Приложение N 2. Договор аренды муниципального недвижимого имущества

Приложение N 2
к постановлению администрации
городского округа"Город Калининград"
от 27 августа 2014 г. N 1292

Типовая форма
договора аренды муниципального недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий городского округа "Город Калининград"

                        Согласовано:

                        ____________________________________________

                              (заместитель главы администрации,

                             председатель комитета муниципального

                        имущества и земельных ресурсов администрации

                         городского округа "Город Калининград" либо

                                     уполномоченное им лицо)

                        Ф.И.О. __________________

                        "____" __________ 20__ г.

Договор аренды
муниципального недвижимого имущества N _____

г. Калининград                   "____" _________ 20__ г.

Муниципальное унитарное предприятие ________________________________

(наименование предприятия)

(далее - Арендодатель) в лице директора предприятия _______________,

(Ф.И.О.)

действующего на основании Устава, с одной стороны и_________________

(наименование арендатора)

(далее - Арендатор), действующий на основании_______________________

(устав,   свидетельство   о   внесении   сведений  в  ЕГРЮЛ  (ЕГРИП)

серия __ N ___, выданное ___ года) ОГРН_________, в лице__________ с

                                                       (Ф.И.О.)

другой стороны заключили договор

аренды  муниципального  недвижимого  имущества  (далее - Договор)  о

нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель  сдает,  а  Арендатор  принимает  в  аренду объект

недвижимого имущества(далее - Объект) общей площадью ________ кв. м,

в том числе помещения _______ этажа N N __________, расположенные по

адресу______, для использования ________, расположенный на земельном

участке с кадастровым номером _______.

1.2. Передача Объекта производится  по акту приема-передачи, который

подписывается сторонами и является неотъемлемой частью Договора.

1.3. Техническая документация на Объект не передается.

2. Срок действия Договора

2.1. Срок действия Договора устанавливается с "__" __________20__ г.

по "__" _________ 20 __ г.

2.2. По истечении  срока  аренды  Арендатор обязан в течение 10 дней

освободить и возвратить  Арендодателю арендуемый Объект в состоянии,

пригодном для дальнейшего использования, с учетом нормального износа.

Возврат Объекта оформляется актом приема-передачи.

2.3. Договор по окончании срока его действия продлению не подлежит.

Направления Арендатору уведомления о прекращении действия Договора по

окончании срока действия Договора не требуется.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Права Арендодателя:

3.1.1. Арендодатель имеет право беспрепятственного доступа на Объект

в случае проведения проверок  использования Объекта в соответствии с

условиями Договора.

Осмотр Объекта может производиться в течение установленного рабочего

дня.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать  Арендатору Объект  по акту приема-передачи, который

подписывается сторонами.

Принять от  Арендатора  Объект по акту приема-передачи  по истечении

срока действия Договора или в случае его досрочного расторжения.

Указать в акте техническое состояние Объекта на момент сдачи, приема.

3.2.2. Производить  совместно  с Арендатором  или его представителем

сверку  расчетов  по  арендным  платежам,  а  также в целях оказания

содействия  Арендатору  в  выполнении  обязательств, предусмотренных

п.п. 4.4, 4.5 Договора,  своевременно  подготавливать  и передавать

Арендатору или уполномоченному им лицу новый расчет арендной платы.

3.2.3. Не  менее  чем  за  месяц  письменно  уведомить  Арендатора о

необходимости  освобождения  Объекта  в  связи  с  принятым органами

местного самоуправления решением о реконструкции или сносе арендуемого

Объекта.

3.2.4. В   месячный   срок   (при   наличии   согласования  органами

санитарно-эпидемиологического   контроля    и   пожарного   надзора)

рассматривать  обращения  Арендатора по  вопросам изменения целевого

назначения Объекта, его ремонта и переоборудования.

3.2.5. Осуществлять контроль за  соблюдением условий Договора, в том

числе за внесением Арендатором всех необходимых платежей по Договору,

предоставлением Арендатором договоров, указанных в п. 3.3.10.

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. Принять Объект по акту приема-передачи, который подписывается

сторонами.

Использовать Объект исключительно по целевому назначению, указанному

в пункте 1.1 Договора.

3.3.2. В случае  прекращения Договора  по любым законным основаниям,

включая  истечение  его  срока,  в течение 10 дней после прекращения

действия Договора передать Объект Арендодателю по акту приема-передачи

со всеми  произведенными  улучшениями арендуемого имущества, если за

это время сторонами не заключен договор на новый срок.

