Решение Совета депутатов МО "Нестеровский городской округ" Калининградской области от 28 сентября 2006 г. N 75 "Об утверждении Положения "О содержании фасадов объектов капитального строительства на территории муниципального образования "Нестеровский городской округ" (утратило силу)

Решение Совета депутатов МО "Нестеровский городской округ"
Калининградской области от 28 сентября 2006 г. N 75
"Об утверждении Положения "О содержании фасадов объектов капитального
строительства на территории муниципального образования "Нестеровский
городской округ"

ГАРАНТ:

Решением Совета депутатов МО "Нестеровский район" Калининградской области от 23 апреля 2009 г. N 35 настоящее решение признано утратившим силу

Рассмотрев ходатайство администрации городского округа об утверждении Положения "О содержании фасадов объектов капитального строительства на территории муниципального образования "Нестеровский городской округ", Совет депутатов

р е ш и л :

1. Утвердить Положение "О содержании фасадов объектов капитального строительства на территории муниципального образования "Нестеровский городской округ" (Приложение N 1).

2. Опубликовать данное решение в районной газете "Сельская новь".

Глава муниципального образования

Н.В. Чавычалова

Положение
о содержании фасадов объектов капитального строительства
на территории муниципального образования "Нестеровский городской округ"
(утв. решением Совета депутатов МО "Нестеровский городской округ"
от 28 сентября 2006 г. N 75)

1. Основные положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Градостроительным, Жилищным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", действующими требованиями нормативных документов, определяет правила по эксплуатации, ремонту, обеспечению сохранности, содержанию фасадов объектов капитального строительства и является обязательным для исполнения в случае принятия соответствующего нормативного правового акта муниципальным образованием "Нестеровский городской округ".

2. Настоящее Положение устанавливает требования к порядку содержания и ремонту фасадов объектов капитального строительства с целью:

- обеспечения сохранности фасадов объектов капитального строительства всех форм собственности;

- обеспечения соответствия фасадов объектов капитального строительства архитектурному облику площади, квартала, улицы города Нестерова и сельских поселений;

- обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту фасадов собственниками или их уполномоченными, а также арендаторами, пользователями объектов капитального строительства или специализированными организациями по обслуживанию этих объектов;

- своевременного внесения соответствующих изменений в техническую документацию долговременного хранения, в том числе в паспорт фасада объекта капитального строительства (далее - Паспорт).

3. Собственники или их уполномоченные, а также арендаторы и пользователи объектов капитального строительства обязаны:

- бережно относиться к фасадам объектов капитального строительства;

- выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

- своевременно производить соответствующие ремонтные работы;

- иметь Паспорт согласно приложению к настоящему Положению.

4. Собственники или их уполномоченные, а также арендаторы, пользователи объектов капитального строительства, специализированные организации по обслуживанию объектов капитального строительства должны своевременно вносить в Паспорт изменения, возникающие в результате проведенных ремонтных работ (реконструкции, переустройства, модернизации и т.д.), влекущих за собой изменение фасада объекта капитального строительства.

Собственники и юридические лица, имеющие объекты капитального строительства на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, осуществляют обязательства по проведению ремонтных работ фасадов объектов капитального строительства за счет собственных или привлеченных средств.

В случае, если в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении юридических или физических лиц находятся отдельные нежилые помещения в нежилых или жилых зданиях, то такие лица осуществляют обязательства по долевому участию в ремонте фасадов этих зданий пропорционально занимаемым площадям.

Арендаторы объектов капитального строительства осуществляют обязательства по ремонту и реставрации фасадов в соответствии с условиями договора аренды.

5. Условия ремонта, переустройства, реконструкции, модернизации (далее - ремонт) фасадов объектов капитального строительства:

- ремонт фасадов объектов капитального строительства допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке;

- выдача Паспорта, внесение в него изменений осуществляются на основании согласования с начальником отдела архитектуры, градостроительства и земельных отношений муниципального образования в установленном порядке;

- переустройство, ведущее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций объектов капитального строительства, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

6. Техническая эксплуатация фасадов объектов капитального строительства включает в себя техническое обслуживание и ремонт фасадов объектов капитального строительства с проведением осмотров.

2. Состав и порядок получения паспорта фасада
объекта капитального строительства

7. 7 "Паспорт фасада выдается отделом архитектуры и земельных отношений органа местного самоуправления. Для получения паспорта собственником или его уполномоченным представителем, арендатором, пользователем объекта капитального строительства в администрацию муниципального образования подается заявление с приложением проекта колерный лист (расколеровка фасада) объекта капитального строительства и акта результатов осмотра фасада объекта капитального строительства, фотографии фактического состояния здания. Документы, прилагаемые к заявлению, подаются в двух экземплярах"

ГАРАНТ:

Пункт 7 настоящего Положения приводится в соответствии с источником

8. На объекты нового капитального строительства Паспорт должен разрабатываться застройщиками (заказчиками) в составе проектной документации.

