Статья 42. Порядок предоставления права застройки и оформления прав на недвижимость

Статья 42. Порядок предоставления права застройки и оформления прав на недвижимость

1. Осуществление всех видов строительства, расширения и реконструкции предприятий, зданий и сооружений допускается только при наличии у застройщика (заказчика) документов, устанавливающих и удостоверяющих право на землю, утвержденной и согласованной в установленном порядке проектной документации и разрешения на строительство, выдаваемого в соответствии со статьей 40 настоящего Закона.

2. Размеры земельных участков, предоставляемых для строительства, устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с государственными нормативами, нормативными правовыми актами Калининградской области и утвержденной градостроительной документацией.

3. Требования по использованию предоставляемых земельных участков определяются в договоре на предоставление земельного участка и в договоре на строительство объектов между органами местного самоуправления и субъектом градостроительной деятельности и включают:

целевое назначение недвижимости, ограничения и обременения (сервитута) по ее использованию, включая соблюдение прав других землепользователей, землевладельцев, собственников, применение природоохранных технологий производства и эксплуатации, сроки строительства;

размеры долевого участия субъекта градостроительной деятельности в развитии инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;

условия производства, приемки работ и ввода объекта в эксплуатацию;

иные условия, установленные договором.

4. В городах и сельских поселениях, в которых отсутствует соответствующая градостроительная и проектная документация, временно, до ее разработки или корректировки, необходимые требования определяются органами местного самоуправления по заключениям органов архитектуры и градостроительства.

5. Договор между органами местного самоуправления муниципального образования и субъектом градостроительной деятельности устанавливает ответственность и санкции за нарушения порядка и условий использования земельного участка, неразрывно связанных с ним зданий, сооружений, транспортных устройств и коммуникаций, а также требований к охране окружающей среды.

6. Местные органы архитектуры и градостроительства при участии комитетов по земельным ресурсам и землеустройству, по охране окружающей среды и природным ресурсам, органов санитарно-эпидемиологического надзора и других заинтересованных ведомств и служб готовят строительный паспорт на проектирование по заявке заказчика (застройщика) за счет его средств.

7. Строительный паспорт содержит: решение о строительстве, архитектурно-планировочное задание, задание на проектирование, ситуационный план, данные о границах, размерах, местоположении земельного участка, экологических и инженерно-геологических условиях, об уровне инженерного благоустройства территории и состоянии социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, об объектах культурного и исторического значения, сервитута и другие исходные материалы для проектирования.

8. В состав архитектурно - планировочного задания входят положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях, требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.

9. Основанием для выдачи архитектурно-планировочного задания являются заявка заказчика (застройщика) и документы, удостоверяющие его право собственности на земельный участок (право распоряжения), либо разрешение собственника земельного участка на проектирование на этом участке, либо решение о проектировании органа государственной власти области или органа местного самоуправления, в собственности которого находится данный участок.

10. В выдаче архитектурно - планировочного задания может быть отказано, если намерения заказчика (застройщика) противоречат действующему законодательству, градостроительным нормам, утвержденной градостроительной документации, настоящему Закону и Правилам застройки города (поселения). При строительстве отдельных архитектурных объектов, определенных утвержденной градостроительной документацией, архитектурно-планировочное задание должно разрабатываться на основе обязательного проведения предпроектных исследований или конкурсов на архитектурный проект.

Порядок и условия проведения этих исследований или конкурсов определяет орган архитектуры и градостроительства области.

11. Органы архитектуры и градостроительства, органы по земельным ресурсам и землеустройству, другие специально уполномоченные государственные органы, осуществляющие контроль за использованием и охраной земель и иных природных ресурсов, памятников истории и культуры, приостанавливают проведение строительных работ, выполняемых с нарушениями действующего законодательства, градостроительных и иных нормативов.

12. Перечень документов, представляемых застройщиком вместе с заявлением, порядок их рассмотрения определяется органами местного самоуправления на основании действующего законодательства.

13. Права на земельные участки устанавливаются постановлением органа местного самоуправления и удостоверяются документом установленного образца (свидетельство о праве собственности, государственный акт о праве на землю, договор аренды земельного участка), оформленным и зарегистрированным соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

14. Процедура предоставления и оформления прав на недвижимость, включая порядок проведения конкурса (тендера), аукциона, устанавливается органом исполнительной власти Калининградской области или соответствующими органами местного самоуправления.