При этом Арендатор обязан вернуть  Объект в том состоянии, в котором

он его получил, с учетом нормального износа, со всеми произведенными

улучшениями без  возмещения их  стоимости, даже  если улучшения были

произведены  с  согласия   Арендодателя,   заблаговременно   проведя

косметический ремонт или оплатив Арендодателю его стоимость согласно

предъявленной им сметной документации, а также погасить задолженность

по арендной плате и коммунальным платежам.

Оплата     эксплуатационных,     коммунальных     и      необходимых

административно-хозяйственных  услуг  не  включается в установленную

пунктом 4.1 Договора сумму арендной платы и производится по отдельным

договорам   на   оказание    услуг,   заключенным    Арендатором   с

соответствующими организациями.

3.3.3. Своевременно   и  полностью перечислять Арендодателю арендную

плату,   выполнять   условия,   предусмотренные  п.п. 4.3, 4.4, 4.5

Договора, а также оплачивать соответствующим организациям по отдельным

договорам     коммунальные,     эксплуатационные    и    необходимые

административно-хозяйственные услуги.

3.3.4. Соблюдать  технические, санитарные, пожарные и иные нормы при

использовании Объекта.

Обеспечивать за свой счет в соответствии с установленными техническими

требованиями сохранность и эксплуатацию инженерных сетей, оборудования,

коммуникаций Объекта:  центрального отопления, горячего  и холодного

водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

Не допускать, а  в случае необходимости принимать меры по ликвидации

ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта, его экологическое

и санитарное состояние.

Немедленно извещать  Арендодателя о  всяком повреждении,  аварии или

ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб.

3.3.5. Не производить перепланировок, переоборудования, переустройства

и реконструкции  Объекта без  письменного разрешения Арендодателя. В

случае обнаружения Арендодателем самовольно произведенных Арендатором

перепланировок,  переоборудования,  переустройства или реконструкции

Объекта  Арендатор  обязан  их  ликвидировать  за  свой счет в срок,

определяемый предписанием Арендодателя.

3.3.6. Своевременно производить за свой счет плановый текущий ремонт

Объекта не реже __ раз в __ с предварительным письменным уведомлением

Арендодателя,  поддерживать  фасад  Объекта  в  надлежащем порядке и

осуществлять  его  ремонт в установленные сроки либо по предъявлению

счета оплачивать ремонт фасада пропорционально доле площади занимаемых

Арендатором помещений в общей площади здания.

3.3.7. Осуществлять уход за прилегающей к арендуемому Объекту территорией.

3.3.8. Соблюдать все требования законодательства и нормативных актов

Калининградской  области  и  городского округа "Город Калининград" в

отношении:

- правового статуса Объекта как объекта культурного наследия (если он

таковым является);

- градостроительной деятельности;

- охраны окружающей среды;

- санитарных норм;

- владения и пользования землей;

- стандартов строительства.

3.3.9. За  месяц  до  истечения  срока  аренды  письменно  уведомить

Арендодателя о намерении заключить Договор на новый срок.

3.3.10. В течение месяца с даты вступления в силу Договора заключить

в установленном порядке и предоставить Арендодателю:

- договоры на оплату  коммунальных,  эксплуатационных  и необходимых

административно-хозяйственных услуг;

- договор об участии Арендатора в содержании общего имущества 5.

3.3.11. Не заключать без письменного  согласия Арендодателя договоры

(в том числе договоры залога, субаренды, безвозмездного пользования,

перенайма(переуступки прав), внесения прав на аренду Объекта или его

части в уставный  капитал предприятий и пр.) и не вступать  в сделки,

следствием которых является  или может явиться какое-либо обременение

предоставленных Арендатору  по Договору  вещных  прав на  Объект,  в

частности переход этих прав к иному лицу. Данные  сделки, заключенные

без согласия Арендодателя, признаются ничтожными.

В случае  сдачи Объекта в  субаренду,  безвозмездное пользование или

внесения права аренды в  уставный капитал  предприятий ответственным

по Договору перед Арендодателем остается Арендатор.

3.3.12. Обеспечивать  представителям  Арендодателя беспрепятственный

доступ для осмотра Объекта и проверки соблюдения условий Договора.

3.3.13. Принимать в срок, установленный  предписаниями Арендодателя,

органов  Государственного  пожарного  надзора и  иных контролирующих

органов,  меры  по  ликвидации  ситуаций,  возникших  в   результате

деятельности  Арендатора,  ставящих  под угрозу сохранность Объекта,

экологическую и санитарную обстановку вне его, а также могущих повлечь

причинение ущерба третьим лицам. В случае причинения  ущерба третьим

лицам по вине  Арендатора  последний  своими  силами и  за свой  счет

возмещает данный ущерб без участия и содействия в этом Арендодателя.

