Приложение N 3. Основные положения и принципы расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории Балтийского городского округа

Приложение N 3

к решению

Совета депутатов

Балтийского городского округа

от 23 декабря 2003 г. N 99

Основные положения и принципы
расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми
помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории
Балтийского городского округа

С изменениями и дополнениями от:

20 декабря 2005 г.

1. Пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории Балтийского городского округа, является платным на весь период действия договора аренды. Периодичность внесения (ежемесячно, поквартально) арендной платы определяется по соглашению сторон при заключении договора на аренду нежилого помещения (здания) и указывается в тексте договора.

2. Арендодателем определяется сумма арендной платы в соответствии с настоящими Основными положениями, расчет оформляется по типовой форме "Расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории Балтийского городского округа" (расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды, типовая форма расчета арендной платы - Приложение N 4 к решению Совета депутатов N 99 от 23.12 2003 года), ставка арендной платы - сумма месячной арендной платы указывается в договоре. В договоре аренды указывается обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату: не позднее 10 дней с момента заключения договора, далее не позднее 10 дней с начала очередного расчетного периода.

3. Если арендатор не внес арендную плату в течение 10 дней после подписания договора, далее в течение 10 дней первого месяца очередного расчетного периода, то арендатору начисляется за каждый день просрочки пеня, которая в соответствии с пунктом 4 статьи 75 первой части Налогового кодекса Российской Федерации определяется в процентах от неуплаченной своевременно суммы арендной платы; процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4. Если арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, то договор аренды расторгается досрочно судом в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Балтийского городского округа Калининградской области от 20 декабря 2005 г. N 126 пункт 5 настоящего приложения изложен в новой редакции, распространяющей свое действие на арендные отношения с 1 января 2006 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Базовая ставка арендной платы (Бс) - базовая сумма арендной платы за арендуемый в течении# одного года 1 кв. м. помещения (строения) в Балтийском городском округе. Базовая ставка арендной платы (Бс) составляет 560 рублей за 1 кв. м. в год. Базовая ставка арендной платы (Бс) на 2007 и последующие годы пересматривается ежегодно с учетом коэффициента-дефлятора.

6. Арендная плата взимается по базовой ставке арендной платы (Бс) пропорционально арендуемой площади (S) с учетом коэффициентов, введенных на основании комплексной экономической оценки сдаваемых в аренду помещений (зданий, сооружений):

6.1. Коэффициент территориально-экономической зоны Кт:

Зона N 1: Балтийская (Вислинская) Коса, территория Балтийского городского округа, расположенная за пределами города Балтийска и города Приморска - 1,00;

Зона N 2: г. Балтийск вне зоны жилой застройки - 1,05;

Зона N 3: Северная часть города Балтийска ("поселок Павлово", "поселок Мечниково") - 1,10;

Зона N 4: г. Приморск; Восточная часть города Балтийска ("поселок Севастопольский") - 1,20;

Зона N 5: часть жилой застройки г. Балтийска, неучтенная# в остальных зонах - 1,30;

Зона N 6: г. Балтийск: ул. В. Егорова, ул. В. Пикуля, Гвардейский бульвар, ул. Садовая (дома: 40-54), ул. Гоголя (дома: 6-20), ул. Ушакова (дома: 1-11) пр. Ленина ( д. 2, д. 4, д. 101, д. 103 ) - 1,40;

Зона N 7 : пр. Ленина ( кроме д. 2, д. 4, д. 101, д. 103 ), ул. Садовая (дома: 1 - 39), ул. Гоголя (дома: 1-5), ул. Ушакова (дома: 12-30) - 1,50#

6.2. Коэффициент качества нежилого помещения Кп:

Кп = Киз + Км + Кр + Коб + Кв

(рассчитывается согласно описанию к техническому плану, выданному организацией технической инвентаризации)

 - Коэффициент износа Киз:

     год постройки            до 1951 года - 0,05;

                              1951-1970 годы - 0,10;

                              1971-1985 годы - 0,15;

                              после 1985 года - 0,20

- Коэффициент качества строительного материала Км:

дерево - 0,10;

дерево-кирпич - 0,15;

кирпич, ж/б и прочие - 0,20

- Размещение помещения внутри строения Кр:

здание, арендуемое полностью одним лицом - 0,00;

складские или производственные помещения, независимо от этажа - 0,05;

полуподвал и подвал (кроме целевого использования для розничной торговли), чердак, мансарда - 0,10;

первый этаж - 0,20;

прочее ( в т.ч подвал и полуподвал с целевым использованием для розничной торговли) - 0,15

- Коэффициент технического обустройства Коб:

принимается равным 0,20, снижается на 0,05 за каждый отсутствующий элемент обустройства: водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение.

