Приложение N 2. Договор аренды нежилых помещений (строений), расположенных на территории Балтийского городского округа

Информация об изменениях:

Решением окружного Совета депутатов МО "Балтийский городской округ" Калининградской области от 24 января 2006 г. N 11 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

к решению

Совета депутатов

Балтийского городского округа

от 23 декабря 2003 г. N 99

(с изменениями от 24 января 2006 г.)

                              Договор N ____

     аренды нежилых помещений (строений), расположенных на территории

                      Балтийского городского округа

          (с изменениями от 20 декабря 2005 г., 24 января 2006 г.)

г. __________ (Балтийск или Приморск)          "___" ___________ 200__ г.

________________________________________________________________________,

           (наименование предприятия, учреждения, организации)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

и ______________________________________________________________________,

именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

______________________________________________, действующего на основании

_________________________________________________________________________

  (устава, свидетельства о государственной регистрации предпринимателя,

                         доверенности, паспорта)

N ___ от "__"__________ г. заключили, руководствуясь распоряжением  главы

Балтийского городского округа о целевом предоставлении в  аренду  нежилых

помещений (зданий, строений) от "___" ____________ г. N  ____,  настоящий

договор о нижеследующем:

                            1. Общие положения

     1.1. "Арендодатель" сдает, а "Арендатор" принимает в аренду  нежилое

помещение по адресу: г. Балтийск (г. Приморск) __________________________

общей площадью ________кв. м, для использования под _____________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Технический  план  арендованного  помещения  с  описанием  (выданные

организацией технической инвентаризации) прилагаются# к договору.

     1.2. Настоящий договор заключен на период с "___" _________ 200__ г.

по "___" _________________ 200__ г.

     1.3.  "Арендатор"  выплачивает  в  течение  всего   срока   действия

настоящего договора  арендную  плату  за  предоставленное  ему  помещение

исходя из ставки _________ рублей в месяц. Арендная  плата  за  расчетный

период определяется в соответствии с  "Расчетом  муниципальными  нежилыми

помещениями  (зданиями,  сооружениями),  расположенными   на   территории

Балтийского городского  округа",  который  является  неотъемлемой  частью

настоящего договора. Средства, полученные  от  аренды  нежилых  помещений

(строений), поступают в бюджет Балтийского городского округа.

     1.4. Сдача помещения в аренду не влечет передачу права собственности

на него.

     1.5. Передача помещения  осуществляется  по  "Акту  приема-передачи"

между "Арендодателем" и "Арендатором" с указанием технического  состояния

и  типовой  характеристики  помещения.  "Акт  приема-передачи"   является

неотъемлемой частью настоящего договора, составляется в ___-х экземплярах

(по одному для каждой  из  сторон;  один  для  администрации  Балтийского

городского  округа;  один  для  учреждения  юстиции  по   государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  ним  Калининградской

области).

                          2. Обязанности сторон

     2.1. "Арендодатель" обязан:

     2.1.1 в пятидневный срок с  момента  подписания  распоряжения  главы

Балтийского городского округа о целевом использовании зданий  (помещений)

подготовить  и  заключить  настоящий  договор  с  "Арендатором"  в  ___-х

экземплярах (по одному для  каждой  из  сторон;  один  для  администрации

Балтийского  городского  округа;   один   для   учреждения   юстиции   по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним

Калининградской области);

     2.1.2  предоставить   "Арендатору"   соответствующее   помещение   в

трехдневный срок с момента подписания договора;

     2.1.3  участвовать  в  согласованном  с  администрацией  Балтийского

городского округа порядке создания необходимых условий  для  эффективного

использования  арендуемого  помещения  и  поддержания  его  в  надлежащем

состоянии;

     2.1.4 в  случае  аварий,  происшедших  не  по   вине   "Арендатора",

оказывать все необходимые действия по устранению их последствий.