3.3.14. До  изменения   наименования,  местонахождения,   банковских

реквизитов или реорганизации  (ликвидации), а также лишения лицензии

на право  деятельности,  для  ведения  которой  был  передан  Объект,

Арендатор обязан письменно в недельный срок сообщить Арендодателю об

имеющихся намерениях.

3.3.15. Арендатор  обязан  освободить  арендуемый  Объект  в течение

месяца  после  получения  уведомления  об  этом  от  Арендодателя  и

возвратить его по акту приема-передачи в случае:

- принятия  органами  местного самоуправления решения о реконструкции

или сносе арендуемого Объекта;

- принятия Арендодателем  решения об использовании Объекта в связи с

производственной необходимостью.

Договор считается расторгнутым по истечении месяца с момента получения

Арендатором уведомления.

3.3.16. В течение 15 дней с момента заключения Договора осуществить за

свой  счет  страхование  утраты  (гибели)  и порчи Объекта в  пользу

Арендодателя путем заключения договора страхования с любой страховой

компанией, имеющей соответствующую лицензию.

Договор страхования заключается на срок действия Договора.

3.4. Арендатор имеет право:

3.4.1. За счет собственных средств производить ремонт Объекта, а также

отделимые и, с согласия Арендодателя, неотделимые улучшения Объекта без

компенсации со стороны Арендодателя затрат.

3.4.2. Досрочно  расторгнуть  Договор  по  основаниям  и  в порядке,

предусмотренным законом и Договором.

4 Для предприятий, использующих общую систему налогообложения

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. Ежемесячная  арендная  плата  за  переданный по Договору Объект

устанавливается  не  ниже рассчитанной  по Методике расчета арендной

платы за пользование  объектами муниципального нежилого фонда города

Калининграда с учетом  применения экономически  обоснованных базовой

ставки арендной платы и факторов, влияющих на величину арендной платы,

что на момент подписания Договора составляет_____ (_____) руб.__коп.

с учетом  НДС  6 согласно приложению  к  Договору,  которое является

неотъемлемой его частью.

Арендная  плата  за  Объект  не включает в себя плату за пользование

земельным участком, на котором он расположен.

4.2. Арендатор вносит  арендную плату за каждый последующий месяц не

позднее ______ числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя.

(указать число)

4.3. Сумма арендной  платы подлежит изменению, перерасчету  и уплате

Арендатором  в  случае  принятия  органами  местного  самоуправления

городского округа "Город Калининград"  нормативных правовых актов об

изменении  устанавливаемых   Методикой  расчета  арендной  платы  за

пользование   объектами   муниципального   нежилого   фонда   города

Калининграда с учетом  применения экономически  обоснованных базовой

ставки арендной платы и факторов, влияющих на величину арендной платы

за 1 кв. м общей площади нежилых объектов муниципальной собственности

и (или) коэффициентов, используемых при расчете размера арендной платы.

4.4. В случае, предусмотренном п. 4.3  Договора Арендодатель обязан

произвести перерасчет арендной платы по новой базовой ставке и (или)

по  новым,  измененным  (введенным)  нормативными  правовыми  актами

органов местного самоуправления городского округа "Город Калининград"

расчетным коэффициентам, начиная с момента вступления таких правовых

актов в законную силу.

4.5. Перерасчет  арендной  платы  в соответствии  с п. 4.4 Договора,

осуществляется  Арендодателем  в  течение  одного  месяца  с момента

вступления  в  законную   силу   предусмотренного   п. 4.3  Договора

нормативного правового акта органа  местного самоуправления, который

подлежит опубликованию в средствах массовой информации - официальном

печатном издании органов местного самоуправления города Калининграда

газете "Гражданин".

В целях обеспечения  контроля  за правильностью перерасчета арендной

платы  Арендодатель  обязан   обращаться  в  комитет  муниципального

имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город

Калининград"  для  согласования  нового  расчета арендной платы. При

неисполнении Арендодателем данного  условия Договора, а также в иных

случаях арендная плата  по Договору  с момента, определенного п. 4.4

Договора, подлежит  исчислению  и внесению  исходя из базовой ставки

арендной платы за 1 кв. м общей площади и (или)расчетных коэффициентов,

измененных (введенных) правовыми актами органов местного самоуправления

городского округа "Город Калининград".