9. В состав Паспорта входят технические документы длительного хранения:

- акт приемки фасада объекта капитального строительства после ремонта, реконструкции;

- акт результатов осмотра фасада объекта капитального строительства;

- графические материалы: чертеж М;

- колерный лист (расколеровка фасада);

- фотографии фактического состояния фасада.

10. Паспорт составляется в 2 экземплярах, один из которых хранится в организации, определяемой органами местного самоуправления.

3. Порядок содержания фасадов объектов капитального строительства

11. Техническая эксплуатация фасадов объектов капитального строительства включает в себя техническое обслуживание и ремонт фасадов объектов капитального строительства с проведением осмотров.

12. Техническое обслуживание фасадов объектов капитального строительства включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии всех элементов фасада и контролю за состоянием фасадов, поддержанию его в надлежащем виде.

13. Администрация организует контроль за техническим состоянием фасадов объектов капитального строительства путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

14. Текущий ремонт фасадов включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей элементов и частей фасада объекта капитального строительства для поддержания эксплуатационных показателей.

15. Целью осмотров фасадов объектов капитального строительства является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В ходе осмотра следует проинструктировать собственников, арендаторов и пользователей о порядке содержания фасадов объектов капитального строительства.

16. Плановые осмотры следует проводить:

1) общие, в ходе которых проводится осмотр объекта капитального строительства в целом;

2) частичные осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов и частей фасадов.

Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и частей фасадов объектов капитального строительства проводится в соответствии с требованиями нормативных документов, в том числе ВСН 58-88(р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального, социально-культурного назначения", ВСН 61-89(р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов"; Постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", настоящего Положения и других.

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения фасадов или их отдельных элементов и частей, должны проводиться внеочередные осмотры.

17. Организация проведения осмотров и обследований фасада объекта капитального строительства осуществляется следующим образом:

1) общие плановые осмотры объекта капитального строительства, а также внеочередные осмотры проводятся специализированными организациями по обслуживанию объектов капитального строительства или собственником, арендатором, пользователем таких объектов; при осмотрах в комиссию следует дополнительно включать представителя от органов местного самоуправления;

плановые осмотры объектов капитального строительства проводятся не реже одного раза в пять лет, не чаще одного раза в три года;

2) частичные плановые осмотры элементов и частей фасадов объектов капитального строительства проводятся собственниками, арендаторами, пользователями или специализированными организациями по обслуживанию таких объектов.

18. Обнаруженные во время осмотров дефекты должны быть устранены собственником, арендатором, пользователем или специализированными организациями по обслуживанию объектов капитального строительства в сроки, предусмотренные требованиями нормативных документов.

19. Результаты осмотров должны отражаться в Паспорте, который содержит:

1) выявленные в процессе осмотров неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов и частей фасада;

2) результаты обследований состояния фасада объекта капитального строительства, оформляемые актами, в которых отражаются результаты осмотров фасадов объектов капитального строительства.

Акт результатов осмотра фасада объекта капитального строительства входит в состав Паспорта.

20. Собственники или их уполномоченные, а также арендаторы, пользователи, специализированные организации по обслуживанию объектов капитального строительства на основании актов осмотров и обследования должны в установленный срок:

- составить перечень мероприятий и установить объемы работ, необходимых для устранения выявленных дефектов, повреждений;

- согласовать в установленном порядке проектно-сметную документацию на проведение необходимых работ, связанных с восстановлением, реконструкцией, ремонтом фасада объекта капитального строительства;

- получить в установленном порядке разрешение на проведение работ, связанных с восстановлением, реконструкцией, ремонтом фасада объекта капитального строительства;

- по завершению указанных работ осуществить внесение в установленном порядке изменений в Паспорт.

Устранение выявленных дефектов проводится по согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации, за счет собственников или их уполномоченных, а также арендаторов, пользователей и может осуществляться специализированными организациями по обслуживанию объектов капитального строительства.

Устранение неисправностей должно производиться собственниками или их уполномоченными, а также арендаторами, пользователями за свой счет.

Нарушение установленных правил содержания фасадов объектов капитального строительства влечет ответственность, предусмотренную законодательством Калининградской области.

