Приложение N 1. Положение "О методике расчета и взимания арендной платы за землю"

Приложение N 1

Положение
"О методике расчета и взимания арендной платы за землю"
(утв. решением Совета депутатов Пионерского городского округа
от 22 ноября 2005 г. N 196)

Настоящее Положение устанавливает методику расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории Пионерского городского округа.

I. Плательщики арендной платы и объекты налогообложения

1.1. Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является договор аренды земельного участка, заключенный с администрацией муниципального образования Пионерского городского округа. Договор аренды земельного участка заключается на срок не более пяти лет (кроме случаев передачи в аренду земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений, помещений, расположенных на данных участках). На срок более пяти лет договор аренды земельного участка заключается по согласованию с Советом депутатов округа.

1.2. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду, совместную аренду, долевую аренду (доли земельных участков, не определенные в натуре).

1.3. Размер арендной платы зависит от площади земельного участка, его месторасположения и вида использования земельного участка.

1.4. Месторасположение земельного участка в пределах городского округа определяется исходя из деления территории округа на семь экономико-планировочных оценочных зон (согласно таблице N 1 приложения N 2 к настоящему Решению) и учитывается при применении в расчетах арендной платы.

1.5. Корректирующие коэффициенты, зависящие от месторасположения земельного участка, вида использования устанавливаются ежегодными решениями Совета депутатов (таблицы N 1 и N 2 к приложению N 2 к данному Решению)#

1.6. Вид использования земельного участка или доли в праве на земельный участок определяется арендатором по согласованию с арендодателем.

1.7. С учетом социально-экономической ситуации в округе решением Совета депутатов для исчисления сумм арендной платы за землю, подлежащих уплате, может устанавливаться индекс пересчета арендной платы за землю.

1.8. За земельные участки, предоставленные для обслуживания строения, находящегося в общей долевой собственности, арендная плата начисляется арендатору земельного участка или его доли.

1.9. За земельные участки, неиспользуемые или не используемые по целевому назначению, определенному договором аренды, ставка арендной платы устанавливается в двукратном размере.

1.10. В площадь участка, используемую для расчета арендной платы, включается весь земельный участок, а также санитарно-защитная или техническая зона объекта, если она установлена и не находится в пользовании других лиц.

1.11. Установление факта неиспользования участка или неиспользования его по целевому назначению производится комиссией по муниципальному земельному контролю. Срок взимания ставки в двукратном размере прекращается после установления факта использования участка в соответствии с целевым назначением, определенным договором на передачу в аренду городских земель. Если арендатор передает земельный участок или его долю в субаренду без разрешения арендодателя, то земельный участок или его доля, сданные в субаренду, считается не используемым по целевому назначению.

II. Порядок начисления и уплаты арендной платы

2.1. Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является документ, удостоверяющий право пользования (аренды) земельным участком.

До выдачи документов, удостоверяющих право пользования земельным участком используются ранее выданные государственными органами документы, удостоверяющие это право.

2.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме - в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

2.3. Если земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, в течение трех лет с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка дом должен быть окончен строительством и сдан в эксплуатацию. Если по истечении срока действия разрешения на строительство (до трех лет) индивидуальный жилой дом не сдан в эксплуатацию, а срок действия разрешения на строительство не продлен, земельный участок считается не используемым по целевому назначению. Если по истечении трех лет строительство жилого дома не начато, участок считается не используемым.

2.4. Если земельный участок предоставлен для строительства многоквартирного жилого дома, то в течение трех лет с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка дом должен быть сдан в эксплуатацию. Если по истечении шести месяцев с момента принятия постановления строительство жилого дома не начато, то земельный участок считается не используемым. Если по истечении срока действия разрешения на строительство (до трех лет) многоквартирный жилой дом не сдан в эксплуатацию, а срок действия разрешения на строительство не продлен, земельный участок считается не используемым по целевому назначению.