При   изменении   размера   арендной   платы   в  порядке и случаях,

предусмотренных п.п. 4.3, 4.4 Договора, Арендатор уплачивает разницу

в стоимости аренды за месяц, с которого правовыми актами была изменена

базовая ставка арендной платы за 1 кв. м общей площади нежилых объектов

муниципальной собственности и (или) расчетные коэффициенты, непозднее

15 числа  следующего  за ним месяца.  В дальнейшем внесение арендной

платы с учетом ее перерасчета  по новой, установленной  нормативными

правовыми актами  органов местного  самоуправления базовой  ставке и

(или)расчетным коэффициентам, осуществляется Арендатором в порядке и

сроки, определенные Договором.

4.6. Датой  внесения  Арендатором  указанных платежей считается дата

поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4.7. Арендатор оплачивает коммунальные, эксплуатационные и необходимые

административно-хозяйственные   услуги  по   отдельным  договорам  в

установленном порядке.

Стоимость     коммунальных,     эксплуатационных    и    необходимых

административно-хозяйственных    услуг    подлежит   перерасчету   и

переоформлению в случае изменения цен на эти услуги.

6 Для предприятий, использующих общую систему налогообложения

5. Ответственность сторон

5.1. В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения условий

Договора виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные

убытки.

5.2. За невыполнение обязательств, предусмотренных п.п. 3.3.1-3.3.16

Договора, Арендатор уплачивает  Арендодателю штраф в размере 5% суммы

годовой арендной платы.

5.3. При невыполнении или ненадлежащем выполнении Арендатором условий

п.п. 3.3.3, 4.1, 4.2, 4.3, 4.5    Договора   Арендатор   уплачивает

Арендодателю пеню в размере  0,3% просроченной  суммы за каждый день

просрочки платежа.

5.4. В   случае   неправильного   оформления  Арендатором  расчетных

документов оплата аренды не засчитывается и Арендодатель имеет право

выставить пеню, предусмотренную п. 5.3 Договора.

5.5. Нарушение   сроков   перечисления   арендной   платы   по  вине

обслуживающего   Арендатора   банка  не  освобождает  Арендатора  от

обязательств по Договору и уплаты пени.

5.6. В   случае   неосвобождения   Арендатором   Объекта   в  сроки,

предусмотренные Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в

размере  1%  годовой  суммы  арендной платы за каждый день просрочки

передачи Объекта Арендодателю по акту приема-передачи, а также вносит

арендную плату  и оплачивает  коммунальные,  эксплуатационные и иные

необходимые административно-хозяйственные услуги за все время просрочки.

5.7. Если  Объект  становится  по  вине  Арендатора  непригодным для

использования по назначению,  это является основанием для досрочного

расторжения Договора и взыскания убытков с Арендатора.

5.8. Уплата пени и штрафа не освобождает  Арендатора  от  выполнения

возложенных на него обязательств по Договору.

5.9. Арендодатель   не   несет  ответственности  за  несвоевременное

исполнение п.п. 2.2, 4.5, 6.3 Договора в случае нарушения Арендатором

п. 3.3.15 Договора.

6. Изменение и расторжение Договора

6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также

в любой другой срок по соглашению сторон.

Вносимые в Договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами в

течение месяца и оформляются дополнительным соглашением к Договору.

6.2. Договор   подлежит   досрочному   расторжению   по   требованию

Арендодателя в случае, если Арендатор:

6.2.1. Не  использует  Объект или использует его не в соответствии с

п. 1.1 Договора.

6.2.2. Сдает  Объект  как  в  целом,  так  и  по частям в субаренду,

безвозмездное пользование, перенаем,  передает права аренды в залог,

вносит их в уставный капитал иного предприятия или обременяет Объект

иным способом без письменного разрешения Арендодателя.

6.2.3. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта или

его инженерного оборудования.

6.2.4. Не обеспечивает в течение 24 часов беспрепятственного доступа

представителям  Арендодателя  на  Объект  для его осмотра и проверки

соблюдения условий Договора.

6.2.5. Не вносит арендной  платы более  двух раз подряд по истечении

установленного  п. 4.2  Договора  срока  или  имеет задолженность по

арендной плате за два и более месяца.

6.2.6. Не производит ремонта, предусмотренного п. 3.3.6 Договора.

6.3. Арендодатель  вправе  требовать  расторжения  Договора  после

направления  Арендатору  письменного  предупреждения о необходимости

исполнения им обязательств в указанный Арендодателем срок.

После окончания указанного срока Арендодатель вправе обратиться в суд

с иском о досрочном расторжении Договора.

6.4. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендатора

в  порядке,  предусмотренном  законодательством,  если Объект в силу

обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии,

непригодном для использования.

6.5. Досрочное прекращение Договора влечет прекращение всех заключенных

в соответствии с ним договоров (сделок),  предметом которых является

Объект.

