Приложение N 2. Договор аренды муниципального недвижимого имущества

Приложение N 2
к постановлению администрации
городского округа"Город Калининград"
от 27 августа 2014 г. N 1292

Типовая форма
договора аренды муниципального недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий городского округа "Город Калининград"

                        Согласовано:

                        ____________________________________________

                              (заместитель главы администрации,

                             председатель комитета муниципального

                        имущества и земельных ресурсов администрации

                         городского округа "Город Калининград" либо

                                     уполномоченное им лицо)

                        Ф.И.О. __________________

                        "____" __________ 20__ г.

Договор аренды
муниципального недвижимого имущества N _____

г. Калининград                   "____" _________ 20__ г.

Муниципальное унитарное предприятие ________________________________

(наименование предприятия)

(далее - Арендодатель) в лице директора предприятия _______________,

(Ф.И.О.)

действующего на основании Устава, с одной стороны и_________________

(наименование арендатора)

(далее - Арендатор), действующий на основании_______________________

(устав,   свидетельство   о   внесении   сведений  в  ЕГРЮЛ  (ЕГРИП)

серия __ N ___, выданное ___ года) ОГРН_________, в лице__________ с

                                                       (Ф.И.О.)

другой стороны заключили договор

аренды  муниципального  недвижимого  имущества  (далее - Договор)  о

нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель  сдает,  а  Арендатор  принимает  в  аренду объект

недвижимого имущества(далее - Объект) общей площадью ________ кв. м,

в том числе помещения _______ этажа N N __________, расположенные по

адресу______, для использования ________, расположенный на земельном

участке с кадастровым номером _______.

1.2. Передача Объекта производится  по акту приема-передачи, который

подписывается сторонами и является неотъемлемой частью Договора.

1.3. Техническая документация на Объект не передается.

2. Срок действия Договора

2.1. Срок действия Договора устанавливается с "__" __________20__ г.

по "__" _________ 20 __ г.

2.2. По истечении  срока  аренды  Арендатор обязан в течение 10 дней

освободить и возвратить  Арендодателю арендуемый Объект в состоянии,

пригодном для дальнейшего использования, с учетом нормального износа.

Возврат Объекта оформляется актом приема-передачи.

2.3. Договор по окончании срока его действия продлению не подлежит.

Направления Арендатору уведомления о прекращении действия Договора по

окончании срока действия Договора не требуется.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Права Арендодателя:

3.1.1. Арендодатель имеет право беспрепятственного доступа на Объект

в случае проведения проверок  использования Объекта в соответствии с

условиями Договора.

Осмотр Объекта может производиться в течение установленного рабочего

дня.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать  Арендатору Объект  по акту приема-передачи, который

подписывается сторонами.

Принять от  Арендатора  Объект по акту приема-передачи  по истечении

срока действия Договора или в случае его досрочного расторжения.

Указать в акте техническое состояние Объекта на момент сдачи, приема.

3.2.2. Производить  совместно  с Арендатором  или его представителем

сверку  расчетов  по  арендным  платежам,  а  также в целях оказания

содействия  Арендатору  в  выполнении  обязательств, предусмотренных

п.п. 4.4, 4.5 Договора,  своевременно  подготавливать  и передавать

Арендатору или уполномоченному им лицу новый расчет арендной платы.

3.2.3. Не  менее  чем  за  месяц  письменно  уведомить  Арендатора о

необходимости  освобождения  Объекта  в  связи  с  принятым органами

местного самоуправления решением о реконструкции или сносе арендуемого

Объекта.

3.2.4. В   месячный   срок   (при   наличии   согласования  органами

санитарно-эпидемиологического   контроля    и   пожарного   надзора)

рассматривать  обращения  Арендатора по  вопросам изменения целевого

назначения Объекта, его ремонта и переоборудования.

3.2.5. Осуществлять контроль за  соблюдением условий Договора, в том

числе за внесением Арендатором всех необходимых платежей по Договору,

предоставлением Арендатором договоров, указанных в п. 3.3.10.

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. Принять Объект по акту приема-передачи, который подписывается

сторонами.