     - Высота потолков в помещении Кв:

     при высоте потолков:              менее 2,5 м - О,10;

                                       от 2,5 м до 3,0 м - 0,15;

                                       свыше 3,0 м - 0,20

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Балтийского городского округа Калининградской области от 20 декабря 2005 г. N 126 в пункт 6.3 настоящего приложения внесены изменения, распространяющиеся на арендные отношения с 1 января 2006 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.3. Коэффициент вида деятельности Кд:

- банки (за исключением инвестиционных), страховая деятельность, посредническая деятельность, игорный бизнес - 1,5;

инвестиционные банки и другие инвестиционные институты - 1,4;

- офисы (кроме политических партий и общественных организаций) - 1,3

- юридические услуги - 0,9;

- автосервис - 1,2;

- обработка янтаря, изготовление изделий из янтаря -1,2;

- торговля промышленными товарами (кроме книжной торговли), продуктами питания - 1,1;

- рынок - 1,1;

- связь, строительство и ремонт зданий - 1,0;

- склады - 0,7;

- бытовое обслуживание - 0,5;

- медицина, в т.ч аптеки (при наличии соответствующей лицензии), книжная торговля - 0,5;

- стоматология - 0,9;

- предприятия общественного питания - 0,5;

- производство потребительских товаров, продуктов питания - 0,5;

- средства массовой информации - 0,5;

- офисы политических партий - 0,5;

- ритуальные услуги - 0,5;

- предприятия и организации, обслуживающие социально-незащищенные группы населения (применяется к площади, пропорциональной объему услуг, оказываемых указанным группам населения) - 0,5;

- вспомогательные помещения (места общего пользования: входные тамбура, коридоры, санузлы, подсобные помещения):

используемые несколькими арендаторами - 0,4,

используемые одним арендатором - по коэффициенту, соответствующему основному виду деятельности;

- туалеты для общественного пользования - 0,4;

- образование (при наличии соответствующей лицензии) - 0,4;

- культура, спорт, деятельность, связанная с организацией досуга детей и подростков - 0,3;

- общежития - 0,3;

- бытовые нужды населения: кладовка (в том числе мусорокамеры, колясочные), гараж и т.п - 0,3;

- предприятия, осуществляющие экологические программы и утилизирующие отходы - 0,3;

- офисы общественных организаций - 0,2;

- помещения для органов юстиции - 0,2;

- муниципальные предприятия, арендующие помещения для основного вида деятельности - 0,1;

- прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 0,7

Вид деятельности указывается в заявлении претендента на аренду и в распоряжении главы Балтийского городского округа о целевом предоставлении в аренду в соответствии с вышеуказанным перечнем.

Коэффициент вида деятельности (не зависимо# от основного вида деятельности) увеличивается корректирующими коэффициентами:

- на 50% в случае, если арендатор реализует продукцию, содержащую алкоголь (Кд х 1,5);

- на 80% в случае, если арендатором наряду с осуществлением основного (не игорного) вида деятельности в арендуемом помещении установлены игровые автоматы (Кд х 1,8);

- на 100% в случае, если арендатор реализует продукцию, содержащую алкоголь, и наряду с осуществлением основного (не игорного) вида деятельности в арендуемом помещении установлены игровые автоматы (Кд х 2,0).

Коэффициент вида деятельности указывается по заявлению претендента на аренду в соответствии с вышеуказанным перечнем в распоряжении главы Балтийского городского округа о целевом предоставлении в аренду. Заключение договоров с арендаторами, осуществляющими образовательную, медицинскую, фармацевтическую и прочие виды деятельности, указанные в статье 17 Федерального закона от 25 сентября 1998 г. N 158-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", возможно только при наличии у арендатора лицензии на осуществление этой деятельности или при условии письменного согласования о сроках ее получения.

ГАРАНТ:

Федеральный закон от 25.09.1998 г. N 158-ФЗ утратил силу со дня вступления в силу Федерального закона от 08.08.2001 г. 128-ФЗ

7. Для помещений, состоящих из нескольких частей (S = S1 + S2 +...), которым соответствуют разные коэффициенты качества нежилого помещения или вида деятельности, в Расчете описываются части (S1, S2 ...) этого помещения ( подвал, полуподвал, чердак, мансарда, складское помещение, производственное помещение, первый этаж и т.п. ), целевое использование и площадь. Коэффициенты и арендная плата, соответствующие части помещения, указываются с той же литерой.