2.5. Если земельный участок предоставлен для строительства нежилого объекта, то в течение трех лет с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка объект должен быть сдан в эксплуатацию. Если по истечении шести месяцев с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка строительство не начато, то земельный участок считается не используемым#. Если по истечении срока действия разрешения на строительство (до трех лет) нежилой объект не сдан в эксплуатацию, а срок действия разрешения на строительство не продлен, земельный участок считается не используемым по целевому назначению.

2.6. Арендная плата за землю, расположенную в полосе отвода железных дорог, взимается с предприятий, учреждений и организаций железнодорожного транспорта в размере ставок земельного налога в полосе отвода железных дорог.

2.7. При передаче земельных участков или их части в субаренду с площади, переданной в субаренду, арендная плата взимается с применением дополнительного коэффициента 1.5:#

2.8. Арендная плата с физических лиц, предпринимателей, осуществляющих свою деятельность без образования юридического лица, и юридических лиц подлежит исчислению с момента принятия постановления главы местного самоуправления (мэра) города о предоставлении земельного участка.

В случаях, когда земельный участок предоставляется в аренду в связи с переходом права собственности либо иного вещного права на здание (строение, сооружение, помещение), расположенное на данном земельном участке, арендная плата взимается с момента государственной регистрации перехода права собственности или иного вещного права на здание (строение, сооружение, помещение).

В случаях, когда земельный участок предоставляется в аренду в связи с арендой государственных или муниципальных зданий (строений, сооружений, помещений), расположенных на данном земельном участке, арендная плата взимается с момента заключения договора аренды здания (строения, сооружения, помещения).

2.9. Договором аренды предусматривается, что арендная плата за участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий (строений, сооружений, помещений), перешедших в собственность юридических и физических лиц при приватизации, взимается с момента перехода права собственности на здание (строение, сооружение, помещение).

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится согласно источнику

2.9. Арендная плата за участки, предоставленные под здания и помещения, переведенные из жилого фонда в нежилой, взимается с момента приобретения права собственности в соответствии с целевым назначением, что устанавливается договором аренды.

2.10. За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента его открытия. Наследникам, принявшим наследство до наступления срока учета, арендная плата исчисляется с учетом обязательств наследодателя.

2.11. В случае перехода в течение года права аренды земельного участка от одного плательщика арендной платы к другому платежи за землю исчисляются и предъявляются к оплате прежнему арендатору с 1 января этого года до даты государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка (или до даты, установленной в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка), новому - начиная с момента государственной регистрации договора и права аренды земельного участка (или с даты, установленной в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка с предыдущим арендатором).

2.12. Арендная плата за часть площади земельных участков сверх установленных норм их предоставления взимается в двукратном размере:

- нормативная площадь придомовой территории индивидуального жилого дома - 600 кв. метров,

- нормативная площадь участка в садоводческом товариществе или предоставленного для ведения садово-огородного хозяйства - 600 кв. метров,

нормативная площадь участка под гараж на придомовой территории - 30 кв. метров, в гаражном обществе - 40 кв. метров.#

2.13. Арендная плата за земли, предоставленные для садоводства, огородничества, животноводства (включая земли, занятые строениями и сооружениями) в пределах 600 кв. м, устанавливается равной соответствующему размеру земельного налога и не зависит от места нахождения участка. Арендная плата за часть земельного участка свыше 600 кв. м устанавливается в двукратном размере.

2.14. Арендная плата за земли, занятые жилищным фондом, а также личным подсобным хозяйством в пределах 600 кв. м, взимается в размере трех процентов от ставок арендной платы, установленных для данной оценочной зоны, но не менее соответствующей минимальной ставки земельного налога.

2.15. Арендная плата за земли, предоставленные для строительства жилых домов, взимается в течение трех лет с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка со всей площади земельного участка в размере трех процентов от ставок арендной платы, установленных для данной оценочной зоны, но не менее соответствующей минимальной ставки земельного налога. Если по истечении срока действия разрешения на строительство (до трех лет) жилой дом не сдан в эксплуатацию, арендная плата взимается со всей площади земельного участка по полным ставкам арендной платы за землю, установленным для данной оценочной зоны.

2.16. Арендная плата за земли лесного фонда, предоставленные в установленном порядке для рекреационных целей, определяется в размере 5% от норматива платы за древесину на этой площади.