     2.2."Арендатор" обязан:

     2.2.1 использовать  помещение  в  соответствии  с  его  назначением,

указанном в п. 1.1. настоящего договора;

     2.2.2 своевременно перечислять арендную плату,  страховой  взнос  за

арендованное  помещение  (строение)  в  течение  всего   срока   действия

настоящего договора;

     2.2.3.  нести  расходы,  связанные  с  использованием  арендованного

имущества, т.е. нести бремя содержания имущества,  полученного  в  аренду

(арендатор  обязан  возместить   арендодателю   затраты   по   содержанию

арендуемого имущества:  затраты  на  коммунальные  услуги,  в  том  числе

затраты эксплуатирующей организации по полному тарифу по предоставленному

в  аренду  нежилому  помещению,   охрану   (если   имущество   охраняется

балансодержателем),  компенсировать  налоговые  платежи   за   имущество,

находящееся в аренде, плату за землю (по утвержденной на расчетный период

ставке платы за землю пропорционально общей  площади  арендуемых  нежилых

помещений - в случае, когда земельные отношения арендатором имущества  не

оформлены;  или  согласно  документу,   правоустанавливающему   земельные

отношения, - при аренде нежилого здания или сооружения),  амортизационные

отчисления (износ)  и  прочие  платежи,  не  противоречащие  действующему

законодательству).

     Эти затраты ________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(возмещаются "Арендатором"  "Арендодателю"  на  основании  хозяйственного

договора, заключенного с  "Арендодателем",  уплачиваются  самостоятельно,

или в ином порядке);

     2.2.4 содержать  арендуемое  помещение,  инженерное  оборудование  и

внутридомовые  сети  в   полной   исправности   и   санитарно-техническом

состоянии;

     2.2.5  соблюдать  в  арендуемом  помещении  требования  организаций,

осуществляющих    санэпидемиологический,    пожарный    надзор,    прочих

контролирующих органов; отраслевые правила  и  нормы,  установленных#  для

предприятий, организаций данного вида деятельности;

     2.2.6 выполнять в  установленный  срок  предписания  "Арендодателя",

контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в

результате деятельности "Арендатора";

     2.2.7 за свой счет:

     - своевременно  производить  текущий  ремонт  арендуемого  помещения

согласно перечня ремонтных работ,  устанавливаемого  "Арендодателем"  при

ежегодных осмотрах помещений;

     -  содержать  в  надлежащем  состоянии  коммуникации  в   арендуемом

помещении и устранять неисправности, поломки  коммуникаций  в  арендуемом

помещении;

     2.2.8  не  производить  никаких  перепланировок  и  переоборудования

арендуемого помещения без письменного разрешения  "Арендодателя";  отдела

архитектуры   и   градостроительства   Балтийского   городского   округа;

капитальный  ремонт  проводится   арендатором   только   с   согласования

арендодателя  и  собственника  (по  перечню  работ,  объемам   и   срокам

проведения);

     2.2.9   содержать   прилегающую    территорию,    согласованную    с

"Арендодателем",  в  надлежащем  экологическом  и  санитарном  состоянии,

обеспечить беспрепятственный доступ  к  коммуникациям,  расположенным  на

этой  территории,  для  осмотра  и  ремонта  лицам,   обслуживающим   эти

коммуникации;

     2.2.10 обеспечить беспрепятственный доступ в арендуемое помещение:

     - представителям собственника (администрации Балтийского  городского

округа) и "Арендодателя" для осмотра,  проверки  содержания  помещения  и

соблюдения условий настоящего договора; к коммуникациям  (для  осмотра  и

ремонта) лицам, обслуживающим эти коммуникации;

     2.2.11 не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в

субаренду;

     2.2.12   самостоятельно   заключать   договор   с    эксплуатирующей

организацией, договоры на  обеспечение  водой,  теплом,  электроэнергией,

вывоз мусора и другие услуги напрямую с соответствующими структурами  или

"Арендодателем";