21. В случае невыполнения собственниками или их уполномоченными, а также арендаторами, пользователями технического обслуживания и ремонта фасадов объектов капитального строительства отдел архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Нестеровского городского округа, осуществляющий контроль за техническим состоянием фасадов объектов капитального строительства, направляет предупреждение о том, что муниципалитет самостоятельно обеспечит выполнение необходимых работ в сроки, определенные в предупреждении.

В случае невыполнения собственниками или их уполномоченными, а также арендаторами, пользователями предупреждения администрация через специально уполномоченные организации вправе осуществить необходимые работы с возмещением произведенных затрат в установленном законом порядке.

22. Фасад объекта капитального строительства следует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия) и условий эксплуатации.

23. Работы по ремонту фасадов объектов капитального строительства выполняются, как правило, специализированными организациями.

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту, согласованному в установленном порядке.

Фасады объектов капитального строительства после проведения капитального ремонта принимаются в соответствии с актом приемки фасада, входящим в состав Паспорта.

24. Окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному листу (расколеровке фасада), входящему в Паспорт, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей.

25. Не допускается:

1) увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой; для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. покрытие фасада паронепроницаемым материалом;

2) в стенах крупнопанельных и крупноблочных объектов капитального строительства расширять и пробивать проемы без полученных в установленном порядке разрешений;

3) использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение;

4) самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Приложение

к Положению

Калининградская область

Муниципальное образование_________________________

Населенный пункт__________________________________

                                 Паспорт

                фасада объекта капитального строительства

N ____ по улице (пер.)

_________________________________________________________________________

           (местоположение объекта капитального строительства)

Тип объекта

_________________________________________________________________________

               (гражданское, промышленное, иное сооружение)

Паспорт составлен по состоянию на "___" __________ ____ г.

                 (указывается дата обследования объекта)

Содержание:

I.    Сведения о принадлежности объекта капитального строительства

II.   Архитектурно-планировочные  и  эксплуатационные  показатели  фасада

      объекта капитального строительства

III.  Техническое состояние фасада объекта капитального строительства

IV.   Результаты осмотра объекта капитального строительства

V.    Акт приемки фасада объекта капитального строительства после ремонта

VI.   Акт результатов осмотра фасада объекта капитального строительства

VII.  Графические материалы: чертеж М

VIII. Колерный лист (расколеровка фасада)

IX.   Фотографии фактического состояния фасада

    I. Сведения о принадлежности объекта капитального строительства

Дата записи	Субъект права: для граждан - фамилия, имя, отчество, паспорт; для юридических лиц - по Уставу	Документы, подтверждающие право собственности, аренды, пользования	Местонахождение собственника, арендатора, пользователя
	Собственник
	При наличии:
	арендаторы
	пользователи

   II. Архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели фасада

                    объекта капитального строительства

Год постройки __________________ _____________ год

Переоборудовано в ____________________________ году

Надстроено в _________________________________ году

Год последнего капитального ремонта ______________

Число этажей _________

Кроме  того,  имеется:  подвал,  цокольный   этаж,   мансарда,   мезонин,

встроенно-пристроенные помещения (ненужное зачеркнуть)

   III. Техническое состояние фасада объекта капитального строительства

N п/п	Наименование конструктивных элементов фасада		Описание элементов и частей (материал, отделка и прочее)
1	Цокольная часть
2	Стены
3	Крыша
4	Крыльца
5	Лестницы
6	Балконы, лоджии и др.
7	Декоративные элементы (решетки, лепнина, парапеты, вытяжки и др.)
8	Проемы	окна
		двери

     IV. Результаты осмотра фасада объекта капитального строительства

N п/п	Наименование конструктивных элементов фасада		Дата проведения осмотра	Соответствие утвержденному фасаду	Необходимые мероприятия по устранению выявленных нарушений
1	Цокольная часть
2	Стены
3	Крыша
4	Крыльца
5	Лестницы
6	Балконы, лоджии и др.
7	Декоративные элементы (решетки, лепнина, парапеты, вытяжки и др.)
8	Проемы	окна
8	Проемы	двери

Паспорт выдан "___" ________________ _______г.

Руководитель органа выдавшего паспорт _________________________

                                   Акт

      результатов осмотра фасада объекта капитального строительства

Калининградская область

Муниципальное образование_____________________________

Населенный пункт______________________________________

Адрес объекта: N ______ по улице _____________________

Дата
и вид
осмотра

Члены
комиссии

Выявленная#
неисправ-
ность или
повреждения

Количество
в единицах
измерения

Вид ремонта
по устране-
нию неисп-
равности
или пов-
реждения

Сроки
выпол-
нения

Примечание
(фактическое
выполнение
исполнитель
др. условия

Комиссия в составе:

председателя - ответственного

руководителя  (представитель  администрации  МО  "Нестеровский  городской

округ")

членов комиссии:

1.