Использовать Объект исключительно по целевому назначению, указанному

в пункте 1.1 Договора.

3.3.2. В случае  прекращения Договора  по любым законным основаниям,

включая  истечение  его  срока,  в течение 10 дней после прекращения

действия Договора передать Объект Арендодателю по акту приема-передачи

со всеми  произведенными  улучшениями арендуемого имущества, если за

это время сторонами не заключен договор на новый срок.

При этом Арендатор обязан вернуть  Объект в том состоянии, в котором

он его получил, с учетом нормального износа, со всеми произведенными

улучшениями без  возмещения их  стоимости, даже  если улучшения были

произведены  с  согласия   Арендодателя,   заблаговременно   проведя

косметический ремонт или оплатив Арендодателю его стоимость согласно

предъявленной им сметной документации, а также погасить задолженность

по арендной плате и коммунальным платежам.

Оплата     эксплуатационных,     коммунальных     и      необходимых

административно-хозяйственных  услуг  не  включается в установленную

пунктом 4.1 Договора сумму арендной платы и производится по отдельным

договорам   на   оказание    услуг,   заключенным    Арендатором   с

соответствующими организациями.

3.3.3. Своевременно   и  полностью перечислять Арендодателю арендную

плату,   выполнять   условия,   предусмотренные  п.п. 4.3, 4.4, 4.5

Договора, а также оплачивать соответствующим организациям по отдельным

договорам     коммунальные,     эксплуатационные    и    необходимые

административно-хозяйственные услуги.

3.3.4. Соблюдать  технические, санитарные, пожарные и иные нормы при

использовании Объекта.

Обеспечивать за свой счет в соответствии с установленными техническими

требованиями сохранность и эксплуатацию инженерных сетей, оборудования,

коммуникаций Объекта:  центрального отопления, горячего  и холодного

водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

Не допускать, а  в случае необходимости принимать меры по ликвидации

ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта, его экологическое

и санитарное состояние.

Немедленно извещать  Арендодателя о  всяком повреждении,  аварии или

ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб.

3.3.5. Не производить перепланировок, переоборудования, переустройства

и реконструкции  Объекта без  письменного разрешения Арендодателя. В

случае обнаружения Арендодателем самовольно произведенных Арендатором

перепланировок,  переоборудования,  переустройства или реконструкции

Объекта  Арендатор  обязан  их  ликвидировать  за  свой счет в срок,

определяемый предписанием Арендодателя.

3.3.6. Своевременно производить за свой счет плановый текущий ремонт

Объекта не реже __ раз в __ с предварительным письменным уведомлением

Арендодателя,  поддерживать  фасад  Объекта  в  надлежащем порядке и

осуществлять  его  ремонт в установленные сроки либо по предъявлению

счета оплачивать ремонт фасада пропорционально доле площади занимаемых

Арендатором помещений в общей площади здания.

3.3.7. Осуществлять уход за прилегающей к арендуемому Объекту территорией.

3.3.8. Соблюдать все требования законодательства и нормативных актов

Калининградской  области  и  городского округа "Город Калининград" в

отношении:

- правового статуса Объекта как объекта культурного наследия (если он

таковым является);

- градостроительной деятельности;

- охраны окружающей среды;

- санитарных норм;

- владения и пользования землей;

- стандартов строительства.

3.3.9. За  месяц  до  истечения  срока  аренды  письменно  уведомить

Арендодателя о намерении заключить Договор на новый срок.

3.3.10. В течение месяца с даты вступления в силу Договора заключить

в установленном порядке и предоставить Арендодателю:

- договоры на оплату  коммунальных,  эксплуатационных  и необходимых

административно-хозяйственных услуг;

- договор об участии Арендатора в содержании общего имущества 5.

3.3.11. Не заключать без письменного  согласия Арендодателя договоры

(в том числе договоры залога, субаренды, безвозмездного пользования,

перенайма(переуступки прав), внесения прав на аренду Объекта или его

части в уставный  капитал предприятий и пр.) и не вступать  в сделки,

следствием которых является  или может явиться какое-либо обременение

предоставленных Арендатору  по Договору  вещных  прав на  Объект,  в

частности переход этих прав к иному лицу. Данные  сделки, заключенные

без согласия Арендодателя, признаются ничтожными.