     2.2.13  заключить  договор  страхования  арендуемых  помещений  от

пожара, залития, взрыва, противоправных действий третьих лиц со страховой

компанией.  В  случае  отсутствия  договора   страхования   риск   гибели

арендованного имущества по причинам, указанным в настоящем пункте,  лежит

на "Арендаторе";

     2.2.14 при наступлении страхового случая, предусмотренного договором

страхования, незамедлительно сообщить  о  происшедшем  в  соответствующие

компетентные органы,  страховую  организацию,  администрацию  Балтийского

городского округа и "Арендодателю";

     2.2.15  письменно сообщить  в   страховую   организацию   обо   всех

изменениях в степени риска в срок не более 3-х  рабочих  дней  с  момента

наступления этих изменений;

     2.2.16 за  свой  счет  выполнять  все  необходимые  регистрационные,

лицензионные и другие требования,  предъявляемые  к  его  деятельности  в

арендуемом  помещении;  нести  все  затраты  по   оформлению   договорных

отношений (в том числе расходы на изготовление  организацией  технической

инвентаризации технического плана с описанием; расходы по государственной

регистрации  права  аренды  и  пр.),  все  указанные  расходы  возмещению

"Арендодателем" не подлежат ;

     2.2.17  письменно  сообщить  "Арендодателю"  и   в   администрацию

Балтийского городского округа не  позднее  чем  за  месяц  о  предстоящем

освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия, так и при

досрочном  освобождении,  и  сдать  помещения  "Арендодателю"   по   акту

приема-передачи. Арендуемое  помещение  (строение)  считается  фактически

переданным  "Арендатором"  "Арендодателю"  с  момента  подписания   "Акта

приема-передачи". "Акт приема-передачи" составляется в ___-х  экземплярах

(по одному для каждой  из  сторон;  один  для  администрации  Балтийского

городского округа; один для Управления федеральной регистрационной службы

по Калининградской области);

     2.2.18 по истечении  срока  договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении, передать "Арендодателю"  безвозмездно  все  произведенные  в

арендуемом  помещении  перестройки  и  переделки,  а   также   улучшения,

составляющие неотъемлемую часть помещения;

     2.2.19 за месяц до истечения срока аренды уведомить "Арендодателя" о

намерении продлить срок договора;

     2.2.20  зарегистрировать  договор   аренды   нежилых   помещений   в

учреждении юстиции по  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое

имущество и  сделок  с  ним  Калининградской  области  в  срок  до  "___"

___________ 200__ г.; ___________________________________________________

     2.2.21. ____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                         (дополнительные условия)

                     3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. Расчет арендной платы производит "Арендодатель" по  действующей

форме "Расчета арендной  платы  за  пользование  муниципальными  нежилыми

помещениями  (зданиями,  сооружениями),  расположенными   на   территории

Балтийского   городского   округа",   соответствующий   расчет   является

неотъемлемой частью настоящего договора;

     3.2. "Арендатор" вносит арендную плату _______________  (ежемесячно,

поквартально) в размере __________ рублей _________ копеек  на  расчетный

счет ____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

в течение 10 дней после подписания договора,  далее  в  течение  10  дней

первого месяца очередного расчетного периода.

     3.3. Арендатор самостоятельно:

     составляет  счет-фактуру  при  аренде  муниципального  имущества   в

соответствии с суммой арендной платы, указанной в договоре аренды;

     исчисляет и уплачивает все налоги (в том числе НДС) и сборы с  суммы

арендной  платы  за  пользование  нежилыми   муниципальными   помещениями

(зданиями, строениями).

     3.4. Размер арендной платы пересматривается в обязательном для обеих

сторон порядке ежегодно с учетом коэффициента-дефлятора (в случае расчета

арендной платы за очередной  расчетный  период);  в  связи  с  изменением

системы  цен;  в  случае  изменения  целевого  назначения   используемого

арендуемого помещения (строения), изменения  его  площади  или  уточнения

натурных промеров организацией  технической  инвентаризации;  в  связи  с

другими непредвиденными обстоятельствами.