6.6. Расторжение и прекращение Договора не освобождает Арендатора от

необходимости  погашения  задолженности  по арендной  плате, а также

уплаты пени,  штрафов и  задолженности по  оплате  эксплуатационных,

коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг.

6.7. Реорганизация  Арендодателя,   а  также  перемена  собственника

арендуемого Объекта не является основанием для расторжения Договора.

6.8. В случае ликвидации Арендатора Договор считается расторгнутым.

6.9. Арендатор,  надлежащим  образом исполнявший свои обязанности, по

истечении   срока   Договора   имеет   при  прочих  равных  условиях

преимущественное  право  перед другими лицами на заключение договора

аренды на новый срок.

7. Форс-мажор

7.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее

исполнение обязательств, вызванных обстоятельствами непреодолимой силы,

возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя  предвидеть

или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские

волнения,  эпидемии,  блокаду, эмбарго,  землетрясения,  наводнения,

пожары и другие стихийные бедствия.

7.2. Сторона, которая не может исполнить свои обязательства вследствие

действия  обстоятельств  непреодолимой силы, должна известить другую

сторону  об  имеющихся  препятствиях  и  их  влиянии  на  исполнение

обязательств  по  Договору  в  течение 10 дней с момента наступления

обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по Договору.

8. Прочие положения

8.1. С момента вступления в силу Договора предыдущий договор и условия

его заключения считаются утратившими силу.

8.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются сторонами

в соответствии с действующим законодательством.

8.3. Срок рассмотрения претензий сторон друг к другу устанавливается

равным 10 дням.

8.4. Взаимоотношения    сторон,    не   урегулированные   Договором,

регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. Договор  не  дает  право  Арендатору  на  размещение рекламы на

наружной части здания и арендуемых помещений без согласия Арендодателя.

8.6. Договор составлен в трех экземплярах (1 экз. - Арендатору, 1 экз.

- Арендодателю, 1 экз. - комитету муниципального имущества и земельных

ресурсов администрации городского округа "Город Калининград"), имеющих

одинаковую юридическую силу.

Приложение: расчет арендной платы.

9. Юридические адреса и подписи сторон

9.1. Юридические адреса сторон:

Арендатор:__________________________________________________________

Юридический адрес: ________________________________________________.

Почтовый адрес: _________________________________. Тел. ____________

Р/счет N _____________________________________ в____________________

К/счет N ___________________________. БИК _________________________,

ИНН ________________________________

Арендодатель:_______________________________________________________

Юридический адрес: ________________________________________________.

Почтовый адрес: __________________________________. Тел. ___________

Р/счет N _____________________________________ в ___________________

К/счет N ___________________________. БИК _________________________,

ИНН ________________________________

9.2. Подписи сторон:

Арендодатель:                       Арендатор:

_________________                   __________________

М.П.                       М.П. 

Акт
приема-передачи

г. Калининград                          "____" _____________ 20__ г.

Муниципальное унитарное предприятие ________________________________

(наименование предприятия)

(далее - Арендодатель) в лице директора предприятия _______________,

(Ф.И.О.)

действующего на основании Устава, с одной стороны и_________________

(наименование арендатора)

(далее - Арендатор), действующий на основании______________________,

(устав, свидетельство о внесении сведений в ЕГРЮЛ (ЕГРИП) серия ____

N ___, выданного ___ года)ОГРН _________, в лице___________ с другой

стороны в соответствии с

(Ф.И.О.)

договором  аренды  муниципального  недвижимого  имущества  от "____"

________ 20__ г. N ____составили настоящий акт о нижеследующем.

Арендодатель передал, а Арендатор принял объект муниципального нежилого

фонда______________ (далее - объект) по адресу______________________

  (указать объект аренды)                         (указать адрес)

общей площадью ________ согласно кадастровому(техническому) паспорту

инв. N ________ от "___" _____________ г.

На момент сдачи объект оборудован следующими  инженерными системами:

___________________________________________________________________.

 (отопления, водоснабжения, канализации, системой вентиляции и др.)

Техническое состояние сдаваемого в аренду объекта является следующим:

____________________________________________________ и соответствует

(указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций)

требованиям к его эксплуатации.

Объект оборудован__________________________________________________.

                  (мебелью, кондиционерами, телефонной сетью и др.)

Стороны взаимных претензий друг к другу не имеют.

Настоящий   акт   является   неотъемлемой  частью   договора  аренды

муниципального недвижимого имущества от "__" _______ 20__ г. N ____.

Арендодатель:                       Арендатор:

_________________                   __________________

М.П.                       М.П.