже одного раза в пять лет, не чаще одного раза в три года;

2) частичные плановые осмотры элементов и частей фасадов объектов капитального строительства проводятся собственниками, арендаторами, пользователями или специализированными организациями по обслуживанию таких объектов.

18. Обнаруженные во время осмотров дефекты должны быть устранены собственником, арендатором, пользователем или специализированными организациями по обслуживанию объектов капитального строительства в сроки, предусмотренные требованиями нормативных документов.

19. Результаты осмотров должны отражаться в Паспорте, который содержит:

1) выявленные в процессе осмотров неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов и частей фасада;

2) результаты обследований состояния фасада объекта капитального строительства, оформляемые актами, в которых отражаются результаты осмотров фасадов объектов капитального строительства.

Акт результатов осмотра фасада объекта капитального строительства входит в состав Паспорта.

20. Собственники или их уполномоченные, а также арендаторы, пользователи, специализированные организации по обслуживанию объектов капитального строительства на основании актов осмотров и обследования должны в установленный срок:

- составить перечень мероприятий и установить объемы работ, необходимых для устранения выявленных дефектов, повреждений;

- согласовать в установленном порядке проектно-сметную документацию на проведение необходимых работ, связанных с восстановлением, реконструкцией, ремонтом фасада объекта капитального строительства;

- получить в установленном порядке разрешение на проведение работ, связанных с восстановлением, реконструкцией, ремонтом фасада объекта капитального строительства;

- по завершению указанных работ осуществить внесение в установленном порядке изменений в Паспорт.

Устранение выявленных дефектов проводится по согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации, за счет собственников или их уполномоченных, а также арендаторов, пользователей и может осуществляться специализированными организациями по обслуживанию объектов капитального строительства.

Устранение неисправностей должны# производиться собственниками или их уполномоченными, а также арендаторами, пользователями за свой счет.

Нарушение установленных правил содержания фасадов объектов капитального строительства влечет ответственность, предусмотренную законодательством Калининградской области.

21. В случае невыполнения собственниками или их уполномоченными, а также арендаторами, пользователями технического обслуживания и ремонта фасадов объектов капитального строительства, орган местного самоуправления, осуществляющий контроль за техническим состоянием фасадов объектов капитального строительства, направляет предупреждение о том, что муниципалитет самостоятельно обеспечит выполнение необходимых работ в сроки, определенные в предупреждении.

В случае невыполнения собственниками или их уполномоченными, а также арендаторами, пользователями предупреждения, органы местного самоуправления через специально уполномоченные организации вправе осуществить необходимые работы с возмещением произведенных затрат в установленном законом порядке.

22. Фасад объекта капитального строительства следует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия) и условий эксплуатации.

23. Работы по ремонту фасадов объектов капитального строительства выполняются, как правило, специализированными организациями.

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту, согласованному в установленном порядке.

Фасады объектов капитального строительства после проведения капитального ремонта принимаются в соответствии с актом приемки фасада, входящим в состав Паспорта.

24. Окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному листу (расколеровке фасада), входящему в Паспорт, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей.

25. Не допускается:

1) увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой; для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д., покрытие фасада паронепроницаемым материалом;

2) в стенах крупнопанельных и крупноблочных объектов капитального строительства расширять и пробивать проемы без полученных в установленном порядке разрешений;

3) использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение;

4) самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.