     3.5. При досрочном расторжении договора по  инициативе  "Арендатора"

(не вызванном нарушением договора со  стороны  "Арендодателя")  внесенная

ранее арендная плата не возвращается.

     3.6. При досрочном расторжении договора по инициативе "Арендодателя"

(не вызванном нарушением  договора  со  стороны  "Арендатора")  внесенная

арендная  плата  за  время,  в  течение  которого  помещение   не   будет

использоваться  "Арендатором",  возвращается.  Возмещаемая   "Арендатору"

сумма определяется по ставке, указанной в п. 1.3,  пропорционально  числу

месяцев с даты расторжения договора по последний день периода, за который

внесена арендная плата.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или  ненадлежащее

выполнение условий настоящего договора и принятые на себя обязательства в

пределах   причиненных   убытков    в    соответствии    с    действующим

законодательством.

     4.2. "Арендодатель" освобождается от ответственности:

     - за невыполнение обязательств по настоящему договору  аренды,  если

их исполнение невозможно по не  зависящим  от  него  причинам  (стихийные

бедствия, аварии и т.п.).

     - за потери, ущерб, повреждения или кражу имущества, находящегося  в

арендуемых помещениях, а также в связи с этим не отвечает  по  претензиям

выдвинутым против "Арендатора" третьей стороной.

     4.3.  В  случае  просрочки   сроков   внесения   арендных   платежей

"Арендатор" обязан внести (на расчетный  счет  перечисления  им  арендной

платы) пени в размере, определенном договором аренды (пеня за каждый день

просрочки определяется в соответствии с пунктом 4 статьи 75 первой  части

Налогового кодекса Российской Федерации в процентах от неуплаченной суммы

арендной платы; процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой

действующей  в  это  время  ставки  рефинансирования  Центрального  банка

Российской  Федерации).  Долги  и  пени  предыдущих   периодов   подлежат

перечислению "Арендатором" муниципального имущества  на  расчетный  счет,

указанный в договоре аренды на момент оплаты.

     4.4. Уплата неустойки (пени) установленной  настоящим  договором  не

освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или

устранения нарушений.

     4.5. "Арендатор" освобождается от ответственности  за  невыполнение

обязательств по настоящему договору аренды, если их исполнение невозможно

по не зависящим от него причинам (форс-мажорные обстоятельства).

        5. Изменение, расторжение и прекращение действия договора

     5.1. Изменение,  расторжение  и  прекращение  договора  возможно  по

соглашению   сторон,   если    иное    не    предусмотрено    действующим

законодательством  или  настоящим  договором.   Вносимые   дополнения   и

изменения  в  договор  рассматриваются  сторонами  в  10-дневный  срок  и

оформляются  дополнительным  соглашением  (за   исключением   перерасчета

арендной платы, связанного с изменением  коэффициента-дефлятора,  в  этом

случае изменения арендных  платежей  производятся  по  действующей  форме

"Расчета арендной платы") в ____-х экземплярах (по одному для  каждой  из

сторон; один для администрации Балтийского городского  округа;  один  для

учреждения юстиции по  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое

имущество и сделок с ним Калининградской области).

     5.2.  Договор  аренды  подлежит   расторжению   в   соответствии   с

действующим законодательством, а "Арендатор" выселению в случае:

     5.2.1 при использовании помещения  в  целом  или  его  части  не  по

назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора;

     5.2.2 при умышленном или неосторожном ухудшении состояния помещения;

     5.2.3 невнесения арендной платы более двух раз подряд  по  истечении

установленного договором срока платежа;

     5.2.4 если помещение в силу обстоятельств, за которые "Арендатор" не

отвечает, окажется в состоянии, негодном# для использования;

     5.2.5 в случае отсутствия у "Арендатора" договоров  (обращений  на

их заключение в соответствующие  организации)  на  обслуживание  нежилого

помещения (строения)  водой,  теплом,  электроэнергией,  вывоз  мусора  и

нечистот и другие услуги в течение 1-го месяца;

     5.2.6 в случае отсутствия у  "Арендатора"  договора  страхования  на

арендуемое помещение (строение) в течение 1-го месяца;

     5.2.7 нарушения условий настоящего договора.