В случае  сдачи Объекта в  субаренду,  безвозмездное пользование или

внесения права аренды в  уставный капитал  предприятий ответственным

по Договору перед Арендодателем остается Арендатор.

3.3.12. Обеспечивать  представителям  Арендодателя беспрепятственный

доступ для осмотра Объекта и проверки соблюдения условий Договора.

3.3.13. Принимать в срок, установленный  предписаниями Арендодателя,

органов  Государственного  пожарного  надзора и  иных контролирующих

органов,  меры  по  ликвидации  ситуаций,  возникших  в   результате

деятельности  Арендатора,  ставящих  под угрозу сохранность Объекта,

экологическую и санитарную обстановку вне его, а также могущих повлечь

причинение ущерба третьим лицам. В случае причинения  ущерба третьим

лицам по вине  Арендатора  последний  своими  силами и  за свой  счет

возмещает данный ущерб без участия и содействия в этом Арендодателя.

3.3.14. До  изменения   наименования,  местонахождения,   банковских

реквизитов или реорганизации  (ликвидации), а также лишения лицензии

на право  деятельности,  для  ведения  которой  был  передан  Объект,

Арендатор обязан письменно в недельный срок сообщить Арендодателю об

имеющихся намерениях.

3.3.15. Арендатор  обязан  освободить  арендуемый  Объект  в течение

месяца  после  получения  уведомления  об  этом  от  Арендодателя  и

возвратить его по акту приема-передачи в случае:

- принятия  органами  местного самоуправления решения о реконструкции

или сносе арендуемого Объекта;

- принятия Арендодателем  решения об использовании Объекта в связи с

производственной необходимостью.

Договор считается расторгнутым по истечении месяца с момента получения

Арендатором уведомления.

3.3.16. В течение 15 дней с момента заключения Договора осуществить за

свой  счет  страхование  утраты  (гибели)  и порчи Объекта в  пользу

Арендодателя путем заключения договора страхования с любой страховой

компанией, имеющей соответствующую лицензию.

Договор страхования заключается на срок действия Договора.

3.4. Арендатор имеет право:

3.4.1. За счет собственных средств производить ремонт Объекта, а также

отделимые и, с согласия Арендодателя, неотделимые улучшения Объекта без

компенсации со стороны Арендодателя затрат.

3.4.2. Досрочно  расторгнуть  Договор  по  основаниям  и  в порядке,

предусмотренным законом и Договором.

4 Для предприятий, использующих общую систему налогообложения

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. Ежемесячная  арендная  плата  за  переданный по Договору Объект

устанавливается  не  ниже рассчитанной  по Методике расчета арендной

платы за пользование  объектами муниципального нежилого фонда города

Калининграда с учетом  применения экономически  обоснованных базовой

ставки арендной платы и факторов, влияющих на величину арендной платы,

что на момент подписания Договора составляет_____ (_____) руб.__коп.

с учетом  НДС  6 согласно приложению  к  Договору,  которое является

неотъемлемой его частью.

Арендная  плата  за  Объект  не включает в себя плату за пользование

земельным участком, на котором он расположен.

4.2. Арендатор вносит  арендную плату за каждый последующий месяц не

позднее ______ числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя.

(указать число)

4.3. Сумма арендной  платы подлежит изменению, перерасчету  и уплате

Арендатором  в  случае  принятия  органами  местного  самоуправления

городского округа "Город Калининград"  нормативных правовых актов об

изменении  устанавливаемых   Методикой  расчета  арендной  платы  за

пользование   объектами   муниципального   нежилого   фонда   города

Калининграда с учетом  применения экономически  обоснованных базовой

ставки арендной платы и факторов, влияющих на величину арендной платы

за 1 кв. м общей площади нежилых объектов муниципальной собственности

и (или) коэффициентов, используемых при расчете размера арендной платы.

4.4. В случае, предусмотренном п. 4.3  Договора Арендодатель обязан

произвести перерасчет арендной платы по новой базовой ставке и (или)

по  новым,  измененным  (введенным)  нормативными  правовыми  актами

органов местного самоуправления городского округа "Город Калининград"

расчетным коэффициентам, начиная с момента вступления таких правовых

актов в законную силу.