Стоимость древесины рассчитывается по ставкам лесных податей, утвержденным Калининградской областной Думой.

2.17. За земельные участки, необходимые для обслуживания жилых и нежилых строений, предоставленных в пользование юридическим лицам или гражданам по договорам аренды, арендная плата взимается с арендатора.

Если юридическим лицам или гражданам передаются в аренду части жилых и нежилых строений, арендная плата за земельные участки, обслуживающие эти строения, также полностью взимается с арендатора.

2.18. За земельные участки, предоставленные для обслуживания строения, находящегося в общей долевой собственности, арендная плата начисляется арендатору земельного участка или его доли.

2.19. С юридических лиц и граждан, полностью или частично освобожденных от уплаты арендной платы, при передаче ими земельных участков в пользование либо в субаренду взимается арендная плата с площади, переданной в пользование или субаренду, по полным ставкам.

Действие настоящего пункта распространяется на случаи сдачи в аренду, пользование или найм помещений, строений и сооружений лицами, полностью или частично освобожденными от уплаты арендной платы за землю. При этом арендная плата за землю взимается за часть земельного участка, переданного по договору аренды, пользования или найма помещения строения или сооружения.

2.20. До принятия нормативно-правовых актов, касающихся изменения ставок арендной платы за землю, арендатор уплачивает арендную плату за текущий период по утвержденным ставкам предыдущего года в определенные сроки, с последующим перерасчетом и компенсацией разницы в суммах в месячный срок после утверждения новых ставок на текущий год.

2.21. Арендная плата за земли, занятые индивидуальными гаражами, расположенными на придомовых территориях жилого фонда города, взимается со всей площади земельного участка из расчета трех процентов от ставок арендной платы для данной оценочной зоны городского округа (но не менее соответствующей минимальной ставки земельного налога).

Арендная плата за земли, занятые гаражами в гаражных обществах в пределах 40 кв. м, взимается в размере трех процентов от ставок арендной платы, установленных для данной оценочной зоны, но не менее соответствующей ставки земельного налога. Арендная плата за часть земельного участка свыше 40 кв. м и до 80 кв. м взимается в размере 15 процентов, а свыше 80 кв. м - по полным ставкам для данной оценочной зоны города.

2.22. В соответствии с Федеральным законом "Об образовании" арендная плата за земельные участки, предоставленные образовательным учреждениям, учредителями которых не являются органы государственной власти и местного самоуправления, не взимается, если это будет установлено в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной год или в ином законе о налогах, сборах и обязательных платежах.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем предложении имеется в виду не Федеральный закон, а Закон РФ "Об образовании"

2.23. Арендная плата за землю исчисляется и уплачивается арендаторами земельных участков.

Юридические лица, в том числе жилищно-строительные и жилищно-потребительские кооперативы, товарищества собственников жилья, гаражные общества, садоводческие и животноводческие товарищества, и физические лица за земельные участки, предоставленные для предпринимательской деятельности, не позднее 01 апреля представляют в Комитет по управлению имуществом и рыночным отношениям далее - КУИ и РО) декларации (расчеты) по арендной плате за землю на текущий год по установленной форме.

Форма деклараций (расчетов) по арендной плате за землю утверждается постановлением главы местного самоуправления (мэром) города.

Юридические лица и граждане при передаче ими земельных участков в пользование либо в субаренду в связи с предоставлением в аренду или субаренду зданий, строений, сооружений к декларации по арендной плате за землю прилагают сведения по всем договорам аренды зданий, строений, сооружений (сроки действия договора, арендуемые площади строений и земельных участков, В случае изменения условий аренды зданий, строений, сооружений представляется уточненная декларация по арендной плате за землю не позднее 15 ноября текущего года.

2.24. По вновь отведенным земельным участкам декларации (расчеты) по арендной плате представляются плательщиками в течение месяца с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка (независимо от даты регистрации участка).

