Решение Черняховского районного Совета депутатов Калининградской области от 16 декабря 2002 г. N 155 "Об утверждении методики расчета арендной платы за землю в Черняховском районе"

Решение Черняховского районного Совета депутатов Калининградской области
от 16 декабря 2002 г. N 155
"Об утверждении методики расчета арендной платы за землю в Черняховском
районе"

Заслушав и обсудив информацию, представленную комиссией по развитию промышленности ...#, заслушав мнения депутатов, районный Совет депутатов

р е ш и л :

1. Утвердить Методику расчета арендной платы за землю в Черняховском районе, согласно приложениям NN 1, 2.

2. Установить, что для целей взимания арендной платы за землю применяется зонирование территории города Черняховска по 13 экономико-планировочным зонам, утвержденным решением районного Совета депутатов N 36 от 01.12.1994 года.

3. Считать утратившими силу решение N 168 от 25.10.2001 года и N 49 от 29.05.2002 г. с момента опубликования данного решения.

4. Контроль за исполнением данного решения возложить на комиссию по развитию промышленности...#

5. Опубликовать настоящее решение в СМИ.

6. Решение вступает в силу с момента опубликования.

Председатель районного

Совета депутатов

В.И. Сафонова

Методика
расчета арендной платы за землю в Черняховском районе на 2003 год

Настоящая методика определяет уровень расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории Черняховского района, по категориям арендаторов и видам целевого использования земель, а также устанавливает правила взимания арендной платы за землю.

I. Основные положения

1.1. Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является договор аренды земельного участка, а так же переход прав на земельный участок при переходе прав на недвижимое имущество.

1.2. Размер арендной платы зависит от видов использования (хозяйственной деятельности) и местоположения земельного участка, устанавливается в виде стабильных платежей за один квадратный метр в год, исчисляется в рублях.

1.3. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду, в совместную аренду, долевую аренду (доли земельных участков, не определенные в натуре).

1.4. В площадь участка, используемую для расчета арендной платы, включается весь земельный участок, а также санитарно-защитная или техническая зона объекта, если она установлена в соответствии с действующим законодательством и не находится в пользовании других лиц.

1.5. Использование субъектами малого предпринимательства - предпринимателями без образования юридического лица и юридическими лицами упрощенной системы налогообложения, учета и отчетности согласно Федеральному закону "Об упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности для субъектов малого предпринимательства", налога на вмененный доход, не освобождает их от внесения арендной платы за землю по заключенным договорам аренды земель.

1.6. Договоры аренды земельных участков заключаются на срок не более пяти лет (кроме случаев передачи в аренду земли собственникам зданий и сооружений, расположенных на участках). На срок более 5 лет договор заключается по решению районного Совета депутатов.

II. Порядок начисления и уплаты арендной платы

2.1. Ставки арендной платы и базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов устанавливаются районным Советом депутатов.

2.2. За земельные участки, предоставленные для обслуживания строения, находящегося в общей долевой собственности, арендная плата начисляется арендатору земельного участка или его доли.

2.3. При различных видах использования помещений, зданий и сооружений арендная плата исчисляется по соответствующим долям земельного участка методики.

2.4. Арендная плата за землю, расположенную в полосе отвода железных дорог, взимается с предприятий, учреждений и организаций железнодорожного транспорта в размере 25 процентов от ставки земельного налога, установленной за сельскохозяйственные угодья района.

Под полосой отвода железной дороги понимается земельный участок, на котором размещается земляное полотно с верхним строением пути и водоотводными устройствами, защитные лесонасаждения, линии связи, электроснабжения, производственно-технические и другие железнодорожные сооружения.

Арендная плата за другие земли железнодорожного транспорта, расположенные за пределами полосы отвода железных дорог, исчисляется по установленным ставкам арендной платы в соответствии с утвержденным порядком расчета.

Арендная плата под приобретенными в собственность объектами недвижимости, находящимися в полосе отвода железных дорог, устанавливается на общих основаниях.

2.5. Арендная плата за землю рассчитывается по формуле:

Ар. пл. = S x С x K1

где:

Ар. пл. - арендная плата в год, руб.;

S - площадь земельного участка в кв. м, га;

С - ставка земельного налога соответствующей зоны города, руб.;

К1 - коэффициент использования земель.

При передаче земельных участков в субаренду взимается арендная плата по полным ставкам, с учетом вида целевого использования земель и категории арендаторов, с применением дополнительного коэффициента К2, по формуле:

Ар. пл. = S x С x K1 х К2

При этом, коэффициент К2 принимается равным 1,25.

2.6. Арендная плата за земли, предоставленные для сельхозпроизводства, расположенные в черте города Черняховска, устанавливается в размере двойной ставки земельного налога соответствующих земель района.

2.7. Арендная плата за часть площади земельных участков сверх установленных норм их предоставления взимается в двухкратном размере:

- нормативная площадь придомовой территории индивидуального жилого дома в городе Черняховске - 800 кв. м, за пределами города - 1200 кв. м;

- нормативная площадь участка в садоводческом товариществе или предоставленная для огородничества - 1200 кв. м;

- нормативная площадь под гараж - 30 кв. м.