                            6. Особые условия

     6.1. "Арендатор" обязан освободить помещение  в  связи  с  аварийным

состоянием конструкции  здания  или  его  части,  постановкой  здания  на

капитальный  ремонт  или  при  принятии  решения  о  его  ликвидации   по

градостроительным показателям, по требованию  "Арендодателя"  в  месячный

срок со дня получения предупреждения;

     6.2.  При  изменении   наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов или реорганизации стороны обязаны письменно  в  2-х  недельный

срок сообщить друг другу о происшедших изменениях.

     6.3. Арендатор, использующий арендуемое  имущество  после  истечения

срока  действия  договора  (т.е.  при  отсутствии  акта  сдачи  помещения

"Арендодателю") обязан  вносить  арендную  плату  в  сроки  установленные

настоящим  договором,  уплачивать  пени  при  нарушении  сроков  внесения

арендных платежей и соблюдать остальные условия  настоящего  договора  до

оформления правоустанавливающих документов на очередной  срок  или  сдачи

арендуемого   имущества   "Арендодателю"   по   "Акту   приема-передачи",

подписанному обеими сторонами в ___-х экземплярах (по одному  для  каждой

из сторон; один для администрации Балтийского городского округа; один для

учреждения юстиции по  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое

имущество и сделок с ним Калининградской области);

     6.4. Неиспользование арендуемого имущества "Арендатором" не является

основанием для отказа от внесения арендной платы;

     6.5. Вопросы, не урегулированные настоящим  договором,  регулируются

Гражданским кодексом РФ.

     6.6.  Споры,  возникающие  при   исполнении   настоящего   договора,

разрешаются в установленном законом порядке.

     6.7. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

     6.8. Настоящий договор составлен в ___-х экземплярах (по одному  для

каждой из сторон; один для администрации Балтийского  городского  округа;

один для  учреждения  юстиции  по  государственной  регистрации  прав  на

недвижимое  имущество  и   сделок   с   ним   Калининградской   области).

Муниципальные  предприятия  и  учреждения,   предоставляющие   в   аренду

имущество, являющееся муниципальной собственностью Балтийского городского

округа,  обязаны  предоставить  в  администрацию  Балтийского  городского

округа один экземпляр договора аренды (с приложениями  к  нему:  расчетом

арендной платы, актом приема-передачи, техническим  планом  арендованного

помещения с описанием, выданным организацией технической инвентаризации),

а в последующем  всех  вносимых  в  договор  изменений  и  дополнений,  в

10-дневный срок со дня заключения;

     6.9.  "Арендатор"  нежилого   помещения   (строения),   являющегося

объектом муниципальной казны, обязан иметь заключенный  с  администрацией

Балтийского  городского  округа  договор  аренды  на  земельный   участок

пропорционально  занимаемой  площади  и  вносить  арендные   платежи   за

земельный  участок  с  1  января   2006   года   (в   случае   первичного

предоставления муниципального имущества - с даты предоставления  нежилого

помещения (строения)).

    "Арендодатель":                                     "Арендатор":

____________________________                 ____________________________

       (наименование)                               (наименование)

юридический адрес: _________                 юридический адрес: _________

____________________________                 ____________________________

____________________________                 ____________________________

____________________________                 ____________________________

телефон: ___________________                 телефон: ___________________

Подписи сторон:

_______________________                      _______________________

       (подпись)                                    (подпись)

_______________________                      _______________________

     (ф. и. о.)                                     (ф. и. о.)

____________________________                 ____________________________

____________________________                 ____________________________

        (должность)                                  (должность)

    м.п.                                         м.п.