2.25. Платежи исчисляются отдельно по каждому земельному участку, предоставленному плательщику, в связи с нахождением земельных участков в различных зонах градостроительной ценности территории округа, ставки арендной платы в которых могут быть разные.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится согласно источнику

2.256. Организации жилищно-коммунального хозяйства, на балансе которых находится государственный, муниципальный жилищный фонд и нежилой фонд всего города, централизованно представляют декларации в КУИ и РО как за земли, занятые жилыми и нежилыми строениями, так и за земли, обслуживающие эти строения.

2.27. Арендная плата за участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий строений, сооружений, помещений, физических лиц при приватизации, взимается с момента перехода права собственности, но не более чем за три предшествующих года.

2.28. До выдачи свидетельства на право пользования земельными участками членам садоводческих, огороднических и животноводческих товариществ их правления представляют расчеты арендной платы (декларации) за землю в КУИ и РО и уплачивают арендную плату и бюджет органа местного самоуправления по месту нахождения предоставленных им земельных участков (за исключением членов кооперативов и товариществ, получивших такие свидетельства).

Когда члены садоводческих, огороднических и животноводческих товариществ получат свидетельства на право пользования земельными участками, исчисление арендной платы будет производиться каждому из них.

2.29. Арендная плата с юридических и физических лиц без образования юридического лица граждан исчисляется начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления им земельных участков.

В случаях, когда земельные участки предоставляются в аренду в связи с переходом права собственности или иного вещного права на строения, здания и сооружения, арендная плата взимается с момента государственной регистрации права собственности, иного вещного права аренды на строения, здания и сооружения.

В случаях, когда земельные участки предоставляются в аренду в связи с арендой государственных и муниципальных строений, зданий и сооружений, арендная плата взимается с момента заключения договора аренды строений, зданий и сооружений.

2.30. Арендная плата за участки, предоставленные под здания и помещения, переведенные из жилого фонда в нежилой, взимается с момента приобретения права собственности соответствии с целевым назначением.

2.31. В случае перехода в течение года права аренды земельного участка от одного плательщика к другому платежи за землю начисляются и предоставляются к оплате прежнем арендатору с 1 января этого года до даты государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка (или до даты, установленной в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка), новому - начиная с момента государственной регистрации договора права аренды земельного участка (или с даты, установленной в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка с предыдущим арендатором).

2.32. При сдаче арендуемого земельного участка в субаренду ответственным перед арендодателем остается арендатор. Передача арендуемого участка в субаренду осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

2.33. Учет плательщиков и исчисления арендной платы производятся ежегодно по состоянию на 1 июня.

Начисление арендной платы физическим лицам производится арендодателем, который ежегодно не позднее 1 марта вручает им платежные извещения об уплате арендной платы.

2.34. Арендаторы земельных участков уплачивают арендную плату ежеквартально, не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал - не позднее 30 ноября текущего года. Арендная плата уплачивается равными долями. Плательщики арендной платы вправе исполнить обязанность по уплате досрочно.

2.35. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере, установленном федеральным законом. Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным настоящим Решением дня уплаты арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Не начисляются пени на сумму недоимки, которую плательщик арендной платы не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество. Подача заявления о предоставлении отсрочки (рассрочки) арендной платы не приостанавливает начисление пени на сумму арендной платы, подлежащую уплате.

2.36. уплата арендной платы производится юридическими и физическими лицами в полном объеме на счета, указанные в договоре аренды.

III. Льготы по арендной плате за землю

3.1. Решение об освобождении от арендной платы в пределах суммы, поступающей в бюджет округа, принимается Советом депутатов.

3.2. Совет депутатов округа устанавливают# льготы по арендной плате за землю в виде частичного освобождения на определенный срок, отсрочки (рассрочки) выплаты, понижения ставки арендной платы для отдельных плательщиков в пределах суммы арендной платы, поступающей в бюджет округа. Порядок и условия предоставления льгот по арендной плате за землю определяются соответствующим решением Совета депутатов.

3.3. Перечень категорий арендаторов, и видов целевого использования земель для установления ставки арендной платы равной нулю принимается Советом депутатов. Изменения в перечень вносятся ежегодно до 1 июля.