2.8. Арендная плата за земли лесного фонда, предоставленные в установленном порядке для рекреационных целей, определяется в размере пяти процентов от норматива платы за древесину на этой площади.

Стоимость древесины рассчитывается по ставкам лесных податей, утвержденным Калининградской областной Думой за древесину, отпускаемую на корню.

2.9. В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О мобилизационной подготовке в Российской Федерации" арендная плата за пользование землей, на которой размещены объекты мобилизационного назначения, мобилизационные мощности, законсервированные и не используемые в текущем производстве испытательные полигоны и склады для хранения материальных ценностей мобилизационного резерва и мобилизационных запасов, не взимается, если это будет установлено в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной год или ином законе о налогах, сборах и обязательных платежах. При этом перечень земельных участков, занятых вышеперечисленными объектами, должен быть утвержден в Министерстве экономики РФ.

2.10. Право на сделки с арендными правами:

- залог (ипотеку) права аренды;

- отчуждение (передачу, продажу) права аренды земельного участка при отчуждении строений, зданий и сооружений, расположенных на земельном участке;

- иные сделки, предусмотренные действующим законодательством;

возникает у арендаторов на основании соответствующего постановления главы администрации.

Право на сделки с арендными правами относится к нематериальным активам.

Продажа зданий, строений, сооружений и их частей, а также иной переход права собственности на них предусмотренным законом способом (за исключением наследования по закону), без одновременной передачи (продажи) права аренды соответствующего земельного участка не допускается.

2.11. Юридические лица, в том числе жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья, гаражные общества, садоводческие, животноводческие, огороднические товарищества и частные предприниматели без образования юридического лица ежегодно не позднее 10 апреля получают в уполномоченном органе расчеты причитающихся с них платежей арендной платы на текущий год. Платежи исчисляются отдельно по каждому земельному участку, предоставленному арендатору, а за земли, занятые жилым фондом, отдельно по каждому дому.

2.12. Договором аренды предусматривается, что арендная плата за участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий, сооружений, строений, помещений, перешедших в собственность юридических и физических лиц при приватизации, взимается с момента передачи права собственности, но не более чем за три предшествующих года.

2.13. Арендная плата с юридических и физических лиц исчисляется начиная с момента принятия постановления главы администрации о предоставлении земельных участков, либо с момента перехода прав на недвижимость, расположенную на земельном участке.

В случаях, когда земельные участки предоставляются в аренду в связи с переходом права собственности или иного вещного права на строения, здания и сооружения, арендная плата взимается с момента государственной регистрации права собственности, иного вещного права или права аренды на строения, здания, сооружения.

2.14. Учет плательщиков физических лиц (граждан) производится ежегодно по состоянию на 1 июня. Начисление арендной платы физическим лицам производится уполномоченным органом, который ежегодно не позднее 1 августа вручает им платежные извещения об уплате арендной платы.

2.15. Юридические лица и предприниматели без образования юридического лица, за исключением жилищно-строительных кооперативов, гаражных обществ, садоводческих, огороднических, животноводческих товариществ, уплачивают арендную плату ежеквартально не позднее 10 дней по окончании квартала.

2.16. Жилищно-строительные кооперативы, гаражные общества, садоводческие, огороднические, животноводческие товарищества уплачивают арендную плату равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября.

2.17. Арендная плата за участки, предоставленные под здания и помещения, в связи с переводом из жилого фонда в нежилой, взимается с момента изменения функционального назначения.

В случае перевода помещения из категории нежилого в жилое, арендная плата не начисляется с момента издания постановления об утверждении акта ввода в эксплуатацию жилого помещения.

2.18. В случае перехода в течение года права аренды земельного участка от одного плательщика арендной платы к другому платежи за землю исчисляются и предъявляются к оплате прежнему арендатору с 1 января года до даты государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка (или до даты, установленной в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка), новому - начиная с момента государственной регистрации договора и права аренды земельного участка (или с даты, установленной в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка с предыдущим арендатором).

2.19. За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента его открытия, в соответствии с действующим законодательством.

2.20. При сдаче арендованного участка в субаренду ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем (администрацией муниципального образования) остается арендатор. При этом запрещается заключение договора субаренды без разрешения арендодателя. Разрешение дается путем принятия соответствующего постановления главы администрации.

2.21. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным днем уплаты.

Не начисляются пени на сумму недоимки, которую плательщик арендной платы не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество. Подача заявления о предоставлении отсрочки (рассрочки) арендной платы не приостанавливает начисление пеней на сумму арендной платы, подлежащую уплате. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы.

Процентная ставка пеней принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

2.22. Уплата арендной платы производится юридическими и физическими лицами в полном объеме на счета, открытые в отделении Федерального казначейства.

III. Льготы по арендной плате за землю

3.1. Районный Совет депутатов устанавливает льготы по арендной плате за землю в виде: частичного освобождения на определенный срок, отсрочки (рассрочки) выплаты, понижения ставки арендной платы для отдельных категорий плательщиков в пределах сумм арендной платы, поступающей в местный бюджет.

Решение об отсрочке (рассрочке) выплаты арендной платы дважды в год не предоставляется.

3.2. Районный Совет депутатов утверждает перечень категорий арендаторов и видов использования земель для установления ставки арендной платы.