2.

3.

представителей специализированных организаций:

1.

2.

3.

и т.д.

произвела  проверку  вышеуказанного  объекта   и   подтверждает   наличие

выявленных нарушений по эксплуатации и  ненадлежащему  содержанию  фасада

объекта капитального строительства.

Председатель комиссии:                          (подпись)

Члены:                                          (подпись)

"___" ___________ 200__ г.

                                   Акт

     приемки фасада объекта капитального строительства после ремонта

"___" ______________ 200___ г.

Калининградская область

Муниципальное образование________________________________________________

Населенный пункт_________________________________________________________

                наименование и адрес объекта капитального строительства

Представители:

Авторского надзора

_________________________________________________________________________

           главный архитектор проекта, главный инженер проекта

Технического надзора заказчика___________________________________________

Подрядной организации (исполнителя работ)________________________________

     Рассмотрели следующие документы:

- Проектная документация_________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Акты об освидетельствовании  скрытых  работ,  акты  о  промежуточной

приемке отдельных ответственных конструкций _____________________________

_________________________________________________________________________

     Документы о качестве _______________________________________________

_________________________________________________________________________

         сертификаты, технические паспорта или другие документы,

_________________________________________________________________________

        удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей,

_________________________________________________________________________

        примененных при производстве строительно-монтажных работ и

_________________________________________________________________________

             производстве отделочных работ по фасаду здания.

     Цветовое  решение  фасадов,  согласованное  с   начальником   отдела

архитектуры, градостроительства и земельных  отношений  администрации  МО

"Нестеровский городской округ";

колерный лист ___________________________________________________________

Журнал авторского надзора _______________________________________________

Другие документы ________________________________________________________

                                       перечисление

     Произвели приемку выполненных работ по  ремонту  фасада,  установили

следующее:

- Ремонтные работы выполнены ____________________________________________

_________________________________________________________________________

что соответствует не соответствует рабочим чертежам.

_________________________________________________________________________

ненужное зачеркнуть

Использованные  стеновые  материалы   соответствуют    не   соответствуют

требованиям стандартов по размерам и показателям внешнего вида.

_________________________________________________________________________

ненужное зачеркнуть

- Крыша _________________________________________________________________

                             тип, покрытие, цвет

____________________________________________________________________, что

соответствует не соответствует проектной документации

_________________________________________________________________________

ненужное зачеркнуть

- Оконные заполнения ____________________________________________________

                                тип, цвет

____________________________________________________________________, что

соответствует не соответствует проектной документации

_________________________________________________________________________

ненужное зачеркнуть

- При отделке наружных стен применены ___________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

использованные отделочные материалы, цветовое решение

____________________________________________________________________, что

соответствует   не  соответствует  согласованному  с  начальником  отдела

архитектуры,  градостроительства  и  земельных  отношений   администрации

проектному решению.

_________________________________________________________________________

ненужное зачеркнуть

- Качество фасадных поверхностей здания  выполнено  согласно  требованиям

стандартов и в соответствии с проектной документацией, а именно: Качество

фасадных поверхностей здания не соответствует  требованиям  стандартов  и

(или) выполнено с отклонением от проектной документации в части:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

-  Цвет  лицевых  поверхностей  стеновых  материалов   соответствует   не

соответствует образцам - эталонам.

_________________________________________________________________________

ненужное зачеркнуть

     На основе осмотра предъявленного к приемке в эксплуатацию объекта  в

натуре и ознакомления с соответствующей документацией пришли к выводу:

Фасад здания соответствует не соответствует согласованному архитектурному

проекту,

_________________________________________________________________________

ненужное зачеркнуть

рабочей проектной документации, требованиям действующих стандартов,  норм

и правил и

- рекомендуется  к  приемке  в  эксплуатацию  Государственной  приемочной

комиссией

- рекомендуется к  приемке  в  эксплуатацию  после  устранения  следующих

замечаний:

_________________________________________________________________________

ненужное зачеркнуть

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Представители:

(подписи)

Технадзора заказчика

_________________________________________________________________________

Генподрядной организации

_________________________________________________________________________

Авторского надзора

_________________________________________________________________________

         главный архитектор проекта, главный инженер проекта

     Акт приемки  фасада  здания  является  обязательным  документом,  по

приемке объекта в  эксплуатацию  после  проведения  капитального  ремонта

объекта  и   прилагается   к   Паспорту   фасада   объекта   капитального

строительства.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.