(Пример: Площадь арендуемых помещений (S) 100 кв. м.,

в том числе :

Первый этаж, для торговли 40 кв. м. (S1)

Второй этаж, для торговли 30 кв. м. (S2)

Первый этаж, вспомогательные помещения, используемые несколькими арендаторами 20 в. м., (S3),

Второй этаж, вспомогательные помещения, используемые несколькими арендаторами 10 кв. м., (S2)

далее в Расчете первому этажу для использования под торговлю (S1) будут соответствовать:

Кп 1 (Киз 1, Км 1, Кр 1, Коб 1, Кв 1), Кд 1, АП 1)

8. Расчет определяет арендную плату (АП) за месяц, квартал, или прочий временной период, которая рассчитывается по базовой ставке арендной платы (Бс), взимается пропорционально (П) расчетной доли года (при расчете арендной платы за месяц П = 1/12; при расчете арендной платы за квартал П = 1/12; при расчете арендной платы за год П = 1; при расчете арендной платы за прочий временной период П = (числу дней расчетного периода)/365), пропорционально арендуемой площади (S) с учетом коэффициентов территориально-экономической зоны (Кт), качества помещения (Кп) и вида деятельности (Кд):

АП = Бс * П * S * Кт * Кп * Кд

При расчете арендной платы в случае предоставления имущества на несколько часов в день несколько раз в неделю (в остальное время имущество используется арендодателем), арендная плата рассчитывается пропорционально доле рабочего дня арендатора (исходя из 8-часового рабочего дня) и доле рабочих дней арендатора в неделю (исходя из 5-дневной рабочей недели).

График работы должен быть отражен претендентом на аренду в заявлении о предоставлении в аренду, в распоряжении о целевом предоставлении в аренду имущества и в договоре аренды.

(Пример: При аренде учебного класса в школе 3 часа в день 2 раза в неделю арендная плата будет браться пропорционально доле рабочего дня: 3/8 и доле рабочих дней в неделю: 2/5

АП = Бс * П * S * Кт * Кп * Кд * 3/8 * 2/5)

Арендная плата арендаторов нежилых помещений, расположенных в жилых домах и не имеющих автономного входа, увеличивается на 10%:

АП = Бс * П * S * Кт * Кп * Кд * 1.1.

Арендная плата арендаторов нежилых помещений, использующих совместно с арендодателем вспомогательные площади (коридоры, санузлы и пр.), которые не были закреплены за арендатором при заключении договора, увеличивается на 30%:

АП = Бс * П * S * Кт * Кп * Кд * 1.3.

Для помещений, состоящих из нескольких частей, которым соответствуют разные коэффициенты качества нежилого помещения или вида деятельности (S = SI + S2 +...), арендная плата рассчитывается сначала отдельно для каждой части пропорционально ее площади, а затем суммируется :

АП1 = Бс * П * S1 * Кт * Кп 1 * Кд 1;

АП2 = Бс * П * S2 * Кт * Кп 2 * Кд 2 ...

АП = АП1 + АП2 + ...

9. Ставка арендной платы за пользование помещением в течение одного месяца указываемая в п. 1.3. "Договора аренды нежилых помещений (строений), расположенных на территории Балтийского городского округа" рассчитывается пропорционально (1/12) - части года, которую составляет один месяц:

АП = Бс * 1 /12 * S * Кт * Кп * Кд

10. Арендатор обязан самостоятельно:

составлять счет-фактуру при аренде муниципального имущества в соответствии с суммой арендной платы, указанной в договоре аренды;

исчислять и уплачивать все налоги (в том числе НДС) и сборы с суммы арендной платы за пользование нежилыми муниципальными помещениями (зданиями, строениями).

11. В случае просрочки сроков внесения арендных платежей арендатор обязан внести (на расчетный счет перечисления им арендной платы) пени в размере, определенном договором аренды (пеня за каждый день просрочки определяется в соответствии с пунктом 4 статьи 75 первой части Налогового кодекса Российской Федерации в процентах от неуплаченной суммы арендной платы; процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации).

Долги и пени предыдущих периодов подлежат перечислению арендаторами муниципального имущества на расчетный счет, указанный на момент оплаты в договоре аренды.

12. Допустимо по согласованию арендатора и арендодателя на основании их заявления, по распоряжению главы Балтийского городского округа вносить изменения в договор аренды с арендатором, деятельность которого носит сезонный характер (например, учебный процесс, прерываемый на время каникул), по освобождению арендатора от внесения арендных платежей на период, в который деятельность не осуществляется.