Приложение N 1. Положение о порядке представления интересов муниципального образования "Советский городской округ" как собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах

Приложение N 1

к постановлению

Главы администрации

Советского городского округа

от 6 июля 2006 г. N 691

Положение
О порядке представления интересов муниципального образования "Советский
городской округ" как собственника жилых и нежилых помещений
в многоквартирных домах

1. Настоящее Положение устанавливает рекомендации по порядку представления интересов Муниципального образования "Советский городской округ" как собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Советского городского округа#

2. Уполномоченный на основании соответствующей доверенности Главы Советского городского округа представляет интересы городского округа при осуществлении прав собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, в том числе:

- при инициации общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах;

- при участии в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах;

- при участии в текущей деятельности товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов (далее - ТСЖ, ЖК, ЖСК), осуществляемой в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- при передаче функций по управлению многоквартирным домом уполномоченной собственниками управляющей организации.

3. Глава Советского городского округа определяет уполномоченное лицо на представление интересов городского округа (далее - Представитель) и выдает соответствующую доверенность, обеспечивая возможность участия Представителя в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Представитель должен являться муниципальным служащим администрации Советского городского округа обладать необходимыми знаниями нормативных правовых актов Российской Федерации, иных правовых актов, определяющих технические требования и нормы по вопросам управления многоквартирными домами.#

4. Представитель обязан лично присутствовать на собраниях собственников помещений в многоквартирных домах. Представитель вправе по согласованию с Главой городского округа вступить в члены ЖСК, ЖК, ТСЖ, быть избранным в состав правления или ревизионной комиссии названных организаций.

5. Представитель в обязательном порядке предварительно согласовывает с Главой городского округа необходимость и сроки инициации общего собрания собственников помещений в конкретном многоквартирном доме, а также порядок голосования по следующим вопросам при включении их в повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (членов товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива):

5.1. О выборе способа управления многоквартирным домом.

5.2. О вступлении в члены ЖСК, ЖК, ТСЖ.

5.3. Об установлении размера платы собственников помещений многоквартирного дома за содержание и ремонт жилых помещений.

5.4. О реконструкции многоквартирного дома (в том числе с расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

5.5. О пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введении ограничений пользования им.

5.6. О передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

5.7. О внесении изменений и дополнений в уставы ТСЖ, ЖК, ЖСК.

5.8. О реорганизации и ликвидации ТСЖ, ЖК, ЖСК.

5.9. Об установлении обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, ЖК, ЖСК.

5.10. Об образовании специальных фондов ЖСК, ЖК, ТСЖ, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.

5.11. О получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.

5.12. Об определении направлений использования от хозяйственной деятельности товарищества.

5.13. Об утверждении годового плана о финансовой деятельности ЖСК, ЖК, ТСЖ.

5.14. Об определении размеров вознаграждения председателя правления товарищества.

5.15. О сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.

5.16. По иным вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также вопросам, отнесенным действующим законодательством и членами ЖСК, ЖК, ТСЖ к компетенции общего собрания членов ЖСК, ЖК, ТСЖ.

6. Представители обладают полномочиями для осуществления действий, связанных с реализацией прав и обязанностей, предусмотренных действующим законодательством и уставами ЖСК, ЖК ТСЖ для членов названных организаций, включая право участия на общих собраниях членов ТСЖ, ЖСК, ЖК и голосования по вопросам, находящимся в компетенции общего собрания членов ЖСК, ЖК, ТСЖ, в числе указанным в пп. 5.7-5.15 настоящего Положения, только в случае если они вступили в члены ЖСК, ЖК, ТСЖ.

7. В случае рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме вопросов, не включенных в повестку дня данного собрания, Представитель принимает меры для предотвращения голосования по указанным вопросам, т.к. общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

При рассмотрении общим собранием вопросов, по которым порядок голосования Представителя не согласован с Главой городского округа, Представитель воздерживается от голосования.

8. По результатам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК представитель в пятидневный срок представляет Главе городского округа отчет о принятых общим собранием решениях, копии утвержденных документов, а также уведомляет Главу городского округа об иной информации, затрагивающей интересы Советского городского округа.

9. Глава Советского городского округа вправе по собственной инициативе либо по ходатайству общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случаях ненадлежащего исполнения Представителем своих обязанностей либо невозможности их исполнения отозвать доверенность, уведомив об этом решении представителя и, при необходимости, уполномоченную собственниками управляющую организацию.