4.5. Перерасчет  арендной  платы  в соответствии  с п. 4.4 Договора,

осуществляется  Арендодателем  в  течение  одного  месяца  с момента

вступления  в  законную   силу   предусмотренного   п. 4.3  Договора

нормативного правового акта органа  местного самоуправления, который

подлежит опубликованию в средствах массовой информации - официальном

печатном издании органов местного самоуправления города Калининграда

газете "Гражданин".

В целях обеспечения  контроля  за правильностью перерасчета арендной

платы  Арендодатель  обязан   обращаться  в  комитет  муниципального

имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город

Калининград"  для  согласования  нового  расчета арендной платы. При

неисполнении Арендодателем данного  условия Договора, а также в иных

случаях арендная плата  по Договору  с момента, определенного п. 4.4

Договора, подлежит  исчислению  и внесению  исходя из базовой ставки

арендной платы за 1 кв. м общей площади и (или)расчетных коэффициентов,

измененных (введенных) правовыми актами органов местного самоуправления

городского округа "Город Калининград".

При   изменении   размера   арендной   платы   в  порядке и случаях,

предусмотренных п.п. 4.3, 4.4 Договора, Арендатор уплачивает разницу

в стоимости аренды за месяц, с которого правовыми актами была изменена

базовая ставка арендной платы за 1 кв. м общей площади нежилых объектов

муниципальной собственности и (или) расчетные коэффициенты, непозднее

15 числа  следующего  за ним месяца.  В дальнейшем внесение арендной

платы с учетом ее перерасчета  по новой, установленной  нормативными

правовыми актами  органов местного  самоуправления базовой  ставке и

(или)расчетным коэффициентам, осуществляется Арендатором в порядке и

сроки, определенные Договором.

4.6. Датой  внесения  Арендатором  указанных платежей считается дата

поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4.7. Арендатор оплачивает коммунальные, эксплуатационные и необходимые

административно-хозяйственные   услуги  по   отдельным  договорам  в

установленном порядке.

Стоимость     коммунальных,     эксплуатационных    и    необходимых

административно-хозяйственных    услуг    подлежит   перерасчету   и

переоформлению в случае изменения цен на эти услуги.

6 Для предприятий, использующих общую систему налогообложения

5. Ответственность сторон

5.1. В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения условий

Договора виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные

убытки.

5.2. За невыполнение обязательств, предусмотренных п.п. 3.3.1-3.3.16

Договора, Арендатор уплачивает  Арендодателю штраф в размере 5% суммы

годовой арендной платы.

5.3. При невыполнении или ненадлежащем выполнении Арендатором условий

п.п. 3.3.3, 4.1, 4.2, 4.3, 4.5    Договора   Арендатор   уплачивает

Арендодателю пеню в размере  0,3% просроченной  суммы за каждый день

просрочки платежа.

5.4. В   случае   неправильного   оформления  Арендатором  расчетных

документов оплата аренды не засчитывается и Арендодатель имеет право

выставить пеню, предусмотренную п. 5.3 Договора.

5.5. Нарушение   сроков   перечисления   арендной   платы   по  вине

обслуживающего   Арендатора   банка  не  освобождает  Арендатора  от

обязательств по Договору и уплаты пени.

5.6. В   случае   неосвобождения   Арендатором   Объекта   в  сроки,

предусмотренные Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в

размере  1%  годовой  суммы  арендной платы за каждый день просрочки

передачи Объекта Арендодателю по акту приема-передачи, а также вносит

арендную плату  и оплачивает  коммунальные,  эксплуатационные и иные

необходимые административно-хозяйственные услуги за все время просрочки.

5.7. Если  Объект  становится  по  вине  Арендатора  непригодным для

использования по назначению,  это является основанием для досрочного

расторжения Договора и взыскания убытков с Арендатора.

5.8. Уплата пени и штрафа не освобождает  Арендатора  от  выполнения

возложенных на него обязательств по Договору.

5.9. Арендодатель   не   несет  ответственности  за